房地产销售pptPPT课件下载推荐.ppt

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结构面积：

墙、柱等结构构造面积。

辅助面积：

挑廊、地下室、室外楼梯辅助面积：

挑廊、地下室、室外楼梯等辅助设施的面积。

等辅助设施的面积。

亦称亦称“房屋展开面积房屋展开面积”，是房屋各层，是房屋各层建筑面积的总和。

建筑面积的总和。

u按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积计算。

按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积计算。

房屋面积计算房屋面积计算:

产权主依法拥有房屋所有权的建产权主依法拥有房屋所有权的建筑面积，由县级房地产行政主管部门登记确认。

筑面积，由县级房地产行政主管部门登记确认。

:

指由多个产权主共同占有或共同指由多个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

使用的建筑面积。

指房屋底层外墙外围水平面积，指房屋底层外墙外围水平面积，包括柱、廊、门、阳台。

包括柱、廊、门、阳台。

u共有面积共有面积u占地面积占地面积u产权面积产权面积3可作为人们生产生活的场所可作为人们生产生活的场所可作为人们生产生活的场所可作为人们生产生活的场所4层高大于（含）层高大于（含）层高大于（含）层高大于（含）2.22.2米米米米2具有上盖和围护物具有上盖和围护物具有上盖和围护物具有上盖和围护物1为结构牢固的永久性建筑为结构牢固的永久性建筑为结构牢固的永久性建筑为结构牢固的永久性建筑房屋面积计算原则房屋面积计算原则层高：

房屋上下两层楼面、楼面至地面或楼面至顶面层高：

房屋上下两层楼面、楼面至地面或楼面至顶面的垂直距离。

的垂直距离。

1多层住宅各套分摊公共面积多层住宅各套分摊公共面积分摊系数分摊系数=共有建筑面积共有建筑面积套内面积之和套内面积之和各套分摊面积各套分摊面积=各套内建筑面积各套内建筑面积分摊系数分摊系数2多功能综合楼各套分摊公共面积多功能综合楼各套分摊公共面积总分摊系数总分摊系数=共有建筑面积共有建筑面积总建筑面积总建筑面积各功能区分摊面积各功能区分摊面积=各功能区建筑面积各功能区建筑面积总分摊系数总分摊系数各区各套分摊系数各区各套分摊系数=各区分摊面积各区分摊面积各区总套内面积各区总套内面积各区各套分摊面积各区各套分摊面积=各区各套建筑面积各区各套建筑面积各区各套分摊各区各套分摊系数系数=总建筑面积总建筑面积套内建筑面积套内建筑面积独立销独立销售或出租的地上或地下室面积售或出租的地上或地下室面积共有面积共有面积分摊面积的计算分摊面积的计算1某建筑面积为某建筑面积为10000m2，各套内面积和为，各套内面积和为8000m2。

现有一套面积为。

现有一套面积为150m2的房子，请问的房子，请问该套房子的分摊面积各为多少？

该套房子的分摊面积各为多少？

2现有一栋商住楼，总建筑面积为现有一栋商住楼，总建筑面积为10000m2，其中其中30%为商业，为商业，70%为住宅。

根据测量，该为住宅。

根据测量，该商住楼的实用率为商住楼的实用率为75%，现有套商业用房，面，现有套商业用房，面积为积为150m2，请计算该商业用房的分摊公共面积，请计算该商业用房的分摊公共面积为多少？

为多少？

37.5m250m2房屋产权登记房屋产权登记房屋总登记房屋总登记房屋初始登记房屋初始登记房屋转移登记房屋转移登记房屋变更登记房屋变更登记房屋他项权利登记房屋他项权利登记房屋注销登记房屋注销登记房地产贷款房地产贷款1商业商品房贷款商业商品房贷款

（1）贷款对象贷款对象年满年满1818岁具有完全民事行为能力的当地居民和岁具有完全民事行为能力的当地居民和非当地居民，包括外籍人士。

非当地居民，包括外籍人士。

当地注册具备法人资格的企事业单位当地注册具备法人资格的企事业单位

（2）贷款条件贷款条件合法稳定的收入和偿还贷款的能力合法稳定的收入和偿还贷款的能力签订预售或买卖合同，或提供产权证签订预售或买卖合同，或提供产权证已支付购房首期款已支付购房首期款同意将已购房产抵押，并办理抵押登记和保险同意将已购房产抵押，并办理抵押登记和保险房地产贷款房地产贷款1商业商品房贷款商业商品房贷款（3）贷款期限和额度贷款期限和额度个人贷款期限个人贷款期限30年，贷款额不超过房款年，贷款额不超过房款70%法人贷款期限法人贷款期限3年，贷款额不超过房款年，贷款额不超过房款50%（4）贷款申请所需资料贷款申请所需资料职业和收入证明职业和收入证明购房合同或意向书等有关证明材料购房合同或意向书等有关证明材料占房价款占房价款30%的首期付款证明及其它材料的首期付款证明及其它材料贷款人户口本、身份证或其它有效居留证件贷款人户口本、身份证或其它有效居留证件房地产贷款房地产贷款2公积金贷款公积金贷款

