青岛酒店式公寓市场分析Word文档格式.docx

1、XX酒店式公寓、产权式酒店发展现状概述一、XX酒店式公寓市场发展现状概述（一）单一酒店式公寓物业形式匮乏就目前XX酒店式公寓市场的发展现状来看，规划为单一酒店式公寓形式的物业项目相对匮乏，此一定意义上说明了XX的酒店式公寓市场正处于摸索阶段，无论是开发商还是政府规划部门，对于此种物业形态建筑的开发建设还有待市场进一步的验证。（二）规划有酒店式公寓物业形态部分的综合性高品质项目引领市场潮流目前XX新开工或者将要开工的几个高品质项目，在项目总体规划方面大多为：商业、办公楼、酒店式公寓。这种形式的规划，极大的提高了项目的综合品质与整体管理运营能力，对于吸引国际国内高端客户的入住，形成良好的综合性高端

2、物业运营氛围，提供了良好的基础。（三）酒店式公寓分布区域特点目前XX市场上规划有酒店式公寓部分的项目，其分布区域可以分解为以下几个区域：市南区中心区域、开发区、城阳区，此三个区域目前都有酒店式公寓项目存在。从以上三个区域各自的区位特点来说，在此建立酒店式公寓项目是有其一定的区域发展特点与群众基础的。其中市南区中心区域，XX路、XX路沿线，以其良好的区位地段优势成为开发此建筑物业的首选之地；开发区，政府政策的倾斜，招商引资力度的加大，港口经济的迅猛发展，使此区域整体发展形势良好，对于酒店式公寓物业形态的开发建设拥有一定的环境基础；城阳区，XX北部的特色城区、经济重镇，众多工业园、韩国企业的集散地

3、，使此区域开发建设酒店式公寓项目拥有了良好的群众基础。二、XX产权式酒店发展现状概述（一）XX产权式酒店的分布需要有明显的环境因素支持在地理位置上，产权式酒店多分布在旅游区、商业中心和高尔夫球场等旅游、休闲项目内，相对于酒店式公寓来说，客户环境要求淡于商业而偏重于自然。就目前XX产权式酒店的分布现状来看，李沧区的广业锦江大酒店处于商业中心区，崂山区的弄海园位于崂山石老人旅游度假区，格林堡高尔夫度假别墅位于即墨的高尔夫球场内，也属于旅游度假区。（二）XX产权式酒店物业发展相对趋缓，市场认同度较低。XX产权式酒店物业的开发建设速度缓慢，这与XX目前的城市发展进度存在一定的关系，XX虽然经过近几年的

4、迅猛发展，城市的综合品质得到了一定的提高，但是对于城市物业建筑的开发理念还与XX、等一线城市存在一定的差距，而产权式酒店物业形态作为一种风险性很大的投资性物业，其发展进程还有待在市场上去不断摸索与验证的。第三部分XX酒店式公寓、产权式酒店相关竞争个案市场状况对于目前XX市场上的酒店式公寓、产权式酒店项目，我们对市场在经营、正在开发域和将要开发的项目进行了客观、全面的项目个案整理分析，具体情况如下：一、酒店式公寓项目（一）市南区中心区域1.已开发项目个案项目名称：TOP颐和国际开发商：XX泰山房地产项目位置：XX中路10号总建面：12万平米规划用途：写字楼、酒店式公寓建筑形态：高层建筑风格：现代

5、建筑栋数：2栋建筑层数：31层、40层总套数：写字楼440套、酒店式公寓403套绿化率：10%面积区间：60-150平米主力面积：68、95、108平米价格区间：10400-26600元（写字楼）、10400-17000（公寓）销售均价：约13000元/平米装修标准：精装修车位：400个，地上4050，地下300个，3元/天开竣工日期：04.11.202005.5.26开盘日期：5.9.17交房日期：06.10.31瑞纳康都XX华侨地产工地位置：海门路8号1.5万平米酒店式公寓1栋18层150套31-365平米105平米约13500-16000元/平米约15000元/平米约2000元/平米公开

6、日期：04.905.12数码港三度空间XX阳光新地海丰路10号2万平米200套52-112平米52-90平米销售价格：11000-13000元/（二手房价格）租赁价格：398-698元/天；4.5-10万元/年销售状况：2002年开发、2003年售完、2004年4月开业千禧龙城市精英荣昌置业集团XXXX东路225号8519平米118套（含12套阁楼，无产权）73-108平米7000-11000元/（二手房价格）300-400元/天；26000元/年2001年10月开始销售；2002年底售完经营状况：半数以上业主交由物业经营，物业收取费用，物业服务到位，经营状况良好。2.正在开发项目个案二疗改造

7、项目XX中金渝能置业XX中路8号33.7万平米办公、酒店、商业、公寓、酒店式公寓（3万平米）建筑栋数: 3栋约50层未定容积率：5.98建筑密度：23%35.5%开发商目前预计4万（我司认为在2.5-3万/平米相对客观）2008年奥运会之前建设完成世纪名人广场XX浪潮集团XX西路46号（海天大酒店西侧）15万平方米办公楼、酒店式公寓41层未公开预计2-2.5万/平米06年9月21日09年东海路9号阳光新地置业投资商：天泰、红领集团、新地集团95368平米公寓50层约500余户9.5建筑密度:70-623平米70-270平米预计3万左右景观设计：贝尔高林（XX）交付日期：2008年初香格里拉二期

8、XX嘉里控股XXXX里拉1期西侧8万平米商务写字楼、酒店式公寓、高档酒店客房、商业24层04年11月07年10月万邦中心万邦置业发展XX规划设计：美国T&M建筑事务所市南区XX三路234号20万平米商务写字楼、酒店式公寓、商业裙房50层（写字楼240米，内设20部电梯）、30层（酒店式公寓约111米）未公开，预计2万/平米以上地下二、三层车位：1000个以上入住日期：2008年8月31日鼎盛时代XX深华房地产代理商：XX福元九合物业管理：第一太平戴维斯XX中路26号12.5万平米商业、商务写字楼、酒店式公寓（3.4万平米）48层约400多套6.9948.5%32.6%50-200平米50-70平米预计2万元/平米主力价格：精装修，装修标准未定停车位：维多利亚广场XX华森置业XX发展商：XX相卫集团、XX华艺集团约5.8万平米商业、酒店式公寓（约2.8万平米）地上28层，地下4层414套7.245%25%50-90平方米50平米约2万元/平米开竣工时间：06.11-08.12预计07年5月3.将开发项目个案凯悦大厦XX凯悦置业戴德梁行XX路与燕尔岛路交汇处11万平米商业、商务写字楼、酒店式公寓（约5万平米）写字楼39层，酒店式公