一级建造师建设工程法规及相关知识复习资料文档格式.docx

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能独立承担民事责任

2、分类：

企业法人——公司

非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团

▲1Z301023企业法人和项目经理部的法律关系

1、项目经理部——不是法人——法律后果∈企业法人（违约责任、被告）

2、项目经理——是法人授权的项目管理者——是岗位职务

▲1Z301031代理的法律特征和主要种类

1、代理特征：

被代理人A代理人B

对代理人行为负责以被代理人名义

第三人C

在代理权限范围内——以A名义——法律后果归A——合同当事人是AC——代理行为具有法律意义

2、代理分类：

委托代理：

法定代理：

监护人

指定代理：

法院或有关机关指定

▲1Z301032建设工程代理行为的设立和终止

1、不得委托代理的情形——禁止——全部转包

禁止——肢解后以分包的名义转包

主体结构——总承包人自行完成

P14《建筑法》

▲1Z301033代理人和被代理人的权利、义务、法律责任

1、责任承担：

一般代理—————A承担

转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉===有权代理

本代理但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）

无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A追认有效，不追认无效

合同法表见代理—————无权代理，但有效——C有理由相信B有权代理（盖章的空白合同书）

默示代理—————有权代理——A知道B无权代理，但不否认===同意===A承担后果

2、连带责任：

授权不明——AB连带责任

BC串谋——连带责任

C故意———C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC连带责任

违法代理——B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任

3、连带含义：

找谁都行

●1Z301040建设工程物权制度

1、物权分类——所有权

用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权

担保物权——抵押权、质权、留置权

2、所有权的权能——占有、使用、收益、处分（核心）耕地承包30年

3、建设用地使用权——出让、划拨

2、、物权变动：

（1）不动产物权变动——登记——记载于不动产登记簿时发生效力

债权与物权区分原则——合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力

●1Z301050建设工程债权制度

1、债发生的依据————合同、侵权、不当得利、无因管理

2、建设工程债的种类——施工合同债、买卖合同债、侵权债

●1Z301060建设工程知识产权制度

▲1Z301061知识产权法律特征

1、知识产权特征——财产人身双重性、专有性、地域性、期限性

▲1Z301062建设工程知识产权常见种类

1、专利权——种类——发明（20年）、实用新型（10年）、外观设计（10年）——申请日计算

授予条件——新颖性：

不属于现有技术，申请日没人申请并记载在公布的文件中

——创造性：

突出的实质性特点和显著的进步

——实用性：

能够制造或使用，并且能够产生积极效果。

文件——请求书、说明书及摘要、权利要求书

申请日——收到申请文件日——寄出的邮戳日

2、商标权——具有显著性——标识义务

10年——核准注册日计算

侵犯商标权的行为——使用——销售——伪造、擅自制造——更换

3、著作权——单位作品——著作权∈单位——单位主持——代表单位意志——单位承担责任（招投标文件）

职务作品——著作权∈作者——完成单位工作任务+未主要利用单位物资

单位优先使用——未经单位同意，2年内不得许可第三人使用

著作权∈单位——主要利用单位物质+由单位承担责任——作者只有署名权

委托作品——有约定从约定——无约定的，著作权∈受托人

公民为作者终生及其死后50年，法人或其他组织载止于首次发表后第50年的12月31日。

4、计算机软件著作权——∈软件开发者

▲1Z301064建设工程知识产权侵权的法律责任

1、民事责任、行政责任（4倍以下罚款，专利20万元以下罚款，商标20%以下罚款）、刑事责任

2、赔偿损失计算——实际损失—→侵权人获得的利益—→许可使用费的倍数合理确定—→综合考量

专利1~100万元，著作权50万元以下，商标权300万元以下

●1Z301070建设工程担保制度

1、担保方式——保证、抵押、质押、留置、定金

2、保证：

（1）书面保证合同

（2）保证方式一般保证——先找债务人，再找保证人——有顺序

连带保证——可找债务人或保证人偿还——没有顺序约定不明——连带保证

（3）保证人——国家机关×

以公益为目的的事业单位、社团×

分支机构、职能部门×

（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保）

（4）担保范围——主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用

约定不明——全部范围担保

（5）保证期间——履行期届满之日起6个月内

3、抵押：

（1）概念——债务人或第三人——不转移占有——折价、拍卖、变卖——优先受偿

（2）抵押物——×

