濉溪县市场调研报告PPT文档格式.ppt

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国家级特大型企业淮北矿业集团公司，皖北煤电集团公司14对矿井座落在濉溪境内，年产原煤2000多万吨；

县属煤矿年产原煤百万吨以上；

农业资源优势明显，肥沃的土地、温和的气候，为濉溪农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。

可耕地面积220万亩，待开发的塌陷地7.2万亩走进濉溪走进濉溪n濉溪县概况n濉溪县经济及消费分析n濉溪县发展规划城市经济分析城市经济分析GDP年均两位数增长年均两位数增长2009年：

GDP年均增长率:

16.4%；

2009年三产比为：

26.544.029.5二、三产业迅速发展二、三产业迅速发展城市消费分析城市消费分析08年城镇人均可支配收入达11251元09年全县在岗职工平均工资25536元，比上年增长17.1%09年城乡居民储蓄余额71.21亿元，同比上涨9.6%城市消费力提升空间大城市消费力提升空间大通过以上数据比较，可以发现濉溪县经济表现出强劲的增长态势。

通过以上数据比较，可以发现濉溪县经济表现出强劲的增长态势。

总体可以看出，濉溪县城发展迅速，居民整体收入与消费水平比总体可以看出，濉溪县城发展迅速，居民整体收入与消费水平比例不断攀升。

例不断攀升。

总结总结走进濉溪走进濉溪n濉溪县概况n濉溪县经济及消费分析n濉溪县发展规划1、淮北市、淮北市20032020年城市规划：

年城市规划：

“东延、南进、西扩”战略：

加快南部新区建设成为淮北市近几年城市规划建设的重头戏，以合理完善的城市道路交通系统，构筑城市发展的框架，同时发挥城市规划的引导作用，规划布置了一批规模大、档次高、环境优美的居住区，用以聚集人气。

其中“南扩”即扩到“南黎路”，其发展与濉溪县城连成一片。

2、濉溪县、濉溪县2005年年2020年城市规划：

根据下图可以看出，明确标识以淮海路为商业发展轴线，并逐步提升淮海路的商业规模与档次。

濉溪县城市发展规划濉溪县城市发展规划濉溪县房地产市场分析濉溪县房地产市场分析n濉溪县房地产市场整体分析濉溪县房地产市场整体分析n濉溪县房地产市场板块分析濉溪县房地产市场板块分析n濉溪县商业房地产市场分析濉溪县商业房地产市场分析房地产市场分析房地产市场分析房地产开发投资额与全社会固定资产投资额关系图房地产开发投资额与全社会固定资产投资额关系图全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快，濉溪县房地产市场逐渐活跃，开发力度进一步加大，预示房地产市场呈现出不断走好的趋势。

需求分析需求分析濉溪县发展前景城市化率不断提高，城区面积和人口增加必将带来较大住宅需求n淮北的城市化进程和人口的扩张必将带来巨大的住宅消费需求；

n预计濉溪县全县人口到2011年达到110万人。

需求分析需求分析濉溪县2009年人均GDP达到了1273美元，根据国际惯例，人均GDP达到10003000美元，房地产便步入住房需求初步释放阶段，随着经济实力的增强，将逐渐进入房地产快速发展的阶段，居民购房、购车将成为消费主流。

濉溪房地产业发展长期看好是毋庸置疑的，房地产业发展还有很大的潜力空间。

濉溪县房地产的典型需求濉溪县房地产的典型需求每年不断增长的首次置业者得主动性购房需求；

年轻人结婚购房的需求；

改善居住条件和居住环境的二次购房需求；

为子女迁居购房的需求；

少量以收取租金或出售转手获利的中长期投资置业需求；

供给分析供给分析2009年濉溪全县房屋建筑施工面积22.5万平方米，比上年增长35.5%；

房屋建筑竣工面积13.8万平方米，比上年增长170.6%；

商品房销售面积18.1万平方米，比上年增长138.4%，从销售面积与竣工面积比可看出，目前濉溪县房地产市场是供略小于求，但施工量大，1-2年后的供应量将激增，2011年-2012年是一个集中放量的过程；

