信托与租赁简答论述开卷必备Word格式.docx

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67、信托机构管理的意义

68、信托机构管理的内容

41、试述租赁风险的种类及防范。

42、什么叫租赁会计？

租赁会计是如何分类的？

43、我国的租赁机构都有哪些类型?

其特点是什么？

63、监护信托的含义及其类型

27、租赁的基本要素？

28、租金的性质及构成要素？

34、为什么企业养老金会成为养老金制度的主要内容。

45、个人生前信托契约包括那些主要内容？

49、我国开办的个人特约信托业务主要有哪些？

15、简述信托的内容和职能。

37、试述租赁的功能。

2、试述影响租金的主要因素有哪些?

一般是如何影响租金大小的?

7、信托机构的组织形式。

17、投资信托基金有什么作用？

36、试述杠杆租赁的当事人。

61、设立商务管理信托的忖的有哪些？

10、融资租赁合同签订的基本原则有哪些？

39、租赁合同签订的基本原则。

12、试论信托财产的独立性？

40、承租企业对租赁企业优选的必要性及其分析。

23、公司债信托的业务办理程序？

24、执行遗嘱信托的程序？

29、签订融资租赁合同的程序？

47、信托投资基金的基本运作程序

53、租赁项H决策成功的前提条件是什么？

46、金融租赁公司的设立条件有哪些？

32、如何理解信托机构充当遗嘱执行人的优势。

33、比较开放抵押债券与封闭抵押债券的优缺点。

3、融资租赁合同与传统租赁合同的区别有哪些？

38、比较无效租赁合同与可撤销租赁合同的区别5、现代租赁与传统租赁有何区别？

（即现代租赁的特征）

26、简述现代租赁与分期付款的区别。

50、融资租赁和经营租赁有何不同？

59、封闭型基金与开放型基金的区别

60、契约型基金与公司型基金的比较

16、简述管理动产信托、处理动产信托、管理和处理动产信托的区别。

19、信托与银行信贷的区别？

20、信托与委托代理的区别？

62、信托与债的区别

21、公益信托与私益信托比较、与公益法人比较

31、试论应如何在我国发挥信托的社会福利职能。

54、试述养老金信托中养老金的管理运用方式及应注意的问题？

35、结合我国的实际,谈谈如何加强对公益信托的管理与监督。

44、结合我国的实际，谈谈投资基金的作用、机构设置及其在我国的发展。

51、结合我国的实际,谈谈如何加强对公益信托的管理与监督。

1、个人信托涵义、意义及特点

个人信托业务是指以个人作为委托人的信托业务。

财产所有人作为委托人，将财产转移给受托人,利用受托人的才能、经验、时间，山受托人去处理与财产有关的事项,使其达到最优的使用效果。

这不仅使财产所有者减轻了负担，实现了委托人无法亲自实现的LI的，而且也提高了效率，保证了社会需要，促进了社会发展。

个人信托作为个人理财的形式，主要有以下特点：

（1）个人信托的口的多种多样。

（2）受托人可以是法人，也可以是个人。

（3）从受托人的职责上看，在个人信托业务中受托人首先接受信托财产,对财产进行管理运用确保其增值或保值,其次受托人常常也同时承担起对受益人本身的责任。

（4）个人信托中既有营业信托，也有非营业信托。

一般是如何影响租金大小的？

（1）利率。

在租赁设备的总成本一定的惜况下，利率是影响租金总额的最重要的因素。

利率是通过利息而影响租金总额的。

若其它因素不变，利率越高，租金总额越大，反之相反。

（2）租赁期限。

租期的长短直接影响租金总额的大小，因为租期越长，承租你占用出租人资金的时间就越长，出租人承受的利息负担也就越重，这样的利息负担出租人必须通过的方式收回。

因此，租期与租金总额成正比，租期越长,租金总额越大，反之相反。

（3）付租间隔期。

付租间隔期是指上期租金支付日与当期租金支付日的时间间隔。

付租间隔期一般分为年付、半年付、季付、月付等。

付租间隔期越长,实际上

意味着承租人占用岀租人资金的时间就越长。

因此，付租间隔期越长，租金总额越大,反之相反。

（4）付租方式。

付租方式有期初付租与期末付租等方式。

期初付租是指承租人在各个付租间隔期限间的期初支付租金;

期末付租是指承租人在各个付租间隔期间的期末支付租金。

期初付租情况下，承租人占用出租人资金的时间相对缩短，因此，租金总额较少。

而期末付租的租金，则要相对增加。

（5）租赁保证金。

保证金是承租人在签订租赁合同时向出租人缴纳一定数额的资金，以作为履行合同的保证。

一般悄况下，承租人向出租人支付的保证金越多，租金总额越少，反之相反。

（6）手续费

（7）支付币种

（8）起租日与计息日

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

传统租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

传统租赁合同与融资租赁合同都具有所有权与使用权的分离、承租人向出租人交付租金的共同特征，但二者有本质的不同。

1、租赁U的不同。

现代租赁是是融资与融物相结合,而以融通资金为主要U的的租赁形式。

承租人通过取得设备使用权的方式，解决其商务资金不足的问题，并用所租来的设备生产出具有高额利润的产品。

而在传统租赁中，承租人的LI的主要在于获得租赁物件的使用价值。

同时,在传统租赁中，出租人出租的物件是自己原来就有的或是自己生产的机器设备，而在现代租赁中，出租人是按照承租人的需要购得设备后，再将其租给承租人使用U的在于收取超过贷款本息的租金，把租赁作为一种投资的方式，通过租赁也就达到了融通资金的作用。

