杭州房地产市场每周关注12231229Word文档下载推荐.docx

1、石德立交同时打通。除高架主线，同期投入利用的还有石德立交的农都市场匝道。农都市场匝道开通运行以后，石德立交也将实现全互通，德胜快速路和秋石高架能够全方位切换了，比如说，从市区上秋石高架去丁桥，不用都挤到机场路上高架，能够通过德胜快速路转到秋石高架上。 彩虹快速路（滨江段）试通车 12 月 26 日，彩虹快速路（滨江段）主线试通车，从杭新景高速方向和之江新城一带过来的车辆，走之江大桥，能够直接进入快速路，穿隧道、走高架、过立交，仅需 8 分钟，直接抵达滨江区的中心道路江晖路。彩虹快速路（萧山段）目前也正在建设中，估计明年末，地面道路能够和滨江段相联通，高架部份还要过些年。 杭州创新留用地政策 农

2、村集体土地流转新方式 江一社区地处钱江南岸，前身是长河街道江一村。随着城市进展，土地被征用，2007 年江一村撤村建居。按照杭州市 10%留用地安置政策，社区共取得 136 亩留用地。目前，社区已完成股分制改造，成立了董事会、监事会，负责社区土地等集体资产的经营管理。原来的村民也摇身变成股东，实现按股分红。截至今年 10 月，杭州市主城区范围内已落实留用地项目用地 5080 亩。杭州市已前后出台了关于增强村级集体经济组织留用地管理的实施意见等政策意见，以完整的制度化体系确保留用地留好用好。除按 10%的比例给村里留足留用地外，在计划选址上，坚持“先留地，后征地”，“一村一方案”，让村集体在符合

3、计划的前提下优先挑选，保证村集体利益；在产权管理上，村集体控股不低于 51%，确保村集体对留用地项目绝对控股并长期持有物业；在资金上，不仅享受土地出入金核拨政策，且市级层面的各项税费也依照项目补助形式返还村集体，以此来全力扶持村集体经济进展。城东新城将建数十条空中连廊 进展“立体城市” 从钱江新城管委会了解到，城东新城正在计划建设多条现代化的连廊系统，这是城东新城打造慢行交通系统的重要组成部份。大家都明白，相较其他新城，城东新城有点特殊在座拥新东站那个超大型交通枢纽的同时，新城也被铁路隔成了两个部份。城东新城的设计师们，通过空中连廊和地下通道，巧妙地解决了那个问题，让城东新城的建筑牢牢地连在一

4、路。比如连接东西广场的 60 米大通道，就是一个典型的例子。走在地面层，咱们脚下看不见的地方，地下也连成了一片，从出站层出来以后，向左走向右走，都能走得通，不会碰到“断头路”。更值得称道的是空中连廊。比如位于天城路环站东路路口的城东西子国际与以后华润的“欢乐颂”项目，将通过地上二层的连廊连接在一路，连廊有 50 米长，17 米宽，能够在商业综合体之间来回穿梭，在这边购完物吃完美食，到那里去看场电影。按照计划，在城东新城，空中连廊将达到 20 多条，主要散布在集中核心区商业商务区、步行街、公园景观地带、广场和建筑综合体等区域，让人轻松“穿越”。2014 年 1 月 1 日杭州东站西广场将启用 到

5、 2014 年 1 月 1 日，杭州东站枢纽正式启用将满 6 个月。记者昨天得悉，作为东站枢纽重要组成部份的西广场，已肯定将于新年元旦正式启用。另一方面，西广场二期项目也已着手设计，将于明年下半年动工建设。第二部份 行业动态/其他经济信息 2013 杭州主城区卖地 842 亿元较 2012 年接近翻倍 据透明售房市场研究院统计，2013 年杭州主城区共成交土地 102 宗，总面积 亩，整体量 万方，总成交额 亿元，同比上涨 %，创历史新高。其中，宅地共成交 45 宗，总面积 亩，整体量 万平方米，总成交额 亿元，占比 %；商地共成交 57 宗，总面积 亩，整体量 万平方米，总成交额 亿元，占比

6、 %。2013 年杭州主城区土地出让热度与去年相较，始终维持在相对高位，并在 3 月和 9 月迎来了两次成交顶峰，其中 9 月的土地成交量、成交总价还双双创下了历史单月成交的新高。2013 年 1 月和 2 月还延续了 2012 年末土地出让的平稳态势，到 3 月成交量陡然上涨，并第一次冲破 100 亿元关口。4 月略有回落以后，5 月再达百亿元。6 月成交额较 5 月有所下降，不过仍维持在 67 亿元的高位。7、 8 两月是楼市的传统淡季，两月成交额均不足 30 亿元。9 月迎来了一年中的推地顶峰，华家池地块、蓝孔雀地块等绝版宝地倾巢而出，成交额也创下了 257 亿元的历史新高，在全年卖地总

