金钻广场改造恢复工程施工方案Word文档格式.docx

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、3219m²

；

A1、A2一层商铺面积分别为1571.12m²

、776.40m²

。

以上改造范围主要工程内容包括：

1、F、A、D组团地下室及A1、A2一层商铺卫生清理工程；

2、A组团地下室墙体（与D组团地下室连通墙体及地面回填高差台阶）、天棚机电吊顶等部份剩余未拆除完内容拆除工程、A1、A2一层商铺部份吊顶、机电管线剩余未拆除完工作内容；

3、地下室顶棚、四周外围墙面、地面防水堵漏工程；

4、地下室顶棚、四周外围墙面（含出入口墙面）、柱面涂料修补装饰工程；

5、各种地面工程；

6、砌体及粉刷工程；

7、门窗工程；

8、F、D组团地下室地下室照明工程、监控工程；

A组团地下室照明、消防、给排水、监控工程；

9、车道处改造及装饰修补工程；

10、停车场管理系统、车位标线、导示系统工程。

说明：

本工程的A组团商铺公共部分二次精装修及沿街外立面装饰工程不在本次改造施工范围。

其中本工程重点就在原地下室及一层商铺的改造过程，科学、合理、安全、有效的做好拆除工作对整个改造工程起到至关重要的作用。

在研究了设计图纸和考察了施工现场后，依据国家有关规程规范，并参照从事类似工程施工的实践经验，编写本施工方案。

公司领导层职责：

负责项目总体指挥、方案决策批准；

项目负责人职责：

项目实施组织、指挥、协调、方案审查；

专业组织机构（土建、机电、物料、成本、监督安管组）职责：

项目建造过程具体实施执行；

专业班组职责：

项目建造过程具体操作施工。

一）施工顺序

先天花墙面楼地面，先上部再下部，先机电系统预埋后土建收尾的施工顺序，具体安排如下。

1、先进行F、D组团地下室出入口封闭清理车辆及杂物，A组团地下室消防、水电系统设施设备完整完好及能否保留使用的情况排查,A、D组团地下室连接部位墙体地面台阶平台拆除、A2区位车道出入口拆除原封闭的钢筋砼盖板、A组团一层商铺区域剩余拆除部份的拆除和垃圾清理。

2、F、D、A组团地下室漏水点处堵漏，进行F、D组团地下室天棚、墙面、柱面涂料修补施工，同时进行A组团地下室机电系统恢复、柱面涂料修补。

3、三个地下室车道出入口坡道上下口处增加截排水沟，水沟、集水井井盖升高，A2区车道坡恢复斜道钢筋砼板，地面局部处理的同时，机电系统的恢复安装、调试。

待机电系统恢复安装完毕后再进行地下室沥青砼地面的施工。

4、在进行地下室施工的同时，A组团一层商铺顶二处楼板恢复，放线砌墙抹灰及做门窗和楼地面。

二）主要施工工作内容施工方法

1、地面工程：

1.1既有地下室地面修复及改造

1.1.1F、D组团地下室为水泥砂浆面层，但因年久失修，部分面层出现裂纹，起小坑、分缝处高低不平需进行局部处理，然后才能在其上做沥清砼地面。

1.1.2A、D组团地下室拆除二堵砖砌分隔墙、此二组团连接部位原新宜佳商场办公室墙体及地面高低差坡道部位回填土方台阶拆除及砼地面恢复处理，然后才能在其上做沥清砼地面。

