完整版竞争性谈判文件装修Word格式.docx
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5、谈判文件发售信息：
招标文件领取时间：
自2014年4月9日—2014年4月24日，（法定公休、节假日除外）。
每日上午8：
30-11：
30，下午15：
30-17：
00（北京时间）
6、招标文件出售地点：
河南平顶山光明路湛河桥南岸常绿商务大厦304室。
购买谈判文件时，你单位须提交营业执照、法定代表人证书及加盖法人公章和法定代表人印章的复印件，授权委托书原件及被授权人身份证复印件。
7、谈判时间：
定于2014年4月25日北京时间上午9时，请你单位派法定代表人或授权代表准时参加。
8、谈判地点：
郏县农村信用联社会议室
9、有关时间或地点如有变动，招标代理机构将用传真或其它书面方式及时通知各供应商。
10、担保金：
你单位购买谈判文件之后，于谈判之前应以现金或转账的形式提交10000
元整的投标保证金。
谈判文件售价：
400元人民币，谈判文件售后不退。
11、出售谈判文件和有关采购事务的联系单位、地址和联系人如下：
12、联系方式：
郏县农村信用合作联社招标代理机构：
河南恒瑞招标代理有限公司
地址：
地址：
邮编：
邮编：
联系人：
联系人：
电话：
电话：
传真：
传真：
电子邮件：
电子邮件：
网址：
网址：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
2014年4月2日
竞争性谈判须知
第一部分竞争性文件说明
1、工程说明
2、合格报价方的范围
3、竞争性谈判费用
4、竞争性谈判文件
5、内容填写说明
7、报价书的评审与比较
8、报价的澄清
9、评审
10、履约担保
第二部分合同条款及文件格式、工程建设标准
1、合同条款
2、合同文件格式
（1）合同协议书
（2）房屋建筑工程质量保修书
（3）工程建设标准
第三部分报价书格式
1、报价函
2、谈判文件签署授权委托书
3、谈判保证金函
4、谈判报价说明
5、报价汇总表
6、预算书
7、施工方案或施工组织设计
8、项目管理机构配备情况
9、拟投入本工程的主要施工机械设备表
10、材料明细表
第四部分竞争性谈判评审原则
1、评审原则
2、评审小组
3、评定成交标准
4、谈判程序
谈判须知
项目
内容规定
1
工程综合说明
工程名称：
建设地点：
平顶山市郏县东大街
计划工期：
90日历天
谈判范围：
施工蓝图所示全部内容
2
招标单位：
郏县东坡大道电话：
招标代理单位：
地址：
郑州市金水区三全路68号电话：
联系人：
李先生
3
资金来源：
自筹
4
参与谈判单位的资质：
建设行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包三级及以上资质
5
谈判采用货币：
人民币；
谈判保证金：
10000元整
6
谈判文件发售
时间：
2014年4月9日至2014年4月24日
地点：
河南平顶山光明路湛河桥南岸常绿商务大厦304室
7
报价书份数：
正本一份，副本二份
8
报价书递交截止时间：
2014年4月25日上午9时
9
谈判时间：
2014年4月25日
谈判地点：
郏县农村信用合作联社会议室
10
谈判文件每份人民币400元。
售后不退
第一部分谈判文件说明
本谈判文件仅适用于本项目的装修工程。
完全满足谈判文件的实质性要求。
必须具备建设行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包三级及以上资质。
报价方应遵守有关的国家法律、法令和条例。
参与谈判的施工单位应携带营业执照副本、资质等级证书副本原件或加盖公章及法定代表人印章的复印件；
法人授权委托书原件及授权人身份证原件。
3、谈判费用
无论谈判的结果如何，施工单位自行承担所有参加谈判有关的全部费用。
4、谈判文件
施工单位应详细阅读谈判文件的全部内容。
按谈判文件的要求提供报价书。
5、谈判内容填写说明
报价书按所提供表格格式统一填写。
材料明细表上必须写明生产厂家、技术参数、质量等级。
施工单位的报价书应填写单位全称，同时加盖公章和法定代表人印章。
6、报价说明
所有报价均以人民币报价。
施工单位根据本工程的实际工作量结合企业自身情况及市场实际自行报价，报价书所包含的内容应为本次装修工程所涉及的全部内容、保险、利润、税金、政策性文件规定以及合同明示或暗示的所有风险责任和义务等各项应有的费用，施工单位中标后费用不作调整。
建设单位不接受任何选择报价，每个施工单位只允许有一个报价。
施工单位所报价格不得高于按有关文件及市场价计算所得的价格，否则建设单位可以不接受其报价。
评审委员会仅对实质上响应谈判文件要求的报价书进行评价与比较。
与谈判文件有重大偏离的报价书将被拒绝,重大偏离系报价书所报的单价、合价明显不能满足谈判文件的要求。
这些偏离不允许在谈判会后修正。
