精装修设计任务书Word格式.docx

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10#、11#号楼四层裙房商场一二层

一层

1

*****

二层

B、样板房

栋号

户型

楼层

套数（套）

建筑面积（㎡）

套内面积（㎡）

5#

A1

****

A2

6#

E1

E2

E3

7#

C1

C2

C3

D1

D2

D3

8#

G1

G2

G3

9#

B1

B2

10#、11#

F1

F2

C、公共区域

公共区域

地下电梯厅

一层大堂电梯厅

标准层电梯厅

四、样板间、公共区域方案设计要求

1.在现代院扩初图纸的框架内对户型平面布局进行优化，设计方案应体现以人为本的设计原则，具有使用功能满足平面布局合理，符合人体工程学并设置合理的交通动线，提供符合使用要求的室内声、光、热效应，以满足室内环境物质功能的需要。

2.设计风格以现代、简洁、大气、庄重为主格调，装修项目以简洁为主，注意模块化设计，以利于批量化采购或工厂化定制，以及安装效率和质量控制。

3.具有造型优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质配置，用色符合色彩心理学原理，以满足室内环境精神功能的需要。

4.采用合理的装修构造和技术措施，选择合适的装饰材料和设施设备，材料使用搭配合理，符合项目要求，使其具有良好的经济效益。

5.根据不同的户型采用不同的装饰材料，让产品更丰富客户有更多的选择空间。

五、售楼处功能建议

功能分区：

销售处应具备以下功能：

接待购房者、展示项目情况、客户洽谈、办理购房手续……结合各项功能把销售处划分为以下区域：

接待区、展示区、洽谈区、业务员办公区、财务室、休息区。

其中以楼盘的展示区和客户洽谈区为核心，结合客户到访、看房、成交等程序进行整个销售中心的设计工作。

1.接待区

接待区主要为销售人员接待客户的区域，是客户来访后的第一感受区，功能在于项目形象的总体展示和接待人员的工作场地。

内容：

主背景墙，造型吊顶和灯光，接待台，资料架等。

2.展示区

楼盘展示区是通过各种工具如：

模型（尺寸**M×

**M）、展板、实物（建材、用料）、证书、文件等展示项目具体情况的区域，由模型区、专题展示墙等组成。

说明：

接待区和展示区可以统一考虑，也可以分列，如分列则需遵从就近原则。

3.洽谈区

主要用于客户洽谈、销售谈判，配有展板、电视（可播放项目介绍）、音响设施、销售资料、服务吧台（茶水、咖啡）等。

要求设置6-8组洽谈位。

4.贵宾签约室

专设此区，可接待贵宾，可处理投诉。

应设有展板、音响、服务（茶水）、礼品等。

5.业务员办公区

区内的功能细分为：

经理室、工作区（热线、通讯、电脑等）、会议室、更衣间、银行办公室、复印及传真、储藏（兼作保洁休息）、卫生间、水房等区域。

6.财务室

财务人员及相关办公设备，办理各有关财务工作。

7.保安休息室

供保卫夜值使用，需俩张床位，上下铺亦可。

六、设计细节注意事项

1.配电箱位置尽量隐蔽，最好避开客厅、餐厅等主要空间，而安置在门后边、走廊等墙壁上。

2.可视对讲机、智能化触摸屏、开关、插座、有线电视等面板统一考虑，相互位置协调美观。

3.灯具照明控制方式符合生活习惯。

4.卫生间智能马桶盖预留电源位置为人坐在马桶右手边，位置合理。

5.淋浴房地漏预留至淋浴龙头正下方，卫生间地漏设置马桶与淋浴房隐蔽处。

6.消火栓位置在满足规范的同时应方便、隐蔽，可以考虑装修做暗门的空间。

7.公共区域地面、客厅餐厅卧室地面、厨卫间地面、阳台地面须整体考虑高低差要求。

8.地板与门槛石交接部位节点须考虑地板伸缩要求，门槛石与地板收头须美观。

9.木门设计应考虑门线条与门垛侧墙部位、两门框线条交接部位收头不得预留10-30mm缝隙。

10.室内储物柜与地板收头部位节点须考虑地板伸缩。

11.室外设备阳台、阳台雨废水管道、空调挑板等装饰美化。

12.电梯桥箱内装修与公共区域装饰一同考虑，凸显整体效果。

七、设计阶段及提交成果的深度要求

（一）概念设计阶段

1、概念设计提交成果：

概念设计展示板或图册，内容包括但不限于：

（a）概念设计构思说明

深度要求：

以文字说明的形式出现。

