杭州房地产市场每周关注12231229Word文档下载推荐.docx
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石德立交同时打通。
除高架主线，同期投入利用的还有石德立交的农都市场匝道。
农都市场匝道开通运行以后，石德立交也将实现全互通，德胜快速路和秋石高架能够全方位切换了，比如说，从市区上秋石高架去丁桥，不用都挤到机场路上高架，能够通过德胜快速路转到秋石高架上。
彩虹快速路（滨江段）试通车
12月26日，彩虹快速路（滨江段）主线试通车，从杭新景高速方向和之江新城一带过来的车辆，走之江大桥，能够直接进入快速路，穿隧道、走高架、过立交，仅需8分钟，直接抵达滨江区的中心道路——江晖路。
彩虹快速路（萧山段）目前也正在建设中，估计明年末，地面道路能够和滨江段相联通，高架部份还要过些年。
杭州创新留用地政策农村集体土地流转新方式
江一社区地处钱江南岸，前身是长河街道江一村。
随着城市进展，土地被征用，2007年江一村撤村建居。
按照杭州市10%留用地安置政策，社区共取得136亩留用地。
目前，社区已完成股分制改造，成立了董事会、监事会，负责社区土地等集体资产的经营管理。
原来的村民也摇身变成股东，实现按股分红。
截至今年10月，杭州市主城区范围内已落实留用地项目用地5080亩。
杭州市已前后出台了《关于增强村级集体经济组织留用地管理的实施意见》等政策意见，以完整的制度化体系确保留用地留好用好。
除按10%的比例给村里留足留用地外，在计划选址上，坚持“先留地，后征地”，“一村一方案”，让村集体在符合计划的前提下优先挑选，保证村集体利益；
在产权管理上，村集体控股不低于51%，确保村集体对留用地项目绝对控股并长期持有物业；
在资金上，不仅享受土地出入金核拨政策，且市级层面的各项税费也依照项目补助形式返还村集体，以此来全力扶持村集体经济进展。
城东新城将建数十条空中连廊进展“立体城市”
从钱江新城管委会了解到，城东新城正在计划建设多条现代化的连廊系统，这是城东新城打造慢行交通系统的重要组成部份。
大家都明白，相较其他新城，城东新城有点特殊——在座拥新东站那个超大型交通枢纽的同时，新城也被铁路隔成了两个部份。
城东新城的设计师们，通过空中连廊和地下通道，巧妙地解决了那个问题，让城东新城的建筑牢牢地连在一路。
比如连接东西广场的60米大通道，就是一个典型的例子。
走在地面层，咱们脚下看不见的地方，地下也连成了一片，从出站层出来以后，向左走向右走，都能走得通，不会碰到“断头路”。
更值得称道的是空中连廊。
比如位于天城路环站东路路口的城东西子国际与以后华润的“欢乐颂”项目，将通过地上二层的连廊连接在一路，连廊有50米长，17米宽，能够在商业综合体之间来回穿梭，在这边购完物吃完美食，到那里去看场电影。
按照计划，在城东新城，空中连廊将达到20多条，主要散布在集中核心区商业商务区、步行街、公园景观地带、广场和建筑综合体等区域，让人轻松“穿越”。
2014年1月1日杭州东站西广场将启用
到2014年1月1日，杭州东站枢纽正式启用将满6个月。
记者昨天得悉，作为东站枢纽重要组成部份的西广场，已肯定将于新年元旦正式启用。
另一方面，西广场二期项目也已着手设计，将于明年下半年动工建设。
第二部份行业动态/其他经济信息
2013杭州主城区卖地842亿元较2012年接近翻倍
据透明售房市场研究院统计，2013年杭州主城区共成交土地102宗，总面积亩，整体量万方，总成交额亿元，同比上涨%，创历史新高。
其中，宅地共成交45宗，总面积亩，整体量万平方米，总成交额亿元，占比%；
商地共成交57宗，总面积亩，整体量万平方米，总成交额亿元，占比%。
2013年杭州主城区土地出让热度与去年相较，始终维持在相对高位，并在3月和9月迎来了两次成交顶峰，其中9月的土地成交量、成交总价还双双创下了历史单月成交的新高。
2013年1月和2月还延续了2012年末土地出让的平稳态势，到3月成交量陡然上涨，并第一次冲破100亿元关口。
4月略有回落以后，5月再达百亿元。
6月成交额较5月有所下降，不过仍维持在67亿元的高位。
7、8两月是楼市的传统淡季，两月成交额均不足30亿元。