——土地所有权

耕地、宅基地、自留地、自留山

学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施

所有权、使用权不明或有争议的财产

被查封、扣押、监管的财产

（3）抵押权的生效——强制登记——不动产等抵押权==登记时生效

自愿登记——其他抵押权===========签订时设定

（4）清偿顺序——登记优先、时间优先

4、质权：

（区别）

（1）转移占有——质押权自交付质物时生效

（2）质物——动产、权利（票据、股票、知识产权）

5、留置权：

（1）动产——留置后2个月内不履行——折价、拍卖、变卖——优先受偿

（2）留置权的适用范围——保管合同、运输合同、加工承揽合同

6、定金：

（1）定金————守约——定金抵做价款或收回

违约——给付方违约，无权要求返还；

接收方违约，双倍返还

（2）定金合同==定金交付之日起生效

（3）定金≤总标的的20%

●1Z301080建设工程保险制度

1、当事人——保险人、投保人关系人——被保险人、受益人

2、建筑工程一切险（及第三者责任险）

（1）被保险人宽——业主或工程所有人

承包商、分包商

技术顾问

（2）保险责任范围——自然事件意外事件

（3）除外责任——设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前已验收合格的P43

（4）第三者责任险——第三者人身、财产损失+诉讼费、经保险人同意的其他费用

（5）保险期限——从工程动工或材料设备抵达工地——至验收合格或所有人占有、接受工程

2、安装工程一切险（及第三者责任险）——试车考核期≤3个月

3、建筑职工意外伤害险

4、保险代理人与经纪人的区别——代理人——接受保险公司委托——推销保险

经纪人——接受客户委托——选择保险公司

●1Z301090建设工程法律责任制度

1、行政处罚——外部行政行为——警告、罚款、拘留等

2、行政处分——内部行政行为——警告、记过等

▲1Z301094建设工程刑事责任的种类及承担方式

1、刑罚种类——主刑———管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑

附加刑——罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境

注意：

刑罚——拘役、罚金行政处罚——拘留、罚款

2、工程重大安全事故罪——违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故5年，5-10年P48

3、重大责任事故罪————违反安全规定、或强令他人违章作业，造成重大伤亡或严重后果3年，3-7年/5年

4、重大劳动安全事故罪——安全生产设施或安全生产条件不符合国家规定，造成重大伤亡或严重后果3年，3-7年

5、串通投标罪——投标人相互串通投标报价，损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的3年以下

▲1Z302011施工许可证和开工报告的适用范围

1、施工许可证——要办理———建设单位——开工前——工程所在地的县以上建设部门——施工许可证

不办理———限额以下的小型工程——投资额30万元以下或建筑面积300㎡以下

抢险救灾工程、其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅

有批准的开工报告的

军用

不重复办理——施工许可证和开工报告二选一

另行规定———军用

2、批准开工报告——≠监理中的开工报告工作

▲1Z302012申请主体和法定批准条件

1、申请主体——建设单位

2、批准条件——人——地——钱——证——图纸——质量安全措施——拆迁进度

建设资金已经落实（工期不足1年，到位资金不少于工程合同价的50％；

超过1年，不少于30％）

1、许可证————建设单位——3个月内开工——延期以2次为限，每次不超过3个月——不延期又不开工，废止

中止施工的——建设单位————1个月内——向发证机关报告

恢复施工的————————————————向发证机关报告+核验施工许可证（中止1年的）

2、开工报告——中止、延期——向批准机关报告

不按期开工6个月以上的——重办开工报告的批准手续未取得的，1%~2%罚款

●1Z302020施工企业从业资格制度

▲1Z302021企业资质的法定条件和等级

2、法定条件——有符合规定的净资产：

1亿元以上，4000万元以上，800万元以上

有符合规定的专业技术人员：

有符合规定的技术装备：

有符合规定的已完成的工程业绩：

6、资质证书有效期——5年届满前3个月提出延续申请

▲1Z302022禁止无资质或越级承揽工程的规定

1、禁止无资质承揽——挂靠、个人承揽×

——无效合同实际施工人损失——发包人只在欠付工程款范围内赔付

●1Z302030建造师注册执业制度

3、注册程序：

聘用单位——（聘用单位工商注册地的）省级建设部门申请注册——报国务院建设部审批

（1）申请初始注册：

资格证书签发之日起——3年内申请——证书有效期3年

延续注册：

期限届满30日前申请

（2）不予注册情形

65岁以上——无完全民事行为能力人——2单位——继教——刑罚3、5年——吊销证书2年——3年内重大事故

（3）证书和印章失效情形：

人不在了、单位不在了、65以上、没证书了

▲1Z302034建造师的基本权利和义务

2、签章：

施工管理文件、质量合格文件——必须由建造师签章

修改签章——应征得企业同意，由建造师本人修改

本人不能修改的，由单位指定同等资格的建造师修改，并签章

分包工程—