良种场监理实施细则 推荐文档格式.docx

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4.2砌砖工程质量预控工作22

4.3砌砖工程施工质量控制要点22

五．楼地面23

5.1基层23

5.2整体楼地面工程（混凝土地面）24

5.3板块楼地面工程24

5.4楼面与地面工程质量的预控25

5.5楼面与地面工程质量控制要点25

六．门窗工程26

6.1塑钢门窗安装26

七．屋面工程27

7.1屋面找平层27

7.2合成高分子防水卷材屋面防水层28

7.3屋面保温隔热层29

7.4建筑防水工程质量预控29

7.5建筑防水工程质量控制要点30

八、卫生设备安装工程32

8.1室内给水管道安装32

8.2室内塑料排水管道安装33

8.3建筑给水工程施工质量的预控33

8.4建筑给水工程施工质量控制要点34

8.5建筑排水工程施工质量的预控36

8.6建筑排水工程施工质量控制要点36

8.7室外给水管道及设备安装38

九、建筑电气照明安装工程39

9.1硬质和半硬质阻燃型塑料管暗敷设工程39

9.2管内穿绝缘导线工程40

9.3开关、插座安装工程40

9.4配电箱安装工程41

9.5防雷及接地安装工程42

9.6电气安装工程质量预控措施43

9.7电气安装工程质量控制要点45

十、装饰工程47

10.1内墙抹混合砂浆47

10.2抹水泥砂浆48

10.3混凝土内墙、顶抹灰48

10.4抹灰工程的质量预控49

10.5抹灰工程施工质量控制要点50

10.6混凝土及抹灰面刷乳胶漆50

第三章安全监理文明施工51

一、安全监理的任务51

1.1安全监理的具体工作51

1.2施工阶段安全监理51

二、预防措施52

2.1土方开挖52

2.2脚手架53

2.3模扳施工54

2.4高处作业55

2.5塔式起重机57

2.6龙门架、井字架垂直升降机59

2.7临时用电61

第四章工程进度监理63

3.1进度计划的编制63

3.1.1进度计划编制的原则63

3.1.2进度计划编制的依据63

3.1.3进度计划的划分63

3.1.4总体进度计划的内容63

3.1.5年度进度计划的内容63

3.1.6月（季）进度计划度的内容64

3.1.7关键工程进度计划的内容64

3.1.8进度计划的表示方式64

3.2进度计划的审批64

3.2.1进度计划的提交64

3.2.2进度计划的审查步骤64

3.2.3进度计划的审查内容65

3.3进度计划的检查65

3.3.1每日进度检查记录65

3.3.2每月工程进度报告65

3.3.3进度控制图表66

3.4进度计划的调整66

3.4.1进度符合计划66

3.4.2进度计划的调整66

3.4.3加快工程进度66

3.4.4进度计划的延期67

3.4.5进度计划的延误67

第五章工程投资的监理67

4.1总则67

4.2工程量清单68

4.2.1工程量清单及工程量清单说明68

4.2.2工程量清单的使用68

4.3工程计量68

4.3.1工程计量的规定68

4.3.2工程计量的方式69

4.3.3工程计量的程序和主要文件69

4.4工程支付69

4.4.1前期支付69

4.4.2中期支付70

4.4.3最终支付72

4.5工程支付程序73

4.5.1中期支付程序73

4.5.2最终支付程序73

第六章合同管理74

5.1工程变更74

5.1.1有关规定74

5.1.2受理程序74

5.2工程延期75

5.2.1有关规定75

5.2.2延期的主要类型75

5.2.3临时延期75

5.2.4受理程序75

5.3费用索赔76

5.3.1有关规定76

5.3.2费用索赔的主要类型76

5.3.3受理程序77

5.4争端与仲裁77

5.4.1争端77

5.4.2仲裁78

5.5违约78

5.5.1业主的违约78

5.5.2承包人的违约78

5.6分包、转让与指定分包79

5.6.1分包79

5.6.2转让79

5.6.3指定分包79

第七章信息与资料档案管理80

6.1信息管理80

6.2记录与报告80

6.2.1监理记录80

6.2.2原始记录80

6.2.3工程监理月报81

6.2.4工程监理月报的主要内容81

第八章组织协调与工地例会82

7.1协调的主要任务83

7.2工地会议制度83

7.2.1第一次工地会议83

7.2.2常规工地会（工地例会）84

7.2.3现场协调会84

本细则是按照国家建筑法及有关政策、法规、规范与业主委托监理的内容，针对本工程特点制定的，本工程监理方案以控制质量为重心，共分八章：

第一章工程概况；

第二章质量控制；

第三章安全文明施工；

第四章进度控制；

第五章投资控制；

第六章合同管理；

第七章信息管理；

第八章组织协调。

第一章工程概况

项目名称：

乐至县良种场棚户区改造改造住宅1—4号楼

项目地点：

乐至县天池镇

总建筑面积：

9900平方米（其中1号楼2160平方米，2号楼2160平方米，,3号楼2160平方米,4号楼3420平方米）

建筑层数：

六层

结构形式：

砌体结构

第二章工程质量控制

工序及关键工序的工艺过程控制（如砼及防水等）及材料、成品、半成品控制，是确保工程质量的基础，也是监理工作的重中之重。

由于我国建筑业工人（大多数农民），管理及工人

素质较低，机械化工厂化水平也低，大多数人工操作，地方材料质量变化多，加上假冒伪劣产品较多等等因素，几十年来质量通病变成顽症，严重影响工程质量的提高，为此，我公司根据多年的监理经验，列举了施工全过程各个主要工序经常出现的质量通病，并针对这些通病采取强有力的预控措施及明确施工中的监理要点，侧重各个工序控制及材料测试等二个方面进行规范化重点控制，力求达到基本克服“通病”，进一步提高工程质量。