供求同步上升，房地产市场处于发展期；

市场消费潜力逐步被激活；

2011年1月-6月，濉溪县全县商品房批准预售面积为368319.73,具体项目公示见下表：

由于濉溪县预售期房较早，施工进度较慢，加上近年来需求的爆发，使得县城区从07年开始出现短暂供小于求的局面，但长期来看，施工量较大，后期供应量充足。

项目信息项目信息面积面积批准时间批准时间英伦城邦6栋55802011-6-10淮海国际商贸城29栋、27栋、26栋、19栋、18栋、35栋、25栋、24栋、17栋、16栋21860.672011-6-1宝厦丽景新城28栋、31栋、32栋、33栋、35栋、38栋、39栋、40栋、41栋24952.982011-5-3御溪美景18栋、19栋、22栋、23栋、26栋、27栋、30栋、31栋25500.442011-4-15濉溪影都商城1栋9139.812011-4-19濉溪影都商城1栋2870.722011-4-14恒大名都2#、3#、4#、5#、6#、9#、10#、11#2270392011-4-8玉兰花城金桂园2栋、金桂园3栋7024.42011-2-25百善镇“百贤居”住宅小区1栋、2栋、3栋10281.32011-3-15领尚春城1-1栋、1-2栋、1-3栋、2-1栋、2-2栋50542011-2-11玉兰花城南区10栋1042011-2-24玉兰花城南区10栋539.582011-2-24玉兰花城南区7栋539.58玉兰花城南区12栋843.282011-2-24宝厦丽景新城17栋2976.512011-2-14宝厦丽景新城20栋2784.292011-2-23宝厦丽景新城19栋、21栋、25栋7464.742011-1-18福田书香雅苑国槐路沿街商铺北栋2008.372011-3-11福田书香雅苑3A栋、3B栋、6栋、7栋、9栋、12栋、15栋11756.062011-4-11总计：

368319.73368319.73价格特征价格特征1、濉溪县商品房价格一直处于稳步上涨的趋势，2010年2011年在严峻的宏观调控大环境下，处于政策外援外的濉溪县房地产市场整体价格却出现较大幅度上涨。

2、据不完全统计，濉溪县房价涨幅比淮北市区要大，从2000年的不到2000元每平米的普遍均价涨的现在将近4000元每平米，几乎涨了一倍。

濉溪县房地产市场分析濉溪县房地产市场分析n濉溪县房地产市场整体分析濉溪县房地产市场整体分析n濉溪县房地产市场板块分析濉溪县房地产市场板块分析n濉溪县商业房地产市场分析濉溪县商业房地产市场分析板块分析板块分析老城区板块老城区板块新新城城区区板板块块开开发发区区板板块块均价：

3800元-4500元之间项目规模：

中小规模建筑形态：

高层、小高层代表楼盘：

国宾一号、海通财富广场、铭城花园等主要特点：

成熟的配套、便利的交通、稀缺性最成熟的区域最成熟的区域均价：

项目规模为中大规模，较集中代表楼盘：

玉兰花城、宝厦丽景新城等主要特点:

房价较低、区域前景最活跃的区域最活跃的区域均价：

项目规模为中大规模、较为集中代表楼盘：

翰林华府御溪美景等主要特点：

区域前景、与市区紧依、生态景观前景好的区域前景好的区域老城区板块老城区板块老城区板块在售楼盘一览表老城区板块在售楼盘一览表项目名称项目名称产品类型产品类型总建筑面积总建筑面积（万）（万）房型面积房型面积（）（）均价报价均价报价（元（元/）顺达嘉园顺达嘉园多层、高层多层、高层4489-12889-12838003800铭城花园铭城花园高层高层10.210.249-13149-13141004100海通财富广场海通财富广场高层高层3.23.246004600国宾一号国宾一号高层高层101087-13487-13440004000n在售项目较少，规模小，零星开发为主，区域居民认可度高；

