新编物业管理案例PPTPPT文档格式.ppt

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请问，不是业主就不能参加业主代表大会吗？

不能参加业主代表大会吗？

案例三、未满案例三、未满18岁的业主能否参加业主（代表）岁的业主能否参加业主（代表）大会？

有没有选举权与被选举权？

大会？

某某大大厦厦成成立立业业主主委委员员会会过过程程中中，在在核核定定产产权权人人出出席席会会议议参参加加投投票票时时，发发现现产产权权人人是是一一位位17岁岁的的孩孩子子，经经过过了了解解才才知知道道，父父母母考考虑虑自自己己年年岁岁已已高高，购购买买的的房房产产迟迟早早要要留留给给孩孩子子的的，让让孩孩子子作作为为产产权权人人，可可免免除除以以后后缴缴遗遗产产税税等等繁繁琐琐之之事事。

请请问问，17岁岁的的孩孩子子能能否否参参加加业业主主（代代表表）大大会会？

她有没有选举权与被选举权呢？

案例四、物业交给物业管理公司管理后，业主除案例四、物业交给物业管理公司管理后，业主除房屋产权外，就没有其他权利了吗？

房屋产权外，就没有其他权利了吗？

某小区已开始物业管理了。

在讨论物业某小区已开始物业管理了。

在讨论物业管理问题时，一些业主（使用人）坚持管理问题时，一些业主（使用人）坚持认为，住宅小区交给物业管理公司管理认为，住宅小区交给物业管理公司管理之后，除了产权归自己以外，业主再没之后，除了产权归自己以外，业主再没有其他权利了。

请问这种观点对吗？

有其他权利了。

案例五、业主栽的树，处置权应是业主自己，物案例五、业主栽的树，处置权应是业主自己，物业公司无权过问，对吗？

业公司无权过问，对吗？

某旧住宅小区没有开始物业管理前，不少业主某旧住宅小区没有开始物业管理前，不少业主都在自己家里后院栽种树木或蔬菜，开始物业都在自己家里后院栽种树木或蔬菜，开始物业管理后，物业管理公司办理手续后，对这些问管理后，物业管理公司办理手续后，对这些问题作了一些处理，其中保留了一些树木，但不题作了一些处理，其中保留了一些树木，但不久，小区内一幢楼房的底层住户要将自己家后久，小区内一幢楼房的底层住户要将自己家后院的一棵树锯掉，其理由是该树挡住了他家里院的一棵树锯掉，其理由是该树挡住了他家里的阳光。

物业公司得知消息后，多次上门劝解，的阳光。

物业公司得知消息后，多次上门劝解，此业主不听，他认为树栽在自家后院，而且是此业主不听，他认为树栽在自家后院，而且是几年前自己栽的，物业管理公司无权管理，这几年前自己栽的，物业管理公司无权管理，这个业主的观点正确吗？

个业主的观点正确吗？

案例六、个别业主有要求，可以召开业主大会吗案例六、个别业主有要求，可以召开业主大会吗？

某住宅小区业主张某因在住宅装修过程中与物某住宅小区业主张某因在住宅装修过程中与物业管理公司的员工发生争吵，以致对物业管理业管理公司的员工发生争吵，以致对物业管理公司不满，于是就向业主委员会主任提出书面公司不满，于是就向业主委员会主任提出书面申请，请求立即召开业主大会，讨论物业管理申请，请求立即召开业主大会，讨论物业管理公司服务水平及解聘问题。

对于业主张某的这公司服务水平及解聘问题。

对于业主张某的这一做法，新上任的业主委员会主任感到有些为一做法，新上任的业主委员会主任感到有些为难。

请问，个别业主有要求，就可以召开业主难。

请问，个别业主有要求，就可以召开业主大会吗？

大会吗？

案例七、业主没有参加案例七、业主没有参加管理公约管理公约的制订，但却的制订，但却要遵守，这合理吗？

要遵守，这合理吗？

某某业业主主接接到到入入住住通通知知后后赶赶去去办办理理手手续续，开开发发商商和和物物业业公公司司告告诉诉他他，要要先先签签订订管管理理公公约约，然然后后才才能能把把钥钥匙匙给给他他。

