小额产权交易招标文件.docx

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小额产权交易招标文件

小额产权交易招标文件

招标编号：

仓前街道（A）2018--023

招标项目名称：

仓前街道仓乐雅苑商铺租赁项目

招标人：

杭州仓乐物业服务有限公司（盖章）

法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）

招标代理机构：

浙江新诚信工程造价咨询有限公司（盖章）

法定代表人或其委托代理人：

（签字或盖章）

备案机关：

备案日期：

2018年7月3日

第一章投标须知………………………………………………1

一．总则……………………………………………………1

二．招标文件………………………………………………2

三．投标文件………………………………………………3

四．开标……………………………………………………5

五．评标办法………………………………………………6

六．授予合同………………………………………………7

第二章合同条款………………………………………………7

第三章资格审查文件………………………………………16

第四章投标文件格式………………………………………17

第五章房屋标段范围附图…………………………………22

第一章投标须知

仓前街道小额公共资源交易投标保证金管理办法

一、公共资源交易项目的投标保证金不计利息。

二、投标保证金交纳帐号：

户名:

杭州仓乐物业服务有限公司，银行帐号：

201000058863096，开户银行：

余杭农村商业银行仓前支行。

特别注明：

本账号拒收现金，以现金缴款方式交付投标保证金的一律作无效标论处。

三、交纳方式：

转帐支票或银行汇票或电汇或网银。

保证金交纳必须按照招标文件规定的时间内资金到达以上银行账号，且在开标时到仓前街道小额公共资源交易中心换取收据。

特别注明：

凡已在区住建局招标办预缴“年度保证金”的区内各总承包及专业承包施工企业，在参与小额建设工程招投标时，必须将“年度保证金”缴纳凭证复印件做在投标文件中，否则作废标处理；

未在区行业主管部门预缴“年度保证金”的企业，请各投标单位直接将投标保证金打入上述保证金账号，凭进账凭证到仓前街道小额公共资源交易中心换取收据，且必须将收据复印件做在投标文件中，否则作废标处理。

保证金交纳：

杭州市余杭区仓前街道向往街1008号乐富海邦园18幢101室，仓前街道小额公共资源交易中心；联系人：

李荣聪；联系电话：

0571--88610912。

四、退还保证金

1、对未定为中标候选单位的投标保证金，在中标通知书发出之日起5个工作日内，经街道小额公共资源交易管理办公室负责人在收款收据上签字后，到账务室办理退还保证金手续；

2、中标人须与招标人签订合同并交纳履约保证金后5个工作日内，凭合同副本原件和履约保证金交纳收据，经街道小额公共资源交易管理办公室负责人签字确认后，方可至财务室办理投标保证金退还手续。

保证金退回：

杭州市余杭区仓前街道向往街1008号乐富海邦园18幢101室；联系人：

李荣聪；联系电话：

0571--88610912。

五、重点注明事项：

保证金递交单位须与投标单位相符，对已入账的投标保证金不中标者原帐号原单位退回。

特别注明：

递交单位与投标单位不相符、以现金缴款方式交付投标保证金的均作无效标论处。

六、投标单位出现下列情况，招标单位有权取消其中标资格或没收其投标保证金。

1、投标单位在投标有效期内撤回其投标文件，没收其投标保证金；

2、中标单位无正当理由拒绝签定合同，取消其中标资格并没收其投标保证金。

3、在整个投标过程中有其他违规行为、提供虚假信息和材料的，没收其投标保证金。

一．总则

1.招标内容

1.1招标项目名称：

仓前街道仓乐雅苑商铺租赁项目（招标编号：

仓前街道（A）2018--023）

房屋地点：

仓前街道仓乐雅苑北侧商铺8-1、8-2号

1.2招标人：

杭州仓乐物业服务有限公司

联系人：

王炎敏，联系电话：

56396665

1.3招标项目概况：

仓前街道仓乐雅苑商铺租赁项目（招标编号：

仓前街道（A）2018--023）位于仓前街道仓乐雅苑北侧商铺8-1、8-2号，总建筑面积约为188.89平方米,无车库（具体房屋标段范围详见附图）。

该房屋无房产证。

1.4投标人资质：

①要求具有独立法人资格的企业或个体工商户；且无失信不良记录发生；

②要求具有超市经营经验的，超市租赁或自有面积不少于180平方米；

③拒绝联合体投标。

1.5评标办法：

本次招标采用有底价的最高投标价法。

1.6招标方式：

公开招标

1.7投标保证金：

本项目投标保证金为人民币1万元整。

1.8租赁用途为：

超市，可附带果蔬经营。

2.投标费用

投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。

3.踏勘现场

招标人不组织踏勘现场。

如果投标人认为需要，招标人将予以支持配合，费用由投标人自理。

如有需要踏勘现场或咨询服务的请联系招标人。

联系人：

王炎敏，联系电话：

56396665。

4.合同价格

租赁合同期五年，租金每三年递增10%。

本项目的物业管理费为2.5元/月/平方米，由承租人承担。

其中合同起始时一个月为装修免租期

租金及物业管理费一年一付，先付租金和物业管理费后使用，不得拖欠。

第一租赁年度租金和物业管理费乙方应于中标公示结束之日起5个工作日内一次性付清。

以后每租赁年度租金和物业管理费，乙方应于上一个租赁年度结束前2个月付清。

二．招标文件

1.招标文件的组成

招标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出的答疑记要和其他补充修改

函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。

招标文件包括下列内容：

第一章投标须知

第二章合同条款

第三章投标文件格式

2.招标文件的澄清

投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问，任何要求澄

清招标文件的投标人，均应在投标截止日3天前按招标公告中的招标人地址以书面形式向招标人提交。

不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件作出必要澄清，招标人都将在投标截止日期2天前以书面形式予以答复，同时将书面答复告知所有投标人。