1.1.3原新宜佳商场贴砖地面不拆除，在其上清理后直接做沥青砼地面。

1.1.4地下室车道出入口，车道坡道上下口增加截排水沟，将沟内水接至集水井。

对于原砼防滑地面,对于破损部位进行修复。

面涂水泥油漆后再做交通分道线及导示标线。

1.2A1、A2组团一层商铺楼面改造

1.2.1一层商铺楼面为水泥砂浆楼地面，对于破损部位须进行修复改造。

1.2.1公共部位楼面，根据二次精装饰设计图施作。

依据现状地面地板砖破损情况进行保留和重新贴地板砖。

2.2砌体工程及粉刷：

2.2.1既有砌体的拆除

既有砌体的位置与设计图部分不符，因此需要局部拆除。

拆除顺序：

先零星后整体，先门窗百页后砌体，先上部后下部。

拆除工程因先拆除独立的砌体结构，后施工需局部拆除的砌体结构。

需部分拆除的墙体有百页的应先拆除墙体上百页再拆除墙体。

拆下的百页应集中堆码，如需移交，应全部拆除后集体移交给物业单位，并办理移交手续。

墙体的拆除应遵循从上至下的顺序，先将墙体与顶板或周边构造物凿离，再由上至下按顺序拆除。

如新建砌体与既有构造物连接，应先凿除既有构造物面层，并植入拉强筋，然后砌筑。

与既有构造物连接处的新建砌体砌筑完成后，应先在新旧结合处挂钢丝网，让后再粉刷。

2.2.2砌体工程

2.2.2.1地下室既有为标准1砖墙，因此，既有地下室砌体采用红砖。

其工艺流程：

砂浆搅拌

↓

作业准备→砖浇水→砌砖墙→验评

2.2.2.2砖浇水：

红砖必须在砌筑前一天浇水湿润，一般以水浸入砖四边1.5m为宜，含水率为10%～15%，常温施工不得用干砖上墙；

雨季不得使用含水率达饱和状态的砖砌墙。

2.2.2.3砂浆搅拌：

砂浆配合比应采用重量比，计量精度水泥为±

2%，砂、灰膏控制在±

5%以内。

宜用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5min。

2.2.2.4砌砖墙：

1）组砌方法：

砌体一般采用一顺一丁（满丁、满条）、梅花丁或三顺一丁砌法。

2）排砖撂底（干摆砖）：

一般外墙第一层砖撂底时，前后排丁砖，两侧纵墙排条砖。

根据弹好的门窗洞口位置线，认真核对墙、垛尺寸，其长度是否符合排砖模数。

3）砌砖前应先盘角，每次盘角不要超过五层，新盘的大角，及时进行吊、靠。

如有偏差要及时修整。

盘角时要仔细对照皮数杆的砖层和标高，控制好灰缝大小，使水平灰缝均匀一致。

大角盘好后再复查一次，平整和垂直完全符合要求后，再挂线砌墙。

4）挂线：

砌筑一砖半墙必须双面挂线，如果长墙几个人均使用一根通线，中间应设几个支线点，小线要拉紧，每层砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致，平直通顺；

砌一砖厚混水墙时宜采用外手挂线，可照顾砖墙两面平整，为下道工序控制抹灰厚度奠定基础。

5）砌砖：

砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺、满挤操作法。

砌砖时砖要放平。

里手高，墙面就要张；

里手低，墙面就要背。

砌砖一定要跟线，“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”。

水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。

6）留槎：

外墙转角处应同时砌筑。

内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不应小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。

