二次装修文件资料凯旋城Word格式文档下载.doc
《二次装修文件资料凯旋城Word格式文档下载.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二次装修文件资料凯旋城Word格式文档下载.doc（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
（3）施工人员两张一寸照片、身份证复印件。
（4）特殊工种作业人员岗位证书（电工证、电气焊工操作证等）。
二、装修监管费用
序号
项目
金额（元）
收取方式
收取对象
备注
1
装修施工保证金
1000
现金
装修单位
10日内无渗漏、无违章退还
2
出入证保证金
10
使用完成退还
3
出入证工本费
5
不退还
4
装修许可证保证金
装修竣工退还
装修许可证工本费
6
垃圾清运费（按建筑面积）
200至400
100㎡以下：
200元/单元100㎡～200㎡：
300元/单元200㎡以上：
400元/单元不退还
7
楼道维护费
100
三.装修手续办理流程图
业主、施工队伍交齐相关证件、资料并留存备案
业主填写《装修申请审批表》
施工单位填写《施工人员登记表》
物业服务中心审批
业主、施工单位交纳相关费用
物业服务中心、业主、施工单位签定《装修申请审批表》
施工单位办理《装修许可证》、《临时出入卡》
施工单位进场装修
业主或施工单位整改
业主验收（完工）
物业服务中心验收
完善装修手续
四、装修禁止行为
住宅室内装饰装修禁止下列行为：
1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构的。
2、将没有防水要求的房间或者阳台整改为卫生间、厨房等。
3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体和门窗。
4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效率。
5、不得增加楼面静荷载，包括地面楼板加厚，超负荷楼板吊顶，安装大型灯具、铺设室内地板和大理石地板等。
住宅楼面荷载和下面荷载之和不得超过150㎏/㎡，阳台荷载不超过250㎏/㎡.
6、任意刨凿、重击板、外墙内侧、排烟管道以及不经穿管道直接埋没电线在室内地坪暗埋冷热水管等。
7、破坏或者拆改厨房、卫生间的地面防水层。
8、使用不符合消防要求的装修材料。
9、将雨水管道用于生活污水的排放。
10、随意改动外门窗、阳台用途及窗户、阳台色调。
11、安装空调未到物业服务中心申报。
12、在阳台搭建阳光棚、安装防护栏，窗花只能按统一样式安装。
13、改变房屋外貌，在非承重墙上开门、窗，及搭建建筑物、构筑物。
14、随意改移保安对讲及其他公共设施，若需要改动位置须先征得物业服务中心同意。
15、商业招牌或标识安装未得到市政府有关部门批准，且未报物业服务中心审批。
16、擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动时，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施。
17、装修中未留出“管道、电器检修口”；
厨房天棚排烟处，室内入口强弱电信号接口处未预留检修口。
18、拆解智能化设施。
19、任何形式的封闭阳台（包括透明玻璃、铝合金窗、软性塑胶，活动悬垂性隔离叶等）。
五、装修时间、期限
家居装修施工时间为：
1、施工时间8：
00—12：
00，14：
00—20：
00
（18：
00之后及周末、法定节假日必须静音作业）
2、21：
00之后材料不得进入小区，22：
00至第二天8：
00不得在小区内搬运材料、装修垃圾等。
六、装修垃圾
装修垃圾必须用结实细密的编织袋装好，由施工人员在每天指定的时间内成批量自行清运到本辖区指定地点（具体地点届时通知）。
七、装修用电
1、装修施工用电不得超过该单元的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线，如需动用户外电源时，请到物业服务中心办理相关手续。
2、施工前，装修施工单位或业主（住户）应根据施工项目的用电大小，向物业服务中心填报《装修申请审批表》时注明，以确保用电安全。
3、物业服务中心有权派专业人员对其机械电气设备进行检查。
4、必须提供操作人员的上岗证复印件及安全作业，否则承担由此产生的事故责任。
5、凡施工使用的电动设备、工具及电源线、插座、插头等器材，必须符合国家有关产品质量规定和安全及安全作业要求。
施工中不得用裸露电线插接电源或使用存在有安全隐患的电气设备工具等等不安全的施工行为。
6、临时用电申请批准后，须在物业服务中心专业人员指定的地点接线，并安装漏电保护开关、电度表、施工配电盘（箱）。
八、装修守则
1、装修人员及装修施工必须遵守国家有关法律法规。
2、装修施工前业主、施工现场负责人、物业服务中心工程维修人员应会同对厨房、洗手间做24小时的闭水试验，待确认无渗透后方可施工。
