某办公楼装饰工程施工组织设计Word文档格式.doc

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7.电路改造及电器安装 10

第3章指导思想与实施目标 10

第1节指导思想 10

第2节实施目标 10

第4章施工准备 11

第1节施工现场和交通准备 11

第2节技术准备 11

第3节材料准备 12

第4节机具准备 12

第5节劳动力准备 12

第6节阶段施工计划 12

第5章施工部署 13

第1节项目管理人员配备 13

第2节主要施工管理人员表 14

第3节主要分项工程施工方案 15

1、外墙氟碳乳胶漆工程 15

2、楼地面工程 15

3、钢结构干挂石材工程 16

4、轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶工程 16

5、细木工程 16

6、落地钢化玻璃工程 16

7、钢结构工程 17

8、给排水工程 17

9、低压配电与照明工程 17

10、脚手架工程 17

第4节施工顺序与工艺流程 17

第5节工期计划 18

第6节施工总平面布置 18

第7节主要施工机具选择及进场计划 19

第8节劳动力计划 20

第6章主要分项工程施工作业工艺 20

第1节标高、定位轴线控制 20

1、放线定位作业工艺 21

第2节钢结构制作安装工程 21

1、施工准备 21

2、构件制作（专业厂家） 22

3、现场安装 22

4、质量标准 22

5、安全技术措施 23

第3节砌筑工程 23

1、施工准备 23

2、操作工艺 24

3、质量标准 24

第4节楼地面花岗石铺贴工程 25

1、施工准备 25

2、操作工艺 26

3、质量标准 26

4、施工注意事项 27

5、产品保护 28

第5节墙、柱面饰面砖铺贴工程 28

1、施工准备 28

2、操作工艺 29

3、质量标准 29

4、施工注意事项 30

第6节轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程（铝合金龙骨吊顶） 30

1、施工准备 31

2、操作要点 31

3、质量标准 32

4、成品保护 32

5、应注意的质量问题 33

6、安全技术措施 33

第7节细木工程 33

1、墙、柱饰面木制品作业工艺 33

2、清水面板作业工艺 34

第8节涂料工程 35

1、乳胶漆内墙涂料工艺 35

2、木门窗清水漆工艺 36

3、混色油漆工艺 37

第9节水卫工程 38

1、预留预埋 38

2、给水管道安装 39

3、排水管道安装 39

第10节低压配电与照明工程 39

1、施工内容 39

2、钢管敷设 39

3、PVC阻燃管敷设 40

4、管内穿线 40

5、照明灯具安装 40

6、插座、开关安装 41

7、配电箱安装 41

8、接地装置敷设 41

第7章各项保证措施 42

第1节组织保证措施 42

第2节技术质量措施 43

第3节安全防护措施 45

第4节工期保证措施 46

第5节文明施工保证措施 47

第6节成品保护措施 48

第7节冬雨季施工措施 48

第8节计量管理措施 49

第9节施工队伍管理措施 49

第10节突发事件的应急处理措施 50

第11节工程技术资料管理措施 51

第1章编制说明

第1节编制目的

本施工组织设计是我公司对********办公楼装饰工程的投标文件之一，本施工组织设计反映了我公司拟对本工程中标后进行施工管理的总的构思和部署。

若我公司有幸中标，我们将按照本公司的技术管理程序，在和有关方面进行图纸会审后，按照施工组织设计确定的原则和施工方案进行施工管理，以确保本工程优质高速的建成。

第2节编制依据

1.2.1本施工组织设计的编制依据以下文件：

1.2.2****建设工程代理有限公司提供的本工程招标文件《********办公楼装修工程施工招标文件》；

1.2.3****建设工程代理有限公司提供的本工程招标文件《********改造装修项目表》；

1.2.4****设工程代理有限公司提供的本工程招标文件《********改造装修答疑纪要》；

1.2.5****建设工程代理有限公司提供的由****建筑装饰工程有限公司设计的本工程招标文件《********改造装饰工程设计施工图》、《补充修改图》；

国家颁布的现行建筑法规、建筑装饰施工的各类规程、规范及验收评定标准；

其主要规范文件是:

