强烈推荐移动互联网+最新最全某村生态农业观光园建设项目可行性分析报告Word格式文档下载.docx

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开发利用30000㎡水面，种植培育珍惜观赏型林木240000㎡，种植特色果园8000㎡，种植高档花卉160000㎡，种植特色蔬菜6500㎡，配套建风景点、功能性设施6个。

总投资6500万元，其中流动资金290万元，项目建成后运营当年见效，头年盈利620.6万元，年利润率41.24%

1.2、项目建设的背景

（1）、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。

本项目区位于同时建成高档的农业观光园，利用位于花鼓灯发祥地的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。

（2）、农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。

（3）、发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观光农业主要有两种形式：

一种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动；

另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼。

目前北京多仿造这类模式。

（4）、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。

建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。

（5）、本项目所在地新集镇位于安徽省淮南市XXXXXXXX县西部，距离XXXXXXXX县城16.5公里。

全镇辖20个村，180个村民小组，总人口愈7万人，其中农业人口4.4万人，家庭企业人员25,800人。

境内流动人口较多。

行政区域面积66.95平方公里。

自2001年以来，财政收入连年突破1000万元，跻身全省百家财政收入超千万元乡镇。

　　新集镇被安徽省委、省政府列入“扩权强镇”试点镇，成为淮南市第一批9个试点镇之一。

是安徽省重点建制镇，淮南市五大重点镇之一；

是XXXXXXXX县专业小城镇，淮南西部地区铁路节点，以煤炭采选、运输服务业为主的综合型、工矿型小城镇。

　　境内拥有国投新集能源股份有限公司新集一矿、安徽楚源工贸有限公司等国有企业，XXXXXXXX顺安工贸有限公司、淮南市矿用塑材厂、新磊矿山机械有限公司、永春编织工贸有限公司、东明油脂有限公司、XXXXXXXX银柳食品有限公司、新集立体农业科技示范园、XXXXXXXX新天地复垦开发有限公司等民营企业。

新集镇是新集矿区所辖地区，镇区内除了新集一矿的市政建设（新集家园共100多栋住宅楼，5个小区，3323户居民，1.1万人，矿区道路、国投新集公司医院）外，目前已建成新集大市场、新东大市场、郭郢香港街、胡岗新村、罗杨新村、新集步行街（蒙森金街）、东朱商贸步行街、东朱食品街等市政建设工程。

正在重点打造区域商贸中心，即以一条轴线、一个集聚点向四周辐射。

老城综合改造工程，也在逐步实施中。

近期内，将尽快实施五十米大道向西延伸2500米的道路大建设。

将打造出一个新型的移民集中搬迁园和工业园区。

整个新集城区，将扩大一倍。

1.3、项目建设的必要性

按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。

它要求把发展粮食与多种经济作物生产，发展大田种植与林、牧、副、渔业，发展大农业与第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一，即从根本上增加农民可持续型收入、确保农村改革顺利进行。

（1）、综合性。

生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整体功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按“整体、协调、循环、再生”的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。

多样性，生态农业产业观光园区针对我国地域辽阔，各地自然条件、资源基础、经济与社会发展水平差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程、丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当地实际结合、协调发展。

（2）、高效性。

生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生态型资源化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量剩余劳动力创造本地及时、长期就业机会，保护农民从事农业的积极性同时高效、快速地实现农业产业化经济的高附加值。

（3）、持续性。

发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时，提高生态环境，有效地、理性的、可持续的推动农村产业化的深化改革进程、实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。

1.4、项目建设的依据

1.4.1、2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定》

1.4.2、2中共安徽省委安徽省人民政府关于贯彻《中共中央、国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》的实施意见。