n产品以高层为主，房型主要集中在实用性二房、三房户型，公寓户型仅铭城花园即将推出的2#楼有；

n楼盘均价在3800-4500元/之间；

n楼盘资料详解（见下）铭城花园铭城花园项目地址：

濉溪县淮海路西侧物业类型：

高层（共4栋，1#、2#楼27层3梯13户；

3#、4#32层，2梯4户）均价：

4100元/主力户型：

3#、4#楼80-102二房，117-131三房；

2#楼推出4963公寓、7585两房销售状况：

一期4栋高层，目前在售3#、4#楼28层以上82133户型，价格在39004600/之间，已售90%。

1#、2#楼VIP预约中，缴两万开盘享受9.6折优惠，预计7月份开盘，开盘价格约4000多每平方。

商业部分：

1-5层为商业，引进知名酒店、星级宾馆交房时间：

4栋楼共同交房，明年11月份定位语：

都市地标.尽揽繁花内部配套：

15000商业配套、家庭供暖地下停车场、智能化门禁一卡通、可视对讲周边设施：

教育濉溪中学、城关中心幼儿园、求实中学、新城初级中学、宏源特卖场、物料展示暨推广演绎：

物料展示暨推广演绎：

顺达嘉园顺达嘉园项目地址：

濉溪县三堤口红绿灯北50米总建筑面积：

40000方绿化率：

30%物业类型：

多层（1栋6层）、高层（5栋17层一梯四户）均价：

3800元/主力户型：

89.88（仅多层）、96.88二室、118128三室二厅二卫销售状况：

一期1#、2#共128户，开盘当日热销90多户，均价3700多每平米，已销售完毕；

现认筹二期3#、4#、5#、6#楼89128户型房源，共200多套，认筹当日交一万元现金办理VIP卡，开盘当天抵一万五使用；

同时享受开盘当日折扣，现已定卡120多张，预计看盘均价超过4000元/平米停车位：

地上地下都有采用租赁形式，具体收费标准暂未确定周边设施：

交通1路、2路、21路公交车直达淮北市中心医疗口子医院、博大超声医院、紧依淮海路物料展示暨推广演绎：

项目地址：

淮海路与烈山路交汇处开发商：

圣亚地产（北京）建筑面积：

10万方绿化率：

40%物业类别：

一期2栋高层（31层）；

一期首开1#楼（二梯三户）定位语：

主城.中轴.领袖级官邸主力户型：

87两房两厅一卫；

91两房两厅一卫；

121、134三房两厅销售现状：

1#楼80120左右2房、3房户型认筹中，交五万开盘时打9.9折，交十万开盘时打9.8折，一次性付款9.7折；

预计6月份底开盘；

6月19日，价格出来可内部订房，但只能预定10层以上房源，据售楼员说10层以下已经预定完毕，疑为保留房源；

预估均价：

3800元/-3900元/；

10层91户型报价4190元/，打折后单价4106.2元/内部配套：

引入地暖；

全地下行车系统；

壁挂炉24小时热水供应双层真空玻璃，外墙保温环保建材；

社区智能化门禁周边设施：

教育实验小学、毛毛幼儿园交通淮海路、1路公交商业香舍黎大酒店、中瑞超市、南菜市场医疗：

西北城南社区医疗中心宣传推广：

推广力度大，范围广，形象包装较为高档和专业国宾壹号国宾壹号物料展示暨推广演绎：

新城区板块新城区板块新城区板块在售楼盘一览表新城区板块在售楼盘一览表项目名称项目名称产品类型产品类型总建筑面总建筑面积积（万）（万）房型面积房型面积（）（）均价报价均价报价（元（元/）翰林华府翰林华府多层、小高层、高层多层、小高层、高层101092-12392-123