集体土地和房屋出租指导价.docx

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集体土地和房屋出租指导价

集体土地和房屋出租指导价

根据AA区《关于加强农村集体房屋和土地出租管理的指导意见》（嘉委发〔2013〕12号）、《AA区规范土地流转和工商资本租赁农地监管办法》（嘉府发〔2015〕63号）的文件精神，结合AA新区实际情况，制订土地、房产租赁指导价，凡低于指导价的要予以调整。

一、指导原则

本指导价原则上按市场价制定，初次制定根据区农委发布的土地、房屋出租指导价和区农委发布的土地流转价格制定，以后逐渐按照市场价调整，原则上至少三年递增一次。

二、2016年度指导价

（1）标准厂房出租价格：

每天每平方米不低于0.6元。

（2）商业房出租价格：

商铺、商务楼等，每天每平方米不低于0.9元。

（3）非农用地出租价格：

每年每亩不低于15000元。

（4）农业用地出租价格：

每年每亩不低于区农用土地流转指导价格1300元/亩/年。

三、附则

本指导价为最低价格，自发布之日起执行。

附件2

集体房屋租赁合同

（示范文本）

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就乙方承租甲方房屋的有关事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于，建筑面积平方米，屋内设施（见附件）。

房屋周边场地面积平方米。

甲方同意将该房屋出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。

二、租赁期限

租赁期限从年月日起至年月日止。

三、租金收取标准

该房屋租金为每年￥元（大写：

人民币）；场地使用费为每年￥元（大写：

人民币）；两项合计为￥元（大写：

人民币）。

租金及场地使用费于年后，按原租金每年递增%。

本合同期约定租金及场地使用费总计为￥元（大写：

人民币）

四、付款方式

双方约定租金实行乙方先付后使用的原则，按照以下的第项方式，支付租金及场地使用费：

1.一次性付款：

于年月日前全部支付完毕。

2.分期付款：

第一次支付于年月日前支付元；

第二次支付于年月日前支付元；

第三次支付年月日前支付元；

……

3.其他方式：

。

甲、乙双方一旦签订合同，乙方还应向甲方支付履约保证金￥元（大写：

人民币）。

该款项，待乙方认真履行合同期满后，在甲方确认无意外损失后无息归还乙方。

五、租赁房屋的维修和保险

1.甲方维修的范围、时间及费用负担：

2.乙方维修的范围及费用负担：

3.在本协议有效期内，甲方委托乙方向当地保险部门投保房屋及附属物的财产保险，保险费由乙方承担，保险单据作为协议的附件。

在租赁期内发生保险事故时，乙方应及时通知甲方，提供有关情况和资料，并会同甲方向保险部门索赔，该保险金作为乙方赔偿给甲方损失之一部分。

如遇风险责任，乙方未及时投保，所造成的损失均由乙方承担。

六、甲乙双方约定的权利和义务

1.承租期间的水费、电费、等各项费用均由乙方自理。

2.如中途国家或政府需要拆迁征用此房屋，甲方需提前个月通知乙方，乙方必须在个月内把房屋腾空，并无条件搬迁，甲方负责退还未到期部分租金。

3.承租期间，乙方要爱护甲方财产及设施，保证甲方房屋及设施完好无损；乙方不得随意损坏房屋设施、改变房屋结构及违规装修，如乙方确需改变房屋结构及室内装修的，需征得甲方书面同意。

租赁合同终止时，乙方所维修、装璜、改造或增加搭建后的一切财产归甲方所有，乙方一律不得拆迁。

乙方不得将承租的房产及土地作抵押担保。

4.租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的房屋提出任何异议,如果出现上述情况由甲方负责处理,与乙方无关；如果甲方处理不当给乙方造成了经济损失，由甲方负责赔偿。

租赁期间，如甲方有人事变动，不影响合同继续履行。

5.乙方经营需要甲方提供与租赁房屋有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。

6.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋。

甲方对乙方在承租期内的装修等改造费用不予补偿。

乙方如需继续租用的，应提前个月向甲方提出书面意向。

同等条件下，乙方有优先租赁权。

租赁费甲乙双方协商确定。

7.租赁期满，乙方应如期归还该房屋，如乙方逾期不归还的，则每逾期一天应向甲方支付原日租金倍的违约金。

七、合同的变更与解除

1.如因国家法律、法规、政策发生变化使本合同无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同;

2.乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，乙方经济损失自负：

（1）在承租房屋内从事违法、违纪活动；

（2）未经甲方同意，擅自改变房屋结构、随意损坏设施和违规装修的；（3）违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；（4）擅自搭建违章建筑、设施的；（5）未经甲方书面同意，将出租房屋转租第三人的；（6）应缴租金逾期个月以上未支付的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

（1）迟延交付出租房屋个月以上；

（2）违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋。

4.如甲乙双方其中一方未履行本合同约定义务，根据合同规定可以解除合同；

5.合同中规定的可以解除合同的其他事项。

八、违约责任

1.甲方未按时或未按要求维修出租房屋造成乙方人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。

2.乙方未按本合同第四条约定的时间付款，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金，甲方可按欠款金额每日收取‰的滞纳金。

3.乙方违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用，造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。

