经济适用房创建省优质工程计划书Word文档下载推荐.docx

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x经济适用房F组团位于龙岩市新罗区，地块西侧为城市主干道东环路与莲南路，北侧和东侧为6米宽的规划路。

基地东高西低。

由11栋（1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼）高层住宅及1#、3#、6#、9#、10#楼地下室二个部分组成。

总用地面积31778m2，总建筑面积95774.07m2，计容总建筑面积80885.85m2，其中：

1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼地上建筑面积分别为9516.08m2、5511.57m2、6700.85m2、6691.12m2、6700.86m2、6686.56m2、9590.86m2、6702.02m2、6691.12m2、9477.10m2、6698.79m2，住宅总户数1179户，不计容总建筑面积14888.22m2。

其中：

架空层建筑面积81.08m2，地下室建筑面积14807.14m2。

1#、3#、6#、9#、10#楼为地上17层、地下2层，建筑高度均为53.9M；

2#楼为地上14层，建筑高度为44.9M；

5#、8#、11#、12#、13#楼为地上17层，建筑高度均为53.9M。

建筑结构的类别为标准设防类，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。

地下室分为八个防火分区，其中地下一层6个，地下二层2个。

地下一层为车库，地下二层为平战结合的常6级，乙类人防工程，平时用途为汽车停车库，战时经堆砌封堵转换为二等人员掩蔽所。

地上为剪力墙结构，地下室采用框架剪力墙结构。

地下基础为筏板基础和独立基础，以卵石或卵石及碎块状强风化泥岩共同作为持力层，地基承载力特征值400Kpa，基础进入持力层大于300mm。

各拟建建筑物概况一览表1.1

建筑

名称

建筑高度（m）

建筑层数

建筑±

0.00

标高（m）

结构类型

基础

型式

地下室底板

1#、9#、12#楼单元式户型住宅

56.450m

17F

343.000m

剪力墙结构

筏板基础

1#、9#为-10.200m；

12#为-8.000m

2#楼塔式户型住宅

47.450m

14F

-10.000m

3#、5#、6#、8#、10#、11#、13#楼

分别为-10.200m、-10.000m、-10.200m、-6.000m、-10.200m、-3.800m、-3.800m

1#、3#、6#、9#、10楼区域地下室

9.05m

2F

框架剪力墙结构

筏板基础和独立基础

主楼部分-10.200m；

纯地下室为-9.600m

1.2工程目标

1、质量目标：

创建省优质工程。

2、安全文明目标：

确保福建省建筑安全文明施工标化工地。

2、工程质量创优标准

2.1建筑工程质量创优标准

一、屋面工程质量创优标准

符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）和《工程建设标准强制性条文》，并符合以下规定：

1、防水层材料、铺设、搭接，压接、坡度和上卷收头高度及构造做法符合规定。

防水层与基层粘贴牢固、结合严密、无滑移、无空鼓、无渗漏。

屋面、阳台、雨蓬排水口留置等安装符合设计要求，排水畅通，无翘边、倒泛水、积水等现象。

2、女儿墙内侧及顶部抹灰不空裂。

屋面排气管、孔留置的高度、位置，符合上人屋面的规定。

3、屋面排水的坡度、排水孔和伸缩缝做法符合设计要求，纵横缝顺直均匀，嵌缝合格无污染。

二、外装修工程质量创优标准

符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《工程建设标准强制性条文》（2013年），并符合以下规定：