（1）贷款条件贷款条件具备当地城镇常住户口或有当地居住证；

具备当地城镇常住户口或有当地居住证；

连续缴纳公积金连续缴纳公积金6个月，或累计缴纳个月，或累计缴纳2年；

年；

合法稳定的收入和偿还贷款的能力；

签订预售或买卖合同或有土地证等必要文件；

拥有相当于购、建住房一定比例的自筹资金；

同意办理房产抵押登记和担保或保险；

申请人应为购买或自建住房的产权人或翻建、申请人应为购买或自建住房的产权人或翻建、大修私房的产权人或共有人。

大修私房的产权人或共有人。

房地产贷款房地产贷款2公积金贷款公积金贷款

（2）最高）最高贷款额度贷款额度最高贷款成数不超过八成。

最高贷款成数不超过八成。

个人申请最高限额为个人申请最高限额为5050万元，家庭为万元，家庭为8080万元。

万元。

（3）贷款申请所需资料贷款申请所需资料贷款人户口本、身份证或其它有效居留证件贷款人户口本、身份证或其它有效居留证件职业和收入证明、单位证明职业和收入证明、单位证明购房合同或意向书等有关证明材料购房合同或意向书等有关证明材料占房价款占房价款30%的首期付款证明及其它材料的首期付款证明及其它材料房地产贷款房地产贷款3贷款偿还方式贷款偿还方式

（1）到期一次还本付息）到期一次还本付息一年期以内（包括一年）的个人住房贷款多采用一年期以内（包括一年）的个人住房贷款多采用此种方式此种方式

（2）等额本息还款）等额本息还款借款人在贷款期限内将贷款的本金和利息之和按借款人在贷款期限内将贷款的本金和利息之和按月等额还款的一种方式。

月等额还款的一种方式。

M每月还款额每月还款额P贷款额贷款额Rm月利率月利率Nm贷款总月数贷款总月数房地产贷款房地产贷款3贷款偿还方式贷款偿还方式（3）等本付息还款）等本付息还款（等额本金还款）（等额本金还款）即贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上即贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息的一种还款方式。

一交易日至本次还款日之间的利息的一种还款方式。

Pm=P/NmIt=PPm（t1）RmPIt=Pm+ItPm每月还款额每月还款额P贷款额贷款额Nm贷款总月数贷款总月数Rm月利率月利率It第第t月偿还利息额月偿还利息额贷款计算贷款计算李某是首次置业者，打算通过商业贷款购李某是首次置业者，打算通过商业贷款购买房产，房价为买房产，房价为100万元，建筑面积为万元，建筑面积为120平方平方米。

李某按最高限额贷款，期限为米。

李某按最高限额贷款，期限为20年。

当地年。

当地的贷款年利率为的贷款年利率为6%。

其中。

其中1.005240=3.3102若李某选择等额本息还款方式，则他每若李某选择等额本息还款方式，则他每月需还多少钱，需偿还本息共多少？

月需还多少钱，需偿还本息共多少？

若李某选择等额本金还款方式，则他第若李某选择等额本金还款方式，则他第一个月和最后一个月的还款额是多少？

一个月和最后一个月的还款额是多少？

5015元元6416.67元元2931.25元元交易税费交易税费营业税营业税契税契税所得税（企业与个人）所得税（企业与个人）印花税印花税预告登记费和他项登记费预告登记费和他项登记费交易手续费和登记费、工本费交易手续费和登记费、工本费贷款手续费、评估费和代理费贷款手续费、评估费和代理费住宅专项维修资金住宅专项维修资金房地产销售准备房地产销售准备房地产销售房地产销售销售法定资料的准备销售法定资料的准备1期房销售资料准备（11）土地使用权证）土地使用权证销售法定资料的准备销售法定资料的准备1期房销售资料准备（22）建设用地规划许可证）建设用地规划许可证销售法定资料的准备销售法定资料的准备1期房销售资料准备（33）建设工程规划许可证）建设工程规划许可证销售法定资料的准备销售法定资料的准备1期房销售资料准备（44）施工许可证）施工许可证销售法定资料的准备销售法定资料的准备1期房销售资料准备（55）商品房预售许可证）商品房预售许可证取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证设工程规划许可证和施工许可证预售人取得营业执照和开发资质证书预售人取得营业执照和开发资质证书办理建设工程质量和安全监督手续办理建设工程质量和安全监督手续已确定施工进度和竣工交付日期已确定施工进度和竣工交付日期分摊部分应说明用途、所在楼层及其它情况分摊部分应说明用途、所在楼层及其它情况完成规定投资，土地抵押的需得抵押权人同意完成规定投资，土地抵押的需得抵押权人同意销售法定资料的准备销售法定资料的准备2现房销售所需资料项目竣工并完成综合验收项目竣工并完成综合验收项目竣工并完成综合验收项目竣工并完成综合验收办理房产初始登记，取得办理房产初始登记，取得办理房产初始登记，取得办理房产初始登记，取得房屋所有权证房屋所有权证房屋所有权证房屋所有权证3二手房销售所需资料房屋所有权证房屋所有权证房屋所有权证房屋所有权证和和和和土地所有权证土地所有权证土地所有权证土地所有权证（或（或（或（或房地产权证房地产权证房地产权证房地产权证）共有房屋要有共有人同意转让的书面证明共有房屋要有共有人同意转让的书面证明共有房屋要有共有人同意转让的书面证明共有房屋要有共有人同意转让的书面证明销售宣传资料的准备销售宣传资料的准备uu售楼书uu平面图册uu海报和置业锦囊uu楼盘信息资料销售文件资料的准备销售文件资料的准备SS认购合同SS商品房买卖合同SS置业计划书SS购房须知SS价目表SS付款方式SS面积测算表01单位单位02单位单位03单位单位04单位单位二层二层单价单价6006606661765486面积面积100.6115.98128.0388.55总房款总房款604203.