实测实量专项施工方案00002.docx
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实测实量专项施工方案00002
实测实量专项施工方案
扬州万科816地块工程
实测实量专项施工方案
南通五建816地块项目部
二零一七年七月
一 、编制依据
1、施工组织设计
2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2011;
3、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011;
4、建筑工程冬季施工规程JGJ104-97;
5、本工程图纸设计要求及当地政府部门的规定;
6、2017年实测实量统一指标实施方案。
二、工程概况
建设单位:
扬州万特置业有限公司
设计单位:
南京长江都市建筑设计股份有限公司
施工单位:
南通五建控股集团有限公司
监理单位:
扬州市建苑工程监理有限责任公司
工程地点:
扬州润扬南路宏溪路交叉口西北角
扬州万科816地块施工总承包工程项目住宅共8栋,地下车库、商业、公建、配套,总建筑面积约6.5万m2,具体情况如下表:
序号
名称
建筑高度(m)
建筑面积(㎡)
结构类型
基础形式
建筑层数
1
1#楼
11.8
2852.89
剪力墙结构
桩筏基础
-1/4层
2
2#楼
17.6
4186.18
剪力墙结构
桩筏基础
-1/6层
3
3#楼
32.1
6809.74
剪力墙结构
桩筏基础
-1/11层
4
4#楼
29.2
6809.74
剪力墙结构
桩筏基础
-1/10层
5
5#楼
32.1
7105.29
剪力墙结构
桩筏基础
-1/11层
6
6#楼
32.1
4738.48
剪力墙结构
桩筏基础
-1/11层
7
7#楼
32.1
5258.12
剪力墙结构
桩筏基础
-1/11层
8
8#楼
32.1
6877.69
剪力墙结构
桩筏基础
-1/11层
9
地下车库
3.3
18337
框架结构
桩筏基础
地下一层
三、实测实量的目的
更能直观有效的表达工程质量水平及考察班组质量意识,加强对班组人员的管理,摸清班组人员的技术水平
四、实测实量组人员的组成及职责
组员:
1、组长主要职责:
制定并实施劳务合同与实测实量的联动条款,根据实测数据制订调整各分项管理的目标和措施。
2、组员主要职责:
负责审查实测实量统计数据,对实测相关数据进行调查分析,确定主因制定改进措施,提出对策和形成标准,下发具体整改通知或改进指令。
3、实测实量人员主要职责:
及时进行100%覆盖实测实量,按层完成进行实测实量并及时记录相关数据,在数据记录时为了更好的反映班组人员技术水平,将实测实量数据记录在相对应的图纸部位,后按照《2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案》进行记录;协助完成实测实量数据分析;做好实测实量数据上墙;及时完善项目经理、各工种负责相关实测实量合格率变化趋势图;整理归档实测实量数据记录表。
五、实测项目
1、主体工程:
墙体平整度、垂直度、截面尺寸、顶板水平度(不爆板)、楼板厚度、外门窗洞口尺寸、混凝土质量。
2、砌筑工程:
表面平整度、垂直度、外门窗洞口尺寸。
3、抹灰工程:
墙面平整度、垂直度、地面平整度、开间/进深、顶板水平面(不爆板)、房间方正度、阴阳角、门套线位置平整度、踢脚线位置平整度、线盒周边平整度。
六、实测实量标准
根据班组的不同采用相应的《2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案》的测量项目进行实测实量,并根据其中允许偏差数据和实际实测数据进行比较,判断该实测实量项目的合格率。
检查项目
检查内容
评判标准
检测点
满分
选点规则
主体工程
墙面平整度
[0,8]mm
12
6
一套房(含厨卫间)内按随机部位实测12个点,其中阳台部位随机选取1个点,每1个不合格点扣0.5分。
垂直度
[0,8]mm
12
6
一套房(含厨卫间)内按随机部位实测12个点,其中阳台部位随机选取1个点,每1个不合格点扣0.5分。
顶板水平度(不爆板)
[0,10]mm
15
6
一套房内按功能划分随机实测3个功能间(厨卫间除外),每个功能间按随机部位测量5个点,以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差,每1个不合格点扣0.5分。
楼板厚度
[-5,10]mm
2
10
一套房内按功能划分随机实测两个功能间(厨卫间除外),按随机选取实测部位。
正偏差不合格点每个扣2分,负偏差不合格点每个扣5分。
(高精度地面不计正偏差)
截面尺寸
[-5,8]mm
8
4
一套房(含厨卫间)内按随机部位实测8个点,其中阳台部位随机选取1个点,每1个不合格点扣0.5分。
外门窗洞口尺寸
[-5,10]mm
8
4
一套房(含厨卫间)内按随机部位实测8个点,其中阳台部位随机选取1个点,每1个不合格点扣0.5分。
PC构件尺寸
[-4,4]mm
6
3
PC场地随机选点,每1个不合格点扣0.5分。
混凝土质量
1.烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面等;
2.无修补、打磨、剔凿痕迹。
10
5
一套房(含厨卫间)内按随机部位实测10个点,其中阳台部位随机选取1个点,每1个不合格点扣0.5分。
砌筑工程
表面平整度
[0,8]mm
12
6
一套房内按随机部位实测12个点。
每1个不合格点扣0.5分。
垂直度
[0,5]mm
12
6
一套房内按随机部位实测12个点。
每1个不合格点扣0.5分
外门窗洞口尺寸
[-5,10]mm
8
8
一套房内随机抽选4个门窗洞口(含结构洞口)进行实测,高宽共计8个测点,分别与设计值对比。
每1个不合格点扣1分
抹灰工程
墙面平整度
[0,4]mm(抹灰或腻子未打磨)
12
6
一套房(含厨卫间)内按随机部位实测12个点,每面墙不限于1个点,每1个不合格点扣0.5分。
垂直度
[0,4]mm(抹灰或腻子未打磨)
12
6
一套房(含厨卫间)内按随机部位实测12个点,每面墙不限于1个点,每1个不合格点扣0.5分。
地面平整度
木地板[0,3]mm
6
3
一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点,每1个不合格点扣0.5分。