1、砌体墙面整洁，色泽和谐。

灰缝横平竖直、宽度均匀，勾缝光滑密实、深浅一致，没有瞎缝、假缝、透缝。

墙体无剔凿、无修补、无裂缝、无渗漏。

2、外窗纵横装饰腰线、台阶踏步、勒脚、散水和伸缩、沉降缝等部位的抹灰层与基层之间必须粘结牢固，面层光滑、平整、洁净，边角整齐、色泽一致、无空裂。

台阶踏步高、宽度和散水的坡度、宽度、强度及其伸缩缝嵌缝做法符合要求。

3、室外给、排水管道安装工程，符合专业验收规范和设计要求。

檐口、阳台、雨蓬等有排水或引水要求的部位，做滴水槽，滴水槽顺直整齐，位置适宜，槽的宽度、深度均大于10mm，槽端距墙面宜大于20mm，且在同一建筑物的端距一致。

4、雨水落斗、管的承插、连接、管箍固定方法正确、安装牢固，出水口与地面距离、弯度符合要求，排水畅通。

三、门窗安装工程质量创优标准

产品材料质量、规格、尺寸和抗风压、空气渗透、雨水渗漏等性能，符合规范和设计及《工程建设标准强制性条文》（2013年）要求，并符合以下规定：

1、门窗框安装位置准确、牢固，门窗框与墙体间缝隙按投计要求材料填嵌饱满：

外门窗框与墙体间隙填充保温材料。

表面采用密封胶压缝，打胶粘结牢固、均匀顺直、宽厚一致，表面平整、光滑，接头或拐角处平滑。

2、门窗扇安装牢固、合页位置准确、附件齐全、紧固镙钉平卧。

开关灵活稳定、关闭严密、缝隙均匀，无回弹、无阻滞、无倒翘。

门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无划痕，无碰伤，无污染，无锈蚀。

3、玻璃品种、规格、裁割尺寸和色彩、涂膜朝向等符合设计要求。

安装牢固、不得有裂纹、损伤和松动。

固定玻璃的钉子或钢丝卡的规格、数量确保玻璃安装牢固。

密封条、密封胶与玻璃及其槽口接触紧密、牢固、平整。

带密封的玻璃压条，其密封条与玻璃必须全部贴紧。

镶钉木压条紧贴玻璃、压条连接紧密，裁口、割角平齐。

采用腻子的性能合格，玻璃底灰铺匀挤实压平，腻子填抹饱满、与裁口平齐、粘结牢固，不得外露卡子或钉帽。

4、木门窗框与墙体安装连接必须牢固。

在砖砌体上安装严禁用射钉固定。

采用预埋木砖时，该木砖必须经防腐处理。

胶合板门、纤维板门的上、下冒头各钻两个以上的透气孔，且透气通畅。

门窗框、扇裁口、割角拼缝严密平整，油漆、腻子、打磨工序到位。

表面洁净、光滑、平整、色泽一致，无刨痕、戗茬、锤印，漆膜光亮均匀、无透底、无流坠、无刷痕。

5、铝合金门窗的型材壁厚、防腐和密封处理等符合要求。

推拉窗扇必须有防脱落措施。

橡胶密封条或毛毡密封条安装位置准确、牢固、接头严密，无断条、错台。

窗下框有畅通的排水孔。

6、门窗套、窗帘盒、壁橱、扶手、护栏等，所用材料质量性能和制作、安装的造型、规格、尺寸、颜色及安装位置等，符合规范和设计要求。

必须安装牢固。

表面平整、洁净、光滑、线条顺直、接缝严密、色泽一致、美观。

不得有裂缝、变形、翘曲、损坏、油漆无透底、透锈、流坠等。

7、各种门窗安装的留缝限值和允许偏差值，符合专业规范和设计要求。

四、室内地面工程的垫层、找平层质量创优标准

符合《建筑地面工程施工质量验收规范》和《工程建设标准强制性条文》（2013年），并符合以下要求：

l、现浇混凝土楼板或地面，均原浆一次抹面，找平拉毛，不得采用铺水泥砂浆层二次抹面。

且面层平整、光滑、洁净、不得有空鼓、裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷。

2、玻化砖铺设地面，其基层、结合层等工艺做法符合规范及设计要求。

表面平整洁净，缝格平顺，缝宽均匀，周边镶嵌顺直，图案清晰，色泽一致。

板块无裂纹，无缺楞缺角、无翘曲、无磨痕。

