工程竣工验收及回访保修文档格式.doc

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三是生产性或科研性房屋建筑已经全部完成，只是因为主要工艺设计变更或主要设备未到货，因而剩下设备基础未做的，房屋承包单位亦可办理竣工验收手续。

凡是具有以下情况的建筑工程，一般不能算为竣工，亦不能办理竣工验收手续：

1）房屋建筑工程已经全部完成并完全具备了使用条件，但被施工单位临时占用而未腾出，不能进行竣工验收。

2）整个建筑工程已经全部完成，只是最后一道浆活未做，不能进行竣工验收。

3）房屋建筑工程已经完成，但由于房屋建筑承包单位承担的室外管线并未完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。

4）房屋建筑工程已经完成，但与其直接配套的变电室、锅炉房等尚未完成，因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。

5）工业或科研性的建筑工程，有下列情况之一者，亦不能进行竣工验收：

①因安装机器设备或工艺管道而使地面或主要装修尚未完成者；

②主建筑的附属部分，如生活间、控制室尚未完成者；

③烟囱尚未完成。

二.施工项目竣工验收管理程序和准备

1．竣工验收管理程序

竣工验收准备→编制竣工验收计划→组织现场验收→进行竣工结算→移交竣工资料→办理竣工手续。

2．竣工验收准备

（1）建立竣工收尾工作小组，做到因事设岗，以岗定责，实现收尾的目标。

该小组由项目经理、技术负责人、质量人员、计划人员、安全人员组成。

（2）编制一个切实可行、便于检查考核的施工项目竣工收尾计划，该计划可按表191编制。

施工项目竣工收尾计划表表191

序号

收尾工程名称

施工简要内容

收尾完工时间

作业班组

施工负责人

完成验证人

项目经理：

孙标技术负责人：

周州编制人：

吴海

（3）项目经理部要根据施工项目竣工收尾计划，检查其收尾的完成情况，要求管理人员做好验收记录，对重点内容重点检查，不使竣工验收留下隐患和遗憾而造成返工损失。

（4）项目经理部完成各项竣工收尾计划，应向企业报告，提请有关部门进行质量验收，对照标准进行检查。

各种记录应齐全、真实、准确。

需要监理工程师签署的质量文件，应提交其审核签认。

实行总分包的项目，承包人应对工程质量全面负责，分包人应按质量验收标准的规定对承包人负责，并将分包工程验收结果及有关资料交承包人。

承包人与分包人对分包工程质量承担连带责任。

（5）承包人经过验收，确认可以竣工时，应向发包人发出竣工验收函件，报告工程竣工准备情况，具体约定交付竣工验收的方式及有关事宜。

三.施工项目竣工验收的步骤

1.竣工自验（或竣工预验）

（1）施工单位自验的标准与正式验收一样，主要是：

工程符合国家（或地方政府主管部门）规定的竣工标准和竣工规定；

工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求；

工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；

工程是否达到合同规定的要求和标准等。

（2）参加自验的人员，应由项目经理组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的作业队长（或施工员、工号负责人）等共同参加。

（3）自验的方式，应分层分段、分房间地由上述人员按照自己主管的内容逐一进行检查。

在检查中要做好记录。

对不符合要求的部位和项目，确定修补措施和标准，并指定专人负责，定期修理完毕。

（4）复验。

在基层施工单位自我检查的基础上，并查出的问题全部修补完毕后，项目经理应提请上级进行复验（按一般习惯，国家重点工程、省市级重点工程，都应提请总公司级的上级单位复验）。

