设计方案部各阶段图纸审核要点Word格式文档下载.docx
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列项
审察要求及审察依照
能否知足
√或X
问题描绘
规
划
设
计
市场角度
技术经济指标
知足甲方经济技术指标要求:
1)物业种类比率;
2)地下车库面积;
3)总建筑面积;
4)总户数;
5)配套设备面积;
6)户车比。
规划与营销
主题的关系
1)建筑与景观充足交融。
2)景观主题与观点策划能否符合。
3)充足保护及利用现有景观资源。
交通组织
1)交通流线合理便利,并与商业及服务配套等有效联合。
物业散布与
分期开发
1)不一样售价物业种类在区内散布的合理性,及互相之间的关系和睦。
2)宗地资源与不一样售价物业散布的般配度。
3)商业服务与社区配套设备部署的服务有效性。
4)物业的分期开发与项目经营测算的般配度。
销售示范区
1)设置有效的示范区:
包含销售大厅,销售样板间,景观示范区。
2)销售人流与施工人流组织的合理性。
3)示范区形象能否有冲击力。
户型使用
标准的知足
1)
户型散布及面积指标能否切合市场的产品建议书要求。
(拜见设计任务书附件)
2)
户型功能配置能否知足市场的产品建议书中的使用标准。
立面风格与市场策划的关系
1)整体风格应紧扣策划定位要求,主题鲜亮。
2)立面风格的创新性。
3)立面整体协调性。
规划设计图纸审察重点
(2)
技术角度
重点及规范
1)政府部门规划重点:
·
建筑退线;
容积率;
限高;
绿地率;
建筑密度。
2)知足消防要求:
防火间距;
消防车道及登高面的设置。
3)知足建筑日照间距要求。
规划结构
1)规划思想(手法)的先进性。
2)空间组织有序列感,有表记性。
3)车行道路骨干清楚,辐射平均,道路网密度适合。
4)人行系统与景观系统、车行系统的连接关系。
5)泊车部署合理:
泊车方式的经济性;
泊车场的地点服务均好;
进出口的设置和装置合理,便于管理。
6)公共设备空间散布的合理性。
7)景观手法与使用功能能否般配。
8)开发分期与规划结构的联合关系能否合理。
管理模式
1)分级管理系统的设置能否清楚合理。
2)管理模式能否有效,并拥有经济性。
3)分期开发的管理模式能否合理。
户型设计
1)厅房能否方正,厨卫部署适当,使用方便;
动静分区合理,私密性好;
公共交通能否紧凑,适用率高。
2)充足考虑朝向、景观、通风设计(客堂、主卧朝向及景观要好;
户内有穿堂风)。
3)户型的创新性(采纳入户花园、空中花园、错层跃层等设计手法;
创建个性化空间)。
4)结构梁柱部署应合理,不影响使用及雅观,平面功能可灵巧改变。
5)设备管井部署应合理,空调机、热水器位既知足功能需要,又不影响立面雅观。
技术设计
土方均衡设计合理性。
技术配套设备形态与地点设计合理性。
3)
保温、遮阳和降噪等新技术新资料采纳的合理性与经济性剖析。
附件二
方案设计图纸审察重点
(1)
项
目
专业
问题列项
描绘
方案阶段
详尽规划
土
建
1、环境设计
2、道路交通的最正确组织。
3、挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。
4、联合地形,合理设计地下室或人防地下室。
给
排
水
1、给水、排水、消防初步方案;
2、总图方案;
对市政资料进行确认,应知足设计要求,项目场所高度能否影响管道敷设。
电
气
1、项目整体的供电方案(变配电房数目、地点、面积)
2、发电机房的地点、面积
3、项目整体的电气消防及弱电方案(设备房的数目、地点、面积)
户型单体
1、标准层平面的结构部署方案、总高度复核
重点审察柱、混凝土墙地点,以及粱地点、高度
2、地下室或架空、底商的方案确认
包含地下室范围、柱距(含能否结构变换)、车库泊车及车行流线坡道、进出口、人防分区及口部等
3、地下室、架空层等层高、室内外高差关系
变换层上有住所,结构降板400(结-建)
4、标准层建筑平面再次审察确立
除对平面进行再次确认外,此外要复核
走道宽度、厨房洗手间等能否知足规范强条,以及空调机位能否合理。
5、建筑平面部署的优化
地下车位部署(采光通风利用)
地面部署优化(采光通风利用)
小区道路及景光部署优化
(隐形消防通道的利用)
6、减少物业及小区配套设备方面的优化
架空层,变换层等空间利用
7、提升销售卖点方面的优化
塔楼住所在商业屋面设屋顶花园
复式单元部分屋面增设屋顶花园
二个小户型之间的隔墙楼面梁隔层返梁的方案
8、地下室及公共部位部署的优化
缩短管线距离,排水系统的“三管合一”的优化
消防水池大小及游泳池的利用
方案设计图纸审察重点
(2)
消
防
水电消防安装资料的优化
(不一样资料存在20%价差)
消防阻燃、耐火电缆选择
喷淋及消防栓间距优化
备用电源的电缆的优化
防雷设计优化
资料设备选择的优化
1、洗手间降板方式、对基层的影响,立管地点、空调地点。
洗手间降板范围,管道不外露在房间;
立管地点合理;
空调地点便于排水。
2、消火栓地点及管井尺寸
1、消火栓及立管应搁置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯串墙体(管井处除外)
3、管井地点及尺寸校核,管井应知足管道安装要求,出详尽立面、剖面图。
3、地下室水池、泵房地点、大小,集水坑地点、数目,排水渠设置
1、依据梁高等条件校核水池、水泵房面积。
2、依据地下室底板面层厚度,校核集水坑数目、距离。
通
风
地下室通风设置原则
送、排风机房地点面积校核,地下室净空高度校核。
煤
燃气立管地点,明确燃气表、热水器地点。
精装饰房,燃气表及热水器地点,应获得装饰部认可。
交通盒(中心筒)电气设备间的地点、数目、面积
景观
成效方面
1、整体景观方案设计成效
2、重点节点景观成效
3、栽种设计标准(层次、色彩、天际线)
4、硬质景观资料(色彩、质感、种类)
5、灯具
功能方面
1、道路系统
2、活动场所布局及尺度
3、进出口管理
4、游泳池
5、网球场等运动设备
6、取水口
7、泊车位
8、消防
成本
1、成本测算与目标成本的比对
2、植物质源论证
3、硬质景观资料组成
附件三
初步设计图纸审察重点
(1)
阶段细分
扩初阶段(施工图条件图)
初步拜托
土建
1、各层结构平面初步部署;
2、地下室、人防、变换层的结构部署方案
3、土方均衡图、单桩承载力、基础形式。
给排水
1、消防级别;
生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水渠部署地点及数目校核。
依据地下室底板面层厚度,校核集水坑数目、距离。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、中心筒处消火栓部署、管井部署合理性。
5、空调室内外机地点合理,空调排水立管地点合理。
1、空调位有足够空间搁置室外机
2、室外机地点通风优秀,无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、搁置。
4、空调冷凝水管地点合理。
6、排水立管地点合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不矛盾。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风设置原则再次确认。
煤气
燃气立管地点,燃气表,热水器地点确认。
电气
1、详规阶段电气方案的实行
2、各样设备的选型
初步设计图纸审察重点
(2)
初步设计
1、各