4.租赁期内，甲方无正当理由，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金。

乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应按月租金的倍向甲方支付违约金。

5.如一方违反约定义务，对另一方造成损失的，由双方协商或委托有评估资质的中价机构评估损失金额，违反约定的一方负责赔偿。

九、本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决，也可由有关部门调解。

协商或调解不成的，依法向该区域所在地的人民法院起诉。

十、其他约定事项

。

十一、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

十二、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

十三、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，报送资产办一份。

甲方（盖章）乙方（盖章）

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

手机号码：

手机号码：

签订日期：

二〇年月日签订日期：

二〇年月日

附件：

1.；

2.。

附件3

集体农用土地租赁合同

（示范文本）

甲方（出租方）：

乙方（耕种方）：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》及其他有关法律、法规和政策的规定，经甲乙双方平等协商同意，订立本合同。

一、土地基本情况

甲方将受托流转的在AA区AA新区村的农用地（详见流转土地位置图），面积合计（大写）亩，流转给乙方，从事

的生产经营。

二、耕种经营期限

以上承包地流转给乙方耕种经营的期限：

年月日至年月日（最长不得超过第二轮土地承包期剩余期限），共年。

三、土地交付和归还时间

甲方应于年月日前将土地交付乙方，乙方应在合同到期日归还土地。

四、流转价款

双方同意选择以下第种方式确定。

1.流转单价为每年每亩（大写）元，合计（大写）元。

2.第一年流转单价为每亩（大写）元，以后每年递增比例为

%，合计（大写）元。

3.第一年流转单价为每亩（大写）元，以后每年流转单价按每亩（大写）斤稻谷的当地政府收购指导价进行计算。

4.其他。

五、支付方式

双方同意流转价款按下列第种方式支付。

1.一次性支付：

于年月日前全部支付完毕。

2.分期支付：

乙方应在年月日前向甲方支付第一年度流转价款，以后每年月日前付清该年度流转价款。

3.其它。

六、保障金

在签订本合同前，乙方须付保障金人民币（大写）给甲方指定的新区土地租赁保障金专户，合同期乙方不按本合同约定履行义务或者有违约行为的，甲方有权单方面扣除保障金。

合同终止时，除甲方依据合同扣除的保障金外，结余保障金由甲方提出申请，由新区土地租赁保障金专户无息归还给乙方。

七、双方权利和义务

1.甲方按委托方的授权权限行使相关权利，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

2.甲方有权要求乙方按约履行合同义务，有权监督乙方合理利用土地，有权监督乙方履行合同规定的各项义务，制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为。

对乙方违反土地用途等行为有义务制止和检举，有权获得由此造成的损失赔偿。

3.流转土地被依法征收、征用、占用时，双方有权依法获得相应的补偿。

4.甲方尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

5.甲方保证其受委托流转的土地承包经营权合法、真实、有效。

6.乙方不得损害农田基础设施，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。

7.未经甲方同意，乙方不得将土地再一次流转。

8.乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。

9.乙方按合同约定支付费用，按规定交纳水电等有关生产费用。

10.合同期满后，乙方的相关设施及地上附着物，双方同意按以下第种方式处理。

（1）归甲方所有，甲方不作补偿。

（2）双方协商通过折价方式由甲方给予乙方补偿，归甲方所有；协商不成的，由乙方在日内拆除，恢复原状，甲方不作补偿。

11.流转土地交还时，双方关于土地恢复原状的约定：

。

八、违约责任

1.乙方逾期支付流转费用的，每逾期一天，应向甲方支付元违约金。

2.甲方逾期交付土地的，每逾期一天，应向乙方支付元违约金。

3.发生下列情况，甲方有权解除合同，给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。

如果违约金尚不足以弥补守约方及相关当事人一方经济损失的，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。

赔偿金的数额依具体损失情况，由有关当事人协商。

（1）乙方改变土地农业用途的。

（2）乙方从事掠夺性经营，造成土地永久性损害的。

（3）乙方在取得土地承包经营权后，抛荒土地达到月的。

4.甲方非法干预乙方正常生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

5.其他违约责任：

。

九、其他约定

1.在本合同履行期间，若承包户的土地承包经营权灭失的，双方约定按照以下方式处理：

。

2.乙方应服从国家和集体建设用地需要，支持农业基础建设。

土地流转期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得合理的青苗补偿费和已投入建设的地面附着物补偿费。

3.乙方为提高土地生产能力而进行设施改建，应征得甲方同意，并将方案报经发包方和新区（工业区）农村土地承包管理部门审核同意。

4.其它需要说明的事项：

。

十、争议解决方式

双方发生争议的，可以自行和解，也可以请求AA新区管委会等调解。

双方和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向AA区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。

十一、附则

1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

2.本合同应附流转土地位置图，该附图为本合同不可分割的内容，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式四份，双方各执一份，发包方和新区农村土地承包管理部门各备案一份。

甲方（盖章）：

乙方：

法定代表人：

身份证号码：

地址：

住所：

联系方式：

联系方式：

签约日期：

签约日期：

附件4

集体非农土地租赁合同

（示范文本）

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就乙方承租甲方土地的有关事宜，达成如下协议：

一、土地基本情况