某商住楼建筑方案设计说明Word文件下载.docx

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1、业主的委托设计任务书

2、业主提供的地形图及电子文件

3、国家建筑及规划相关规范、规定

4、XX市建筑及规划相关规范、规定

二、工程概况

该项目为：

本工程位于XX市XX县。

该小区主要功能为XX县高品质居住小区。

三、工程建筑的规模和设计范围

该项目规划总用地面积81133.45平方米，总建筑面积341719.38平方米，总计容建筑面积283967平方米（其中住宅面积270313.13平方米，地上商业面积11980.43平方米，配套服务设施面积1673.44平方米）。

设备用房及地下车库面积56767.54平方米。

机动车停车位1480个，其中地下1365个，地上135个，设计总户数2295户。

四、指导思想和设计原则

1）XX市规划管理条例

2）遵守工程建设标准强制性条文和各有关规程、规范。

3）满足规划、消防的要求，解决好各种不同人流、车流和物流。

4）做到功能合理、技术先进、满足建设单位的使用。

5）设计理念

因地制宜，追求适应周边环境资源状况，满足人们各种需求的规划结构。

技术经济指标表

序号

计量单位

数量

备注

1

规划总用地面积

㎡

81133.45

约121亩

2

总建筑面积

341719.38

其中

地上

284951.84

地下

56767.54

3

居住户数

户

2295

高层

2091

洋房

204

4

居住人数

人

7344

按每户3.2人计

5

总占地面积

20792.85

6

总计容建筑面积

283967.00

规划要求：

283967㎡

1、高层住宅建筑面积

244508.29

2、花园洋房建筑面积

25804.84

3、商业建筑面积

11980.43

4、配套用房建筑面积

58440.98

1）、物业管理用房

1200.00

总建筑面积的3/1000

2）、社区组织工作用房

345.00

按100户15㎡要求设置

3）、公厕

56.34

4）、消防控制室

72.10

5）、地下车库及设备用房

不计入容积率

7

停车位

个

1480

115

1365

8

容积率

3.50

3.5

9

建筑密度

25.63%

10

绿地率

32.20%

30%

11

建筑高度

米

99

建筑明细表

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

户数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

A1、A2、A3、A4#楼

B户型

1层

住宅

650.64

592.37

20784.27

2层

564.71

3-30层

84

28

646.33

31层

630.06

32层

526.00

33层

261.66

屋顶层

楼梯间、电梯机房

54.06

小计

33

190

A5#楼

A户型

负2层

306.08

23439.57

负1层

301.57

699.89

610.21

614.35

3-29层

81

27

721.41

30层

677.94

635.48

450.10

231.71

44.41

191

A6#楼

306.68

23157.50

718.79

505.11

A7、A8、A9#楼

723.49

633.81

22855.52

188

A10#楼

278.45

23384.30

695.37

605.69

A11#楼

负3层

275.88

23808.12

405.54

629.11

195

占地面积

B1#

255.28

1507.12

248.68

3、4层

243.16

5层

234.76

6层

215.8

7层

66.28

21

B2#

B3#

B4#、B5#

510.5