该该业业主主认认为为自自己己没没有有参参加加制制订订管管理理公公约约，管管理理公公约约是是开开发发商商和和物物业业公公司司制制订订的的，并并且且自自己己不不同同意意管管理理公公约约中中的的某某些些条条款款，因因此此不不肯肯签签订订管管理理公公约约，而而开开发发商商和和物物业业公公司司因因此此拒拒绝交付钥匙，请问：

绝交付钥匙，请问：

1、签签订订管管理理公公约约能能否否作作为为交交付付房房产产的的前前提提条条件件？

2、业主能否以自己没有参加制订、业主能否以自己没有参加制订管理公约管理公约为由为由而拒签？

而拒签？

案例八、业主没有参加业主（代表）大会投票，案例八、业主没有参加业主（代表）大会投票，可以不接受大会通过的决议文件吗？

可以不接受大会通过的决议文件吗？

某某大大厦厦成成立立业业主主委委员员会会时时，某某业业主主因因病病住住院院，因因此此没没有有参参加加业业主主（代代表表）大大会会，也也没没有有投投票票。

等等到到病病愈愈出出院院回回到到家家中中，得得知知业业主主（代代表表）大大会会已已经经开开过过，并并通通过过了了业业主主公公约约、业业主主委委员员会会章章程程等等有有关关自自治治管管理理文文件件。

他他找找到到了了业业主主委委员员会会主主任任及及物物业业管管理理公公司司提提出出质质询询，声声称称本本人人生生病病住住院院，没没有有得得到到参参加加业业主主（代代表表）大大会会通通知知，所所以以对对业业主主（代代表表）大大会会通通过过的的一一切切决决议议及及文文件件概概不接受。

该业主的观点正确吗？

不接受。

案例一：

某业主刘某新买一套商品住案例一：

某业主刘某新买一套商品住宅，开发商很快便把房子交付给他，宅，开发商很快便把房子交付给他，刘某非常高兴。

可是在接收房屋准备刘某非常高兴。

可是在接收房屋准备入住时，住宅小区物业管理公司告诉入住时，住宅小区物业管理公司告诉他，需要先办理一系列手续，其中包他，需要先办理一系列手续，其中包括装修申报手续。

刘某非常不解，住括装修申报手续。

刘某非常不解，住宅是自己买的，为什么自己装修自己宅是自己买的，为什么自己装修自己的住房，还要先向物业管理公司申报的住房，还要先向物业管理公司申报呢？

呢？

坍楼：

与住户有关坍楼：

与住户有关说说到到坍坍楼楼事事故故，人人们们往往往往只只归归咎咎于于房房产产开开发发商商的的设设计计缺缺失失和和建建筑筑的的施施工工粗粗滥滥，殊殊不不知知坍坍楼楼也也与与住住户户有有关关。

破破坏坏性性的的过过渡渡装装修修，无无异异与与釜釜底底抽抽薪薪，潜潜伏伏着着楼楼坍坍屋屋毁毁、人人员员伤伤亡亡的的隐隐患患。

这这种种人人为为造造成成的的“豆豆腐腐渣渣工工程程”，其其危危害害不不亚亚于于白白蚁蚁的的内内里里驻驻空空，居居住住在在这这样样的的生生活活空空间间，不不啻啻身身居居“空空中中楼楼阁阁”，头头顶顶上上时时时时悬悬着着一一把把达达摩摩克克利利斯斯之之剑剑，令令旁旁观观者者发发出出“噫吁兮，危乎高哉噫吁兮，危乎高哉”的惊呼。

的惊呼。

如如何何加加强强对对住住户户装装修修的的管管理理是是当当前前居居住住物物业业管管理理中中的的一一个个突突出出问问题题。

一一家家一一户户自自行行其其是是的的室室内内装装潢潢，处处于于放放任任自自流流的的无无序序状状态态，形形成成了了对对居居住住环环境境的的极极大大干干扰扰，甚甚至至危危及及住住宅宅的质量和安全的质量和安全举其种种危害，主要表现在这些方面：

