XXX商业广场开发方案文档格式.docx

1、一期三栋，建筑面积：30500.二期四栋建筑面积33700。三.本项目建设规划及规模3.1 规划 1）在河东街101号至剑师校区大门口区间，面临闻溪河,背靠剑门路，与新客运中心隔河相望建酒店一座。拟用地25亩，酒店主体建筑西北侧由近及远沿河布置住宅及商业裙楼5#至1#楼，沿剑门路布置住宅及商业裙楼9#至6#楼。在新建住宅区域两端分别设置幼儿园和老年活动中心，建筑面积各为2000平方米。 2）项目拟建市政桥梁一座，东起河东街隆庆缘山庄大门口，西接新客运中心与长线局之间，横跨闻溪河，联通河西、三江口区域与河东街，与下普快速通道相衔接。 3）酒店前方修建河堤，临河边为6米宽绿化带。 4）在酒店邻河边

2、空地计划打造5000平方米休闲广场。3.2规模 （1）酒店主体建筑平面设计酒店主体建筑由部分15层和地下2层组成。地下2层为车库，地下1层为车库和设备用房。酒店1层为客人到达层，入口设置酒店大堂、接待大厅以及展示区域，并安排食品加工区和能源供给区。2层为宴会厅和音乐休闲区，并包含其相关功能的服务配套设施。3层为茶座和运动健身区，以及清洗消毒区和员工居住区。4层为全日餐厅及相关配套设施，3层裙房的楼顶部分设置空中花园和露天茶座5层和6层为会议室、酒店办公区。7层至11层为普通客房。12至15层为商务区和贵宾区。建筑面积指标及分区面积见下表：表1-1 面积指标及分区面积表位 置功 能 面积（单位：

3、）-2层地下车库3463.2-1层地下车库和设备用房1层酒店大堂、接待大厅、展示区域、食品加工区和能源供给区2层宴会厅和音乐休闲区3层茶座和运动健身区，清洗消毒区和员工居住区4层全日餐厅、空中花园和露天茶座2242.25-6层会议室、酒店办公区2242.227-11层普通客房512-15层商务区和贵宾区1876.34合计48019.4 （2）酒店立面造型及风格酒店立面设计上采用现代简约的风格。在酒店立面整体设计上遵循酒店平面设计构思的逻辑，通过该地块属性及景观资源的特征分析，确定以景观资源最大化为设计原则。分别对优、良、一般景观采取不同的立面设计处理手法，保证人与环境的互动关系，关注客人的使用

4、感受。在选择建筑材料时通过暖色系的木材（MAX板）、石材（砂岩）和玻璃及少量金属的组合搭配，给客人带来温暖的酒店视觉感受。 （3） 建筑基本参数 1）层高：酒店地下一层和二层均为3.6米，地上一层为4.2米，二、三层为3.6米，四层及以上均为3米。住宅1#至5#楼地下一层为3.6米，地上一层为3.6米，二层及以上均为3米。住宅6#至9#楼每层均为3米。幼儿园和老年活动中心每层层高均为3米。2）建筑高度酒店建筑最高高度：54.6米。3）建筑材料建筑外墙材料包含：多种木纹的（MAX）板、石材（砂岩、深灰色片岩）和深灰色金属板三种材料。外门窗采用清LOW-E镀膜中空钢化玻璃及铝合金型材。4）交通设计

5、 酒店主道路为单向行车，进出口分别设置于主道路两端。从酒店入口到酒店下客区再连通停车场入口。 客人由下客处进入前台接待、酒店大堂、其他公共区及客房。 酒店共设置客运电梯两部，货运电梯一部，考虑残疾人电梯的设置人性化、合理性;同时满足国家有关无障碍设计的规范的要求，设置楼梯、电梯安全系统和逃生装置。3.3 酒店投资估算表1-2 酒店投资估算表序号项目和费用名称投资额（万元）技 术 经 济 指 标单位负荷或工程量单位指标（元）备 注1建筑工程15625.96m257722.42707 1.1酒店建筑地上部分13105.37 507962580.00 （1）土建工程8381.34 1650 （2）装