9月迎来了一年中的推地顶峰，华家池地块、蓝孔雀地块等绝版宝地倾巢而出，成交额也创下了257亿元的历史新高，在全年卖地总额中占三成。
尔后的第四季度，杭州主城区的推地节拍转为谨慎，土地挂牌量锐减，月均成交量普遍在40~50亿元，不过“供”的紧缩难以抑制“需”的旺盛，开发商激烈抢地的情形时有发生，地价仍居高不下。
杭师大地块将于下月从头挂牌出让起价亿元
杭州国土局网站上又贴出公告，杭政储出[2013]118号西湖区翠苑单元FG03-R21-0五、FG03-R22-01地块将于2014年1月22日14:
30挂牌出让。
众所注视的杭师大地块在经历了挂牌公告、暂缓出让、计划变更等各种变故后，终于赶在农历马年到来之前出让了。
按照地块出让信息，118号地块出让面积为45574平方米，容积率，可建建筑面积为平方米，起价为亿元。
相较两宗地之前的计划有较大转变。
从土地性质上来看，之前分成两宗地块出让，其中一宗为商住用地，归并后为纯住宅用地；
土地性质变了，容积率自然也发生转变，本来商住用地的容积率为4，此刻统一调成；
总价上也不同，之前两宗地块总起价为亿元，调整后起价亿元。
另外，该宗地块由原来大90/70政策限制调整为90/40（90平方米及以下的户型须占总量的40%及以上），且计划的幼儿园可在地块内任意区域配置。
年末杭州高端楼盘表现不俗
在那个略显寒意的冬季，杭州高端楼盘却表现不俗。
其一个大体的特点就是在价钱上做出了必然程度的妥协。
大家•望江府小户型的均价只是在41500元/平方米左右，这与钱江新城昔时动辄50000元/平方米以上的售价相较，已做出专门大让利。
武林壹号即将开盘的1号楼，315平方米户型的最低总价仅为1500万上下，那个均价仅在50000元/平方米左右，震撼市场。
位于钱江新城北翼的万科•钱塘府和中海•御道路一号等，前者的最低总价仅为300万左右，后者虽然尚未发布最终价钱，但市场普遍预测在35000-40000元/平方米间。
在一个整体表现不佳的市场眼前，高端盘按照市场调整自己的销售策略。
今年公租房再增2550户受惠家庭
今年以来，杭州大踏步推动的“公租房时期”继续给力前行，截至目前，已累计受理3396户市本级公租房申请家庭（其中中等偏下收入家庭1882户、大学毕业生638户、创业人员876户），今年以来已经推出了配租房源2550套，逾额完成了年初制定的目标。
与此同时，市住保房管部门在加速推动三里亭、蒋村、塘北、庆隆、牛田、花园岗等市本级公租房集中建设项目的基础上，还采取了商品住宅出让用地配建公共租赁住房模式，目前市区配建公租房项目已达32个。
第三部份销售信息/新开盘/土地市场
（一）销售价钱情形
杭州六区
销售日期：
12月23日-12月29日
分物业类型：
物业类型
成交套数
成交面积
成交均价
商业
62
35871
写字楼
184
22158
住宅
601
22413
总计
847
23593
分区域:
所在区域
滨江区
145
24941
拱墅区
210
21943
23332
江干区
168
23644
上城区
15
37831
西湖区
130
22176
下城区
71
24442
下沙区
108
20505
日成交：
成交日期
114
21784
119
25962
118
24197
120
14354
25190
129
23148
137
21348
110
23088
住宅日成交：
20800
23613
83
23157
92
24938
21980
20716
21327
成交十强：
排序
楼盘名称
1
保利·
罗兰香谷
52
10954
2
杭州万达广场
49
19518
3
东方铭楼
41
17274
4
瑞立·
东方花城
32
20025
5
方正·
御星
27
17610
6
杭州五洲国际广场
25
22743
7
万科·
璞悦湾
24
21076
8
龙湖·
春江彼岸
23
24723
10
滟澜山
21
34235
万和玺园
23776
余杭区销售日期：
12月23日-12月29日
分物业类型：
31
17593
54
10556
481
11381
其他
30
53361
升级会员 