投标人应尽快以书面形式确定已收到澄清纪要，澄清纪要作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

3.招标文件的修改

3.1招标文件发出后，在投标截止日期2天前的任何时候，无论出于何种原

因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标问题进行修改；

3.2招标文件的修改以书面形式告知给所有投标人，招标文件的修改作为招

标文件的组成部分，并具有约束作用。

投标人应尽快以书面形式通知招标人投标人确定已收到修改文件；

3.3招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均

以书面明确的内容为准。

当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准。

三．投标文件

1.投标文件的组成

1.1投标人与招标人之间对投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均使

用中文。

1.2投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标文

件全部格式。

2.投标文件的签署和装订

2.1投标文件为正本一份、副本四份，资格审查文件为一式一份。

投标人必须按招标文件的规定的密封方式密封（其中资格审查文件仅需装订，无需密封）：

将投标文件密封在密封袋内，投标密封袋的封口处应由投标人印章，并在密封袋上粘贴外封面（见附件1）。

2.2投标文件封面的右上角应清楚地注明“正本”或“副本”，正本与副本

不一致之处，以正本为准。

2.3投标文件的正本和副本需打印或复印，字迹应清晰易于辨认，投标的正

副本文件不得修改，否则按废标处理。

2.4投标文件的正本和副本应分别装订成册，不得采用活页夹，否则招标人

对由于投标文件装订松散而造成的丢失或其他后果不承担任何责任。

3.投标保证金

3.1本项目投标保证金为人民币1万元整，保证金缴纳截止时间为2018年7月12日16时（北京时间）。

3.2参加报名的企业，投标保证金必须采用转账支票、银行汇票或网银形式，凭银行支付凭证到仓前街道办事处101室换取收据（以实际到账为准,开标时换取即可）；该银行支付凭证将作为保证金缴纳的凭证，投标人应将该银行支付凭证复印件作为其投标文件的重要组成部分。

投标保证金递交账户名称：

杭州仓乐物业服务有限公司，开户银行：

余杭农村商业银行仓前支行，账号：

201000058863096。

3.3对未中标人的投标保证金在中标通知书发出之日后，由原帐号原单位即予以无息退还，未中标人凭退款收据、二代身份证原件经小额公共资源交易中心确认后由街道财政统计审计科统一办理退付手续。

3.4中标人在签订租赁合同后须向招标人缴纳中标价的10%作为本合同的履约保证金。

在租赁期满后，中标人按期向招标人返还租赁房屋、结清账目，且无合同违约现象，该履约保证金由招标人向中标人一次性无息返还。

3.5对中标人的投标保证金在租赁合同备案后，由原帐号原单位即予以无息退还，中标人凭缴纳收据原件、退款收据、招投标双方签署的租赁合同副本原件、履约保证金缴纳收据原件和本人二代身份证或企业授权代理人授权书及代理人二代身份证原件，经小额公共资源交易中心确认后由街道办理退付手续，非中标人办理退款的不予受理。

3.6资格审查合格的企业必须参加开标。

如无故不参加开标的将扣罚10%的投标保证金作为处罚。

如有特殊情况不能参加开标的，须以书面形式经招标人同意后在开标前与街道小额公共资源交易中心报备。

4.投标文件的递交

4.1投标文件递交的截止时间为2018年7月13日14时00分（北京时间），投标文件必须在上述时间前递交至杭州市余杭区仓前街道向往街1008号乐富海邦园18幢107室。

4.2投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒接并退回给投标人。

四．开标

1.开标

1.1招标人将于投标截止时间的同一时间2018年7月13日14时00分（北京时间）在杭州市余杭区仓前街道向往街1008号乐富海邦园18幢107室公开举行开标会议。

1.2开标时，需企业法人随带本人二代身份证原件或企业授权代理人授权书原件及代理人二代身份证原件准时出席开标，并在签到簿上签名，否则作投标无效处理。

1.3投标截止时间以后送达的投标文件不予开封，并退给投标人，投标截止前已送达的投标文件，在投标截止后不予撤回，否则没收投标保证金。

1.4开标程序：

开标会议由招标人或招标人委托的招标代理公司主持。

（1）由招标人或招标人委托的招标代理公司按核验顺序查验各投标人应到会代表身份；

（2）由投标人或者其集体推选的代表检查投标文件的密封情况；

（3）经确认无误后，由有关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他内容；

1.5投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：

（1）逾期送达的或者未送达指定地点的；

（2）未按招标文件要求密封的；

（3）未缴纳投标保证金的；

（4）企业授权代理人未携带授权委托书原件的。

1.6投标文件有下列情形之一的，符合性审查不予通过：

（1）投标文件内容有涂改或字迹不清的；

（2）封面、投标函、权委托书、投标人银行支付凭证复印件未加盖投标人公章；

（3）需要投标人提交的投标文件资料不齐全；

（4）投标文件附有招标人不能接受的条件；

（5）不符合招标文件中规定的其他实质性要求的。

1.7有下列情形之一的，招标人将重新招标或经村班子成员商议后改变交易方式：

（1）投标截止时间止，投标人少于3个的。

2.唱标

当众宣布检查结果，并由招标人或招标人委托的招标代理公司宣读投标人名称、投标价格及招标人认为适当的内容。

3.记录

招标人应将开评