银河御府工程项目策划Word文件下载.docx

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幼儿园用地面积

5649.25

2

居住户（套）数

户（套）

3498

其

中

商品房

2947

保障房

551

3

居住人数

人

11194人

户均人口

人/户

3.2

4

总建筑面积

560257.75

地上总建筑面积（计容）

464938.59

商品住宅建筑面积

373320.67

配套商业建筑面积

46823.44

幼儿园建筑面积

4864

保障住宅建筑面积

37366.92

公共服务及物业管理用房

2563.56

包含物业用房总计容建筑面积的4%

地下总建筑面积（不计容）

95319.16

地下储藏间建筑面积

27125.61

地下车库建筑面积

68193.55

5

建筑基底面积

25206.55

幼儿园基底面积

1216.45

其他建筑基底面积

23990.10

6

绿地面积

46789.56

7

容积率

3.19

建筑密度

17.27

绿地率

30%

机动车停车位

3693

住宅区（地下）

3223

保障房每户0.5辆

商业区（地上）

470

每100平米1辆

非机动车停车位

9105

住宅区

6296

每户1.8辆

商业区

2809

每100平米6辆

（四）项目气候及地理特点

武安市属温带大陆性季风气候，四季分明。

年平均气温11℃至13.5℃，极端最高温42.5℃，极端最低温-19.9℃；

年平均降水560毫米，年最大降雨量1472.7毫米；

年日照时数平均2297小时，年日照百分率平均为52%；

一般7月最热，1月最冷。

具有冬、夏两季较长，春、秋两季较短的特点。

雨季主要分布6月至8月份，冬季主要分布在11月中旬至次年2月份，冬季雾霾天气频繁。

对工程的影响：

项目

起止时间

冬季雾霾施工

2017.11-2018.32018.11-2019.3

主体结构、室内装修、外檐装修、室外市政及配套、园林施工

雨季施工

2018.6-2018.82019.6-2019.8

主体结构、室内外装修

二、总平面图布置

（一）场区整体临建布置

1、临建布置原则：

（1）平面图布置应符合安全、文明施工、消防、环境保护要求。

场内道路畅通，满足施工和消防要求，运输方便。

施工现场能正常组织排水。

施工材料尽量靠近使用地点，减少二次搬运。

垂直运输设备可以正常安装与拆除。

现场布置紧凑，满足施工要求的基础上尽量减少施工场地，便于管理，做到少硬化，多绿化。

（2）施工区应与办公、生活区划分清晰，并有相应的隔离措施。

临时用房选址合理，应避开建筑物和管线的位置，防止不必要的搬迁。

临时设施的布置应便于工人生产和生活，办公用房靠近施工现场，娱乐活动设施应在生活区范围内。

2、不利因素分析：

（1）项目地下部分占地面积较大，在基础施工阶段场区面积狭小。

（2）场区临时围墙已经全部完成，东侧拟建楼房相邻施工围墙距离10米不具备作为临建场地的条件；

（3）结合本项目开发进展情况以及施工现场的总体布局。

在地块西南角文化艺术广场处（建筑用地红线以外）拟建的施工期间所需的工人生活区和办公区（此临设区相邻8#和9#楼），距离施工现场较远。

（二）道路交通组织

施工道路1

可用现状市政道路，由施工单位负责施工过程日常清扫、洒水降尘工作。

施工道路2

主路宽度4m，由承包单位负责修建，开工前完成。

并负责全施工过程中日常清扫、维护以及后期的拆除及垃圾消纳，目前现状为原始土地。

出入口大门

新建出入口大门

销售围挡

（三）临电、临水接驳设置

1、临电接驳点

现场围墙内侧4台杆式变压器已安装到位，每台为400KVA，能够满足整体施工现场用电需求。

根据拟建规模及用电需求，并保证体验中心正常用电，将临电做如下分配及管理要求：

（1）西北角1#杆变供给二期项目临时用电，东北角2#杆变供给一期项目临时用电，东南角3#杆变供给三期项目临时用电，西南角4#杆变供给三期项目、生活区、办公区临时用电。

