小区智能化技术文件Word格式.docx
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4.设备材料清单及主要技术参数表14
5.施工组织管理与安全计划15
5.1施工组织管理15
5.1.1施工总规划15
5.1.2施工组织架构17
5.1.3总体施工顺序19
5.2安全计划19
5.2.1施工安全保证措施19
5.2.2安全风险及应对措施20
5.2.3安全组织保证体系21
5.2.4安全管理制度21
6.质量管理计划及保证措施23
6.1质量目标23
6.2质量保证体系23
6.3质量计划24
6.4质量保证措施24
6.4.1采购物资质量保证24
6.4.2技术保证措施25
6.4.3经济保证措施25
7.施工进度计划26
7.1进度计划26
7.2进度计划保证措施26
8.系统测试和验收方案27
8.1系统调试验收人员组织架构27
8.2系统调试验收方案28
8.2.1可视对讲系统28
8.2.2门禁管理系统29
8.2.3视频监控系统30
8.2.4停车场管理系统31
8.2.5电子巡更系统31
8.2.6背景音乐系统32
8.2.7综合布线系统32
8.2.8有线电视系统33
8.2.9UPS系统33
8.2.10机房工程35
1.技术方案
1.1项目概述
本项目涉及的建筑智能化系统包括有：
1、可视对讲系统
2、门禁管理系统（含人行通道闸）
3、视频安防监控系统
4、停车场管理系统
5、周界及水泵报警系统
6、背景音乐系统
7、电子巡更系统
8、电梯五方通话对讲系统
9、弱电布线系统（户内部分）
10、机房工程
11、电梯一卡通系统
12、社区关爱定位系统
13、其他零星工程
1.2设计思想及建设目标
1.2.1设计思想
智能建筑不是多种带有智能特征产品的简单堆积组合，智能建筑的核心是系统集成这个技术方法，这也是智能建筑发展的必然趋势。
根据本项目具体特点，我司设计把握“以人为本，按需设置，量体裁衣”的设计方针，以“系统集成为核心技术方法”，为保利住宅项目智能化系统工程设计最适用的智能化系统整体解决方案。
智能化系统中的各个子系统通过集成，应当相互联系，资源共享、信息共享，增强对突发事件的响应能力；
提高设备利用率，降低能耗，节约能源；
实现现代化的科学管理。
系统设备配置在保证系统可靠性、先进性的同时，应本着经济、实用、合理的原则，使系统具有良好的性能价格比。
另外各个系统必须具有极高的安全性、可靠性、容错性和易维护性。
智能化的总体设计应当综合考虑系统的先进性、开放性、实用性、经济性、可持续发展性、舒适性、高效性、安全可靠性和易管理维护性的平衡，这是我们系统总体设计的基本原则。
同时，本着从满足业主需求的角度出发，在严格遵循“投资合理、统一规划、立足现状、适度超前”的设计思想指导下，我们将立足于建设高度集成化的智能化系统，以我司多年积累的智能化工程经验和业界出众的产品，为用户提供一个先进的、合理的、高性价比的、完整全面的总体解决方案，力求使系统既能满足用户目前的应用需求，又考虑到今后技术的发展趋势，以迅速适应和领导未来的变化。
1.2.2设计特点
◆开放性
在本项目中，我司建议使用产品均为符合国家相关技术、制造标准的设备与产品，达到同样功能的部件虽然由不同厂商生产，但可以互相替换的效果。
使用开放系统对用户有极大的好处，有更多的供应商可供选择，减少对某个厂家的依赖，尤其在系统的整个生命周期中，降低了维修和管理费用，系统重新配置和技术升级换代变得更容易。
◆实用性
根据大楼智能化系统的总体规模，智能化系统整体和各功能环节都预留有足够的容量，避免了总容量不足或环节瓶颈作用限制未来的发展。
根据以往工程的实施情况来看，智能化系统的设计与实施必须符合建筑物的实际应用需要以及投资的合理性，决不能片面追求系统的先进性和超前性，以防止造成投资的浪费。
智能化系统规划和实施的原则是：
设计一步到位，工程实施则应首先满足主要功能的实现，特别注重系统设置的合理性、实际可操作性和可扩展性，这是智能化系统实施方案应当遵循的原则。
在每个子系统的实施方案中，都把系统实用性放在很重要的地位。
这也是我们在设计中必须遵循的一个原则，例如：
智能化系统设置的目的，除了提供舒适的居住环境，更主要的是为节约人力、节约能源。
◆经济性
在保证先进性和适用性的前提下，尽可能地节约人力、物力。
功能设置方面体现出使用的综合性，以取得较好的经济效益。
力争在最小经济代价的约束条件下，以最低的运行维护费用获得最大的经济效益和社会效益。
在智能化系统的系统设计和设备配置的过程中，对设备应进行反复调研和论证，使系统在保证可靠性、先进性的同时，本着经济、实用、合理的原则，具有良好的性能价格比。
◆可持续发展性
为了适应信息时代科技进步的发展与变更，系统的设计和实施中必须充分考虑系统的可持续发展性。
对此，在技术方案的设计上，要有一定的超前性和扩容余地，系统实施方案必须具有可扩展性和灵活性。
例如：
Ø
对隐蔽性工程要有足够的前瞻性：
为了保证较长时间内的系统扩容、变更、升级等可能性而预留相应预埋管线和接口等。
系统的可扩展性和灵活性：
系统软、硬件配置采用模块化、开放式结构，以适应系统灵活组网、扩展和系统能力提升的需要。
保证系统的先进性和可持续发展性：
使用的产品必须具有开放性，能够实现升级；
选择主流技术，不使用过渡技术的设备，也保证了系统的先进性和可持续发展性。
◆舒适性
使人们在心理上和生理上均感到舒适。
为此，对空调、照明、声响及其它环境都进行了充分的考虑，以达到最佳或较佳条件。
通过智能化系统集成系统、一卡通系统、综合布线系统等为住宅小区的使用人员服务提供舒适的居住的环境。
◆高效性
具有生活所必备的各种设施，提高了人力、时间、空间、资源、能源的使用效率，提高了设备使用和管理方面的效率。
