XXX商业广场开发方案文档格式.docx

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一期三栋，建筑面积：

30500㎡.二期四栋建筑面积33700㎡。

三.本项目建设规划及规模

3.1规划

1）在河东街101号至剑师校区大门口区间，面临闻溪河,背靠剑门路，与新客运中心隔河相望建酒店一座。

拟用地25亩，酒店主体建筑西北侧由近及远沿河布置住宅及商业裙楼5#至1#楼，沿剑门路布置住宅及商业裙楼9#至6#楼。

在新建住宅区域两端分别设置幼儿园和老年活动中心，建筑面积各为2000平方米。

2）项目拟建市政桥梁一座，东起河东街隆庆缘山庄大门口，西接新客运中心与长线局之间，横跨闻溪河，联通河西、三江口区域与河东街，与下普快速通道相衔接。

3）酒店前方修建河堤，临河边为6米宽绿化带。

4）在酒店邻河边空地计划打造5000平方米休闲广场。

3.2规模

（1）酒店主体建筑平面设计

酒店主体建筑由部分15层和地下2层组成。

地下2层为车库，地下1层为车库和设备用房。

酒店1层为客人到达层，入口设置酒店大堂、接待大厅以及展示区域，并安排食品加工区和能源供给区。

2层为宴会厅和音乐休闲区，并包含其相关功能的服务配套设施。

3层为茶座和运动健身区，以及清洗消毒区和员工居住区。

4层为全日餐厅及相关配套设施，3层裙房的楼顶部分设置空中花园和露天茶座5层和6层为会议室、酒店办公区。

7层至11层为普通客房。

12至15层为商务区和贵宾区。

建筑面积指标及分区面积见下表：

表1-1面积指标及分区面积表

位置

功能

面积（单位：

㎡）

-2层

地下车库

3463.2

-1层

地下车库和设备用房

1层

酒店大堂、接待大厅、展示区域、食品加工区和能源供给区

2层

宴会厅和音乐休闲区

3层

茶座和运动健身区，清洗消毒区和员工居住区

4层

全日餐厅、空中花园和露天茶座

2242.2

5-6层

会议室、酒店办公区

2242.2×

2

7-11层

普通客房

5

12-15层

商务区和贵宾区

1876.3×

4

合计

48019.4

（2）酒店立面造型及风格

酒店立面设计上采用现代简约的风格。

在酒店立面整体设计上遵循酒店平面设计构思的逻辑，通过该地块属性及景观资源的特征分析，确定以景观资源最大化为设计原则。

分别对优、良、一般景观采取不同的立面设计处理手法，保证人与环境的互动关系，关注客人的使用感受。

在选择建筑材料时通过暖色系的木材（MAX板）、石材（砂岩）和玻璃及少量金属的组合搭配，给客人带来温暖的酒店视觉感受。

（3）建筑基本参数

1）层高：

酒店地下一层和二层均为3.6米，地上一层为4.2米，二、三层为3.6米，四层及以上均为3米。

住宅1#至5#楼地下一层为3.6米，地上一层为3.6米，二层及以上均为3米。

住宅6#至9#楼每层均为3米。

幼儿园和老年活动中心每层层高均为3米。

2）建筑高度

酒店建筑最高高度：

54.6米。

3）建筑材料

建筑外墙材料包含：

多种木纹的（MAX）板、石材（砂岩、深灰色片岩）和深灰色金属板三种材料。

外门窗采用清LOW-E镀膜中空钢化玻璃及铝合金型材。

4）交通设计

酒店主道路为单向行车，进出口分别设置于主道路两端。

从酒店入口到酒店下客区再连通停车场入口。

客人由下客处进入前台接待、酒店大堂、其他公共区及客房。

酒店共设置客运电梯两部，货运电梯一部，考虑残疾人电梯的设置人性化、合理性;

