防水体系Word文件下载.docx

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审核人

批准人

2009-6-12

A/1

对A/0版防水体系进行局部修订

喻敏锋

2012-2-27

A/2

杨凯

2012-4-23

A/3

对A/2版防水体系进行局部修订

吴忠友

序言（2012版）

09版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。

但在应用过程当中，也发现了一些不足之处，总结过去防水工程质量的经验教训，以及集团及建设主管部门的新要求，对现防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同可根据现场具体情况参考执行）。

与现行体系主要修订以下内容（详见红体字部分）：

1、防水材料：

①JS防水材料：

根据区域集中采购结果调整为“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”；

②聚氨酯防水材料：

根据集中采购结果，调整为“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”

③防水卷材：

SBS防水卷材原推荐品牌根据区域集中采购结果，调整为“东方雨虹”、“盘锦禹王”牌

④刚性防水材料：

根据区域集中采购结果：

水泥基渗透结晶型防水材料：

调整品牌为“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”

2、瓷砖粘结剂品牌，按集团采购品牌调整为汉高和韦伯

3、为提高车库观感质量，车库底板采用金刚砂地面，并根据金刚砂地面对建筑做法作相应调整。

4、私家住宅、商铺、管理用房半地下室底板防水取消聚氨酯防水调整为渗透结晶型防水，取消无纺布隔离层，调整地下室底板和顶板做法。

5、种植屋面防水建筑做法考滤防水层保护和隔根，增加了40厚C20细石砼保护层

6、地下室种植顶板和种植屋面除塑料排水板疏水层做法外，增加碎石疏水层做法

7、外墙调整构造做法，增加保温砂浆做法

8、参照集团图集明确坡屋面卧瓦做法

9、参照集团图集增加出屋面反坎节点做法

10、参照集团图集调整等高屋面变形缝节点做法

11、参照集团图集调整高低屋面变形缝节点做法

12、参照集团图集调整女儿墙节点做法

希望各项目工程师能及时将防水体系在实施过程中出现的问题及时向工程部提出，以便对本体系的持续优化，并做好经验教训的积累与传承，全面提高广州公司的工程质量。

工程管理部

2012年04月

目录

第一篇防水（渗）漏体系3

第一章防水（渗）体系编制原则3

第二章防水材料选用4

1、防水材料品牌4

2、防水材料检验4

3、防水材料选用4

第三章防水部位构造通用做法说明6

1、结构降板6

2、反坎设置6

3、淋蓄水试验6

4、其他6

第四章各部位节点大样图7

1、地下室防水做法7

2、楼地面防水做法11

3、屋面防水做法16

4、外墙防水做法26

5、铝合金防水建筑做法29

6、雨棚、挑板防水做法30

7、变形缝做法32

8、其他防水做法33

第五章防水工程管理36

第二篇裂缝防治措施37

第六章裂纹产生成因及预防措施37

1、砌块质量引起裂缝37

2、砌筑质量及构造预防37

3、抹灰层空鼓及裂纹39

4、温度应力裂缝40

5、埋设暗管暗线处裂缝41

6、门窗洞边角的裂缝41

第一篇防水（渗）漏体系

第一章防水（渗）体系编制原则

防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。

其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。

因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：

第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；

第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；

第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关--防水材料的应用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。

因此，我们要强调三关并重，缺一不可。

本工程防水设计依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002），《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001），并参照广东省《建筑防水工程技术规程》的要求进行防水设防。

由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。

说明：

除具体说明外，单位为mm；

本防水体系由广州市万科房地产有限公司工程管理部解释。

第二章防水材料选用

1、防水材料品牌

为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌，由工程部另行通知确定。

指定材料应在投标文件中明确，使用中必须依照执行，如果本体系未规定的，应通知工程部确定。

2、防水材料检验

监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。

3、防水材料选用

3.1、防水涂料

3.1.1、聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）

Ø

分类：

产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；

按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。

聚氨酯防水材料标准：

国家标准Ⅰ类、单组份或双组份

使用部位：

地下室侧墙、露台及屋面节点处理

品牌选用推荐：

“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”

