山东省住宅工程质量分户验收管理办法Word文档下载推荐.doc
《山东省住宅工程质量分户验收管理办法Word文档下载推荐.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山东省住宅工程质量分户验收管理办法Word文档下载推荐.doc（5页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
在本省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用于本办法。
第三条
本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第四条
住宅工程质量分户验收应当依据国家和省有关的法律、法规和规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条
住宅工程未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第六条
分户验收内容主要包括：
（一）地面、墙面和顶棚质量；
（二）门窗质量；
（三）栏杆、护栏质量；
（四）防水工程质量；
（五）室内主要空间尺寸；
（六）给水排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）采暖工程安装质量；
（九）建筑节能工程质量；
（十）有关合同中约定的其他内容。
第七条
住宅工程分户验收应当按照以下程序进行：
（一）分户验收内容完成后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请。
（二）建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照国家工程质量验收标准的要求，逐户按照本办法要求的分户验收内容确定检查部位、数量并适时进行检查验收；
分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收；
已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作。
（三）参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经当地监督机构认可与备案。
（四）分户质量验收前，施工单位应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，分户验收应配备必要的检测仪器；
建设单位应提前5个工作日向当地工程质量监督机构进行告知。
（五）分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。
分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。
（六）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附表一），由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师等分别签字确认，并加盖公章后，张贴于户内醒目位置。
第八条
建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。
对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。
返修完成后由建设单位重新组织分户验收。
第九条
工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。
第十条
住宅工程竣工验收前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑外墙显著部位，规格尺寸不小于为500mm×
700mm。
工程标牌应包括以下内容：
（一）工程名称、开工日期、竣工日期；
（二）建设、勘察、设计、监理、施工单位全称；
（三）建设单位项目负责人，勘察、设计单位项目负责人，监理单位总监理工程师，施工单位项目经理姓名。
第十一条
住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》（见附表一）应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给住户。
住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
（一）保修范围和保修期限；
（二）工程质量保修程序和处理时限；
（三）建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名；
（四）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；
（五）物业公司名称、电话。
第十二条
建设单位在申报工程竣工验收监督时，应当将《住宅工程质量分户验收表》（见附表一）、《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表二）和工程竣工验收报告等有关资料一起报送工程质量监督机构，工程质量监督机构对分户验收情况进行监督抽查。
第十三条
对于在分户验收中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。
第十四条
各地结合本地区实际情况，可根据本办法制定实施细则。
第十五条
本办法自发布之日起施行。
附表：
1．住宅工程质量分户验收表
2．住宅工程质量分户验收汇总表
附表一：
住宅工程质量分户验收表
工程名称
房（户）号
建设单位
验收日期
施工单位
监理单位
序号
验收项目
主要验收内容
验收记录
1
楼地面、墙面和顶棚
地面裂缝、空鼓、材料环保性能、墙面和顶棚爆灰。
空鼓、裂缝、装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
2
门窗
窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装
3
栏杆
栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施
4
防水工程
屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水
5
室内主要空间尺寸
开间净尺寸、室内净高
6
给排水工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置
7
电气工程
接地、相位、控制相配备、开关、插座位置
8
采暖工程
采暖设备安装牢固、渗水
9
建筑节能
保温层厚度、固定措施
10
其它
烟道、通风道、邮政信报箱等合同约定其他内容
分户验收结论：
建设单位（公章）
施工单位（公章）
监理单位（公章）
物业或其他单位（公章）
项目负责人：
验收人员：
年月日
项目经理：
总监理工程师：
年月日
注：
本表一式六份（建设、施工、监理、物业、户内张贴、质量保证书各一份）
附表二：
住宅工程质量分户验收汇总表
结构/层数
建筑面积
（m²
）
总户数
验收内容
验收情况
验收户数
户内
公共部位
其他
验收结论
（公章）
年月日
技术部门负责人：
质量部门负责人：
升级会员 