（2）由施工单位包负责根据自身及其他分包施工用电需求提供接驳一切配合条件，并负责杆变整体看护。

2、临水接驳点

在现场北侧（矿建路南侧）已经安装市政自来水水表井，管径250mm-100mm，由总承包负责根据自身及其他分包施工用水需求提供接驳一切配合条件，并负责整体看护。

（四）围墙出入口设置

1、施工围墙：

已经全部完成。

2、销售围挡

由营销部门根据需求设置宣传版面，由施工单位负责实施。

3、出入口大门

在西苑大街项目西侧新建出入口2个（施工入口、生活区入口），根据安全文明工地要求设置洗车设施、门卫、信息公示栏等，由承包单位分别负责实施。

（五）基础施工阶段道路交通及临建布置

1、施工道路布置

（1）基础施工阶段因东侧距离围墙较近不能布置施工道路，在1#楼北侧、在1#保障房西侧，8#楼南侧及西侧设置施工道路宽度4m，C25混凝土道路200mm厚，满足双向行车要求。

（2）钢筋、木工、水电加工区采用100mm厚C25砼硬化。

（3）其他材料堆放区采用50mm厚碎石铺设，确保场区整体硬化需求。

（4）地下部分采用钢模及木模。

2、临设布置

利用1#、2#、3#、4#商业场地以及公园场地，作为钢筋、木工加工区，水电加工区布置在工人生活区南侧。

3、基础结构流水段划分

按照图纸中后浇带划分流水段。

（六）主体施工阶段道路交通及临建布置

1、主体结构施工阶段待肥槽回填完毕后，沿楼座四周重新设置循环道路，道路4m宽,200mm厚C25混凝土道路，满足双向行车要求。

2、钢筋、木工、水电加工区采用100mm厚C25砼硬化。

3、其他材料堆放区采用50mm厚碎石铺设，确保场区整体硬化需求。

4、地上标准层部分采用铝模或木模。

5、结构施工流水段划分

本项目除了3#楼为3个单元，其他的楼均为2个单元。

按照每个单元划分为1个大流水段。

（七）装修阶段道路交通及临建布置

1、装修阶段场区内设置循环道路，道路宽度4m，150mm厚C25混凝土道路，满足双向行车要求。

2、材料堆放区采用100mm厚C25砼硬化（主要利用原有硬化场地），堆放区沿道路两侧空余区域设置，作为材料堆放区，靠近垂直运输工具设置，根据专业工序进场时间及需求统一规划使用。

三、工程进度及保证措施

（一）、项目现状：

项目所处地块已于完成施工临时围墙封闭，同期完成场地内所有地质勘察，形成《地质勘察报告》。

地块场地平整情况良好，满足施工要求；

临电、临水接入和污水场外市政排放能满足施工要求；

临时设施正在陆续建设中，场内其他施工通道和施工场地硬化由总承包单位负责实施，计划于2018年3月底前全部完成。

（二）、项目总控制计划 

1、关键节点进度管理目标

本项目截止到目前拟建的一期工程（1#、2#、13#、14#、15#、16#、商业用房、幼儿园、公共服务及物业管理用房），除了施工许可证正在办理之中，项目前期手续已经办理完毕具备开工条件。

二、三期项目（1#、2#保障房、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼及商业用房），开发施工前期“四证”手续正在处于办理当中，预计2018年2月完成。

流水段

楼栋

层数

开工

结构正负零

开盘形象

结构封顶

外立面

园林

竣工备案

1.2段

-2F/33

3.4.5段

6段

7段

2、单体栋号模块计划见附件：

序号

以1#楼为计划模块

工期

开始时间

完成时间

主体结构

428天

2017年11月16日

2019年1月17日

许可证办理

90天

2018年2月13日

施工图纸

75天

2018年1月29日

施工准备

135天

2018年3月30日

试验桩

50天

2017年12月6日

2018年1月24日

春节放假

2018年1月25日

2018年3月15日

土方开挖及护坡

46天

2018年3月16日

2018年4月30日

8

桩基施工

47天

2018年3月20日

2018年5月5日

9

基础底板结构施工

30天

2018年5月1日

2018年5月30日

10

正负零结构施工

52天

2018年5月10日

2018年6月30日

11

7层及以下结构施工

2018年6月26日

2018年8月14日

12

8-20层主体结构

80天

2018年8月1日

2018年10月19日

13

21-33层主体结构

2018年10月20日

2019年1月7日

14

配套商业结构

15

水电预埋工程

252天

16

地下车库装修

100天

2018年7月29日

2018年11月5日

17

7层以下二次结构

40天

2018年9月12日

2018年10月21日

18

7层以下室内装修

60天

2018年10月22日

2018年12月20日

19

8-20层以下二次结构

70天

2018年11月17日

2019年1月25日

20

25天

2019年1月26日

2019年2月19日

21

主体验收

5天