民俗文化村建设投资项目可行性研究报告文档格式.docx

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企业类型：

有限责任公司

注册地址：

杭州市***

成立日期：

三、项目策划单位

建筑设计研究院分院

策划执笔：

四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

1、建设地点：

长兴县国家现代农业科技创新园座落于长兴县某某镇某某村，山清水秀，绿树成荫。

2、建设规模：

长兴县现代农业创新园是一个以生态农业开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色农业生态创新园，按照规划原则与功能定位，结合项目区及其周边环境条件、发展方向以及现状资源条件，具体分为高科技区农业实验区、苗木花卉示范基地和生态农业观光旅游配套区，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为5000亩。

3、建设期限：

建设期为五年

4、建设内容：

4.1建立高科技农业实验区

高科技农业实验区占地500亩，规划连栋温室和部分日光温室，建立智能温室展示区、设施蔬菜生产区等，进行立体栽培、无土栽培；

进行温室反季果蔬栽培，采用静电除雾、滴灌、声波驱虫器、温室机械、水肥一体化技术等先进设施设备、优良品种以及温室高产技术，进行高档果品蔬菜生产。

同时用于国内外作物品种供应商、设备供应商进行试种、试用和测试，促进新品种、新设备和新技术的加速进入产业化应用。

4.2建立绿色产品生产基地。

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

4.3建立苗木花卉示范区

苗木花卉示范区占地3400亩，重点建设世界级桂花种质资源保护及桂花产业化示范基地，力图将之打造建设成为世界最大的桂花苗木种质资源保护、桂花新品研发及桂花苗木产业化栽培示范基地，收集世界范围内的桂花品种进行培育、研究、保护、推广。

同时建设包含桂花品种展示馆、桂花历史文化博物馆、组培实验室、新品研发中心、专家楼、桂花生态体验区等配套设施。

依附于配套设施，基地定期举办“桂花节”、“桂花主题文化论坛”、“桂花主题诗、画展览”、“桂花科普活动”等一系列与桂花主题相关联的活动，让保护基地既有原生态的植被环境，又营造出低碳、环保的人与自然充分融合的人文氛围。

另外通过与与中国科学院植物研究所、中国农业大学、南京林业大学、浙江省农科院、浙江林业大学、浙江大学、复旦大学等农科院校建立的长期合作关系，充分发挥农业科研院所的优势，积极引入新品种、新育苗技术，加强优良花卉苗木的研发、生产，提供优良、高质的花卉产品和绿化苗木。

4.4建立生态农业观光旅游配套区

生态农业观光旅游配套区占地1100亩，以打造农业休闲美地，再现昔日江南美景为主题，通过“水”、“草”、“林”三个主题元素，以文化传承、农业旅游、科技示范为主建设“吴越人家”，形成新的旅游休闲美地。

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

五、可行性研究的依据

1）依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。

2）依据《长兴县国民经济和社会发展第十二个五年（2011—2015年》、《长兴县城市总体规划（2004-2020）》、《长兴县旅游发展总体规划》、《长兴县优势农产品发展布局规划》、《长兴县农业“八大体系”建设规划》和《长兴县“十二五”旅游业发展规划》等。

3）三江国际控股集团有限公司委托书及咨询服务合同。

4）县政府某某镇政府及主管部门的有关某某镇某某村现代农科技创新园项目建设文件规定。

5）国家现行的有关政策和法规。

六、项目概况

“西太湖现代农业科技创新园项目”依托长兴县的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。

该项目建设的核心是开发建设现代农业科技创新园及新型观光农业旅游示范区。

通过实施“西太湖现代农业科技创新园项目”，长兴县某某镇将形成全国新农村建设人才培训基地，同时以长兴市西太湖及弁山为中心，形成面积约160平方公里的生态农业观光旅游区。

园区建设在山水之中，山上林木茂盛，水面景色如画，使整个园区更加秀丽宜人，是旅游、观光、休闲的好去处。

景区交通便利，有直达上海、杭州、南京三大都市的全程高速公路，园区内道路线型曲直有致，有通往城区及城际铁路站点的林荫大道。

五、可行性研究的主要结论及建议

通过实施“西太湖现代农业科技创新园项目”，形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。

为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。

项目投资为12200万元，其中征地费及土地使用权租赁资金2000万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。

因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。

实施“西太湖现代农业科技创新园项目”是可行的。

第二章 

项目背景及发展概况

一、长兴县概况

1、地理位置

长兴位于浙江省北部，与本省的安吉县、湖州市吴兴区、和安徽的广德县、江苏的宜兴市接壤。

它处于北纬30°

43′-30°

11′，东经119°

33′-120°

06′之间，水陆交通便利，距湖州20公里，上海180公里，杭州市中心90公里，318国道、104国道、杭宁高速公路和正在兴建的申苏浙皖高速公路在境内汇合，省级重点宣杭复线、新长及杭牛三条铁路大动脉横穿东西；