7、额中占三成。尔后的第四季度，杭州主城区的推地节拍转为谨慎，土地挂牌量锐减，月均成交量普遍在 4050 亿元，不过“供”的紧缩难以抑制“需”的旺盛，开发商激烈抢地的情形时有发生，地价仍居高不下。 杭师大地块将于下月从头挂牌出让 起价 亿元 杭州国土局网站上又贴出公告，杭政储出2013118 号西湖区翠苑单元 FG03-R21-0五、 FG03-R22-01 地块将于 2014 年 1 月 22 日 14:30 挂牌出让。众所注视的杭师大地块在经历了挂牌公告、暂缓出让、计划变更等各种变故后，终于赶在农历马年到来之前出让了。按照地块出让信息，118 号地块出让面积为 45574 平方米，容积率 ，可

8、建建筑面积为 平方米，起价为 亿元。相较两宗地之前的计划有较大转变。从土地性质上来看，之前分成两宗地块出让，其中一宗为商住用地，归并后为纯住宅用地；土地性质变了，容积率自然也发生转变，本来商住用地的容积率为 4，此刻统一调成 ；总价上也不同，之前两宗地块总起价为 亿元，调整后起价 亿元。另外，该宗地块由原来大 90/70 政策限制调整为 90/40（90 平方米及以下的户型须占总量的 40%及以上），且计划的幼儿园可在地块内任意区域配置。 年末杭州高端楼盘表现不俗 在那个略显寒意的冬季，杭州高端楼盘却表现不俗。其一个大体的特点就是在价钱上做出了必然程度的妥协。大家望江府小户型的均价只是在 41

9、500 元/平方米左右，这与钱江新城昔时动辄 50000 元/平方米以上的售价相较，已做出专门大让利。武林壹号即将开盘的 1 号楼，315 平方米户型的最低总价仅为 1500 万上下，那个均价仅在 50000 元/平方米左右，震撼市场。位于钱江新城北翼的万科钱塘府和中海御道路一号等，前者的最低总价仅为 300 万左右，后者虽然尚未发布最终价钱，但市场普遍预测在 35000-40000 元/平方米间。在一个整体表现不佳的市场眼前，高端盘按照市场调整自己的销售策略。 今年公租房再增 2550 户受惠家庭 今年以来，杭州大踏步推动的“公租房时期”继续给力前行，截至目前，已累计受理 3396 户市本级

10、公租房申请家庭（其中中等偏下收入家庭 1882 户、大学毕业生 638 户、创业人员 876 户），今年以来已经推出了配租房源 2550 套，逾额完成了年初制定的目标。与此同时，市住保房管部门在加速推动三里亭、蒋村、塘北、庆隆、牛田、花园岗等市本级公租房集中建设项目的基础上，还采取了商品住宅出让用地配建公共租赁住房模式，目前市区配建公租房项目已达 32 个。第三部份 销售信息/新开盘/土地市场 （一）销售价钱情形 杭州六区 销售日期：12 月 23 日-12 月 29 日 分物业类型：物业类型 成交套数 成交面积 成交均价 商业 62 35871 写字楼 184 22158 住宅 601 22

11、413 总计 847 23593 分区域:所在区域 滨江区 145 24941 拱墅区 210 21943 23332 江干区 168 23644 上城区 15 37831 西湖区 130 22176 下城区 71 24442 下沙区 108 20505 日成交：成交日期 114 21784 119 25962 118 24197 120 14354 25190 129 23148 137 21348 110 23088 住宅日成交：20800 23613 83 23157 92 24938 21980 20716 21327 成交十强：排序 楼盘名称 1 保利罗兰香谷 52 10954 2 杭州万达广场 49 19518 3 东方铭楼 41 17274 4 瑞立东方花城 32 20025 5 方正御星 27 17610 6 杭州五洲国际广场 25 22743 7 万科璞悦湾 24 21076 8 龙湖春江彼岸 23 24723 10 滟澜山 21 34235 万和玺园 23776 余杭区 销售日期：12 月 23 日-12 月 29 日 分物业类型：31 17593 54 10556 481 11381 其他 30 53361