上海住宅小区设计总说明范例Word格式.doc

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３、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001年版）

４、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）

５、汽车库设计防火规范GBJ67-84。

６、建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准DBJ08-7-96。

７、住宅建筑设计标准DBJ08-20-94。

８、甲方提供的１:

500红线图及测量图。

二、总平面设计

１、总评面布局

　　总平面设计以中心绿化为轴心，环绕布置六栋高层住宅建筑，形成组团格局。

将绿化用地、道路系统、建筑与建筑间距有机地构成生态系统；

使阳光、空气、绿化、建筑、和谐共生，并通过４、５、６号楼的开口与淀浦河滨河绿化带形成了开阔的视觉通道，争取了更多的沿绿带建筑立面。

２、道路与交通

（１）道路与交通组织

组团设二个出入口，主出入口设在沿罗秀路的１号、２号楼中间，次出入口设在２号楼东侧。

组团干道为４.5米，转弯半径9米，环状布置，地面停车道前宽度6米，主入口处局部放大为9米。

保证了小区居民活动的出行方便及应急时消防与救护通道的要求。

　　（２）机动车、自行车库（场）设置

　　　　机动车沿干道设路边停车166辆，自行车库集中设在３号楼地下室，779.57平方米，地面自行车棚124.8平方米，商场前设非机动车停车位。

３、景观系统

　　（１）景观轴线：

　　　　以自然轴线与点状、面状相结合的方式组织小区景观及绿地系统。

主要景观轴线为：

　　　a、生态景观轴：

　　　　以生态绿廊为轴线，建成以水景、演水生态绿地、步行系统相结合为特色的景观轴。

　　　b、城市公园景观轴，以道路两侧林荫绿地广场和水体空间等构成景观截面，深入到居住区内部，勾画出现代花园城市的景观。

４、公建设施

　　　　小区内部结合中央绿地营造一个多功能的服务用房，柔和的曲线，通透的形体，辅之以环绕水景、喷泉成为小区内新的景观。

另有沿街商场，箱式变压器，垃圾房，煤气调压箱。

三、住宅单体设计

１、建筑分类、耐火等级和抗震等级

　　本工程商品住宅建筑为8~１４层高层住宅。

根据国家标准GB5004-95《高层民用建筑设计防火规范》建筑分类为二类；

建筑耐火等级为二级。

抗震设防烈度为七度。

２、户型设计：

　住宅平面采用一梯二户类型，达到了户户朝南，厅、卧、厨、卫均为直接采光通风。

不同使用功能房间面积分配合理，每户厅及两至三个卧室朝南，设低窗台大玻璃。

每户设置景观阳台，厅堂开敞，视野开阔。

３、室内环境与设备：

　　起居厅与餐厅分离，每户均有储藏面积，厨房设计充分考虑了台柜、灶台、水池、吊柜的布置，并设置了直通屋面的烟道，热水器单设排气孔，满足环保和安全要求。

卫生间设管道井，暗卫生间设排风道。

在设置质量方面每户用电量在６ＫＷ－１０ＫＷ以内，煤气用量为每户设６立方米/小时的煤气计量表。

每户的每个卧室均考虑安装分体式空调，主卧室和起居室及三室户的次卧室均考虑了有线电视和电话，每户都设置了报警防盗对讲系统；

楼内信息布线使每户均能满足现代化要求，实现社会信息联网。

三表出户统一计量。

４、立面设计：

　　住宅立面体现时代感与艺术性在当前的科技水平下有机融合，融地域文化与时代感于一炉，立面处理运用有雕塑感的光影效果，产生错落有致的统一变化，简约、现代、从整体入手细腻刻画。