分段位置应在变形缝或门窗口角处，隔墙与墙或柱不同时砌筑时，可留阳槎加预埋拉结筋。

沿墙高按设计要求每50cm预埋φ6钢筋2根，其理入长度从墙的留槎处算起，一般每边均不小于50cm，末端应加90°

弯钩。

施工洞口也应按以上要求留水平拉结筋。

隔墙顶应用立砖斜砌挤紧。

7）墙体拉结筋：

墙体拉结筋的位置、规格、数量、间距均应按设计要求留置，不应错放、漏放。

8）安装过梁：

安装过梁时，其标高、位置及型号必须准确，坐灰饱满。

如坐灰厚度超过2cm时，要用细石混凝土铺垫，过梁安装时，两端支承点的长度应一致。

9）构造柱做法：

凡设有构造柱的工程，在砌砖前，先根据设计图纸或相关规范将构造柱位置进行弹线，并把构造柱插筋处理顺直。

砌砖墙时，与构造柱连接处砌成马牙槎。

每一个马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过30cm（即五皮砖）。

马牙槎应先退后进。

拉结筋按设计要求放置，设计无要求时，一般沿墙高50cm设置2根φ6水平拉结筋，每边深入墙内不应小于1m。

2.2.2.5施工要点：

1）砖的品种、强度等级必须符合设计要求。

2）砂浆品种及强度应符合设计要求。

同品种、同强度等级砂浆各组试块抗压强度平均值不小于设计强度值，任一组试块的强度最低值不小于设计强度的75%。

3）砌体砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%。

4）每面墙不得有4皮砖以上的通缝（通缝指上下二皮砖搭接长度小于25mm）。

5）砖砌体接槎处灰浆应密实，缝、砖平直，每处接槎部位水平灰缝厚度小于5mm或透亮的缺陷不超过5个。

6）预埋拉筋的数量、长度均符合设计要求和施工规范的规定，留置间距偏差不超过一皮砖；

7）构造柱留置正确，大马牙槎先退后进、上下顺直；

残留砂浆清理干净。

2.2.2.6质量问题防治：

1）灰缝大小不匀：

立皮数杆要保证标高一致，盘角时灰缝要掌握均匀，砌砖时小线要拉紧，防止一层线松，一层线紧。

2）混水墙粗糙：

舌头灰未刮尽，半头砖集中使用，造成通缝；

一砖厚墙背面偏差较大；

砖墙错层造成螺丝墙。

半头砖应分散使用在墙体较大的面上。

首层或楼层的第一皮砖要查对皮数杆的标高及层高，防止到顶砌成螺丝墙。

一砖厚墙应外手挂线。

3）构造柱处砌筑不符合要求：

构造柱砖墙应砌成大马牙槎，设置好拉结筋，从柱脚开始两侧都应先退后进，当凿深12cm时，宜上口一皮进6cm，再上一皮进12cm，以保证混凝土浇筑时上角密实构造柱内的落地灰、砖渣杂物必须清理干净，防止混凝土内夹渣。

2.2.3墙天棚面装饰工程

2.2.3.1一般抹灰工程

2.2.3.1.1作业条件：

1）必须经过砌体及结构工程的验收，合格后方可进行抹灰工程。

2）抹灰前应检查门窗框安装位置是否正确，与墙体连接是否牢固。

连接处缝隙用1∶3水泥砂浆或1∶1∶6水泥混合砂浆分层嵌塞密实。

3）将过梁、圈梁及组合柱表面凸出部分混凝土剔平。

对蜂窝、麻面、露筋等应剔到实处，刷素水泥浆一道，紧跟用1∶3水泥砂浆分层补平；

脚手眼应堵严，外露钢筋头、铁丝头等要剔除，窗台砖应补齐；

内隔墙与楼板、梁底等交接处应用斜砖砌严。

4）管道穿越墙洞、楼板洞应及时安放套管，并用1∶3水泥砂浆或细石混凝土填嵌密实；

电线管、消火栓箱、配电籍安装完毕，并将背后露明部分钉好钢丝网；

接线盒用纸堵严。

5）砖墙基层表面的灰尘、污垢和油渍等应清除干净，并浇水湿润。

2.2.3.1.2工艺流程：

墙面浇水→吊垂直抹灰饼（或打钉）→抹水泥踢脚或墙裙→做护角→抹水泥窗台→墙面充筋（打钉）→抹砂灰→抹罩面灰

1）墙面浇水：

抹灰前一天，应用胶皮管自上而下的浇水湿润。

2）踢脚板：

用清水将墙面洇透，尘土、污物冲洗干净，然后抹灰搓毛，常温第二天便可抹面层砂浆（或贴石材、面砖，施工工艺同石材、面砖墙面）。

3）做水泥护角：

室内墙面的阳角、柱面的阳角和门窗洞口的阳角，应用1∶2水泥细砂浆做护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不小于5cm。

门窗口护角做完后，应及时用清水刷洗门窗框上的水泥浆。

4）墙面冲筋：

用与抹灰层相同砂浆冲筋，冲筋的根数应根据房间的宽度或高度决定，一般筋宽为5cm，可充横筋也可充立筋，根据施工操作习惯而定。

5）抹底灰：

一般情况下充完筋2h左右就可以抹底灰，抹灰时先薄薄地刮一层，接着分层装档、找平，再用铝合金刮杠垂直、水平刮找一遍，用木抹子搓毛。

然后全面检查底子灰是否平整，阴阳角是否方正，管道处灰是否抹齐，墙与顶交接是否光滑平整，并用托线板检查墙面的垂直与平整情况。

抹灰后应及时将散落的砂浆清理干净。

6）修抹预留孔洞、电气箱、槽、盒：

用水泥混合砂浆，把洞、箱、槽、盒周边抹光滑、平整。

7）抹罩面灰：

当底灰六、七成干时，即可开始抹罩面灰（如底灰过干应浇水湿润）。

罩面灰应二遍成活，厚度约2mm，最好两人同时操作，一人先薄薄刮一遍，另一人随即抹平。

按先上后下顺序进行，再赶光压实，然后用铁抹子压一遍，