2、租赁当事人不同。

传统租赁中只有两个当事人即出租人和承租人,而现代租赁中最基本的当事人却有三个，即出租人、承租人和供货人。

传统租赁中只包括出租人和承租人签订的租赁合同,而现代租赁中至少要曲租赁合同和购买合同构成,有时还需要贷款合同，即出租人和承租人之间需要签订租赁合同，出租人与贷款人之间需要签订贷款合同，这儿个合同是相互关联，并同时签订的。

3、租赁物件的选择权不同。

传统租赁中的设备一般是山出租人选定的通用设备，承租人只能在出租人已有的设备中选择租赁对象。

但在现代租租赁中承租人对设备和供货商具有选择的权利，并承担相应的责任，现代租赁中的设备和供货商是山承租人自行选定的，出租人只是根据承租人的意愿到其指定的供货商处购进设备，再租给承租人使用。

山于设备是承租人选定的，所以承租人要对设备的质量、规格、型号、数量、技术性能等负责，而且在租赁期内，对设备的保养、维护、保险和过时的风险等也山承租人承担，但在传统租赁中，以上的责任与风险是山出租人承担的。

4、租赁物件的期末处理方式不同。

在传统租赁中，租赁期满后承租人只有退租或续租两种选择，不存在租赁物件所有权的转移。

而在现代租赁中有一个显著特点，即在租赁期满时，承租人除了拥有退租和续租的权利外，还有留购的选择权，即山承租人按象征性残值购入租赁物件，获得租赁物件的所有权，使租赁设备的所有权山出租人拥有转为承租人拥有。

5、租赁合同不可撤销。

传统租赁中，承租人可根据自己的需要，事先通知出租人,提前中止合同。

但在现代租赁中，一般不能提前中止合同。

6、租赁期限不同。

传统租赁是短期租赁，一般为1年以下，而现代租赁租期较长，最低不短于2年,一般为3-5年，有的长达7-10年，大型设备甚至达14年。

7、租金构成不同。

传统租赁的租金山租赁物件的购置成本乘以设备的使用率,再加上一定的管理费用所构成。

现代租赁的租金则是山租赁物件的全部贷款、租赁期的相应利息支出，再加上管理费用等项U构成。

信托,从字面上来看，就是相信和委托,它是指财产的所有者为了某种目的，把财产转移给自己信任的人，由其去管理和处理的行为。

信托是一种以信托为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产管理制度。

其内容包括：

1）信托行为:

是指以设定信托为目的而发生的一种法律行为。

确定当事人之间的信托关系;

明确各自的权利和义务;

保护当事人的正当权益。

2）信托关系人:

包括三个方面:

委托人、受托人、受益人。

3）信托LI的:

是委托人通过信托行为所要达到的I」的

4）信托财产:

是指信托行为的标的物，也称财产权。

信托财产具有三种特性:

信托财产的独立性;

信托财产的有限性;

信托财产的物上代位性

5）信托报酬:

受托人承办信托业务所取得的报酬。

特点:

（1）财产权是信托行为成立的前提。

财产权作为信托行为成立的前提是指委托人必须拥有信托财产的所有权，并将这些权力授予和转移给受托人。

（2）信托是一种充分信任。

充分信任是指信托当事人之间的信任。

这种充分信任表现在:

在信托期间，委托人将财产的所有权授予和转移给受托人，并在信托期间不再拥有对这部分财产的处置权，受托人按照信托契约的规定自主运用信托财产，在不违反信托U的的前提下，对信托财产的运用不受任何人的干涉。

（3）他人利益是信托的目的。

他人利益是信托的U的是指:

委托人为受益人的利益而设立信托，受托人为受

益人的利益而取得信托财产，并管理运用信托财产，信托财产的收益由受益人享受。

（4）按实绩原则计•算信托损益。

按实绩原则计•算信托损益是指在受托人按照信托契约的规定尽职尽责管理信托财产的前提下,信托财产的损益根据受托人经营的实际结果来计算，而不是由委托人或受益人事先确立一个标准。

5、现代租赁与传统租赁有何区别？

典型的融资租赁是与传统租赁具有截然不同的业务特点的租赁形式：

（1）融资租赁一般涉及三方当事人：

出租人、承租人和供货商。

（2）签订两个合同。

（3）承租人租赁的U的主要是为了进行中长期融资，租赁期限与设备耐用年限基本相同；

（4）租赁物的选择权山承租人决定,与租赁物有关的设备缺陷、技术落后等风险也山承租人承担，出卖人

不能履行购买合同时，山承租人进行索赔；

（5）租赁支付具有完全支付性或全额清偿；

（6）租赁物的维护保养山承租人负责；

（7）租赁合同不可中途解约。

（8）租期结束时，承租人可以退租,续租或留购；

（9）在会计处理上，租赁物要纳入承租人的资产负债表。

6、简述租赁合同的特征。

融资租赁合同具有以下特征：

（1）融资租赁合同是转让财产使用权的合同

（2）融资租赁合同是双务、有偿合同

（3）融资租赁合同是以有形的、非消耗物为标的的合同

（4）融资租赁合同须采取书面形式

（5）融资租赁合同是在当事人之间引起物权法律关系的合同

7、信托机构的组织形式

信托机构的组织形式有：

（1）单一信托机构

（2）附属于其它机构的信托机构

公益信托是指委托人为了社会公共利益而设立的信托。

意义:

利用信托方式发展公益事业具有积极意义。

信托机构接受社会上的分散委托人的捐款资金，统一运用，集中办理特定U的的公益事业。

既可以节省人力物力,提高办事效率；

乂可以保证信托基金的安全使用和稳定收益，另外公益信托还接受社会公益监督，保证信托资金合理利用于公益性事业，为社会服务。

总之，开展公益信托直接