给排水设备维修保养规程文档格式.doc
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3.2管理处主任负责审核《设备保养年度计划表》并检查该计划的执行情况。
3.2工程部经理负责组织制定《设备保养年度计划表》并监督该计划的实施。
3.3水泵房值班员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。
3.4管理处客服部负责向有关用户通知停水的情况。
4.0程序要点
4.1《设备保养年度计划表》的制定
4.1.1每年的12月15日之前,由工程部主管/工程师组织管理处水电工一起研究、制定《设备保养年度计划表》并上报公司审批。
4.1.2制定给排水《设备保养年度计划表》的原则:
a)给排水设备设施使用的频度;
b)给排水设备设施运行状况(故障隐患);
c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.1.3给排水《设备保养年度计划表》包括如下内容:
a)维修保养项目及内容;
b)备品、备件计划;
c)具体实施维修保养的时间;
d)预计费用。
4.2水泵房(水电工)对给排水设备设施进行维修保养时,应按给排水《设备保养年度计划表》进行。
4.3小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由水泵房管理员负责。
4.4水泵机组维修保养。
水泵房责任人每半年应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
4.4.1电动机维修保养:
a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;
b)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;
c)检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;
d)清洁电动机外壳;
e)检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
4.4.2水泵维修保养:
a)检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;
如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;
b)转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;
如果轴承损坏严重,则应更换同规格水泵轴承;
c)检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;
d)清洁水泵外表;
e)如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。
4.4.3检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。
4.4.4检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。
4.5控制柜维修保养。
水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
4.5.1用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物;
4.5.2检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;
4.5.3检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改;
4.5.4交流接触器维修保养:
a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;
c)清洁铁芯上的油污及脏物;
d)检查复位调簧情况;
e)拧紧所有紧固件。
4.5.5自耦减压启动器维修保养:
a)用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;
b)外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。
4.5.6热继电器维修保养:
a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;
b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。
4.5.7自动空气开关维修保养:
a)用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100MΩ,否则应烘干处理;
b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;
c)自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;
d)检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。
4.5.8中间继电器、信号继电器维修保养:
对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查二者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
4.5.9信号灯、指示仪表维修保养:
a)检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;
b)检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
4.5.10远传压力表维修保养:
a)检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;
b)检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;
c)偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
4.6闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
4.6.1闸阀维修保养:
a)检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;
b)检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻油;
c)对闸阀阀杆加黄油润滑;
d)对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。
4.6.2止回阀维修保养:
a)检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
b)检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;
c)检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理后重新油漆。
4.6.3浮球阀维修保养:
a)检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;
b)检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;
c)检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。
4.6.4液位控制器维修保养:
a)检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
b)清除压力室内污物,疏通控制水道;
c)检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;
d)紧固所有螺母。
4.7潜水泵或排污泵维修保养
4.7.1用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。
4.7.2检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
4.7.3检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。
4.7.4清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。
4.7.5检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。
拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
4.8排水管维修保养(每年10月进行一次)
4.8.1检查支持托架是否牢固,否则应加强。
4.8.2检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。
4.8.3检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
4.8.4检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。
4.9停水管理。
给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由工程部主管确定停水时间,经管理处主任批准后通知客服部,由管理处客服部提前24小时通知有关用户。
如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户做出解释。
4.10水泵保养周期及内容
4.10.1日常保养:
月
a)泵体有无渗水、溢水
b)压力表功能及接头有无漏水
c)水泵试运转的检查(噪音、振动、水压)
4.10.2一级保养:
季度
a)润滑油质油量的检查并加油
b)盘根松紧程度的检查
c)轴承磨损程度检查
d)泵与电机轴同心度检查
e)检查电机有无振动及异常杂音、
f)阀门检查保养
g)检查压力表读数是否准确
h)三相电表运行是否平衡
4.10.3二级保养:
年
a)润滑油质检查并调整油量
b)调整盘根松紧程度
c)检查轴承磨损情况,严重者需更换
d)调整轴的同心度和灵活程度
e)机座螺栓是否牢固
f)阀门灵活度和渗漏情况检查保养
h)电机绝缘电阻检查
i)三相电运行是否平衡
j)保养配电控制柜
5.0相关文件及记录
5.1《设备保养年度计划表》
5.2《强电设备一级保养记录》
5.3《强电设备二级保养记录》
5.4《强电设备日常保养记录》
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