酒店式公寓雅诗阁毛坯房交房标准mayendWord格式文档下载.docx
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M&
ECriteriawhichwillbeissuedafterthesigningoftheAscottNon-DisclosureAgreement.(NDA)
Part1
1政府审核
Authorityinspectionsandpermits
1.1土地证,土地使用权证,建设规划许可证,工程规划许可证,建设施工许可证齐全。
ALLoflandcertificate,landplanningpermit,landusepermit,constructionplanningpermit,andconstructionpermitshouldbecompleted.
1.2结构主体应通过当地政府相关部门的验收,包括质检站的验收,消防部门的验收,规划部门的验收,等。
Thebuildingstructureshallpasstheinspectionoflocalrelevantbureau,inc.qualitybureau,fireprotectionbureauandplanningbureau,etc.
1.3应按雅诗阁集团提供的平面布置方案布置,需报审并通过当地规划部门和相关部门的审核。
TheapartmentlayoutshallcomplywiththeAscottapprovedlayout.Submissionandapprovalofthebuildingpermitshallbeobtainedfromlocalplanningbureauandrelevantauthorities.
1.4建筑物的外饰面,应符合雅诗阁集团批准房间平面要求,并获得规划部门批准,施工完成通过验收。
外饰面应该具备有区别于其他的建筑物的居住特性。
Allthefaç
adedesignshallcomplywiththelocalcode/authorityrequirements,andtallywithAscottapprovedlayout.Thefaç
adeconstructionshouldbefinishedandpasstheinspection.Thefaç
adeshalllookdistinctivelyresidentialamongotherblockswithinthedevelopment.
1.5根据设计要求与使用标准,毛坯房应完成绿化、配套道路、室外照明、地上停车位、水、电、煤等公共设施。
Thegreenarea,road,outdoorlighting,groundcarparking,domesticwater,power,gasandotherpublicfacilitiesshallbecompletedaccordingtodesignrequirement,whichshouldachievethecriteriaoffunction.
1.6公共区域、服务区域、居住区域和商业区域的划分申报已经由政府部门批准。
Thesubmissionofareacalculationsanddemarcationsofthecommonareas,serviceareaandtheresidential/commercialareasallhavetobeapprovedbythelocalauthority.
1.7按照雅诗阁集团提供的平面布置方案,通过设计图纸审核部门的审核,完成分户隔墙和户内隔墙。
TheapartmentlayoutshallcomplywithAscottapprovedlayout,obtainapprovaloflocaldrawingcheckauthorityandcompleteallthepartition.
Part2
2结构设计
StructuralDesign
2.1结构设计应符合相关的建筑结构设计规范和规定,并提交相应的结构设计计算报告和检测报告。
Structuraldesignshallcomplywiththestructuraldesigncriterionandregulationandtherelevantstructuraldesignreportandexaminationreportshallbesubmitted.
2.2设计的梁高应该考虑机电以及雅诗阁吊顶高度要求。
走道吊顶高度不低于2.4m,卧室,起居室高度不低于2.6m,其余公寓室内区域不低于2.4m。
ThedesignedstructurebeamheightshalltakeintoconsiderationoftheM&
EservicesandAscottceilingheightrequirements.Themin.ceilingheightofcorridoris2.4m,bedroomandlivingroommin.ceilingheightis2.6m,andtherestofareamin.ceilingheightinapartmentis2.4m.
2.3梁的设计应该避免穿过卧室和起居室区域。
Thedesignofstructurebeamshouldnotbedesignedacrossbedroomorlivingroomarea.
2.4根据雅诗阁的要求,结构承重应考虑屋顶招牌和外立面招牌的因素。
Thestructureloadingprovisionshallfactorintheloadingoftheroofandfaç
adesignageasperAscottrequirements
Part3
3建筑设计
ArchitecturalDesign
3.1外立面
ExternalFacade
3.1.1外立面的防水应该按照当地建筑规范要求完成。
Externalfaç
adeshallbecompletedwithwaterproofingcomplyingwiththelocalbuildingcoderequirements.
3.1.2每一个公寓的卧室和起居室应该有自然光照。
Eachapartmentbedroomsandlivingroomshallbeprovidedwithnaturaldaylight.
3.1.3所有的公寓应该有可开启的窗户。
出于安全因素考虑,所有可开启窗户的开启间隙应限制在150mm。
窗户应为双层玻璃,并进行渗水试验。
Allapartmentsshallbeprovidedwithanopenablewindow.Allopenablewindowsshallberestrictedto150mmopeningforfactorofsafety.Windowsshallbeprovidedwithdoubleglazingandwatertightnesstestisneeded.
3.1.4大堂区域的主入口应设有最大面积的窗户,以便能观赏外部景色。
Mainentranceandlobbyareashallhavemaximumwindowprovisionforexternalview.
3.1.5外墙和窗户的设计应符合雅诗阁对不同房间噪音要求的标准。
卧室低于35db,起居室低于40db,大堂低于45db,管理办公室和会议室30~35db。
ExternalwallandWindowdesignprovisionshallcomplywithAscottacousticrequirementfortherespectiveroom.Thedetailis:
Bedroombelow35db,Livingroombelow40db,MainLobbybelow45db,OfficeandMeetingroomvaried30to35db
3.1.6所有公寓的卧室和起居室区域应该提供足够限度的视野和自然光照。
Allapartmentbedroomandlivingareashallbeprovidedwithwindowsofmaximumviewsightandplenteousofnaturaldaylight,
3.1.7所有在屋顶上的机电设备都应该有遮蔽装置。
AllM&
Eservicesontheroofshallbedesignedwithscreeningdevices.
3.1.8屋顶完成后应进行2次渗水测试,并且提交质量保证书。
Thewaterproofingoftheroofshallbeprovidedwith2water-pondtestsandthequalityassurancecertificationshouldbeprovideduponcompletion.
3.2下客处和出入口处
MainentrancedropoffandPorte-cochere
3.2.1对于雅诗阁公寓来说,应提供专门的安全的主入口和下客处。
DedicatedandsecuredmainentranceandcardropoffareamustbeprovidedforAscottserviceresidence
3.2.2提供天蓬(对于雅诗阁和盛捷品牌,天蓬的长度应满足遮蔽两辆轿车。
对于馨乐庭品牌,天蓬的长度应满足遮蔽一辆轿车。
)同时,为天蓬招牌和天蓬照明提供电源。
Canopylengthshouldbesufficienttoshelter2carsforAscottandSomersetbrandand1carforCitadinesbrand.Electricwiringshouldbeprovidedforlitupcanopysignageandlighting.
3.2.3主入口处有1个旋转门(最小净宽3000)。
在两边各设一个独立的平开门(最小净宽1000