精装修管理制度(1)文档格式.doc

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地面的平整度）、机电施工（点位数量、位置，管道走向）；

防水施工（卫生间及阳台带水交场）等，可以带问题交场，精装总包接手后，土建单位进行整改，服从装修单位整改。

附总包单位与精装修单位工作界面划分表

总包单位和甲指分包与精装修单位的工程

界面划分表

1、土建部分：

序号

部位

总包完成界面

精装修完成界面

1

楼面

地面

卧室、起居室、内走道

完成结构至砼找平面层（含楼面保温和找平层），标高、表面平整达到精装要求

精装完成后续工作

阳台

完成至水泥基渗透结晶型防水涂料

精装完成结合层及贴砖

厨房、卫生间

完成结构板，按设计要求做完防水、防水保护层；

卫生间完成防水及保护层（达到回填料的条件），淋浴房墙面做1800高JS防水；

厨房墙面JS施工至1200；

卫生间施工至1200。

地砖面层和回填料由精装修分包单位施工，精装单位贴砖前做二次防水工作

外走廊

电梯前室

完成混凝土板，标高、表面平整达到规范要求

电梯前室找平、铺砖由精装修分包单位负责

单元门室内门厅

单元门及入户大堂门槛以内由精装单位施工，以外由绿化单位施工。

消防楼梯

完成侧面粉刷及收口

找平贴砖

完成粉刷、防滑条、滴水线条

/

2

墙面

卧室、起居室、走道等。

完成粉刷（含保温、达到精装修公司刮腻子的要求）

墙面腻子、涂料由精装单位完成

卫生间、厨房

卫生间、厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件和直接贴墙砖），泛水高度：

淋浴区1800mm，浴盆区600mm，其余300mm。

按精装修图纸施工；

瓷砖面层及管井检查口盖板由精装分包施工。

（注：

不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工

水井、电井门

水井、电井门内墙腻子由总包负责

完成粉刷，外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口

铺贴由精装修分包单位负责

总包完成墙面施工

楼梯栏杆由甲方分包完成

阳台、空中花园

完成粉刷、保温、涂料

3

室内踢脚

卧室及客厅

――

踢脚线由地板单位施工

4

顶棚

完成主体砼面，达到精装修公司刮腻子的要求

顶棚腻子、涂料由精装单位完成

卫生间、厨房。

完成至结构面，达到精装修公司刮腻子的要求

腻子及下挂、吊顶由精装分包单位施工

电梯前室、外走廊

完成结构面（达到精装修公司刮腻子的要求）

吊顶及腻子、下挂及油漆由精装修分包单位负责

完成粉刷腻子、涂料施工

楼梯栏杆由甲分包完成

5

进户门

完成户门收口

户门由业主指定分包安装

6

户内门

留出门口和门框埋件并标清埋件位置，完成门边收口

内门由业主指定分包施工

7

防火门；

留出门口和门框埋件并标清埋件位置，完成门边收口。

防火门，水井、电井门由业主指定分包施工。

打胶收口由精装单位施工。

8

外窗及有关部件

外窗

外窗安装完成后总包完成收口工作

铝合金门窗由甲方分包单位完成

窗台板

完成土建结构、粉刷（根据结构形式、预留高度确定是否粉刷）

窗台板由精装单位施工

9

排烟竖管施工到位、止回阀安装、卫生间排气帽安装

燃气管、煤气表由业主指定分包施工

橱柜由业主指定分包单位负责安装

地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责

10

非承重的分隔墙

按设计全部完成。

11

完成找平层，排水立管完成并完成地漏支管，防水施工及蓄水

地砖面层、同材质踢脚，推拉门门槛石（含设备阳台、不含改造阳台）

13

空调

完成孔洞预留、套管、内外装饰盖

14

地采暖

15

户内跃层楼梯

16

木地板

及踢脚

木地板由甲分包单位施工

17

橱柜

厨房

由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装，橱柜与其他已完成工作面收口处需现场切割的板材做好防腐处理；