因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，业主应负责修复和赔偿：
属于装修单位责任的，业主可以向装修单位追偿。
业主擅自拆改燃气管道和室内智能管道设施造成损失的，由业主负责赔偿。
3、有装修人员进入本社区及工作时，必须佩戴由物业服务中心发放的《临时施工出入证》（无证将禁止进入本社区），并服从物业服务中心人员的检查、指挥。
4、装修人员进出、搬运货物必须按物业服务中心指定的路线、电梯及时间进行。
5、保持公共地方、公共设施清洁及完好，如有弄脏及损坏时，装修队负责恢复或赔偿。
6、严格执行消防规定，小心防火，如需动火作业须先到物业服务中心办理《动火作业申请表》。
经批准后在指定的专业人员监护下进行。
7、每日工作完毕，请关好装修单元门窗、水电、燃气等开关方可离开。
8、装修队自行负责妥善保管其工具及物料，如有遗失或损坏，物业服务中心不负任何责任。
9、禁止将杂物、废料及水泥浆倒入厕所或流入水渠内，如造成任何堵塞或损坏，装修队负责及时修护或赔偿。
10、施工人员不得在施工以外楼层、场所滞留。
11、不得在本社区内赌博、游荡滋扰他人或彻夜逗留。
12、管理人员有权进入装修单元进行检查。
13、施工照明禁止使用碘、钨灯、照明灯具远离易燃品。
14、施工现场禁止吸烟。
15、作业现场应至少配备两个灭火器。
16、需将《装修许可证》贴于单元门内。
17、装修期间，若需搬运任何货物出小区，请提前与物业服务中心联系，填写《物品出门条》，由业主签字认可后交物业服务中心审批后方可搬出。
18、如业主（住户）与装修施工单位因问题产生争议，双方按国家法律法规自行调解，物业服务中心无权处理双方纠纷，也无权代表其中一方对另一方履行约束或追讨行为。
九、违规处理
物业服务中心有权对住宅室内装饰装修活动中，违反国家和地方法律法规及物业服务中心装修管理规定的行为按以下的方式予以处罚。
1、责令停工或整改。
2、责令恢复原状。
3、停水停电制止违章装修和施工行为。
4、赔偿经济损失。
十、其他事项
1、装修设计前，认真阅读《房屋使用说明书》。
2、在装修动工前，施工队首先应安装简易便盆、面盆以备施工人员使用。
3、装修施工中切实保护室内外智能化管线及预留口。
4、装修结束后，业主（住户）需提前与物业服务中心约定验收的具体时间（验收时其单元业主必须在场。
）
5、装修验收合格后，1个月后退还押金。
福州好之家物业管理有限公司
【凯旋城】物业服务中心
年月日
住宅室内装修管理规定
为了加强【凯旋城】的装修管理工作，根据建设部的装修管理工作，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，结合【凯旋城】的实际情况，特制定本装修管理规定：
1、资格审查与培训
1.1在施工之前，装修施工单位须提前向物业服务中心提交《营业执照》、《承建资格证书》等相关证照的复印件（以上资料均须加盖施工单位红印章）、装修设计图纸等资料，并填写《装修申请审批表》。
1.2物业服务中心接到上述申请后三日内做出核准，对符合条件的准予开工，不符合条件的，需补齐相关资料再开工。
1.3物业服务中心审核批准业主的装修申请后，向施工人员发放《装修许可证》、《临时施工出入证》等。
2、防火监控
2.1施工所用易燃材料，如木材、油漆等均应由专人负责保管、单独存放，不能过量存放：
木质材料等废料堆放不超过0.5立方米。
2.2不得将油漆、天那水、酒精等易燃易爆品随意倾倒入浴盆、地漏、座便器。
2.3施工人员不得在施工现场使用明火装置，如电炉、煤油炉等进行煲水煮饭。
2.4施工现场禁止吸烟。
2.5严格按照用电安全操作规程进行作业。
2.6严禁挪用消防设备、设施及消防用水。
2.7消防防火门严禁拆换，不得擅自装饰及一切改变外观的行为。
2.8装修现场须配置适量灭火器。
2.9装修人员必须要懂得灭火基本常识，掌握如何使用灭火器。
2.10公共通道及电梯疏散间严禁堆放杂物。
2.11公共走道的防火门应保持自由关闭状态，禁止用物体卡住防火门使其常开，以免损坏闭门器，失去防火作用。
2.12装修易燃材料需做防火处理。
3、房屋本体机构的监控
3.1严禁敲凿楼板及外墙，严禁拆、敲及更改剪力结构墙等破坏性施工。
3.2为了保证楼宇结构安全，本社区户内不允许垫高地面（特别的倒水泥）或大面积使用大理石（大理石只限于铺设窗台、灶台、门槛或装饰等），户内设有隔墙线处增加隔墙时，请选用轻质材料（非预设隔墙线的不得增加砖隔墙）。
3.3不得损坏、占用公共通道及墙体。
4、室内设施、设备的监控
4.1对室内所有的灯、插座、开关及配电箱的拆卸或安装及电线路改装一定要符合用电安全要求，安装人员须具有相关工作的操作证书。
4.2各户的天面楼板、地板请勿进行敲凿、钻眼等作业，以免击穿楼板内的线管。
4.3安装座便器、水阀、浴缸等设施时一定要注意做好防水处理，卫生间排污管口在装修前需进行封堵，严禁在排污管内抛弃石头等硬物，否则一切后果由当事人负责。
4.4各种土建作业施工中，一定要防止各类管道的堵塞：
如有隔墙（尤其是厨、卫生墙）改动露出管线时须先包封好
升级会员 