红谷滩万达广场、恒茂梦时代广场市调报告PPT推荐.ppt

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公交线路：

306、512、228、229、204、209、227、221、504路区域配套区域规划为CBD，商办项目较多，商业体量较大，且前景较为广阔。

但区域内商业发展起步较晚，目前发展相对市区滞后，主要以片区内消费为主。

但随着商务中心的日渐成熟，商业运营将得到保障。

本项目处于红谷滩新区核心地段，向北二十分钟抵达昌北国际机场，向东十分钟抵达老城区，向南十分钟抵达西铁路客运站，向西十分钟上高速，并与红湾公路相邻，交通便捷，是南昌首个大规模的购物中心，业态丰富，品牌较全，吸引了众多顾客。

开业前三天据统计，来访70万人次，创造了记录。

第一街区商业世茂百货铜锣湾广场凤凰假日广场绿地中央广场红谷天虹百货光辉家具联发广场红谷滩商圈八一广场商圈万达购物广场红谷凯旋汇项目区位分析Codeofthisreport|6CopyrightCentalineGroup,2010A区万达广场分布图：

以购物商场、写字楼、商业街组成围合式布局，产品现已全部售罄，并且部分营业商务酒店公寓自持商业商业金街A区排布以购物商场、公寓、写字楼、商业金街、酒店组成；

商场为自持商业，多采用在南昌首屈的产品规划，满足客户众多休息娱乐需求，并建立南昌标杆商业；

除商场外，A区也拥有6万平米可售商业金街，最大化商业价值；

LOFT公寓，满足居住、投资客户需求，丰富物业形态写字楼写字楼商业产品分析Codeofthisreport|7CopyrightCentalineGroup,2010商场内业态呈多元化，主要以零售为主，所占比例较大，其次为休闲娱乐，所构建业态组成大型购物中心，在南昌具有稀缺性业态零售占比餐饮占比休闲娱乐占比停车场占比B2100%B165%35%1F97%3%2F84.5%3%12.5%3F18%40%42%4F40%60%5F40%20%40%基于以上业态分布情况可看出，万达广场为真正意义上的购物中心，在南昌具有稀缺性。

购物中心概念：

规模大、业态多元、环境好、档次较高；

面积超过5万方，包含餐饮、娱乐业态且零售业态比例低于70%1、红谷滩万达广场业态主要分为零售、餐饮、休闲娱乐等。

其中地下两层以停车场和超市为主，1F-2F以零售为主，餐饮和休闲娱乐为辅。

3F以万达影院和餐饮为主，4F及以上休闲娱乐占据绝对比例。

2、从商场对外营业部分来看（不包含停车场），整个万达广场的业态占比为零售61%，餐饮12%，休闲娱乐27%。

商业产品分析Codeofthisreport|8CopyrightCentalineGroup,2010商场从场内布局、现场装修，电梯数量，层高高度均以达到大型购物中心的需求，并且在南昌具有一定标杆性及影响力1、商场内、外均设有表演区，开业前一周都有非主流的明星表演2、现场装修、布置较南昌其他商业优势明显，品质感较好3、现场较具人性化，从电梯数量、洗手间数量来体现4、商场内互动性较强，业态分布有序5、地下停车场智能化，红外线感应可通过电子屏幕告知各区停车位数量和具体情况。

自动扶梯数量38直达客梯数量12观光电梯数量2货梯数量2电梯品牌均为奥迪斯标准楼层卫生间数量1F42F63F6标准铺首层层高4标准铺标准层高3.8标准铺面宽5标准铺进深6.5建筑层数范围2-5层商业产品分析Codeofthisreport|9CopyrightCentalineGroup,2010商场在产品细节打造上花足了功夫，为商场添加了诸多亮点的同时，也为项目在南昌树立购物中心标杆地位奠定了基础商场独特性、唯一性1挑空近5层楼的中庭2345外形璀璨的室内观光电梯各层商业楼均围绕中庭展开，彼此可视性和互动性增强万达影院出现南昌首个自助售票机首个大型商业通过内外街相互围合12345商业产品分析Codeofthisreport|10CopyrightCentalineGroup,2010B区万达中心写字楼分布图：

B区以3栋写字楼、自营酒店与裙楼商业组成围合式布局，产品现已全部售罄，外立面基本完工第三批写字楼（售罄）自营五星级酒店第二批写字楼（售罄）B区以3栋写字楼、自营酒店与裙楼商业组成围合式布局；

写字楼商务配套极具丰富，满足写字楼客户休息娱乐需求；

除万达广场已开业的大体量商业，同时B区万达中心也拥有近万平米商业；

写字楼会议厅等功能，自身酒店会务可以很好的满足；

写字楼产品分析Codeofthisreport|11CopyrightCentalineGroup,2010B区万达中心写字楼基本配置：

从万达中心写字楼配置来看，档次为中端形象，但价格适中，较能促动投资自用客户层数19层高度78m层高3.8m层高，净高2.8左右楼层面积1800房源情况60-140，16套销售状态蓄客阶段预计售价预计10000元/平方米开盘时间预计10月下旬公共部分精装，地板：

