下半年云南省房地产经纪人《制度与政策》住房公积金还款方式考试题Word格式.doc

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匹配

勘验

4、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。

提炼卖点

信息共享

内部推广

外部营销

5、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。

访谈法

实验法

现场勘查

理论法

6、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

40

60

80

100

权利型房地产投资信托

7、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。

其中是业主大会的执行机构。

业主委员会

物业管理企业

业主代表会

房地产行政主管部门

8、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。

有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交

有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿

有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情

有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大

9、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

信息欠缺引起的风险

道德风险

承诺不当引起的风险

操作不规范引起的风险

10、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。

寻找客户

展示房地产

接待客户并获取信任

营销展示

11、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。

房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同

标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

客户资金代收代付风险

12、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。

甲工厂缴纳

乙公司缴纳

甲工厂与乙公司各缴纳一半

甲工厂与乙公司协商缴纳

13、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。

重要商圈、次级商圈、竞争商圈

核心商圈、中级商圈、竞争商團

核心商圈、中级商圈、次级商圈

核心商圈、次级商圈、边缘商圈

14、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。

应纳房产税的税额=应税房产原值×

[1-（10％～30％）]×

1．2％

[1+（10％～30％）]×

[1-（10％～20％）]×

[1+（10％～20％）]×

15、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

0．5％～1．5％

0．5％～2．5％

1．5％～2．5％

1．5％～3．5％

16、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。

严格依法办事，强化行业自律

顺应市场机制，维护有序竞争

遵循行业规律，实施专业管理

营造良好的环境，鼓励行业发展

17、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。

37

47

50

18、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。

房地产经纪有关的基础知识

经济知识

房地产经纪的基本理论与实务知识

法律知识

19、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。

国有土地使用权出让市场是土地一级市场

国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

集体土地不经征用不得出让

国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

20、房地产经纪人协理资格证书在有效。

在房地产中介公司

在房地产估价机构

在所在行政区域内

在全国范围内

21、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。

共有人的证明人

其他共有权人

共有人的委托人

其他承租人

22、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。

可以终止合同并赔偿损失

经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

由委托人自行处理，收取部分佣金

在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

客户资金代收代付风险

23、民法、合同法、物权法、刑法是由制定的基本法律。

最高人民法院

全国人民代表大会

全国人民代表大会常务委员会

最高人民检察院

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产开发企业的收入具有。

连续性

不连续性

周期性

关联性

权利型房地产投资信托

25、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

对外合作的风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产抵押合同生效的条件是。

主债权合同成立

抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

抵押房地产无共有人

抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

2、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料包括。

申请预审的正式文件

地质灾害危险性评估报告

项目建议书批复文件

建设单位有关资质证明

建设项目可行性研究报告

3、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。

经济

政治

社会

市场

金融

4、房地产经纪人不予注册的情形包括。

不具有完全民事行为能力的

因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满4年的

在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满l0年的

不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满3年的

5、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。

组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察

进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查

按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分

组织房地产经纪人员进行研讨、交流

保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

6、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。

活动内容主要包括两个方面，一是加强产品（服务）销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。

对资金占用和耗费进行管理

对回收资金进行合理地分配

对外投资的管理

对筹资量的确定

7、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。

《中华人民共和国公司法》

《中华人民共和国合伙企业法》

《中华人民共和国个人独资企业法》

《中外合资经营企业法》

《中外合作经营企业法》

8、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。

总体风险

个别风险

经营风险

意外风险

9、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。

年距增长量

逐期增长量

平均增长量

累计增长量

10、房地产业主的权利包括。

提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案

对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

选举业主委员会委员，并享有选举权

监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

监督物业服务企业履行物业服务合同

11、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。

项目的销售模式

项目的经营特色

项目的建筑特点

消费市场的未来趋势

项目的目标消费群

12、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，，的特征主要有。

地理位置较好

产权清晰

价格较高

市场需求旺

销售周期长

13、承担民事责任的方式有。

停止侵害

没收财产

返还财产

赔偿损失

支付违约金

14、在实际中，开发成本主要包括。

房屋建筑其他工程费

公共配套设施建设费

勘察设计和前期工程费

开发建设过程中的税费

基础设施建设费

15、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。

降低消费成本

降低所得利益

利益增加幅度大于成本增加幅度

降低所得利益的同时降低成本

利益降低幅度小于成本降低幅度

16、记忆具有的基本品质包括。

记忆的敏捷性

记忆的持久性

记忆的准备性

记忆的准确性

记忆的识记性

17、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。

明示条款

通常条款

价金条款

实体条款

18、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。

延长开发建设时间，但最长不得超过2年

改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设

土