上半年四川省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试题Word格式文档下载.doc

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5、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】

成本利润率

投资利润率

资产报酬率

内部收益率

土地

6、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。

最佳用途

最佳规模

最佳利润

最佳集约度

时间因素

7、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

27．6

41．4

69．0

71．4

8、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。

市场法

收益法

成本法

推测法

9、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法

B．成本法

C．建筑物残余法

D．市场比较法

E．对照法

10、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是．（1998年真题）

计算建筑密度

估算土地开发费用

估算建筑成本

确定土地最佳利用方式

合法性

11、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格__制度。

A．评估

B．确认

C．审核

D．申报

12、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

13、某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV（i1）=200万元：

当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV（i2）＝-100万元；

用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。

A．11%

B．11.5%

C．12%

D．12.5%

14、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。

A．收入

B．利润

C．所有者权益

D．资产

15、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。

A.威廉&

middot;

配第&

nbsp;

B.亚当&

斯密&

C.大卫&

李嘉图&

D.弗朗西斯&

魁奈

16、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。

A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人

C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人

D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。

但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

17、土地交易的客体是。

土地的实体

土地的权利

土地及其附着物

土地生产的物质

18、下列说法中，不是城市规划的基本任务。

确定城市的性质

确定城市规模和发展方向

合理利用城市土地

取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势

19、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指__

A．证券促销

B．证券包销

C．证券直销

D．证券代销

20、我国土地权利总体上可以分为__三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

21、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。

价格预期和购买心态

欣赏趣味

时尚风气

价值观的变化

合法性

22、住宅建筑净密度等于。

一定区域内住宅总建筑面积／住宅用地面积

一定区域内总建筑基底面积／住宅用地面积

一定区域内住宅建筑基底面积／总用地面积

一定区域内住宅用地面积／总用地面积

土地

23、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。

农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法

农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位

农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地

24、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。

A．生产经营决策权

B．产品劳务定价权

C．人事管理权

D．对职工的刑事处罚权

25、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人__。

A．应由法人代表亲自选定

B．应是被代理人的监护人

C．应由当地政府依法指定

D．应由土地管理部门依法指定

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列属于农用地转为建设用地依据的是。

土地利用总体规划

建设用地供应政策

土地利用年度计划

城乡规划

国土规划

2、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。

普遍监察

内部监察

外部监察

专门监察

事后监察

3、地籍按表现形式分为__。

A．常规地籍

B．农村地籍

C．城镇地籍

D．数字地籍

E．多用途地籍

4、财务分析包括（）。

A．偿债能力分析

B．平衡能力分析

C．盈利能力分析

D．营运能力分析

E．市场分析

5、建筑物的耐火等级分为。

一级为耐火性能最好

二级为耐火性能一般

三级为耐火性能较好

四级为耐火性能最差

四级为耐火性能最好

6、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C．征地补偿标准和农业人员安置途径

D．办理征地补偿登记的期限、地点

E．公告的注意事项

7、国家融资项目的范围包括__。

A．使用国家发行债券所筹资金的项目

B．使用各级财政预算资金的项目

C．使用国家政策性贷款的项目

D．使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目

E．使用国家对外征收的所得税的项目

8、地籍按__分为农村地籍和城镇地籍。

A．功能

B．建立的时序

C．所记载的对象

D．表现形式

9、具有征收土地审批权的部门有__。

A．国务院

B．省级人民政府

C．市级人艮政府

D．县级人民政府

E．乡级人民政府

10、2007年3月1日，农民李某承包本集体的耕地，并签订了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日开始执行，由于农民李某在县城经营一饭店，该承包耕地至2008年10月10日抛荒没有种植农作物。

根据《土地管理法》规定，如果农民李某在前，仍弃耕抛荒的，原发包单位可以终止承包合同，收回农民李某承包本集体的耕地。

2008年12月11日

2009年1月11日

2009年2月11日

2009年3月11日

11、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。

A．基本农田保护区

B．建设用地范围内

C．建成范围内

D．农用地范围

12、中央银行的主要业务包括__。

A．对银行的业务

B．对居民的业务

C．对政府的业务

D．对企业的业务

E．对地方的业务

13、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。

A．P=a/r[1-l/（1+r）n]

B．P=a/r

C．P=a/（r±

s）

D．P=a/r±

b/r2

14、下列选项中，《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划不包括。

农用地转用计划指标

耕地保有量计划指标

土地计划指标

土地开发整理计划指标

35％～50％

15、选择比较案例时，应符合的要求主要有。

【2004年考试真题】

与待估土地用途相同

与待估土地交易类型相同

必须为正常交易

区域特性与个别条件要相近

对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

16、土地登记以为单位进行。

土地使用者

土地所有者

宗地

地块

17、下列属于物理折旧的有。

因磨损产生折旧

自然腐朽产生折旧

因自然灾害发生的损伤

因技术进步产生的折旧

因弃用造成使用贬值

18、证券投资基金的创立和运行涉及．【2007年考试真题】

监督人

管理人

托管人

发起人

投资人

19、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。

对土地分等定级有重大影响和作用

容易获得，数据口径要求一致

覆盖面广，并具有针对性

作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致

20、个人所得税的税率有__税率。

A．实际

B．定额

C．比例

D．超额累进

E．价格

21、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据__确定。

A．估价作业计划

B．估价基本原则

C．估价对象的特点

D．所需收集估价资料的完备程度

22、按照现行政策，下列情况中，__可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。

A．汽车销售中心用地

B．商品房开发用地

C．公共建筑用地

D．工业用地

E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续

23、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A．2007年10月31日

B．2008年10月31日

C．2009年10月31日

D．2010年10月31日

24、房地产业的具体内容包括。

房地产的开发和再开发

构筑物的建造

土地使用权转让等经营活动

房地产管理和服务

房屋的买卖、租赁等经营活动

25、某企业6月份销售A产品一批，货款20万元，下月才能收回，6月份销售B产