网格瓷砖；

顶部：

石膏吊顶套间装修情况毛坯入户大堂挑高9.9m，墙壁：

地板：

石膏吊顶智能化5A智能化管理电梯数量8台地体速度3.5m/s外立面LOWE中空玻璃幕墙双层双面钢化玻璃卫生间公共卫生间，无独立卫生间其他光纤入户，品牌中央空调和信封系统写字楼产品分析Codeofthisreport|12CopyrightCentalineGroup,2010B区万达中心写字楼按阶段性铺排营销活动，在定期内举行重要热点活动，引起客户关注度，并用小活动保持关注度的持续性，为全面清盘做良好铺垫营销活动时间营销活动2012-9月初写字楼开始蓄客，意向登记中；

2012-9月9日万达中心甲级写字楼群新闻发布会暨新品启动仪式，邀约红谷滩新区相关部门领导、南昌市各大主流媒体，项目正式公开面世；

2012-9月16日由万达中心主办的江西金融商务区发展高峰论坛，以邀约意向客户参加，炒作红谷滩区域价值以及万达中心价值；

2012-10月万达中心世界风情之旅暖场活动举行，灯谜晚会、法国浪漫风情秀、巴西桑巴狂欢节、美国拉斯维加斯之旅，并有2000余份缤纷好礼，为项目蓄积客户；

2012-11月当前项目仍处于登记中，大客户洽谈较多，散户将会集中在月底正式开盘；

2012-11月17日加推B2写字楼，开盘即售罄，均价约10000元/平米2012-12月9日万达中心样板大堂开放，万达中心100-1900B3栋收官楼王开盘2013年1月60万红谷滩万达广场、20万万达中心全面清盘2013-4月3日-2013-4月14日首届民俗文化节将拉开精彩的帷幕，本次民俗文化节活动是由南昌红谷滩万达广场和江西省民间艺术家协会、南昌市民俗博物馆等清理打造，为项目添加热度2013-10月26日拉斯维加斯狂欢节开幕式Codeofthisreport|13CopyrightCentalineGroup,2010无论是商场开业，还是写字楼销售，项目都极具人气，并且造成较大影响力，其活动造势与品牌影响力都为项目形象和价值的提升奠定基础1、红谷滩万达广场从开盘的推出即售罄到满场开业，无一不证明万达品牌在南昌的影响力之大2、据新闻报道，万达广场开业前三天来访70万人次，这一数据创下南昌历年所有商业开业来访量新记录营销活动Codeofthisreport|14CopyrightCentalineGroup,2010万达广场从多维度多触角运用媒体来进行项目宣传、打开受众面，扩大项目影响，最终使得项目深入人心，受到肯定媒体推广：

户外、报广、网络、电梯、电视等综合媒体组合推广；

推广主题：

以“企业巅峰聚首中心引领荣耀”，“五星级酒店总裁商务会客厅”为主题；

推广诉求：

城市新中心，商务新地标；

繁华商业上盖，助益企业长效发展；

一站式商务平台，万达中心增值机遇无限；

营销活动Codeofthisreport|15CopyrightCentalineGroup,2010成功因素隐患万达品牌影响力，主攻商业地产，全国商业地产成功运营者万达在南昌取得成功，万达追随者较多，相信跟着万达能致富大量自持集中销售带动商业销售的模式，使得消费者认为运营有保障，前景可期地处红谷滩区、红湾公路的开通、综合体的定位、地铁口的位置使得项目辐射客户面扩大项目为购物中心，业态丰富，引进多家首次进入南昌的品牌，无论从外立面还是内部格局装饰、商户来看都远超南昌其他商场，在本地绝无仅有，产品稀缺性为其赢得客户项目前期营销和广告宣传到位，受众面广，知名度较大地下免费停车（两小时），解决消费者在市区购物停车难的困扰，为客户来访消费解决后顾之忧。

项目自持+销售的模式，给予客户购买信心，但商业售价部分虚高，尤其是目前金街在集中商业运营一年多，还未真正运营（小部分开业），未来街区商业发展面临挑战；

小结Codeofthisreport|16CopyrightCentalineGroup,2010目目录录CONTENTSCONTENTS一、红谷滩万达广场二、恒茂梦时代广场Codeofthisreport|17CopyrightCentalineGroup,2010恒茂梦时代广场定位于南昌市中心唯一28万超大体量的“城市综核体”，属于市中心的标杆综合体项目项目概况项目名称恒茂梦时代广场开发商江西恒茂房地产开发有限公司项目地址青山湖北京东路308号（城东百货大楼对面）建筑形态商业、写字楼、公寓、酒店占地62240总建面287797容积率3.45车位数共1620个，地上80个，地下1540个产品类型一栋26F写字楼、一栋29F精装SOHO以及一栋5F百货、一栋4F的商场装修状况精装公寓（3000元/精装标准）集中商业开业时间2013-9售价精装SOHO均价15000元/，写字楼均价18000-19000元/写字楼写字楼SOHO百货百货（5F）商场项目概况Codeofthisreport|18CopyrightCentalineGroup,2010恒茂梦时代广场位于城市主干道旁，北靠北京路、东临上海路、西近都会路、南靠少春路，占据城市最核心商圈位置，拥有众多商业资源和城市配套资源，为项目打造高端形象奠定基础恒茂梦时代上海路洪都大道北京路项目交通轨道交通：

7、10、11、24、208、216、220、308、701、231路教育配套