青岛酒店式公寓市场分析Word文档格式.docx

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XX酒店式公寓、产权式酒店发展现状概述

一、XX酒店式公寓市场发展现状概述

（一）单一酒店式公寓物业形式匮乏

就目前XX酒店式公寓市场的发展现状来看，规划为单一酒店式公寓形式的物业项目相对匮乏，此一定意义上说明了XX的酒店式公寓市场正处于摸索阶段，无论是开发商还是政府规划部门，对于此种物业形态建筑的开发建设还有待市场进一步的验证。

（二）规划有酒店式公寓物业形态部分的综合性高品质项目引领市场潮流

目前XX新开工或者将要开工的几个高品质项目，在项目总体规划方面大多为：

商业、办公楼、酒店式公寓。

这种形式的规划，极大的提高了项目的综合品质与整体管理运营能力，对于吸引国际国内高端客户的入住，形成良好的综合性高端物业运营氛围，提供了良好的基础。

（三）酒店式公寓分布区域特点

目前XX市场上规划有酒店式公寓部分的项目，其分布区域可以分解为以下几个区域：

市南区中心区域、开发区、城阳区，此三个区域目前都有酒店式公寓项目存在。

从以上三个区域各自的区位特点来说，在此建立酒店式公寓项目是有其一定的区域发展特点与群众基础的。

其中市南区中心区域，XX路、XX路沿线，以其良好的区位地段优势成为开发此建筑物业的首选之地；

开发区，政府政策的倾斜，招商引资力度的加大，港口经济的迅猛发展，使此区域整体发展形势良好，对于酒店式公寓物业形态的开发建设拥有一定的环境基础；

城阳区，XX北部的特色城区、经济重镇，众多工业园、韩国企业的集散地，使此区域开发建设酒店式公寓项目拥有了良好的群众基础。

二、XX产权式酒店发展现状概述

（一）XX产权式酒店的分布需要有明显的环境因素支持

在地理位置上，产权式酒店多分布在旅游区、商业中心和高尔夫球场等旅游、休闲项目内，相对于酒店式公寓来说，客户环境要求淡于商业而偏重于自然。

就目前XX产权式酒店的分布现状来看，李沧区的广业锦江大酒店处于商业中心区，崂山区的弄海园位于崂山石老人旅游度假区，格林堡高尔夫度假别墅位于即墨的高尔夫球场内，也属于旅游度假区。

（二）XX产权式酒店物业发展相对趋缓，市场认同度较低。

XX产权式酒店物业的开发建设速度缓慢，这与XX目前的城市发展进度存在一定的关系，XX虽然经过近几年的迅猛发展，城市的综合品质得到了一定的提高，但是对于城市物业建筑的开发理念还与XX、等一线城市存在一定的差距，而产权式酒店物业形态作为一种风险性很大的投资性物业，其发展进程还有待在市场上去不断摸索与验证的。

第三部分

XX酒店式公寓、产权式酒店相关竞争个案市场状况

对于目前XX市场上的酒店式公寓、产权式酒店项目，我们对市场在经营、正在开发域和将要开发的项目进行了客观、全面的项目个案整理分析，具体情况如下：

一、酒店式公寓项目

（一）市南区中心区域

1.已开发项目个案

◆项目名称：

TOP颐和国际

开发商：

XX泰山房地产

项目位置：

XX中路10号

总建面：

12万平米

规划用途：

写字楼、酒店式公寓

建筑形态：

高层

建筑风格：

现代

建筑栋数：

2栋

建筑层数：

31层、40层

总套数：

写字楼440套、酒店式公寓403套

绿化率：

10%

面积区间：

60-150平米

主力面积：

68、95、108平米

价格区间：

10400-26600元（写字楼）、10400-17000（公寓）

销售均价：

约13000元/平米

装修标准：

精装修

车位：

400个，地上40－50，地下300个，3元/㎡/天

开竣工日期：

04.11.20－2005.5.26

开盘日期：

5.9.17

交房日期：

06.10.31

瑞纳康都

XX华侨地产

工地位置：

海门路8号

1.5万平米

酒店式公寓

1栋

18层

150套

31-365平米

105平米

约13500-16000元/平米

约15000元/平米

约2000元/平米

公开日期：

04.9

05.12

数码港三度空间

XX阳光新地

海丰路10号

2万平米

200套

52-112平米

52-90平米

销售价格：

11000-13000元/㎡（二手房价格）

租赁价格：

398-698元/天；

4.5-10万元/年

销售状况：

2002年开发、2003年售完、2004年4月开业

千禧龙城市精英

荣昌置业集团XX

XX东路225号

8519平米

118套（含12套阁楼，无产权）

73-108平米

7000-11000元/㎡（二手房价格）

300-400元/天；

26000元/年

2001年10月开始销售；

2002年底售完

经营状况：

半数以上业主交由物业经营，物业收取费用，物业服务到位，经营状况良好。

2.正在开发项目个案

二疗改造项目

XX中金渝能置业

XX中路8号

33.7万平米

办公、酒店、商业、公寓、酒店式公寓（3万平米）

建筑栋数:

3栋

约50层

未定

容积率：

5.98

建筑密度：

23%

35.5%

开发商目前预计4万（我司认为在2.5-3万/平米相对客观）

2008年奥运会之前建设完成

世纪名人广场

XX浪潮集团

XX西路46号（海天大酒店西侧）

15万平方米

办公楼、酒店式公寓

41层

未公开

预计2-2.5万/平米

06年9月21日—09年

东海路9号

阳光新地置业

投资商：

天泰、红领集团、新地集团

95368平米

公寓

50层

约500余户

9.5

建筑密度:

70-623平米

70-270平米

预计3万左右

景观设计：

贝尔高林（XX）

交付日期：

2008年初

香格里拉二期

XX嘉里控股XX

XX里拉1期西侧

8万平米

商务写字楼、酒店式公寓、高档酒店客房、商业

24层

04年11月—07年10月

万邦中心

万邦置业发展XX

规划设计：

美国T&

M建筑事务所

市南区XX三路234号

20万平米

商务写字楼、酒店式公寓、商业裙房

50层（写字楼240米，内设20部电梯）

、30层（酒店式公寓约111米）

未公开，预计2万/平米以上

地下二、三层车位：

1000个以上

入住日期：

2008年8月31日

鼎盛时代

XX深华房地产

代理商：

XX福元九合

物业管理：

第一太平戴维斯

XX中路26号

12.5万平米

商业、商务写字楼、酒店式公寓（3.4万平米）

48层

约400多套

6.99

48.5%

32.6%

50-200平米

50-70平米

预计2万元/平米

主力价格：

精装修，装修标准未定

停车位：

维多利亚广场

XX华森置业XX

发展商：

XX相卫集团、XX华艺集团

约5.8万平米

商业、酒店式公寓（约2.8万平米）

地上28层，地下4层

414套

7.2

45%

25%

50-90平方米

50平米

约2万元/平米

开竣工时间：

06.11-08.12

预计07年5月

3.将开发项目个案

凯悦大厦

XX凯悦置业

戴德梁行

XX路与燕尔岛路交汇处

11万平米

商业、商务写字楼、酒店式公寓（约5万平米）

写字楼39层，酒店式公