同时满足国家有关无障碍设计的规范的要求，设置楼梯、电梯安全系统和逃生装置。

3.3酒店投资估算

表1-2酒店投资估算表

序号

项目和费用名称

投资额（万元）

技术经济指标

单位

负荷或工程量

单位指标（元）

备注

1

建筑工程

15625.96

m2

57722.4

2707

1.1

酒店建筑地上部分

13105.37

50796

2580.00

（1）

土建工程

8381.34

1650

（2）

装饰装修工程

2285.82

450

（3）

安装工程

2438.21

480

①

给排水工程（含消防）

1117.51

220

②

强电工程

761.94

150

③

弱电工程

406.37

80

④

通风工程

152.39

30

1.2

酒店建筑地下部分

2520.59

11615.6

2170

1.2.1

停车场和设备用房

1503.02

6926.4

1073.59

1550

110.82

160

318.61

460

设备购置费

1044.00

2.1

电梯

900.00

部

36

250000

2.2

柴油发电机组

56.00

套

280000

2.3

变压器

88.00

台

220000

二

第二部分其他费用

781.30

其他费用

781.30

按工程费用的5%

三

16407.26

3.4商业裙楼、住宅建筑

1）1#至5#楼为地下1层，部分17层。

地下1层为车库，1层为商业裙楼,2至17层为住宅。

6#至9#楼为11层，1层为住宅和门厅，2至11层为住宅。

2）幼儿园和老年活动中心各为独立的地上三层建筑。

3.5桥梁建筑

1）方案定型

根据桥位处现有的地形、地貌以及接线要求控制，考虑到不新征土地和拆迁建筑物，综合地方政府要求以及结合总体规划，桥位的选择以不改变老百姓出行方式，最大限度的利用现有道路，以节省投资并最有效的保护生态环境。

加之原剑州大桥至新客运中心段交通拥挤的现状，为了方便河东街的出行，使三江口区域、河西片区能与本项目融为一体，同时满足本酒店项目对周围交通条件的需求，

2）桥型方案设计

桥梁设计主要满足车辆和人群的安全畅通，满足未来20年交通增长的需要，满足泄洪、抗冲刷、抗震、节省投资，以及满足运营、养护为总的原则。

针对上部结构形式，拟采用预应力钢筋砼箱梁方案。

根据现场实测桥轴断面，结合地质情况、洪水位高程以及该桥接线路面标高，在满足泄洪要求的前提下，在桥型上选择梁式结构。

本次设计未在桥型上做其它比较。

在桥跨布孔上，采用6孔30米箱梁的方案。

6孔30米箱梁方案，其预制吊装容易，没有压缩河床断面，采用先简后支连续的结构形式其受力较好，抗震性能良好，由于只在抬头设置两道伸缩缝，行车舒适性好，运营状态好。

经技术、经济、后期维护以及行车舒适性综合比较，本次工可阶段推荐采用6孔30米先简后支连续的箱梁方案。

对于6孔30米箱梁方案，结合地形、地质、水文以及工期要求，上部构造采用预制吊装，双柱式墩台、普通钢筋混凝土盖梁，桩基采用钻孔灌注桩，两岸与现有道路在平纵面接顺。

桥面铺装采用XYPEX防水涂料+12厘米厚C5O砼+5厘米厚改性沥青混凝土，桥面横坡采用双向2.0%，栏杆采用成品栏杆，甲方可根据情况，后期选择具有地方特色的成品栏杆。

3）桥梁造价

表1-3桥梁建设估算表

桥梁工程

1513.60

2200

6880

1.1.1

桥梁下部结构工程

657.80

2990

1.1.2

桥梁上部结构工程

543.40

2470

1.1.3

桥梁附属工程

118.80

540

1.1.4

桥梁防护工程

193.60

880

3.6河堤、广场

3.7交通组织

1）出入口设置

整个酒店建筑用地，由一个酒店主入口和一个酒店出口组成，连接入口和出口的道路贯通了整个地块的起端、中段和尾端。

分别通过不同的端点进入酒店的各个功能区域。

2）道路体系

酒店前方河堤边，临酒店侧设置连接道路与河东街相连，桥梁横跨闻溪河，联接河东街，与下普快速通道相衔接

4．实施方案

4.1公司与剑阁县政府签订招商协议，与普安镇政府签订投资协议。

4.2公司先期代建桥梁、景观河堤、休闲广场，以此来置换建设住宅用地

12.3资金筹措

本项目总投资40900万元。

全部为业主自筹。

楼号

建筑性质

层数

建筑面积（㎡）

建筑造价（万元）

商业楼

+4

10108

811.50

-1+5

19000

1583.9

3

+5

5900

491.8

6800

568.2

6900

630.4

6

酒店

-1+12

13600

1133.74

7

+3

1900

160.7

3.2建筑标准

（1）结构承重体系均采用砼框架，围护隔墙均采用加气砼砌体。

大型商业建筑均安装中央空调。

（2）外装修风格符合XXX人文历史气氛围和相邻建筑和谐、统一，具有现代感。

请银川市知名装饰设计公司进行高规