突出个性强调识别和归属感。

５、装修标准

　（１）建筑外墙一、二层采用优质仿石外墙面砖，沿街商场局部采用干挂石材贴面。

其它部位采用高级外墙涂料。

　（２）底层商场采用玻化石同质砖地坪，乳胶漆墙面及矿棉板吊顶。

　（３）住宅入口门厅采用抛光花岗石（或玻化石同质地砖）地坪，大理石（或玻化砖）内墙面，矿棉板吊顶。

　（４）各层电梯厅采用玻化石同质地砖地面，瓷砖墙面至顶，顶部乳胶漆。

　（５）楼梯间采用水泥楼面，水泥墙裙，乳胶漆款面及顶棚。

　（６）卧室、厅做纸筋灰墙面，平顶括糙，水泥地坪。

　（７）厨房、卫生间水泥墙面，其余同卧室仅做初装修，洁具不安装。

梦景苑工程项目表

名称

建筑面积（m2）

层数

备注

1号楼

8555.40

14+1

2号楼

6066.76

3号楼

8610.02

8、14

4号楼

7760.76

14

5、6号楼

6413.40x2

沿街商业建筑

1946

1

服务用房

702

门卫

4.5

垃圾间

15

煤气调压箱

24

/

三机变电站

76

地下增压泵房

351

地下自行车库

779.57

369辆（层高2.2米）

合计

地上46587.24

地下1130.57

技术经济指标

梦景苑住宅小区用地平衡表

项目

面积（公顷）

比例

小区用地

1.9917

100%

其中

住宅用地

1.14

57.9%

共建用地

0.17

8.3%

道路用地

0.35

17.3%

绿化用地

0.33

16.5%

梦景苑住宅小区主要技术经济指标

单位

数量

总用地

公顷

总建筑面积

平方米

46587.24

住宅建筑面积

43819.74

公共建筑面积

821.5

地上351

商业建筑面积

地下建筑面积

1130.57

总户数

户

408

总人数

人

1301

建筑占地面积

4213.32

建筑密度

%

22.4

绿化覆盖率

40.2

中心绿地率

16.5

容积率

2.339

停车泊位

166

车辆计算书

户均建筑面积

80~100㎡

100~120㎡

120~150㎡

>

15㎡

户数

140

134

120

停车位指标

0.20

0.25

0.5

1.0

停车位

28

34

60

总计

136

结构设计

（一）、工程概况

梦景苑位于上海市闵行区梅陇镇张慕村，北邻罗秀路，南侧为淀浦河滨河绿化带，西至莲花路，地块位置区域优势明显环境条件优越。

梦景苑商品住宅组团由六栋高层住宅，底层沿街商业店铺，社区活动中心，半地下自行车库及配套公建组成。

（二）、设计依据及使用规范

1、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）

2、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）

3、砌体结构设计规范（GB50003-2001）

4、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）

5、地基基础设计规范（上海市标准）（DGJ08-11-1999）

6、地基处理技术规范（上海市标准）（DBJ08-40-94）

7、建筑抗震设计规程（上海市标准）（DGJ08-9-92）

8、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）

9、建筑桩基技术规范（JGJ94-94）

10、钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程（JGJ3-91）

（三）、自然条件及设计荷载

1、地震烈度7度,设计基本地震加速度值0.10g

设计地震分组为第一组，场地类别为Ⅳ类

建筑物安全等级：

二级

本建筑设计基准周期50年。

2、设计荷载

楼层荷载：

住宅：

阳台2.5KN/m2

其他2.0KN/m2

屋面荷载：

上人屋面2.0KN/m2

不上人屋面0.5KN/m2

风荷载:

基本风压为0.55KN/m2（高层X1.1）；

地面粗糙度为B类。

（四）、结构设计

1、地基基础

本工程基础设计按照浙江省工程勘察院上海分院所做的《上海梦景苑商品住宅工程地质勘察报告》进行设计。

（1）一至六号楼采用预应力圆桩，桩基持力层为第⑦1-1层褐黄色砂质粉土,桩的直径为400mm，有效桩长约31m，进入第⑦1-1层土内约0.5m以上，单桩竖向承载力设计值为1400KN。

桩顶标高为-4.200。

（2）单层商场采用天然地基，基础持力层一般为②1层土，基础布置见详图。

对填土厚度较大的局部区域可采用换土垫层地基处理。

（3）服务用房，单层垃圾房采用天然地基，基础持力层一般为②1层土，基础布置见详图。

2．上部结构

（1）一号楼为地上主体15层‚短肢剪力墙结构，剪力墙厚度为一层为300mm，其余层为200mm。

混凝土强度等级为C40~C30。

楼层结构为梁板结构，混凝土强度等级为C40~C30。

本工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部SATWE（高层版），所有的计算结果均能满足规范要求，并将在以后施工图设计中不断加以优化。

部分计算结果统计如下：

左边部分：

周期：

X方向Tx=1.31s

Y方向Ty=1.13s

位移：

X方向Dmax/Hmax=1/972Dmax=46.81mm

Y方向Dmax/Hmax=1/1208Dmax=37.67mm

右边部分：

X方向Tx=1.32s

Y方向Ty=1.16s

X方向Dmax/Hmax=1/9