与燃气、地暖配合预留合适、美观的设备位置。

18

墙地砖

甲供，由精装修公司负责加工、施工

19

淋浴隔断

挡水条由精装修施工。

（淋雨隔断由甲分包单位施工）。

20

洁具、龙头（含水盆柜）

上、下水由精装修公司进行安装（洗手盆及盆柜由甲分包单位安装）

2、户内安装部分

系统名称

项目名称

总包及指定分包完成界面

给水系统

1、冷水管道

a.按图纸从水表后至进入户内门上方预留30CM堵头封口。

b.套管与保温按图纸及规范要求施工，完成后做水压试验移交精装单位。

a.按精装图纸完成户内所有（冷水）用水点支管安装。

b.涉及需要安装套管及保温、阀门、软管的按图纸要求施工。

c.户内水压试验合格后，并配合总包水电做整体系统压力试验。

2、热水管道

a.按图纸（太阳能热水管）从管道井至进入户内门上方预留30CM堵头封口。

a.按精装图纸完成户内所有（热水）用水点支管安装。

b.设有太阳能的用户，按总包蓝图要求，将太阳能热水管道接到厨房控制器部位，配合太阳能单位电磁阀及控制器安装调试。

c.涉及需要安装套管及保温、阀门、软管的按图纸要求施工。

d.户内水压试验合格后，并配合总包水电做整体系统压力试验。

排水系统

1、排水管道

a.卫生间仅立管安装，预留三通口（接续30CM管段并采用成品堵头封盖）。

b.厨房仅立管安装，预留三通口（接续30CM管段并采用成品堵头封盖）。

c.阳台立管与阳台水池排水支管安装与调试。

d.所有基础排出管道接入室外污水井内，并做好灌水和通球试验。

a.卫生间所有排水支管及地漏安装，包括卫生洁具安装与调试。

b.厨房水槽排水支管及相应配件安装与调试。

c.地漏安装。

d.如部分卫生洁具供货商包含安装，则精装单位负责验收。

2、雨水管道

按图纸安装到位

如有支管接入雨水立管上的，确保连接牢固不渗漏。

3、空调凝结水

室内空调机排水管接入空调凝结水管道上的，连接牢固不渗漏。

强电系统

1、用户箱

a.按图纸进户管线、箱体、箱芯及箱盖板安装到位。

b.箱内干净、排线整齐，回路标识清楚，送电验收后移交精装单位。

a.按精装图纸需要增加箱回路的。

b.负责对二次装修的成品保护（如需拆装自行回复完整）

2、照明回路

a.按精装修图纸至照明回路及开关（配管、穿线、盒）安装到位。

b.灯头盒内干净，接线绝缘胶带完成，电阻摇测合格后移交精装单位。

a.按精装图纸复核开关及灯具的位置及标高。

b.局部装饰灯具的配管配线，所有灯具及开关的安装与调试

3、插座回路

a.按精装修图纸至各插座回路（配管、穿线、盒）安装到位。

b.插座盒内干净，接线绝缘胶带完成，电阻摇测合格后移交精装单位。

a.按精装图纸复核各回路上插座的位置及标高。

b.负责所有的插座安装与调试（包括绝缘电阻测试）。

4、空调回路

a.按精装修图纸至各空调插座回路（配管、穿线、盒）安装到位。

b.插座盒内干净，接线绝缘胶带完成，电阻摇测合格后移交装精装单位。

a.按精装图纸复核各空调回路上插座位置及标高。

b.负责所有的空调插座安装与调试（包括绝缘电阻测试）。

防雷接地系统

1、总等电位箱

按精装图纸要求，规范连接总等电位盒（如有）。

2、分等电位盒

按精装图纸要求，规范连接分等电位盒（如有）。

3、门窗栏杆

按精装图纸要求，规范接地（如有）。

弱电系统

1、多媒体箱

进户配管、箱体、及箱盖板安装到位，回路标识清楚。

对成品二次装修的保护（如需拆装自行回复完整）

2、可视对讲

a.按图纸从弱电井至户内对讲分机（配管、盒）安装,穿引线预留移交智能化单位。

b.穿线与对讲分机安装与调试（由智能化单位实施）

按精装图纸复核对接分机盒的位置及标高。

3、住户安防

a.按图纸从弱电井至户内安防（配管、盒）安装,穿引线预留移交智能化单位。

b.穿线与红外幕帘探测器与报警按钮的安装与调试（由智能化单位实施）

按精装图纸复核红外幕帘探测器与报警按钮的位置及标高。

4、有线电视

a.按图纸从弱电井至多媒体箱（配管、盒）安装,穿引线预留（由光电光纤入户）。

b.按精装图纸从多媒体箱至各有线电视插座（配管/配线/盒）安装,移交精装单位。

a.按精装图纸复核电视插座的位置及标高。

b.负责所有电视插座安装与调试。

5、网络电话

a.按图纸从弱电井至多媒体箱（配管、盒）安装,穿引线预留（由电信光纤入户）。

b.按精装图纸从多媒体箱至各网络电话插座（配管/配线/盒）安装,移交精装单位。

a.按精装图纸复核网络电话插座的位置及标高。

b.负责所有网络电话插座安装与调试。

通风系统

1、排风

预留空调、新风（如有）、热水器、排风扇孔洞

按精装修图纸（所需设备）安装到位。

备注：

1、所有户内管线穿墙孔由精装单位封堵（不含卫生间立管、厨房煤气管及公共部位管线。

）

2、空调、厨卫间排气孔预留洞口由土建总包完成，新风、除尘、燃热器的强排的预留洞口由设备单位自行完成，并负责洞口封堵，设计应提前考虑与外雨污水立管是否冲突。

2.批量精装修施工全过程管理