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

《建筑结构荷载规范》GB50009-2001

《门式刚架房屋钢结构技术规范》CECS102：

98

《建筑钢结构焊接工程》JGJ89-91

《建筑钢结构施工及验收规范》GB50205-2001

《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）

《建筑物防雷设计规范》GB50057-94

《钢结构防火涂料应用技术规程》CECS24：

90

**市有关建筑工程管理的地方性法规、规定；

本公司有关技术管理、质量管理、安全管理、文明施工管理的文件；

本工程施工现场及格周边环境的勘察情况。

第2章工程概况及程特点

第1节工程概况

2.1.1工程名称及相关单位

工程名称某办公搂装修工程

工程地点某区某路147号

建设单位某建筑公司

装饰设计单位某装饰工程有限公司

监理单位某公司

工程现状

某办公楼位于某区某路147号，处于某路区段，连结某大道与某大道，交通较为便利。

本工程建设资金已落实，设计图纸已完成。

施工现场为办公楼和培训楼，正在使用之中，符合三通一平条件，有施工用电、用水和交通通道。

本装饰工程在施工期间，建设单位仍需正常工作，施工条件因而受到一定限制，须调节好施工与办公的关系。

工程承包范围

以*****办公楼装修工程设计图纸所示内容为依据，共一个标段。

工程承包方式总承包

工期总工期138个日历天

工程质量等级标准全部工程达到优良工程标准

文明施工达到市优良文明样板工地

安全施工达到市安全生产优良工地

工程包修期二年

第2节工程特点

本工程施工工地为正在使用的办公楼，建设期间，业主仍需在该楼维持日常业务办公。

因此，施工组织须考虑在不影响办公的情况下组织好施工进度搭接的安排、成品半成品的保护工作以及安全生产的防护措施。

本工程施工组织设计重点做好以下工作：

施工进度计划的安排，在尊重业主方意见的前提下，组织合理的施工场地和办公场所的交接过渡。

严格执行进度计划的安排和调度，处理好甲乙双方的关系。

制订有针对性的成品、半成品的保护制度，有效地保证已完成产品的质量。

根据进度计划的安排，制订本工程专项安全生产防护措施，以杜绝在施工期间生产人员和办公人员安全事故的发生，并防止生产人员影响业主的正常业务工作。

项目部各职能部门和各作业队应严格按照本施工组织设计规定的作业要求进行工作，不允许有违章操作和乱指挥现象的发生。

第3节主要分部分项工程内容

1、院内改造

广场中旧楼拆除

下水管网改造

院内形象墙制作

院内花坛砌筑及绿化

院内地面铺广场砖

（6）钢制连廊外装修

2、办公楼

1.拆除与砌筑

拆除部分包含办公楼走廊楼地面拆除、原天棚拆除部分原墙体拆除；

砌筑新墙按照设计图纸所示部位进行。

2.外墙装修

（1）外墙氟碳漆涂饰

（2）铝合金空调罩及铝合金通风罩安装

（3）雨水管改造

（4）空调冷凝水管安装

（5）挑檐外墙砖铺贴

（6）一层外墙、柱花岗岩铺贴

（7）大门不锈钢网架雨棚制作安装

（8）全玻自动感应门及门套制作安装

（9）15mm钢化玻璃落地窗安装

3.楼地面

门厅外台阶花岗石铺贴

一层大厅及走廊花岗石铺贴

二——九层走廊玻化砖铺贴

1号梯踏步花岗石铺贴

2号梯踏步玻化砖铺贴

各层卫生间楼面防滑砖铺贴

一层会议室、座谈会室玻化砖铺贴

一层接待厅地毯铺设

三层老总办、书记办、会议室、会议休息室、五层领导办、八层办公室、九层健身房及相邻各房间复合地板铺设

（10）九层楼面水泥砂浆找平

4.内墙装修

一层大厅墙柱面钢结构干挂米黄大理石施工

一层接待厅黑金砂门套铺贴

各层电梯间黑金砂门套铺贴

走廊及各层房间墙面刷乳胶漆

一层接待厅墙面细木工装修及砂岩浮雕铺贴

三层老总办、书记办、会议室、会议休息室、五层领导办公室细木工装修

各层卫生间墙面瓷砖铺贴

各层卫生间成品隔断安装

5.天棚

一层大厅轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶

一层接待厅轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶

一层会议室、座谈室轻钢龙骨纸面石膏板吊平顶

三层老总办、书记办、会议室、会议休息室、五层领导办公室轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶

一层走廊轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶

二—九层走廊轻钢龙骨硅钙板吊顶

各层楼梯间轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶

各层卫生间铝合金扣板吊顶

各层不吊顶房间天棚刷乳胶漆

（10）轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶刷乳胶漆

（11）楼梯间顶棚刷乳胶漆

6.门窗及扶手栏杆

一层大厅落地钢化玻璃窗安装

一层大厅全玻自动感应门安装

各房间木制门及门套

二层连廊玻璃隔断安装

九层天窗钢化玻璃安装

1号梯不锈钢扶手栏杆制作安装

2号梯原木扶手铁栏杆油漆建新

7.钢结构

九层钢网架结构安装彩钢板屋面安装

大门钢结构玻璃雨棚制作安装

10t钢制水箱安装

8.水卫洁具

各层卫生间给排水系统改造

各层卫生间洁具安装

9.电路改造及电器安装

各层工作照明、应急照明、电器配电线路改造；

配电箱空气开关安装、调试

灯具、灯饰安装、调试

3、培训楼

拆除部分包含一层旧墙体、旧天棚、二层原餐厅楼面、旧墙体、旧天棚、六层智能会议室旧天棚、旧墙面拆除。

二层大餐厅墙体开洞连通连廊

外墙氟碳漆涂饰

外门楣钢结构铝塑板斜拉索制作安装

门洞轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶

门洞墙面刷外墙乳胶漆

（1）一层办公室、财务室、经理办、二层大餐厅玻化砖铺贴

（2）二层连廊仿大理石地砖铺贴

二层包房、六层智能会议室复合地板铺设、主席台制作

二层、六层卫生间防滑地砖铺贴

二层大厅黑金砂门套、大理石窗台板铺贴

大餐厅独立柱包柱造型

二层餐厅小包房内墙细木装