设计主题阐述设计师对本项目的理解及建议，详细表明如何利用各种设计手法满足投资者、使用者的要求和满足国家及地方的有关政策要求。

（b）平面布置图

根据甲方提出的使用要求，对各功能分区、满足功能要求的设施设备、交通流线的组织作出的初步规划。

（c）装饰风格意向图片

用以阐述设计师对项目装饰设计方向性把控的图片集合，包括装饰构件、家具、工艺灯具、陈设品等。

可以穿插手绘表现图，但主要以实景照片为主。

（d）主要装饰材料、装饰品的列表

主要材料、装饰的实物照片、产地、规格、使用部位等信息。

2、所有图纸文件均需提供A3幅面彩色图册3套，及相应的AutoCAD2004版本以下、Office2003版本以下电子文件。

3、甲方书面认可后，认为该阶段工作完成。

（二）方案（深化）设计阶段

1、方案（深化）设计阶段提交成果：

（a）平面布置图

各功能区域的名称、使用面积、地面材质、家具布置。

（b）天花平面布置图

包括空调机位置、出风及回风位置、电灯开关位置、灯具位置及检修口的布局规划。

（c）地面材质排版示意图

包括地面面饰材料、图案及地面标高

（d）强弱电插座点位平面布置图

包括电器设备插座位置、强弱电户内箱位置、电视电话宽带设置的布局规划。

（e）天花照明控制示意图

天花照明灯具的控制方式、开关位置的合理规划。

（f）空调平面布置示意图

空调外机型号及摆放位置、空调内机型号及摆放位置、冷媒管道直径大小、冷凝水排水管道、空调温控面板位置等相关设备的合理布置。

（g）地暖平面布置示意图

地暖锅炉、地暖电磁阀、地暖管道排布、地暖温控面板等相关设备的合理布置。

（h）主要空间的立面图

需表明立面材料及造型的色彩和进退关系，可以是手绘图上色，也可以用电脑绘制.

（i）效果图

①户内包括客厅、起居室、餐厅、主卧室、次卧室、卫生间、厨房等，需反映出主要空间立面，每个户型3张以上，优先度排序为：

客厅→餐厅→主卧室→次卧室→卫生间→厨房，其中必须有一个以上户型需出有代表性的卫生间和厨房的效果图。

②公共空间不同区域均需出效果图，反映出整体效果及主要立面，大堂需有主立面视角和入口视角。

③其他可根据项目实际情况另行商定。

（j）装饰材料清单及实物样板，材料清单中需列明内容：

①材料编号

②品种名称

③规格（长度、宽度、厚度）

④产地

⑤使用部位

⑥用量（平方米）

⑦备注（地毯颜色、花纹、材质等信息；

石材的表面处理；

墙纸的肌理等）

实物材料展板要求采用A1幅面KT板或12厚毛面密度板制作，其上粘贴材料实样，材料样品规格要求如下：

①石材：

300x300mm，周边磨5mm宽45度斜边。

②瓷砖：

③饰面板：

300x300mm

④地毯：

方块毯：

实际规格；

卷毯：

600x600mm局部，具有代表性图案和颜色；

工艺毯：

600x600mm局部，同时附整幅地毯图案的A3幅面彩色图片。

⑤墙纸：

600x600mm局部，具有代表性图案和颜色。

⑥铝板：

方块铝板实际规格；

条形铝板300mm长。

2、效果图必须是彩图，所有图纸文件需提供A3幅面图册3套，及相应的AutoCAD2004版本以下、Office2003版本以下电子文件。

（三）施工图设计阶段

1、装饰施工图提交成果：

（a）图纸封面

包括项目名称、图纸名称、编制单位、编制时间

（b）图纸目录

包括图纸编号、图纸名称、图纸张号、图幅

（c）施工图设计说明

有关设计依据、设计规范、主要施工做法的说明、施工过程中应注意的技术性说明文字等

（d）材料明细表

包括材料编号、使用部位、主要规格等；

严禁在施工图纸上提供供应商信息

（e）平面布置图

包括平面布局、家居布置、地面材质、地面高差；

可将立面索引图合并在此图中，但不可索引任何剖面；

尺寸标注在平面布置外围，需有建筑轴线尺寸、开间尺寸、进深尺寸、隔墙轴线尺寸及开间、进深的总尺寸

（f）天花平面布置图

包括天花造型、窗帘盒、灯具排布、使用材料、各部位标高；

尺寸标注同平面布置图

（g）地面材质示意图（铺地平面图）

地面面层材料的名称、种类、规格尺寸、地面标高；

活动家具及可移动的地毯需删除，注意房间中的固定衣柜、卫生间的洗手台、座便器下方地面及厨房的橱柜等地面是否铺地材，需与施工中地面面材的施工范围一致；

地面做法的大样、地面拼花的大样、地面高