3.1.2、聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T894-2001）

以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。

Ⅰ型：

以聚合物为主的防水涂料；

Ⅱ型：

以水泥为主的防水涂料。

聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。

其中Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。

JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间墙身立面）、JS-Ⅰ型1.5厚（铝合金门窗框）。

品牌选用推荐：

3.1.3、水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-2001）

地下室侧墙和底板（优先选用柔性防水材料）。

采用涂刷法时，涂层厚度应大于0.8mm，应多遍涂刷，每遍涂刷养护固化具备强度后方可进行下一遍涂刷；

采用干粉撒覆施工时，将1kg/m2的粉料均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光。

3.2、防水卷材（GB18967-2003）

本防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，在恶劣气候条件下，报工程部审批同意后，可选用“东方雨虹”、“盘锦禹王”湿铺自粘式防水卷材[Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚]。

防水卷材标准为：

国家标准Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚。

屋面、露台、地下室顶板。

“东方雨虹”、“盘锦禹王”牌、

3.3、刚性防水材料

3.3.1、抗渗混凝土

采用砂石连续集料配制，能达到抗渗性能较高的抗渗混凝土；

另在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为减少水化热以避免或减少收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。

地下室结构砼（按设计要求，且≥S8）、泳池（按设计要求，且≥S8）、屋面及露台（按设计要求，且≥S6）。

3.4、嵌缝材料

改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间；

合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。

品牌推荐：

改性沥青—湖南湘潭，合成高分子—汉高、西卡、科顺

3.5、过滤层、隔离层、保护层、加强层

疏水层：

种植地下室顶板采用注塑聚丙烯排水板，其它种植屋面采用高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水卷材，排水板支点抗压≥10t/m2；

地下室底板和花池采用碎石疏水层；

土工布隔离层：

符合GB/T17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。

规格≥150g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。

耐碱纤维网格布：

≥120g/m2

地下室外侧墙防水层的保护层用6厚挤出式发泡PE；

3.6、隔热材料

压缩强度≥250kpa；

其他由建筑做法和活荷载确定。

密度：

由压缩强度确定，当压缩强度为250kpa时，密度为30～36kg/m3。

厚度：

40mm厚，节能计算需加厚的，以节能计算厚度为准。

屋面、露台的保温材料推荐采用欧文斯科宁挤塑聚苯板。

3.7、瓷砖粘结剂和填缝剂：

瓷砖胶：

选用水泥基胶粘剂普通型（C1）（具体型号需提供粘贴材质供厂家确认）

填缝剂：

选用普通型水泥基填缝剂（CG1）

瓷砖胶：

汉高、韦伯

3.8、金刚砂地面：

用干粉撒覆施工时，将金刚砂地面硬化剂均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光，金刚砂地面硬化剂用量≥5kg/m2，耐磨层厚度≥3mm。

第三章防水部位构造通用做法说明

1、结构降板

1.1、非沉箱式卫生间降板80，设地漏；

厨房降板20.不设地漏。

1.2、沉箱式卫生间降板350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；

1.3、有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100，当下部空间不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法；

1.4、阳台降板100；

1.5、突出外墙的构造板（包括雨棚、空调板等）降板200或加200高混凝土反坎（反坎与主体一次浇筑完成）；

2、反坎设置

2.1、厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎；

内墙下凸出墙身的梁设缺口梁，缺口100*50.

2.2、外墙加气混凝土砌块必须设置100高混凝土导墙。

2.3、高度不超过1.5m的屋面女儿墙全部为现浇砼结构，超过1.5m高采用砖砌时，构造柱间距不大于3m，截面尺寸为180*墙厚，配4ф12纵筋及ф6@200箍筋，压顶截面为120*墙厚，配2ф12纵筋及ф6@200箍筋。

2.4、室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体。

2.5、屋面、露台和房间墙体的交接处设置350高的混凝土反梁或反坎（反坎与屋面一次浇筑）；

3、淋蓄水试验

3.1、屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞48小时蓄水试验；

3.2、外墙第一遍面漆完成后（或外墙砖粘贴完成后）进行淋水试验，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*