毛坯[0,4]mm
6
3
一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点,每1个不合格点扣0.5分。
开间/进深
开间:
[0,10]mm
6
3
一套房内随机实测3个功能间(含厨卫间),分别测量其开间及进深,比较其极差。
每1个不合格点扣1分。
顶板水平度(不爆板)
[0,10]mm
15
6
一套房内按功能划分随机实测三个功能间(厨卫间除外),每个功能间按随机部位测量5个点,以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差,作为该实测指标合格率的5个计算点。
每1个不合格点扣0.5分。
房间方正度
[0,10]mm
3
3
一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测,以短边墙为基准进行校核,沿长边墙方向选取3个测点,比较实测值之间的极差。
每1个不合格点扣1分。
阴阳角
[0,4]mm
8
4
一套房(含厨卫间)内,按随机部位实测8个点,每1个不合格点扣0.5分。
门套线位置平整度
[0,3mm]
6
3
一套房,随机实测6个门套边(含厨卫间门),每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺,任一尺不合格点扣0.5分
踢脚线位置平整度
[0,3mm]
6
3
一套房,根据房间数量均匀选6面墙,在踢脚线位置实测平整度,每1个不合格点扣0.5分
线盒周边平整度
[0,2mm]
6
3
一套房(含厨卫间)线盒部位,随机实测6个点(每面墙不限于1个点)
装饰工程
墙面平整度
[0,3]mm
12
6
一套房(含厨卫间)内按随机部位实测12个点,每面墙不限于1个点,每1个不合格点扣0.5分。
垂直度
[0,3]mm
12
6
一套房(含厨卫间)内按随机部位实测12个点,每面墙不限于1个点,每1个不合格点扣0.5分。
阴阳角
[0,3]mm(瓷砖、石材)
8
4
一套房(含厨卫间)内,按随机部位实测8个点,每1个不合格点扣0.5分。
空鼓
10*10cm(以长边为准)
8
8
一套房内户内随机选取8面墙,用空鼓锤检查,每一面墙出现空鼓扣1分。
裂缝
没有开裂
8
8
一套房目测裂缝条数,每一面墙出现裂缝扣1分。
瓷砖墙面平整度
[0,3]mm(瓷砖、石材)
4
2
一套房厨卫间,按随机部位实测4个点,每1个不合格点扣0.5分。
墙砖拼缝高低差
[0,0.5]mm
6
3
一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面都可以作为1个实测区,累计实测实量6个实测区。
每1个不合格点扣0.5分。
墙地砖空鼓
没有空鼓
6
6
一套房内随机实测4个墙面和2个地面,用空鼓锤检查,每个测区出现空鼓扣1分。
客厅地砖按算2个地面计算。
木地板表面平整度
[0,2]mm
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间(厨卫间除外),每个功能间按随机部位测量2个点,每1个不合格点扣0.5分。
木地板水平度极差(爆板)
[0,10]mm
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间(厨卫间除外),每个功能间按随机部位测量2个点,每1个不合格点扣0.5分。
接缝高低差(实木复合、实木地板)
[0,0.5]mm
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间(厨卫间除外),每个功能间按随机部位测量2个点,每1个不合格点扣0.5分。
拼缝宽(实木复合、实木地板)
[0,0.5]mm
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间(厨卫间除外),每个功能间按随机部位测量2个点,每1个不合格点扣0.5分。
门套正侧面垂直度
[0,4]mm
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间(含厨卫间),每个功能间按随机部位测量2个点,每1个不合格点扣0.5分。
户内门贴脸留缝宽度
[0,30]mm
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间(含厨卫间),每个功能间按随机部位测量2个点,每1个不合格点扣0.5分。
型材拼缝宽(不适用塑钢窗)
[0,0.3]mm
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间(含厨卫间),每个功能间按随机部位测量2个点,每1个不合格点扣0.5分。
型材接缝高低差
[0,0.3]mm(相同截面型材)
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间(含厨卫间),每个功能间按随机部位测量2个点,每1个不合格点扣0.5分。
[0,0.5]mm(不同截面型材)
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间(含厨卫间),每个功能间按随机部位测量2个点,每1个不合格点扣0.5分。
窗框正面垂直度
[0,2.5]mm
2
1
一套房内按功能划分随机实测2个功能间(含厨卫间),每个功能间按随机部位测量2个点,每1个不合格点扣0.5分。
门套线位置平整度
[0,2mm]
6
3
一套房,随机实测6个门套边(含厨卫间门),每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺,任一尺不合格点扣0.5分。
打磨后标准[0,1mm]
踢脚线位置平整度
[0,2mm]
6
3
一套房,根据房间数量均匀选6面墙,在踢脚线位置实测平整度,每1个不合格点扣0.5分。
打磨后标准[0,1mm]
线盒周边平整度
[0,1mm]
6
3
一套房(含厨卫间)线盒部位,随机实测6个点(每面墙不限于1个点)。
打磨后标准[0,0.5mm]
说明:
实测实量:
安全文明:
质量风险:
隐蔽验收=30%:
35%:
30%:
5%(按最新VK-S3标准实行)
七、实测实量人员操作方法
实测