6、饰装修工程2285.82 450（3）安装工程2438.21 480给排水工程（含消防）1117.51 220强电工程761.94 150弱电工程406.37 80通风工程152.39 301.2酒店建筑地下部分2520.59 11615.621701.2.1停车场和设备用房1503.026926.41073.591550110.82160318.61 460设备购置费1044.00 2.1电梯900.00 部362500002.2柴油发电机组56.00 套2800002.3变压器88.00 台220000二第二部分其他费用781.30其他费用781.30 按工程费用的5%三16407.263

7、.4 商业裙楼、住宅建筑 1）1#至5#楼为地下1层，部分17层。地下1层为车库，1层为商业裙楼,2至17层为住宅。6#至9#楼为11层，1层为住宅和门厅，2至11层为住宅。 2） 幼儿园和老年活动中心各为独立的地上三层建筑。3.5 桥梁建筑1）方案定型 根据桥位处现有的地形、地貌以及接线要求控制，考虑到不新征土地和拆迁建筑物，综合地方政府要求以及结合总体规划，桥位的选择以不改变老百姓出行方式，最大限度的利用现有道路，以节省投资并最有效的保护生态环境。加之原剑州大桥至新客运中心段交通拥挤的现状，为了方便河东街的出行，使三江口区域、河西片区能与本项目融为一体，同时满足本酒店项目对周围交通条件的需

8、求， 2）桥型方案设计 桥梁设计主要满足车辆和人群的安全畅通，满足未来20年交通增长的需要，满足泄洪、抗冲刷、抗震、节省投资，以及满足运营、养护为总的原则。针对上部结构形式，拟采用预应力钢筋砼箱梁方案。根据现场实测桥轴断面，结合地质情况、洪水位高程以及该桥接线路面标高，在满足泄洪要求的前提下，在桥型上选择梁式结构。本次设计未在桥型上做其它比较。在桥跨布孔上，采用6孔30米箱梁的方案。6孔30米箱梁方案，其预制吊装容易，没有压缩河床断面，采用先简后支连续的结构形式其受力较好，抗震性能良好，由于只在抬头设置两道伸缩缝，行车舒适性好，运营状态好。经技术、经济、后期维护以及行车舒适性综合比较，本次工可

9、阶段推荐采用6孔30米先简后支连续的箱梁方案。对于6孔30米箱梁方案，结合地形、地质、水文以及工期要求，上部构造采用预制吊装，双柱式墩台、普通钢筋混凝土盖梁，桩基采用钻孔灌注桩，两岸与现有道路在平纵面接顺。桥面铺装采用XYPEX防水涂料+12厘米厚C5O砼+5厘米厚改性沥青混凝土，桥面横坡采用双向2.0%，栏杆采用成品栏杆，甲方可根据情况，后期选择具有地方特色的成品栏杆。3）桥梁造价 表1-3 桥梁建设估算表桥梁工程1513.60 22006880 1.1.1桥梁下部结构工程657.80 2990 1.1.2桥梁上部结构工程543.40 2470 1.1.3桥梁附属工程118.80 5401.

10、1.4桥梁防护工程193.60 8803.6 河堤、广场3.7 交通组织 1）出入口设置整个酒店建筑用地，由一个酒店主入口和一个酒店出口组成，连接入口和出口的道路贯通了整个地块的起端、中段和尾端。分别通过不同的端点进入酒店的各个功能区域。 2）道路体系酒店前方河堤边，临酒店侧设置连接道路与河东街相连，桥梁横跨闻溪河，联接河东街，与下普快速通道相衔接4实施方案4.1 公司与剑阁县政府签订招商协议，与普安镇政府签订投资协议。4.2 公司先期代建桥梁、景观河堤、休闲广场，以此来置换建设住宅用地12.3 资金筹措本项目总投资40900万元。全部为业主自筹。楼号建筑性质层数建筑面积（）建筑造价（万元）商业楼+410108811.50-1+5190001583.93+55900491.86800568.26900630.46酒店-1+12136001133.747+31900160.73.2建筑标准（1）结构承重体系均采用砼框架，围护隔墙均采用加气砼砌体。大型商业建筑均安装中央空调。（2）外装修风格符合XXX人文历史气氛围和相邻建筑和谐、统一，具有现代感。请银川市知名装饰设计公司进行高规