举其种种危害，主要表现在这些方面：

有有的的在在装装修修中中“开开膛膛剖剖肚肚”，“伤伤筋筋动动骨骨”，擅擅自自拆拆除除墙墙体体或或将将承承重重墙墙移移位位，改改变变平平面面布布局局，影影响响整整体体结结构构。

“乾乾坤坤大大挪挪移移”终终将将“天天地地大大冲冲撞撞”，这这并并非非危言耸听。

危言耸听。

有有的的在在敷敷设设暗暗线线暗暗管管时时凿凿墙墙打打洞洞，殃殃及及左左邻邻右右舍舍，在在与与邻邻居居共共有有的的隔隔墙墙上上多多“掘掘进进”一一寸寸一一分分便便以以为为自自家家的的“容容积积率率”提提高高了了一一些些，为为此此不不惜惜用用冲冲击击钻钻“开开边边拓拓疆疆”，而而不不顾顾墙墙穿穿顶顶塌塌的的风风险险。

特特别别是是卫卫生生间间动动的的“外外科科手手术术”问问题题最最大大，渗漏水的现象屡屡发生。

渗漏水的现象屡屡发生。

有有的的改改换换门门窗窗，封封闭闭阳阳台台，为为达达成成居居室室打打通通的的“一一体体化化”、“共共享享性性”，每每每每敲敲掉掉承承重重墙墙，动动摇摇“擎擎天天柱柱”，使使支支撑撑房房间间的的作作用用力力不不均均衡衡地地落落实实到到不不胜胜重重荷荷地地支支点点上上。

以以致致户户外外刮刮大大风风、卡卡车车开开过过、室室内内也也会会发发生生“共共振振”、“房颤房颤”，平添了不稳定因素。

，平添了不稳定因素。

综观这些住户及其花钱请来的施工队，大都综观这些住户及其花钱请来的施工队，大都不懂得建筑力学，也不懂得装潢美学，只图不懂得建筑力学，也不懂得装潢美学，只图外观上的花架子，不讲内质上的安全性，外观上的花架子，不讲内质上的安全性，“金玉其外、败絮其中金玉其外、败絮其中”，危机四伏，险象环，危机四伏，险象环生，自以为躺在生，自以为躺在“安乐窝安乐窝”，未曾想坐在，未曾想坐在“火山口火山口”。

对此，有必要向他们大喊一声：

。

在住房装修时，你想过明天的安全吗？

为什么装修会为什么装修会“异化异化”为为“出了大钱买风险出了大钱买风险”？

这还与不少住户的认识误区有关。

有的？

有的住户认为，自己买了房，取得了产权，就拥住户认为，自己买了房，取得了产权，就拥有了处置权，可以在装修中随心所欲地有了处置权，可以在装修中随心所欲地“自自由由”行事了。

实际上买房取得的房产权只是行事了。

实际上买房取得的房产权只是一种不完全的财产权。

这种不完全性是表现一种不完全的财产权。

这种不完全性是表现在房产依附的土地使用权是有时限的；

二是在房产依附的土地使用权是有时限的；

二是表现在多层或高层建筑的住宅中，每一套住表现在多层或高层建筑的住宅中，每一套住房的墙体、楼面和屋顶都是与相邻人家所共房的墙体、楼面和屋顶都是与相邻人家所共有而不可分解。

房屋产权的这种不完全性决有而不可分解。

房屋产权的这种不完全性决定了房产权在很多情况下并非一种完全的、定了房产权在很多情况下并非一种完全的、纯粹的私有财产权，住户于情、于理、于法纯粹的私有财产权，住户于情、于理、于法都不可能对房产拥有完全的自由处置权，因都不可能对房产拥有完全的自由处置权，因而在装修过程中受到某种限制是必要的、合而在装修过程中受到某种限制是必要的、合理的、合法的。

理的、合法的。

案例二：

李某住某小区一楼，由于该楼案例二：

李某住某小区一楼