通过复验，要解决全部遗留问题，为正式验收做好充分的准备。

2．正式验收

在自验的基础上，确认工程全部符合竣工验收的标准，即可由施工单位同建设单位设计单位监理单位共同开始正式验收工作

（1）发出《工程竣工报告》。

施工单位应于正式竣工验收之日前9天，向建设单位发送《工程竣工报告》。

其表式见表192。

工程竣工报告表192

工程名称

建筑面积

工程地址

结构类型

建设单位

开、竣工日期

设计单位

合同工期

施工单位

造价

监理单位

合同编号

竣工条件自检情况

项目内容

施工单位自查意见

工程设计和合同约定的各项内容完成情况

工程技术档案和施工管理资料

工程所用建筑材料、建筑配件、商品混凝土和设备的进场试验报告

涉及工程结构安全的试块、试件及有关材料的试（检）验报告

地基与基础、主体结构等重要分部（分项）工程质量验收报告签证情况

建设行政主管部门、质量监督机构或其他有关部门责令整改问题的执行情况

单位工程质量自检情况

工程质量保修书

工程款支付情况

经检验，该工程已完成设计和合同约定的各项内容，工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准。

孙标

企业技术负责人：

周州（施工单位公章）

法定代表人：

张国强年月日

监理单位意见：

总监理工程师：

胡朋（公章）

年月日

（2）组织验收工作。

工程竣工验收工作由建设单位邀请设计单位监理单位及有关方面参加，同施工单位一起进行检查验收。

列为国家重点工程的大型建设项目，往往由国家有关部委邀请有关方面参加，组成工程验收委员会，进行验收。

（3）签发《工程竣工验收报告》并办理工程移交。

在建设单位验收完毕确认工程竣工标准和合同条款规定要求以后，即应向施工单位签发《工程竣工验收报告》，其格式见表193。

工程竣工验收报告表193

工程概况

m2

层数

地上层，地下层

总高

m

电梯

台

自动扶梯

开工日期

竣工验收日期

勘察单位

质量监督单位

工程完成设计与合同所约定内容情况

验收组织形式

验收组组成情况

专业

建筑工程

采暖卫生和燃气工程

建筑电气安装工程

通风与空调工程

电梯安装工程

工程竣工资料审查

竣工验收程序

工程竣工验收意见

建设单位执行基本建设程序情况：

对工程勘察、设计、监理等方面的评价：

项目负责人（公章）

建设单位年月日

勘察负责人（公章）

勘察单位年月日

设计负责人（公章）

设计单位年月日

项目经理（公章）

企业技术负责人施工单位年月日

总监理工程师（公章）

监理单位年月日

工程质量综合验收附件：

1．勘察单位对工程勘察文件的质量检查报告；

2．设计单位对工程设计文件的质量检查报告；

3.施工单位对工程施工质量的检查报告，包括：

单位工程、分部工程质量自检纪录，工程竣工资料目录自查表，建筑材料、建筑构配件、商品混凝土、设备的出厂合格证和进场试验报告的汇总表，涉及工程结构安全的试块、试件及有关材料的试（检）验报告汇总表和强度合格评定表，工程开、竣工报告；

4.监理单位对工程质量的评估报告；

5.地基与基础、主体结构分部工程以及单位工程质量验收记录；

6.工程有关质量检测和功能性试验资料；

7.建设行政主管部门、质量监督机构责令整改问题的整改结果；

8.验收人员签署的竣工验收原始文件；

9.竣工验收遗留问题的处理结果；

10.施工单位签署的工程质量保修书；

11．法律、规章规定必须提供的其他文件

（4）办理工程档案资料移交。

（5）办理工程移交手续。

在对工程检查验收完毕后，施工单位要向建设单位逐项办理移交手续和其他固定资产移交手续，并应签认交接验收证书。

还要办理工程结算手续。

工程结算由施工单位提出，送建设单位审查无误后，由双方共同办理结算签认手续。

工程结算手续一旦办理完毕，合同双方除施工单位承担工程保修工作以外，建设单位同施工单位双方的经济关系和法律责任即予解除。

四.施工项目竣工资料（见表194）

竣工资料表表194

资料项目

内容

工程技术档案资料

（1）开工报告、竣工报告；

（2）项目经理技术人员聘任文件；

（3）施工组织设计；

（4）图纸会审记录；

（5）技术交底记录；

（6）设计变更通知；

（7）技术核定单；

（8）地质勘察报告；

（9）定位测量记录；

（10）基础处理记录；

（11）沉降观测记录；

（12）防水工程抗渗试验记录；

（13）混凝土浇灌令；

（14）商品混凝土供应记录；

（15）工程复核记录；

（16）质量事故处理记录；

（17）施工日志；

（18）建设工程施工合同，补充协议；

（19）工程质量保修书；

（20）工程预（结）算书；

（21）竣工项目一览表；

（22）施工项目总结算。

工程质量保证资料：

·

土建工程主要质量保证资料

建筑采暖卫生与煤气主要质量保证资料

建筑电气安装主要质量保证资料

通风与空调工程主要质量保证资料

电梯安装工程主要质量保证资料

（1）钢出厂合格证、试验报告；

（2）焊接试（检）验报告、焊条（剂）合格证；

（3）水泥出厂合格证或报告；

（4）砖出厂合格证或试验报告；

（5）防水材料合格证或试验报告；

（6）构件合格证；

（7）混凝土试块试验报告；

（8）砂浆试块试