航道通航里程262km，船只可达湖州、杭州、上海、苏州等地。

与上海、杭州、南京等大城市相邻。

县城雉城镇距上海180公里、杭州90公里、南京200公里。

长兴经济发展迅速，形成了以精细化工、生物医药、机械电子、轻工纺织、冶金、新型建材等六大行业为主导的产业群，一批重点骨干企业不断崛起和壮大。

效益产业快速发展，全县已形成了蔬菜、瓜果、苗木、特种水产和畜禽等五大主导产业，物流发展迅速，已成为浙、苏、皖的物资“中转站”、三省毗邻地区的贸易中心。

2、自然状况

长兴资源广博，物产丰富，全县拥有耕地60万亩，可开发旱地10万亩，林地90万亩，水面10万亩，长兴名特优产品丰富，有久负盛名的“长兴三宝”：

银杏、青梅、栝楼；

有食誉四海的“太湖四珍”：

银鱼、白虾、鲚鱼、大闸蟹；

更有令人称绝的“品茗三绝”：

紫笋茶、紫砂壶、金沙泉。

“金钉子”、古银杏、杨子鳄三大自然瑰宝闻名中外。

长兴是华东地区主要的建材生产基地之一。

石灰石、石英石、硅灰石等非金属矿产资源多达20余种，总储量达40亿吨。

长兴境内群峦叠嶂，山清水秀。

景色宜人，秀竹连绵，是新崛起的融古生态与休闲体育运动于一体的旅游县。

位于泗安镇尹家边的扬子鳄自然保护区是国内第二大扬子鳄自然保护区，由扬子鳄自然繁殖母子湖、鳄鱼系列池、钓鱼馆、人鳄共乐园、鳄鱼标本陈列室、扬子鳄度假村组成。

占地67公顷，现有大小鳄鱼198条，吸引着国内外知名人士前来参观，《人民日报》和中央电视台多次作专题报道。

保护区内河塘星罗棋布，竹木茂盛，绿草如茵，气候温和，环境幽静。

其范围122，在其中建有0.67公顷的扬子鳄繁殖场。

该场由扬子鳄自然繁殖母子湖、不同年龄的鳄鱼系列池、钓鱼馆、人鳄共乐园、鳄鱼标本陈列室组成。

长兴历史悠久，文化源远流长，茶圣陆羽在长兴这块土地上撰写了旷世巨作《茶经》，长兴也因此成为茶文化发祥地。

明朝吴承恩任长兴县丞时，为写就《西游记》积累了大量素材。

长兴是陈朝开国皇帝陈霸先的故乡，至今还保留着他的故居，长兴有代表国家出访东南亚各国的民间艺术“百叶龙”，还有仙山宗教文化和长兴灰岩保护区等文化遗址。

　　长兴经济发展和城市建设迅速，位于县城的浙江省长兴经济开发区，规划总面积30平方公里，地理位置优越，配套设施齐全，交通便利，投资政策优惠，目前已成为外来投资者的首选之处。

长兴有上规模的经济工业园区多处，重点发展劳动力密集型和高科技含量工业。

长兴县地域辽阔，物产丰富，有优越的农业自然资源条件。

境内地形以中山丘陵为主，地势呈东南向西北倾斜。

长兴气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是：

光照充足、气候温和、降水充沛、四季分明、雨热同季、温光协调，适宜农作物的生长。

历年平均气温15.6℃，气温年际间变幅在±

0.5~0.7℃之间，年际气温极差为1.2℃。

历年月际间的气温变化幅度要比年气温波动大得多，其中以1月份气温年际变差最大。

年降水量：

年均1309mm。

其中3~9月是全年降水集中期，占年雨量的75%以上。

降水季节分布特点：

夏季最多，冬季最少，春季多于秋季。

年平均雨日为144天，占全年天数的39.6%。

由于境内地形的不同，降水地理分布也存在着明显差异。

近年冬季除部分山区地带外，基本无降雪。

年均日照时数1810.3小时，历年平均日照百分率为41%，光照分配较均匀。

年耕作2—3熟。

气候特征某某

3、行政区划

长兴县辖10个镇、6个乡：

雉城镇、洪桥镇、林城镇、泗安镇、小浦镇、和平镇、煤山镇、夹浦镇、虹星桥镇、李家巷镇；

水口乡、吕山乡、吴山乡、白岘乡、槐坎乡、二界岭乡。

县人民政府驻雉城镇县前街3号。

人口62万，面积1430平方公里，建城于春秋吴越争霸时期，至今已有2500多年历史。

4、经济总量及财政收入

1）经济总量：

2009年全县实现地区生产总值（GDP）242.32亿元，按可比价格计算，比上年增长11.0%。

其中，第一产业增加值22.17亿元，增长3.7%；

第二产业增加值135.22亿元，增长10.0%；

第三产业增加值84.92亿元，增长14.3%。

三次产业结构从2008年9.0：

57.1：

33.9调整为9.2：

55.8：

35.0，第三产业比重比上年提高1.1个百分点。

按户籍人口计算人均生产总值39132元，比上年增长10.5%，按平均汇率计算折合5729美元。

2）财政收支：

2009年全县完成财政总收入33.89亿元，比上年增长10.0%。

全年完成地方财政收入18.47亿元，比上年增长13.3%。

5、农业资源

长兴县农业资源丰富，效益产业快速发展，全县已形成了蔬菜、瓜果、苗木、特种水产和畜禽等五大主导产业，拥有西瓜、茶叶、吊瓜等一大批名优、新、特、农产品，农业产业化经营呈现出良好的发展态势。

长兴环境优美，大气质量达到国家一级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。

长兴是多山区，森林覆盖率达到46%，拥有山林96.41万亩，其中竹林面积26.79万亩。

三面环山，一臂挡湖（太湖），湖岸线长达31公里，境内拥有环太湖旅游区，碧岩，香山，顾渚山等风景区，尚待开发利用。

适宜发展纯天然、无公害、生态型农业。

6、农业生产

农业经济发展良好。

2009年全县实现农林牧渔业总产值40亿元，比上年增长6.1%；

实现农业增长值22.17亿元，比上年增长3.7%。

全年农作物播种面积132.63万亩，其中粮食播种面积63.57万亩，总产量27.5万吨，油料作物播种面积24.