1.4.3、中国农业观光园发展研究报告（2007）

1.5、项目承建单位简介

XXXXXXXX县XXXXXXXX农业发展有限公司是一家集农业观光、林业花卉、珍惜植物、水产养殖销售于一体的、高起点、高规格的综合性农业产业化企业。

公司创建于2011年8月份。

凭借国家在农业产业化方面优惠政策、新集镇独特的地理位置、发展农业产业化进程的高瞻性及丰富的人力资源，在短短近一年的发展历程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型农业观光旅游、大型的水产养殖培育基地。

第二章新集镇农业用地状况

新集镇位于安徽省淮南市XXXXXXXX县西部，距离XXXXXXXX县城16.5公里。

具有土地肥沃、雨热充沛、资源丰富、交通方便等优越条件。

全镇幅员面积平方公里，辖个街道办事处、个村、耕地面积万亩、人口万人，其中农业人口万人。

近年来，青莲不断加强李白文化旅游基础地位，围绕李白文化，加快品牌建设，依靠当地的地势平坦，实现以旅游业促进农业发展，积极推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构，农业综合生产能力和农村总体经济实力显著提高。

第三章观光农业园市场分析

3.1、江油观光农业园现状

现目前新集镇，乃至XXXXXXXX县都还没有一家大型的综合性的生态农业观光园区，但是新集镇的旅游资源丰富，特别是项目所在地新集镇凭借是驰名海内外的花鼓灯民间艺术，更是XXXXXXXX县旅游的一颗璀璨的明珠，那么发展生态农业观光园区就是天时、地利、人和。

3.2、农业观光园的功能设置

（1）科技示范功能：

科技示范是农业观光的重要内容之一，引进新品种、新设施、新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。

（2）科普教育功能：

农业观光园就应具备为中、小学生提供实践、学习农业知识的条件，在项目设置、文字解说方面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性、知识性强，使观光园成为中、小学生学习农业、体验农业的绿色教育基地。

（3）休闲观光功能：

是农业观光园的主题功能。

在景点分布上一定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，一种景观和一个品种的面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每一物、景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。

（4）体验和参与功能：

可以辟出一片供游人参与农作活动的“农耕乐园”或叫做“自耕园”，准备一些农具、农事服饰、种子、种苗等等，让游人参与赶牛犁地、播种栽苗、浇水施肥、松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。

同时可增设采摘、收获、加工、品尝的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。

传统的畜力农机具、水车、风车、纺织机、石碾、石磨等和现代的小型耕种收获机械、加工机械都可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的乐趣。

当然，也可设一些其他较为传统和娱乐性强的设施项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质、开发儿童智力角度去考虑项目的建设。

（5）综合服务功能：

除了设置以上四项基本功能之外，创造一个洁净、优雅、方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营和管理模式引到园中来，以方便游客的看、玩、购、吃、住、行，并能从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。

3.3、游客客源、市场前景分析

新集镇以花鼓灯民间艺术文化和自然资源为主的旅游景点，以纯餐饮、休闲型的农家乐为主的旅游业，独缺以生态农业种植养殖、田园风光、为主的景点。

尤其在绵江快速通道建成后，客流稳定增长；

那么在几年后成绵乐高速铁路客运专线建成后，将实现成德绵经济圈，那时客流将成倍增加。

项目目标市场分析表

客源市场

市场特色

一般观光

主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。

由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点，据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长。

休闲度假

由近程市内及远距离国内旅游者组成。

远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。

市内旅游市场受气候、场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏、冬季最多，消费弹性大、重复消费的比例高、消费档次高。

当然，对旅游地的活动要求较高，停留时间相对较长。

商务会议

主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的各种中小型会议、团体聚会、家庭集会等旅游市场，此类游客重复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之一。

娱乐聚会

随着青莲李白文化旅游的进一步开发，特别是娱乐项目的增多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力大，消费档次高，公司通过对设施及项目的不断提高，来满足这部分消费群体的需求。

因此根据上述市场分析，青莲东河生态农业观光园区开发市场定位为：

以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型的客源市场。

3.4、发展江油生态农业观光园区的优势