房地产估价师考前辅导精讲班下Word格式文档下载.docx
《房地产估价师考前辅导精讲班下Word格式文档下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产估价师考前辅导精讲班下Word格式文档下载.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
![房地产估价师考前辅导精讲班下Word格式文档下载.docx](https://file1.bdocx.com/fileroot1/2022-10/29/e5376c2e-dcc5-4fc4-b534-e0c64347f409/e5376c2e-dcc5-4fc4-b534-e0c64347f4091.gif)
第三节建筑设备(了解)
建筑设备主要包括给排水、采暖、通风、空调、电气及智能化楼宇设备。
一、建筑给水设备
(一)给水系统及其分类
给水系统的任务是供应不同类型建筑物用户的用水,满足其对水量、水质、水压和水温的要求。
按供水用途,给水系统基本上可以分为生活、生产、消防等三种。
给水的供水方式根据建筑物的性质、高度、用水设备情况、配水管网的水压以及消防要求等因素来决定。
基本供水方式可分为下列四种:
(1)直接供水方式。
当室外配水管网的压力、水量能终日满足室内供水的需要时,可采用此种简单、经济而又安全的方式。
(2)设置水箱的供水方式。
当配水管网的压力,在一天之内有定期的高低变化时,可设置屋顶水箱,水压高时,箱内蓄水;
水压低时,箱中放出存水,补充供水不足,这样可以利用城市配水管网中压力波动,使水箱存或放水来满足建筑供水要求。
(3)水泵水箱的供水方式。
当室外配水管网中的水压经常或周期性低于室内所需要的水压,且用水量较大时,可采用水泵提高供水压力,水箱的容积可以减少,水泵与水箱连锁自动控制水泵停开,以节省能源。
(4)分区分压供水方式。
在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能满足下面若干层用水要求,而不能满足上面楼层的用水。
为了充分利用外网的压力,宜将给水系统分成上下两个供水区,下区由外网压力直接供水,上区由水泵加压后与水箱联合供水。
若消防水给水系统与生产或生活供水系统合并使用时,消防水泵需能满足上下两区消防用水量的要求。
例题1:
建筑物中常用的供水方式可以分为()。
(2004年房地产经纪人相关知识试题)
A.直接供水方式
B.间接供水方式
C.设置水箱的供水方式
D.分区分压供水方式
E.分量供水方式
答案:
ACD
解析:
常用的供水方式可分为4种:
1.直接供水方式;
2.设置水箱的供水方式;
3.设置水泵、水箱的供水方式;
4.分区、分压供水方式。
例题2:
适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。
(2003年房地产经纪人相关知识试题)
A.分区、分压供水方式
B.设置水箱供水方式
C.直接供水方式
D.设置水泵、水箱的供水方式
B
设置水箱的供水方式。
水压低时,箱中放出存水,补充供水不足
例题3:
适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。
(2005年房地产经纪人相关知识试题)
A.设置水箱的供水方式
B.分区分压供水方式
C
直接供水方式:
例题4:
室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用()。
(2006年房地产经纪人相关知识试题)
A.直接的供水方式
B.设置水箱的供水方式
C.设置水泵的供水方式
D.分区、分压的供水方式
B
水压低时,箱中放出存水,补充供水不足。
(二)给水管道的布置和材料
给水管道的布置要根据建筑的性质、建筑与结构的要求及用水设备设置情况而定。
总的要求是管线力求简短、经济、便于安装维修。
给水管道的敷设,在一般民用与工业建筑中多为明装,管线沿墙、墙角、梁或地板上及顶棚下等处敷设,其优点是安装、检修方便。
对于美观及卫生条件要求较高的建筑物如宾馆、别墅或医院等,宜采用暗装。
给水管道的配件包括配水使用的各种水龙头;
控制调节作用的球阀、止回阀、浮球阀、冲洗阀、减压阀、安全阀、排气阀等。
此外还有水表、压力表、真空表、温度表等测量装置。
管道的装配必须选用连接部件,如弯头、三通、四通、异径管、活接头、管箍、管塞、补芯等零件。
(三)给水系统的升压设备
城市给水系统常采用低压制,一般只能供六层以下用水,建筑楼层较多时,为满足用水要求,须设置升压设备。
它可用水泵与水箱、气压给水、变频调速供水装置。
(1)水泵与水箱。
离心式水泵一般设于底层或地下室水泵房内,建筑物用水量大时,为保证配水管网正常工作,水泵不能直接从配水管网抽水,必须设置贮水池,水泵由池中抽水并采用自动控制,将水提升至屋顶水箱内。
屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形。
.