◆安全可靠性
能够及时自动发现系统的故障，力求故障的影响和波及面减至最小程度与最小范围。
◆易管理维护性
通过图形化界面的管理系统维护和管理设备和系统的状态，进行远程监控，不但减少了工作人员的劳动强度，降低费用，更重要的是通过高层次的信息处理，能更准确的配置系统资源，使设备处于高吞吐率的状态可以极大的改善系统的整体性能。
从而避免陷入“重建轻用”的误区，把好的东西用好是节约投资，有效经营的一种重要的手段。
◆标准化
本设计参照中国国家标准进行，其系统结构符合“JGJ/T16-92民用建筑电气设计规范”中的要求。
另外，在进行系统集成和分系统设计时遵循以下标准和规定：
●《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）；
●《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
●《电子信息机房设计规范》（GB50174-2008）；
●《公共广播系统工程技术规范》（GB50526-2010）
●《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）；
●《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）；
●《视频安防监控系统工程技术规范》（GB50395-2007）；
●《出入口控制系统工程设计规范》（GB50396-2007）；
●《入侵报警系统工程设计规范》（GB50394-2007）；
●《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）
●《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2012）；
●《低压配电设计规范》（GB50054-2010）
●《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-2011）
●《安全防范系统雷电浪涌防护技术要求》（GA/T670-2006）
●《工业企业通信接地设计规范》（GBJ79-85）；
●《局域网标准》（IEEE802）
●《通信光缆的一般要求》（GB/T7427-87）
●《城市工程管线综合规划规范》（GB50289－98）
●《综合布线系统工程验收规范》（GB50312—2007）
●《建筑电气工程程质量验收规范》（GB50303—2002）
●《智能建筑工程施工质量标准》（ZJQ00-SG-026—2006）
●《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）
●《安全防范系统验收规则》（GA308—2001）
●《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》（GB50601—2010）
1.3项目条件
项目地理位置、气候条件
1项目所在区域位于海南省辖区内。
2气候条件：
热带及亚热带海洋性气候，年平均气温22.3°
С。
室外温度：
0℃～50℃
室内温度：
0℃～40℃
相对湿度：
5～95%
3腐蚀性：
有轻度盐雾影响
电力供应
中央监控室由UPS集中供电，末端设备由各弱电间取电供电。
1电压：
AC380V/220V
2频率：
50Hz
3波形失真：
20%
4频率波动：
±
1Hz
5电压波动：
10%
设备工作时间
1、年工作时间：
365天
2、日工作时间：
24小时
1.4工程界面划分
1.4.1与土建工程界面
1、土建施工单位负责消控机房、弱电井、竖井孔洞的基本建设与预留，及完工后垂直弱电管井预留口封堵、修复工作，并负责地下室接市政管道预留口施工。
本工程中标人负责因建筑智能化工程管线敷设或设备安装需要而作的开孔、墙面开槽等工程（包括因土建单位未预留或不完整的部分），并负责封堵、修复。
2、洋房：
土建施工单位负责各楼层过梁套管（如有），并负责各楼层弱电管井至各户内、各商铺等区域各末端点位底盒（可视对讲、电话网络、电视等）与弱电箱（含此箱的供货及安装）主体结构线管预埋施工及墙体二次敷管；
别墅：
土建施工单位负责园区弱电主管网埋管、砌井，各栋别墅出户管接至园区弱电手孔井，并负责户内各末端点位（可视对讲、电话网络、电视等）至弱电箱的线管、底盒（包含弱电箱的供货及安装）主体结构线管预埋施工及墙体二次敷管。
（上述预留线管内的引线由土建总包单位负责）。
弱电系统的线槽、穿线及设备的供货及安装由本工程中标人负责；
3、根据室外综合管网图与弱电管网图，自市政通信井（接驳井）至各栋建筑内的弱电主干管网埋管、砌井（含井盖）由土建施工单位负责施工。
智能化相关子系统园区、出入口处、地下室等末端点位至手孔井/弱电井的支线管以及相关设备安装基础（如立杆基础、音箱基座）由本工程中标人负责。
1.4.2电气安装工程界面
1、土建施工单位负责机房供电接入（含配电箱）、弱电井的配电（插座、照明）。
机房及管井内本系统设备用电的电缆及线管敷设属本工程中标人负责范围。
2、水泵报警系统以受控设备的配电箱（柜）、控制箱（柜）的二次线路控制接线端子排为界，控制端子排以外的电气接线、线路及线管敷设、预警设备属本工程中标人负责范围。
1.4.3与电梯系统的界面
1、电梯五方通话系统从电梯机房至监控中心机房对讲机（对讲主机与电源设备由电梯公司负责供货安装）之间的电气接线、通信线路及线管敷设属本工程中标人负责范围。
2、电梯轿厢监控半球摄像机与电源、轿厢至机房随行线缆由电梯公司负责供货、安装，电梯机房端至消控中心机房之间的布线接线、传输设
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