上半年江西省管理与法规辅导土地管理的目的试题.doc
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2015年上半年江西省管理与法规辅导：
土地管理的目的试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。
A：
土地出让前的产量
B：
每宗已出让土地的面积
C：
每宗已出让土地的单价
D：
每宗已出让土地的位置
E：
土地
2、W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。
直到2007年4月20日仍未进行。
这时土地出让者__。
A．可以无偿收回土地使用权
B．可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
C．可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款
D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款
3、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：
生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。
A．物业开发总价值
B．房地价格
C．熟地价格
D．房地总收益
4、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。
A：
相同因素
B：
不同区域
C：
相同区域
D：
不同因素
E：
时间因素
5、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施
B．确定城市近期建设重点和发展规模
C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域
D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施
E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排
6、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。
A：
494．4
B：
1396．8
C：
1440
D：
1483．2
E：
时间因素
7、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
8、宗地估价报告中，必须有__名以上土地估价师签名的报告才有效。
A．1
B．2
C．3
D．4
9、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。
A．非法占地
B．非法租地
C．非法用地
D．非法批地
10、以下属于建设阶段费用的是__。
A．建筑工程费
B．设备安装工程费
C．临时设施工程费
D．设备器具购置费
E．税金
11、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。
A：
1
B：
1．5
C：
2
D：
3
E：
时间因素
12、公园绿地属于城镇土地定级的因素。
A：
环境质量
B：
城镇基础设施
C：
公用服务设施
D：
绿化状况
E：
合法性
13、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__万元以下的罚款。
A．10
B．30
C．60
D．120
14、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。
A．土地租赁期
B．土地抵押期
C．土地使用权年期
D．土地使用期
15、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A．距离
B．价格
C．道路
D．交通状况
16、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。
A：
幼儿园
B：
储蓄所
C：
停车场
D：
居委会
E：
土地
17、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。
A：
城市规划纲要
B：
城市总体规划
C：
城镇体系规划
D：
分区规划
E：
时间因素
18、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。
A：
长期负债
B：
或有负债
C：
估计负债
D：
流动负债
E：
土地
19、在我国，代理国家债券的发行的银行是__。
A．中国工商银行
B．中国农业银行
C．中国建设银行
D．中国人民银行
20、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。
A：
初始地籍
B：
数字地籍
C：
城镇地籍
D：
产权地籍
E：
35％～50％
21、营业税属于以下税种中的。
A：
流转税
B：
所得税
C：
财产税
D：
行为税
E：
土地
22、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：
土地纯收益=租金-[__+管理费+维护费]。
A．保险费
B．税金
C．折旧费
D．利息
23、清算价格法一般适用于情况下的资产评估。
A：
企业破产
B：
土地出让
C：
房屋转租
D：
投资人股
E：
土地
24、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。
A：
居住
B：
工作
C：
商业
D：
绿地
E：
时间因素
25、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。
A．替代原则
B．预期收益原则
C．变动原则
D．竞争原则
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列属于褐土特点的有。
A：
淋溶程度很强烈
B：
有少量碳酸钙淀积
C：
土壤呈中性、微碱性反应
D：
细土少
E：
矿物质、有机质积累较少
2、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》（国办发[2005]52号）规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。
考核的标准是。
A：
省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量
B：
省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标
C：
省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标
D：
省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
E：
省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
3、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。
A．安置措施不落实
B．征地补偿同地不同价
C．征地补偿标准偏低
D．征地费用分配不合理
E．征地补偿标准随意性较大
4、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。
A：
收益还原法
B：
假设开发法
C：
成本逼近法
D：
剩余法
E：
基准地价系数修正法
5、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有。
A：
特尔菲测定法
B：
总分频率曲线法
C：
层次分析法
D：
综合评价法
E：
因素成对比较法
6、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是。
A：
若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
B：
若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
C：
若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
D：
若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
E：
农村社会经济发展水平
7、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。
A．博物馆
B．商品房
C．写字楼
D．国家监狱
E．市政广场
8、《土地调查条例》指出，土地调查形成的调查成果包括。
A：
图件成果
B：
文字成果
C：
数据库成果
D：
研究成果
E：
数据成果
9、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。
A：
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入
B：
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C：
收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少
D：
收入将引起企业所有者权益的减少
E：
收入将引起企业所有者权益的增加
10、土地登记具有等特点。
【2004年考试真题】
A：
统一性
B：
唯一性
C：
间断性
D：
强制性
E：
建立地籍信息系统
11、可以减免耕地占用税的情况有__。
A．军用设施用地
B．铁路线路
C．学校
D．工矿区
E．公共设施用地
12、《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。
A：
恢复抵押财产的价值
B：
提供与减少的价值相应的担保
C：
债务人提前清偿债务
D：
扣押抵押人的账户资金
E：
申请法院办理财产保全
13、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。
A．土地开发整理项目的准备运作
B．土地开发整理项目的竣工验收
C．地籍调查工作
D．土地变更调查工作
E．土地整理工作
14、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。
A：
用地
B：
抗震
C：
环境容量
D：
建筑形态
E：
投资
15、有确定法律保护形态的无形资产包括。
A：
专业技术
B：
商誉
C：
商标权
D：
专利权
E：
取得开工许可证
16、建筑物估价的基本原则有。
A：
合法原则
B：
最高最佳使用原则
C：
估价时点原则
D：
替代原则
E：
公平原则
17、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】
A：
工资成本增长
B：
材料成本推进
C：
工会组织
D：
间接成本增加
E：
直接成本增加
18、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。
A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年
D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方
E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。
A．竞买人不足三人
B．竞买人不足五人
C．竞买人的最低应价未达到底价时
D．竞买人的最高应价未达到底价时
E．竞买人的报价未达到底价时
20、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。
A．地租是地主阶级不劳而获的收入
B．地租是总产品价值中的剩余部分
C．地租是为使用土地而支付的价格
D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值
21、2009年A省制定了A省土地利用总体规划。
按照《土地管理法实施条例》规定，下列为A省土地利用总体规划规划期限。
A：
15年
B：
25年
C：
35年
D：
45年
E：
35％～50％
22、产权具有的基本特征有__。
A．独立性
B．专裁性
C．固定性
D．排他性
E．可分性
23、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。
A．征收集体土地过程中对民房的拆迁
B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C．城市近郊区集体土地上水利建设对民
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