(2)气压给水装置。
在大型建筑物中,为保证顶层供水水压要求,减少结构荷载,在底层设置气压水罐,将水及空气密封于压力水罐内,利用空气压力把罐内存水送到给水系统中。
但这种装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠。
(3)变频调速供水设备。
变频调速供水设备可节省动力电消耗,不需设屋顶水箱,又能保证供水要求。
变频调速供水设备由电机、水泵、传感器、控制器及变频调速器等组成。
(四)消防给水系统
(1)消火栓系统。
是最基本的消防给水系统,在多层或高层建筑物中已广泛使用。
消火栓箱安装在建筑物中经常有人通过、明显和使用方便之处。
消火栓箱中装有消防龙头、水龙带、水枪等器材。
(2)自动喷洒系统。
在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中,需装设自动喷洒消防给水系统。
该系统的作用是当火灾发生时,能自动喷水扑灭火灾,同时又能自动报警。
它由洒水喷头、供水管网、贮水箱、控制信号阀及烟感、温感等各式探测报警器等部分组成。
(五)热水供应系统
热水供应系统按竖向分区,为保证供水效果,建筑物内多设置机械循环集中热水供应系统,热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间。
若建筑高度较高,分区数量较多,为防止加热器负担过大压力,可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中,分别供应本区热水。
(六)分质供水系统
为了提高饮水品质,有的居住小区还有分质供水系统。
即用两套系统供水,其中一套是提供高质量、净化后的直接饮用水。
二、建筑排水设备
(一)排水系统的分类与组成
建筑排水系统按其排放的性质可分为生活污水、生产废水、雨水三类排水系统,也可以根据污水的性质和城市排水制度的状况,将性质相近的生活与生产废水合流。
当性质相差较大时,不能采用合流制。
排水系统力求简短,安装正确牢固,不渗不漏,使管道运行正常,它通常由下列部分组成。
(1)卫生器具。
包括洗脸盆、洗手盆、洗涤盆、洗衣盆、洗菜盆、浴盆、污水盆、拖布池、大便器、小便池、卫生盆及地漏等。
(2)排水管道。
包括横支管、立管、排出管、通气管及其连接部件。
例题:
建筑排水系统的组成部分通常包括()。
A.卫生器具
B.排水管道
C.消防设施
D.分区分压设施
E.中水道设施
AB
建筑排水系统力求简短,安装正确牢固,不渗不漏,使管道运行正常,它通常由下列部分组成:
(1)卫生器具。
(二)污水的抽升与处理设备
常用的抽升设备有污水泵、潜水泵、喷射泵、手摇泵及气压输水器等。
在有污水处理厂的城市中,生活或有害的工业污废水需先经过局部处理才能排放,污水的局部处理方式有以下几种。
(1)化粪池。
化粪池是用钢筋混凝土或砖石砌筑成的矩形地下构筑物。
其主要功能是去除污水中的含有的油脂,以免堵塞排水管道。
(2)中水道。
中水道是为降低市政建设中给排水工程的投资,改善环境卫生,缓和城市供水紧张而采用废水处理后回用的技术措施。
废水处理后回用的水不能饮用,只能供冲洗厕所、汽车或消防用水。
设置中水道系统,要按规定配套建设中水设施,如净化池、消毒池、水处理设备等。
三、建筑采暖设备
(一)常用的采暖方式
(1)集中采暖。
有热源(锅炉产生的热水或蒸汽作为热媒)经输热管道送到采暖房间的散热器中,放出热量后,经回水管道流回大热源重新加热,循环使用。
(2)局部采暖。
将热源和散热设备合并成一个整体分散设置在各个采暖房间。
如火炉、火坑、空气电加热器等。
(3)区域供热。
大规模的集中供热系统是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽,通过区域供热管网,供给地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热。
如大型区域锅炉房或热电厂供热系统。
某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。
采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用。
1.该写字楼的采暖方式为()。
A.局部采暖
B.区域采暖
C.分析采暖
D.集中采暖
D
集中采暖。
(二)采暖系统的类型
(1)热水采暖系统。
包括循环热水采暖供应系统(靠供水与回水的容重差所形成的压力使水循环)和机械循环热水采暖系统(水循环靠水泵运转产生的压力)。
该系统一般由锅炉、输热管道、散热器、循环水泵及膨胀水箱等组成。
常用的低温热水采暖系统中的供水温度为95℃,回水温度一般为70℃。
(2)蒸汽采暖系统。
该系统以蒸汽锅炉产生的饱和水蒸气作为热媒,经管道进入散热器内,将饱和水蒸气的汽化潜热散发到房间周围的空气中,水蒸气冷凝成同温度的饱和水,凝结水再经管道及凝结水泵返回锅炉重新受热。
蒸汽采暖系统按蒸汽压力的不同,有低压蒸汽系统(供汽压力低于或等于70kPa)与高压蒸汽系统(供汽压力大于70kPa)。
对于间歇性的采暖建筑(如影剧院、俱乐部)蒸汽采暖有较高的实用价值。
经现场检测,某低温热水采暖系统的供水温度为90º
C,回水温度为60º
C,则该供水系统的供水温度()。
(2007年房地产经纪人相关知识试题)
A.偏低
B.正常
C.偏高
D.过高
A
(三)高层建筑热水采暖系统
高层建筑的热水采暖系统,由于下层散热器只能承受一定的静水压力,这就限制了采暖系统的高度,使得系统须沿垂直方向分区,工程中常用分层式采暖系统和单双管混合式系统。
具体分区高度需按建筑物总高度和所选用的散热器的工作压力,以及系统的形式综合考虑确定。
此外,还应结合给水系统与空调系统的分区情况,一并考虑楼层中间设备层的问题。
四、建筑通风与空调设备
(一)通风系统及其分类
通风的任务是将室内的污浊空气排出,并将经过处理的新鲜空气送入。
通风系统按动力分类为,自然通风和机械通风;
按作用范围分类为:
全面通风和局部通风;
按特征分类为:
进气式通风和排气式通风。
(二)空调系统及其分类
(1)按空气处理的设置情况分类,空调系统可分为集中式系统、分布式系统、半集中式系统。
(2)按负担室内负荷所用的介质分类,空调系统可分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统。
(3)按集中式空调系统处理的空气来源划分,包括封闭式系统、直流式系统和混合式系统。
五、建筑电气设备
(一)室内低压配电与配线方式
室内配电用的电压,最普通为220V/380V三相四线制、50Hz交流电压。
220V单相负载用于电灯照明或其他家用电器设备