招商规划-联营【分享学习】PPT文档格式.ppt

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（KFC.McDonolds）娛樂娱乐休闲电影院、KTVDisco、游戏机、网吧、桑拿等。

漫画小说出租店、录像带出租店等。

X文化文化体育体育用品专卖店、书局文具玩具专卖店、文化艺术展览馆专卖店、集邮工艺品/古玩店等。

（文具.Sports）服務生活服务婚紗攝影,旅游咨询、照片冲印店、花店、快递公司、银行邮局、证券公司、汽车销售保养公司、房屋中介公司等。

药局、医院诊所兽医院、美容院发廊美容用品店、瘦身中心、洗衣店。

X經營特性租賃專櫃租金櫃一班以主力店,餐飲,娛樂等為主,經營較為自己自足.主力店租金不高,但可帶動大量客流,挹注百貨專櫃的營業額兩者相輔相成,帶動租金櫃租金幅度提成專櫃採用提成聯營,開發商與廠商經營上互相掛勾,彼此挹注,共存共榮,投入大量包裝,企劃促銷,拉動營業額.營業款由開發商控管,能主導經營力度產權自有,可彈性自主的進行櫃位業種的調整,大.中.小型店,錯落有緻,帶動全客層消費.統一管理,賣場無隔斷,視線通透,島區.壁櫃互相帶動銷售氛圍.以營運上的利潤做為本業的收入,故,需竭盡全力使商場經營上軌,取得利益的最大化.百貨賣場因為自有產權,有專業的內裝設計投入,具一流的購物環境.經營好的專櫃品牌能吸引並培養出優秀人才.A.营运费用开支营运费用开支1.管理人员薪津管理人员薪津1.1总办公室1.2行政及财务部1.3物业部1.4工程部1.5租务部2.员工制服员工制服2.1商场2.2停车场3保险保险3.1商场3.2停车场4清洁及灭虫清洁及灭虫4.1商场4.2停车场5幕墙清洁幕墙清洁6园艺及绿化园艺及绿化7维修保养维修保养7.1手扶电梯7.2升降电梯7.3空调系统维修7.4供暖系统维修7.5给排水设备7.6电器装置7.7报案系统7.8放火及消防设备7.9电讯及广播7.10楼宇维修7.11楼宇自控系统7.12擦窗机7.13对讲机7.14车库停车场系统7.15车库电器装置7.16车库保安系统7.17车库标志及指示牌7.18车库消防系统7.19车库给排水设备7.20车库土建杂项8管理行政费管理行政费9车库管理行政费车库管理行政费10其它其它10.1机械及设备牌费10.2清洁用品10.3杂项11维修储备金维修储备金11.1商场维修储备金11.2车库维修储备B公共事业开支公共事业开支1商场部分1.1电力1.2自来水1.3中央空调开支1.4电话1.5管理人酬金10%2停车场2.1电力2.2自来水2.3管理人酬金10%消費者購物專櫃開單我方收銀台我方財務部我方截流100,000支付廠商400,000（月結3045天票）百貨專櫃提成程序某專櫃月營業額500,000平均提成20%計算正品8折7折6折5折降抽28%25%23%20%15%結款廠商開立400,000增殖稅發票給我方女裝面積月營業額營業額平米效平均提成毛利額毛利額平米效ONLY100m2100萬10,00016%160,0001,600MODA150m2120萬8,00021%252,0001,680艾格200m2150萬7,50024%360,0001,800營業額排名:

艾格MODAONLY平米效排名:

ONLYMODA艾格毛利額排名:

艾格MODAONLY毛利效排名:

艾格MODAONLY營業額排名:

做為撤換櫃之依據平米效排名:

做為縮減櫃位面積之依據毛利額排名:

做為促銷特賣是否適度之依據毛利效排名:

做為調整櫃位置之依據提成正品九折八折七折六折五折特價32%3230.428.827.225.624.024.031%3129.527.926.424.823.323.330%3028.527.025.524.022.522.529%2927.626.124.723.221.821.828%2826.625.223.822.421.021.027%2725.724.323.021.620.320.326%2624.723.422.120.819.519.525%2523.822.521.320.018.818.824%2422.821.620.419.218.018.023%2321.920.719.618.417.317.322%2220.919.818.717.616.516.521%2120.018.917.916.815.815.820%2019.018.017.016.015.015.019%1918.117.116.215.214.314.318%1817.116.215.314.413.513.517%1716.215.314.513.612.812.816%1615.214.413.612.812.012.015%1514.313.512.812.011.311.3聯營專櫃商品計劃聯營專櫃商品計劃AnchourSTEP1STEP2STEP3STEP4OK!

主力超市電影院KTVDecathlon餐飲娛樂一线中性量产休闲一线流行強勢品牌KFCMcDonaldsWatsons大食代真锅咖啡上岛王品牛排一茶一座味千拉面StarbuckHageenDazDQSEGA湯姆熊JEANSWEST、BOSSINI、SPARKLE、U2、GIODANO、BALENO、IPZONE、S&

K、FUN、KOBRON、美特斯.邦威、百世吉、森马、以纯、欢腾：

LEVIS、LEE、IZZUE、LOIS、APPLE、JIVE、霸狮腾、第五街、法文箱子ESPRIT、MK+、AVV、iiMK、ELLE、ONLY、VEROMODA、巧帛、E-LAND、JOJO、COZZI、淑女屋、自然元素、B2、艾格、艾格周末、艾格运动、WEEKENDWORKSHOP、花木马、MISS-K、VEEKO、纳帕佳、JPR、佛罗伦、马天奴ADA、宝贝双星、FRIZZ、OASISEspritPOLONauticaTommyHilfigerPORTS餐飲娛樂物業條件較特殊必先行某些一線廠商廠商可先挑位置先補二樓三樓一樓自然滿珠宝区：

周大福、谢瑞麟、周生生、六福、周大生、戴梦得亨德利通靈翠鑽国际名表区：

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蝶妆、Maybelline、Revlon、ZA、红地球、COCOOL、UP2U說明:

彩妝colorful刺激性消費促銷活動多創造與超市的品牌互動如Avon-MayBelline淑女装：

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與大賣場消費結合促銷甩賣活動多價平款靓吸引顧客與超市互動的生活機能業種WatsonsWatsons洗衣藥店眼鏡茶坊面包家紡沖印婚纱婚纱黄金钻石喜饼喜铺美容服饰床组浪漫婚纱规划业种.互动共荣以休閒浪漫的咖啡輕食西式快餐.使顧客滯留帶動人氣與消費咖啡輕食西式快餐.更顯年輕浪漫情調提供年輕女姓淘寶的小商品規劃耳環髮夾飾品手機鏈女包美甲女鞋雜貨布娃娃網吧書局遊戲機運動音像休閒牛仔數碼KTV异国餐厅雪茄会馆小酒吧美容SPA棋牌室健身中心DISCOPUB体健推拿香熏推油餐饮娱乐.共享客源.形成规模.独具特色.有利物管VIEW舞台咖啡促銷LED水吧廣場景觀輕食最棒的廣場（舞台功能.零售.傳媒.景觀等邏輯性的結合）舞台功能最強!

結合全館廠家資源,透過LED宣傳放送,以最強最專業的硬件規劃,號召品牌廠商（甚幅射至整市）來本項目舉辦促銷活動.以最完美的廣場舞台設施轉化為可利用的招商籌碼實際案例:

迪士尼在徐家匯的商圈百貨中均有專櫃,而在舉辦活動時,選擇了弘基,因這裡有相對功