但将允许修改报价书中不构成重大偏离的微小的、非正规、不一致或不规则的地方。
在评审时应通过对施工单位的报价、施工方案或施工组织设计、社会信誉及以往业绩等综合评价。
施工组织设计
是报价书重要的组成部分，是评审的重要依据。
施工单位应按实际情况编制切实可行的详细施工组织设计，对施工技术方案、工程质量、进度、安全、文明施工等方面做出安排，建立健全工程质量、施工安全的管理保障机构等。
企业业绩：
施工单位在报价书中要如实提供可信的证明文件。
谈判评审小组有权就报价书中含混之处向施工单位提出询问或澄清要求。
施工单位必须当场进行澄清。
必要时谈判评审小组可要求就澄清的问题出书面回答，该书面回答应有施工单位授权代表的签章，并将作为报价书内容的一部分。
施工单位对报价书的澄清不得改变谈判的报价及实质内容。
谈判评审小组对具备实质性响应的报价书进行评估和比较。
评审由谈判评审小组根据各个施工单位所报谈判文件及价格综合评议后推荐得分最高的作为签订合同的候选人。
被选中的施工单位（以下称中标单位）接到《中标通知书》后10天内，须向建设单位提交金额为合同价10%的履约保证金。
如果中标单位不按本须知第10条的规定执行，建设单位将有充分理由废除其作为签订合同候选人的权力。
一、合同条款
本合同采用建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日印发的《建设工程施工合同（示范文本）》（建建（1999）313号）
二、合同文件格式
（一）、合同协议书（格式，文件中不提供）
发包人：
（全称）
承包人：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本装修工程施工事项协商一致订立本合同。
一、工程概况：
工程地点：
招标范围：
二、工程承包范围
承包范围：
三、合同工期
开工日期：
年月日
竣工日期：
合同工期总日历天数：
天
四、质量标准
工程质量标准：
国家现行验收规范标准。
五、合同价款
金额（大写）：
元（￥元）
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书（包括补充协议）；
2、中标通知书；
3、报价书及其附件；
4、本合同专用条款；
5、本合同通用条款；
6、标准、规范及有关技术文件；
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方法支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：
合同订立地点：
本合同双方约定后生效。
（公章）承包人：
（公章）
地址：
法定代表人：
法定代表人：
授权代表：
授权代表：
电话：
传真：
开户银行：
账号
邮政编码：
邮政编码：
（二）、房屋建筑工程质量保修书（格式，文件中不提供）
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对
（工程名称）签订质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。
具体保修的内容，双方约定如下：
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用期限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为年；
3、装修工程为年；
4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为年；
5、供热与供冷系统为个采暖期、供冷期；
6、其他项目保修期约定如下：
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
三、质量保修责任
1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。
承包人不在约定期限内保修的，发包人可以委托他人修理。
2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；
由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包实施保修。
4、质量保修完成后，由发包人组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成缺陷的责任方承担。
五、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：
本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同
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