XX大酒店项目可行性研究报告Word格式.docx
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序号
指标名称
单位
指标
备注
一
建筑规模
总建筑面积
m2
32500
地上部分
30000
商场
450
餐饮
2100
地下部分
2500
二
工作制度
全年工作天数
天
360
日工作时数
小时
8
中午轮流进餐
三
主要动力年用量
水
m3
164250
电
Kwh
550000
天然气
200000
四
项目定员
人
240
服务人员
115
清洁人员
80
管理人员
45
五
建筑指标
占地面积
亩
30
容积率
%
1.63
六
总投资
20000
建筑资金
18120
流动资金
950
七
年营业收入
4813.73
八
年利润总和
2353.79
九
年均营业税金及附加
259.94
十
年均所得税
588.45
十一
全部投资财务内部收益率
8.01
十二
全部投资财务净现值
256.06
十三
全部投资静态投资回收期
年
8.05
十四
盈亏平衡点（BEP）
41.11
十五
投资利润率
11.76
十六
投资利税率
5.67
十七
建设年限
月
16
1.2可行性研究报告编制的依据
1、法律法规规章
（1）《中华人民共和国土地法》；
（2）《中华人民共和国环境保护法》；
（3）《中华人民共和国水污染防治法》；
（4）《中华人民共和国大气污染防治法》；
（5）《中华人民共和国城乡规划法》；
（6）《建设工程质量管理条例》；
（7）《地表水环境质量标准》；
（8）《地下水环境质量标准》；
（9）《中华人民共和国节约能源法》。
2、规范性文件和技术标准
（1）《国民经济和社会发展信息化“十二五”规划》；
（2）《省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（4）《XX市城市总体规划》；
（5）《XXXX市市域总体规划》；
（6）《XX市旅游发展总体规划》；
（7）《XX市土地利用总体发展规划》。
1.3可行性研究结论
XX市×
集团在当地政府以及各界的支持帮助下，投资1.5亿元在XX市XX镇修建一座年接待量达10万人的四星级酒店。
项目建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家和地方产业政策或规划。
项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短、投资回收快、投资回报高、利税率高。
项目从建设规划、投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确。
相信在当地得天独厚的旅游资源的映衬下，酒店的市场将会更加广阔，会带来显著的经济效益和社会效益。
对当地的税收和就业都有一定的帮助。
建议项目尽早立项，筹措资金，抓紧实施。
并建议相关政府给予一定政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。
2项目背景、市场分析
2.1项目背景
项目所在地XX市位于XX平原的西南部，具有得天独厚的旅游资源，也是新兴工业强市，但由于以往的发展滞后，导致服务业设施落后，才会出现与这个市所具有的优势不相匹配的情形。
市内仅有一家二星级酒店，更不用说三星、四星级的高档酒店，所以，本项目提出的建设一座四星级的大酒店是独具慧眼的决策。
2.1.1产业背景分析
现在的人们追求的是一种自由自在的生活方式，所以只有一有空，人们就会外出旅游，使自己得到足够的放松，以迎接挑战。
省在大力发展工业的同时，也在大力的发展旅游业，作为旅游强省的可谓是旅游资源丰富，每年都有成千上万的人涌向，走进XX。
我省已向国家提出申报XX为“国家旅游经济综合改革试验区”。
目前，我省正在编制《省旅游业发展“十二五”规划》、《围绕西部综合交通枢纽建设，打造旅游目的地体系规划》、《XX市全国统筹城乡综合配套改革试验区旅游产业发展规划》、《藏区旅游发展规划》等重点规划，目的就是要围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素的配置，围绕交通等基础设施建设提升旅游可进入性，围绕国家战略重点地区发展促进旅游要素的产业化发展，围绕对旅游属性认识的不断深化探索旅游业社会功能的实现途径和载体。
由“点”到“轴”再及“片”，一系列围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素配置的行动在巴蜀大地上全面开花
优化旅游产品结构，我省着重从两方面着力一是围绕旅游市场多样化和多元化的需求，进一步提升传统观光产品品质，积极开发XX平原乡村休闲度假旅游、川南及攀西度假旅游、温泉旅游、中医药养生旅游、体育旅游、自驾车旅游、地震遗址旅游、都市商务会展旅游、川西高原特种旅游、红色旅游、三国文化旅游、绵阳科技旅游等新兴产品，完善旅游产品体系。
九寨沟、峨眉山、都江堰等老五大旅游区，侧重深度开发，创新业态，变“景区经济”为“社区经济”；
实施“全省国家级旅游资源景区化”，分期分批创建成国家4A级以上旅游景区，形成新的旅游吸引物和市场新热点；
制定标准和提供政策，引导社会资金积极投入旅游度假区开发，开展省级旅游度假区建设试点，推进攀西、川南自驾车旅游营地建设试点，结合社会主义新农村建设大力发展特色乡村旅游，从而形成多元化、复合型旅游产品体系。