3、踢脚板表面洁净、高度一致、结合牢固、厚度一致。

楼梯踏步和台阶，表面平整、齿角整齐、防滑条顺直牢固，无缺楞掉角，踏步高、宽尺寸偏差符合要求。

4、地漏、立管、套管、阴阳角部位和卫生洁具根部，均不得有渗漏及其痕迹，地面不得倒泛水。

5、室内墙面、顶面、门窗洞口、地下室、厨房、厕浴间等，均不得有渗漏（含地面积水）、浸水及其痕迹。

五、吊顶工程质量创优标准

暗龙骨吊顶工程所用材料及构造做法，符合规范及设计要求。

并按规定对吊顶内管道设备安装、吊杆、龙骨安装等项目通过隐蔽工程验收合格。

1、龙骨经过防腐、防火处理。

金属吊杆、龙骨及钢埋件、型钢吊挂件，经过表面防腐（防锈）处理。

2、饰面材料表面，洁净、色泽一致、搭接（交接）平整、吻合，压条纵横平直、宽窄一致，拼缝严密、安装牢固。

不得有翘曲、裂纹、缺损、划痕、擦伤、锤印、钉孔。

不得有变形、松动。

3、饰面板上安装的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置合理、牢固、美观，与饰面板交接吻合、严密。

重型灯具、电扇、音像等重物不得直接安装在吊顶龙骨上。

填充吸声材料有防散落措施。

六、轻质隔墙工程质量创优标准

板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙和玻璃隔墙工程等，所用材料、规格、性能（隔声、隔热、阻燃、防潮等）和安装质量、符合规范及设计要求。

1、各种隔墙的板材、骨架安装和与周边墙体的连接，均牢固、墙位准确、垂直平整。

隔墙上的孔洞、槽、盒位置正确，套割吻合，边角整齐。

填充材料密实，嵌缝顺直平整。

无脱层，翘曲、断裂、缺边、掉角。

活动隔墙推拉平稳、灵活、安全，推拉无噪声。

玻璃隔墙胶垫安装正确，勾缝密实平整、顺直，深浅一致。

2、隔墙表面平整光滑、洁净、色泽一致，接缝均匀平整，图案线条清晰美观。

无裂痕、脱皮、粉化、划痕等缺陷。

七、油漆涂料涂饰工程质量创优标准

所用油漆、涂料、腻子等材料的品种、型号、颜色、性能和施工基层处理及其涂饰方法，符合规范和设计要求。

涂层表面涂饰均匀，粘结牢固，平整、光泽、洁净，分色线顺直清晰，颜色均匀一致，不漏涂、起皮、透底、反锈。

涂料涂饰不泛碱、咬色、掉粉、点状疏密均匀、无流坠、疙瘩，无砂眼、刷纹。

油漆涂饰光滑、光亮、柔和，无刷纹、流坠、皱皮，不透钉眼、刨痕、腻子痕迹。

各种涂饰均不得污染墙面或其它饰物。

八、外装修装饰工程质量允许偏差和检查方法，符合有关专业规范，并符合以下规定。

外装修装饰工程质量允许偏差和检查方法

项次

项目

允许偏差值（mm）

检查方法

国家规范标准

创优标准

1

墙面

平整度（层）

4

3

2m靠尺、塞尺

垂直度（层）

2m托线板、尺量

2

阴阳角

方正（层）

方尺、塞尺

分格条（槽）平直度

拉线、尺量

墙裙、勒角上口平直度

尺量

5

饰面砖粘结强度

≥0.40MPa

≥0.45MPa

面砖拉拔

检测报告

九、内装修装饰工程质量允许偏差符合有关专业规范，并符合以下规定

内装修装饰工程质量允许偏差和检查方法

项目

普通装修墙面、顶面平整度（高级）

3

（2）

墙面、阴阳角垂直度

阴阳角方正

分格线（缝）平直度

饰面板（砖）装贴

表面平整度

接缝平直度

接缝平整度

0.5

钢板尺、塞尺

接缝宽度（纵、横缝）

钢尺

上、下接口平直

6

地面

木、塑地面平整度

板块铺设地面平整度

板块缝格平直度

拉线5m、尺量

接缝高低差

钢直尺、塞尺

7

栏杆扶手护栏

垂直度、高度

吊线、尺量

栏杆间距