一．总则

1.1编制依据

乐至县良种场棚户区改造改造住宅1—4号楼工程“监理规划”

乐至县良种场棚户区改造改造住宅1—4号楼工程“建设监理合同”

乐至县良种场棚户区改造改造住宅1—4号楼工程建筑、结构、水电施工图

GB50202-2002“建筑地基基础工程施工质量验收规范”

GB50203-2002“砌体工程施工质量验收规范”

GB50204-2002“混凝土结构工程施工及验收规范”

GB50207-2002“屋面工程质量验收规范”

GB50209-2002“建筑地面工程施工质量验收规范”

JGJ18-2003“钢筋焊接及验收规程”

JGJ104-97“建筑工程冬期施工规程”

GB50300-2001“建筑工程施工质量验收统一标准”

《实用建筑施工手册》

1.2工程质量控制原则

（1）坚持质量第一的原则；

（2）坚持以人为控制核心的原则；

（3）坚持预防为主的原则；

（4）坚持质量标准的原则。

1.3工程质量控制标准

（1）合同工程实施过程中，国家或国家部门颁发新的技术标准替代了原技术标准，从新标准生效之日起，依据新标准执行；

（2）当合同文件规定的技术标准低于国家或国家部门颁发的强制性技术标准时，应按国家或国家部门颁发的强制性技术标准执行；

（3）当国家或国家部门颁发的技术标准（包括推荐标准和强制性标准）低于合同文件规定的技术标准时，按合同技术标准执行；

（4）监理中心可以依照工程施工合同文件规定，在征得业主批准后，对工程质量控制所执行的合同技术标准与质量检验方法进行补充、修改与调整；

（5）当合同文件中有关质量约定不明确，按照合同条款内容不能确定，合同双方又不能通过协商达成协议的，按国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按同行公议标准履行。

二.土方地基工程

2.1土方工程

2.1.1质量标准

1）保证项目

柱基、基坑、基槽、管沟基底的土质必须符合设计要求，严禁扰动；

填方土料及基底处理必须符合设计及规范要求，并需按规定分层压实。

2）允许偏差项目

项目

允许偏差（mm）

检验方法

柱基、基坑、基槽、管沟

场地平整

排水沟

标高

+0/-50

±

100

水准仪检查

长宽

-0

+100/-0

经纬仪、拉线、尺量

2.1.2应注意的质量问题

1）因超挖造成基底土扰动。

防止方法为在基底标高以上预留一层（150-300mm）用人工清理。

2）压实度不合要求的原因是土料不合要求、未控制好含水率、碾压遍数不足。

防止方法为碎块草皮、有机质含量大于8%的土、淤泥质土不用于填料，增加含水率抽查频率，根据试验确定碾压遍数。

2.2土方地基工程质量控制

2.2.1土方工程质量预控

1）审核土方及灰土地基工程施工方案

根据设计要求的压实系数、承载力大小及合同工期等，综合考虑承包单位所组织的人员及选择的机械能否满足要求，提出审核意见。

审核的重点是：

a.施工单位采用的施工工艺能否保证灰土土料的要求；

b.分层的厚度及采用的机械及施工方法是否能保证施工的质量；

c.施工组织的人员、机械数量能否保证合同工期要求。

2）组织施工验槽，如发现未达到设计持力层、局部软弱土层或墓坑等，应挖除后用灰土分层填实。

3）对使用的石灰、土料现场取样做重型击实试验，测出最大干密度。

4）通过现场试验确定碾压遍数。

2.2.2土方及灰土地基工程质量控制要点

1）测量定位、高程，基槽宽度应满足机械碾压宽度；

2）控制现场灰、土颗粒大小、含水率、分层厚度、碾压遍数；

3）灰土应拌和均匀，颜色一致，拌好后及时铺好压实，不得隔日打夯。

分段施工时，不得在墙角、柱基下接缝，上下两层灰土接缝距离不小于500mm。

4）压实后用环刀取样测干容重，柱基抽查10%，不少于5个；

基槽及管沟回填，每层按20-50m取1组；

基坑及室内填土，每层按100-500m2取1组；

场地平整按每层400-900m2取样1组。

灰土地基应做承载力检测。

5）灰土地基完成后应及时修建基础或回填防止雨淋，夯好后的灰土三天内不得受水浸泡。

三．钢筋混凝土工程

3.1模板工程

3.1.1质量标准

模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性；

其支承部分应有足够的支承面积。

如安装在基土上，基土必须坚实，并有排水措施。

2）基本项目

模板接缝不应漏浆。

模板与