华润万象润街PPT资料.pptx

华润万象润街PPT资料.pptx

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目前20年商业经验，投资物业发展了都市综合体、区域商业中心五彩城两种模式，其中万象城都市综合体项目已进入中国内地13个城市，并已在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁成功运营，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。

五彩城项目也已布局中国内地11个城市。

华润集团是中国“国资委”重点支持的5家央属地产企业之一，连续多年位列中国房地产上市企业综合实力TOP10前四，在中国房地产品牌价值排名中位居10强，也是18家中国蓝筹地产企业之一。

华润万象润街开发商介绍项目介绍华润万象润街商业价值西部最大商业引擎70万万象城作为后盾百万消费大军，完胜成都普通商圈单一购物人群双地铁交通网络辐射西南30-70临街商铺，低门槛投资洼地超高回报率，递增财富价值，聚焦全省投资目光20122013201420152016租金收益（元/平米/月）260280302326352租金收益率4.80%5.20%5.60%6%6.40%物业增值率8%8%8%8%8%投资回报率12.80%13.20%13.60%14%14.40%华润万象润街商业价值万象润街出租商铺租金和不动产增值的预算测算：

建面约：

339平米（连铺情况）单价约：

65000元/平米总价约：

2203.5万华润万象润街区域概况p项目位置：

成华二环路东三段双庆路6号。

p交通：

地铁2号线沿线，地铁4号线直接横穿项目p区域规划：

该区域属于万年场商圈，拥有万象城大型购物中心，是华润集团最主要的商业开发模式之一。

p区域小结：

区域内商业氛围浓厚，拥有万象城地标型购物中心，商业辐射范围广，周边配套设施齐全，提升整个商圈未来增值潜力。

双林路华润万象润街双庆路二环路双成二路双福三路万年场商圈华润万象润街项目基本信息开发商华润置地（成都）有限公司项目地址成华二环路东三段双庆路6号占地面积71337建筑面积65000商业面积600000写字楼面积16000商业特色投资地产物管费4-9元/月周边配套万象城，石室小学，金苹果幼儿园车位211个商铺价格1F60000，2F30000面积区间商铺：

63-2000交房时间2014年12月国际名品商业街高端时尚商业街潮流生活商业街u华润万象润街是串通万象城与二十四城的交通纽带。

u由三条街组成，分别是国际名品商业街，高端时尚商业街，潮流生活商业街。

u国际名品商业街西临万象城，华润大厦，东临华润二十四城住宅。

u高端时尚商业街北临万象城2期，南临万象城3期。

u潮流生活商业街穿插在华润二十四城社区里面。

地铁4号线双林路站出口地铁4号线沙河站出口华润万象润街项目规划万象城华润万象润街项目规划u该项目住宅底商1楼面积52-144平米，2楼面积200平米，独栋1600-2600平米。

u写字楼建筑面积16000平米，面积区间68-108平米，共18层，整层面积917平米，层高4.35米。

u项目以万象商业为核心、集大型购物中心、风情商业街区、甲级写字楼、五星级酒店、中央公园、优质教育、高档住宅为一体，整体占地1084亩，总建筑面积210万，是成都主城区最大的城市综体。

华润万象润街产品信息在售中的商铺在售中的商铺5050以下的占整个项目以下的占整个项目2222%，5050-100-100占占4949%，100100-150-150占占1010%，150150-200-200占占2222%，200200-300-300占占1919%。

面积面积（）（）5050以下以下50-10050-100100-100-150150150-150-200200200-200-300300总计总计一层（套）92040841二层（套）1214合计（套）9205294522%49%10%20%在售商在售商铺铺面面积积配比配比50以下50-100100-150150-200200-300项目销售分析华润万象润街销售情况商铺一楼二楼体量4599.27355.78面积区间/18.88-243.15100-269.39价格（元/）5-7万2.8-3.4万租金（元）260180业态除餐饮外除餐饮外u在售商业体量4955.05、目前推出45套，已销售80%，剩余10套。

u主力面积：

50-100。

u推广：

现阶段暂时没上推广。

业态各业态总体量（）面积区间（）剩余套数社区底商4955.0518.88-269.3910独栋商业42001600-26007栋写字楼1600068-108未售u规划小结：

以社区底商打销售产品，独栋商业整栋出售，写字楼暂时还未售。

u销售小结：

目前项目销售情况u价格：

商铺1F价格5-7万，2F价格28000-34000.u客群：

二十四城业主，主城区及城东客群华润万象润街销售情况价格35%品牌12%投资回报率21%地段32%客群关注点客群关注点地段价格品牌投资回报率年龄年龄购买客户年龄主要是中年人，在30-40岁客户较多区域区域华润24城业主，周边客群职业职业个体商户、企事业单位工作者、企业中层人员购房目的购房目的投资为主客户渠道客户渠道目前没上推广，主要是业主及周边客群客户关注因素客户关注因素地段、价格、品牌、投资回报率华润万象润街客户情况60%30%10%客群客群华润24城业主周边客群主城区客群1、产品核心卖点：

项目位于万象城后街、连接二十四城主要街道、增值潜力很大、双地铁交汇。

2、价值：

毗邻万象城购物中心，社区底商主要针对业主需要，24城上千业主支撑。

3、客群：

二十四城业主、主城区和城东区客群。

总结：

n项目位于东二环城市副中心，城东黄金三公里的中心位置，比邻东大街国际金融街以及成都第一豪宅板块攀成钢，同时也是百亿商圈核心所在，根据政府规划将打造成为三环内商业商务最密集、规格最高的区域。

n项目以万象商业为核心、集大型购物中心、风情商业街区、甲级写字楼、五星级酒店、中央公园、优质教育、高档住宅为一体，整体占地1084亩，总建筑面积210万，是成都主城区最大的城市综合体。

华润万象润街总结