二是通过打造旅游文化商演品牌、建设特色旅游商品生产基地和购物中心，提升“娱”、“购”两个薄弱环节发展。
同时，积极促进“资讯”、“安全”等旅游配套要素发展，努力形成综合配套、协调发展的产业体系；
推进旅游与文化、体育、农业、林业、创意等相关产业融合发展，大力发展涉旅要素，将旅游新兴领域和业态纳入产业要素范畴，促进旅游产业要素的发展与升级。
2.1.2区位背景分析
作为旅游大军中的一员，XX可谓是资源丰富，境内有国家4A风景区---天台山，全国重点镇、全国历史文化名镇---平乐古镇。
依托得天独厚的旅游资源，XX越来越受到各界人士的青睐。
每年都有省内外各地的朋友来到这里体验山川，河流，古镇的美好风韵。
2.1.3项目的宏观必要性分析
项目的提出符合《省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《XX市旅游发展总体规划》。
在现今人们越来越注重生活品质、生活质量的时代，人在工作之余需要的是享受、放松，而旅游是人们释放自己的最佳选择。
在XX这个旅游资源丰富的县级市，也是人们纷至沓来的好地方，所以我们提出建设一座四星级的大酒店是顺应时代的发展，为来到此地的人们提供更加舒适的休息环境。
因此建设该酒店是有必要的。
2.1.4项目的微观必要性分析
项目建设地XX虽说有丰富的旅游资源，但旅游配套设施还比较落后。
全市仅在天台山景区有一座三星级酒店，而在市区仅有一座二星级酒店，此与XX这个旅游市大不相符，所以在酒店这个市场需求是挺大的。
酒店的建设对与XX市来说是整个旅游市场经济布局的进一步完善。
在XX市兴建四星级酒店，当地是第一家，能有效地提升当地的知名度和影响力，增强XXXX在旅游市场的整体竞争力，是相当必要的。
2.2市场分析
2.2.1XX市旅游市场简析
XX市位于XX平原西南部，是南方丝绸之路的途径点，自古就有“天府南来第一州”的美誉。
XX境内景色优美，有国家AAAA级风景旅游区天台山以及全国历史文化名镇、全国重点镇平乐古镇。
“国家级生态示范市”、“省级卫生城市”、“XX市社会治安综合治理模范市”、“中国食品工业百强县（市）”、“国家瘦肉型猪生产基地县”、“中国最大白酒原酒基地”和省唯一以“食品饮料”命名的生产基地和XX市规划重点发展的食品饮料工业基地等众多沉甸甸的殊荣，则是“XX自古称繁庶”的现实写照。
XX交通便捷，距XX国际航空港50公里，成温邛高速公路和成新邛高等级公路横贯其境，现邛名高速公路已正式通车，公路网络四通八达，交通十分便捷
2.2.2XX市工农业简析
XX工业强盛，自先秦时期，XX就以冶铁业闻名，是全国重要的产铁基地。
XX的农业也相当发达，依靠良好的气候条件，境内大量种植果蔬、茶叶、蚕桑。
而作为“国家商品猪储备基地”、“国家瘦肉型猪生产基地（市）县”、省全境无公害生猪生产基地、XX市生猪产业链发展牵头县市。
早在2006年全市就出栏生猪201万头，位居全省县级单位第一。
除此之外，XX市的资源也相当丰富，天然气、钾盐卤水、邛酒、纸业都成为了XX经济腾飞的重要支柱。
XX市境内有XX海普平原药业、振鹏达食品、金利实业、XX崃山纸业、高宇化工、宇源化工、长江科技等20多家大型企业。
2008年省提出了白酒金三角的建设，“按照‘全域XX’的规划布局，将实行‘一区一主业’，XX的原酒驰名全国，因此XX在XX专门规划了邛酒工业园。
引进了金六福、山西杏花村、河南杜康酒业、重庆诗仙太白、山东生力源、江西章贡等10多家酒类企业。
2.2.3XX市酒店市场分析
XX市内现有宾馆较多，但大都是一般普通酒店，且仅有一家三星和二星级酒店，基本上都是些入住偏低的酒店。
具体见表4-1
所以在分析XX市目前的酒店行业状况，我们不难看出，XX在这一块上比较薄弱。
此与XX作为旅游大市，工业新兴城市来说是不相符的。
市内仅有一家三星和二星级酒店，远远不能满足容易增长的旅游、商务住宿条件，有着很大的市场空间。
随着XX市的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对外开放的进一步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者、商务旅游者、会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。
XX市的拥有两个工业园，但没有一家四星级酒店，有着很大的市场缺口。
伴随着中国加入WTO并且企业的业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量的国际国内客源，另外一方面开发区各知名企业的商务活动（包括商务会议）对该地区高星级酒店有较大的需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。
而本项目正是充分顺应了这种趋势。
现在人们都追求高质量的生活品质，所以拥有一座四星级的酒店是最好的体现。
而XX市的旅游和工业发展，对于酒店来说，不管是在游客的数量还是酒店的收入上都能给酒店带来很大的好处。
我们有理由为了XX的旅游业，工业的发展而提升XX的配套设施。
表4-1XX市主要宾馆简介
宾馆名称
星级
客房入住价格/元
1
XX琴台森林大酒店
277
2
XX市宾馆
288
3
国安宾馆
70
4
XX楠泰商务酒店
190
5
XX桂圆大
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