三个和尚的故事组织行为学文档格式.docx

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第十一条停车场服务收费分别采取以下方式：

1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天机动车车位元/个〃月、车库机动车车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车费。

乙方从停车费用按露天机动车车位元/个〃月、车库机动车车位元/个〃月的标准提取停车管理服务费。

2、停车场车位所有权或使用权由业主购臵的，车位使用人应按露天机动车车

位元/个〃月、车库机动车车元/个〃月、立体机械车位元/个〃月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

3、停车场属于甲方所有，委托乙方管理的立体机械车位，车位使用人应按

元/个〃月的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费用按元/个〃月标准提取停车管理服务费，剩余部分归甲方所有。

4、公安、消防、抢险、救护、检修等特种车辆执行公务时在物业管理区域内停放的，不得收费。

业主搬家、送货车和临时停车时间在一小时内的车辆不得收取停车费，临时停车时间超过一小时的车辆按照规定收费标准计次收费。

第十二条停车管理服务费主要用于以下开支：

1、停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、停车场共用车位和共用部位的维修养护费用（业主自有车位的维修养护费用由其自行承担）；

3、停车场配套的设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维修养护费用；

4、停车场的配套的设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、－7－

道闸等系统）的运行能耗费用；

5、停车场的公共环境清洁卫生费用；

6、法定税费；

7、。

第十三条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务合同，明确车辆基本情况，双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约责任等内容。

车位使用人对车辆有保管要求的，应当另行与乙方签订车辆保管合同。

第十四条会所的用途和管理

1、本物业区域内的会所属（全体业主/甲方）所有，会所总建筑面积平方米，会所首先应满足本物业管理区域内业主的使用。

2、会所及内部规划设计用途：

（1）；

（2）；

（3）；

（4）；

（5）。

3、会所对外开放的范围及服务对象：

（3）。

－8－

4、会所出售或出租时，物业管理区域业主享有优先购买或租售权。

5、会所所有人或使用人保证按规划设计用途和约定的对外开放范围及服务对象使用会所，需改变会所规划设计用途、约定对外开放范围及服务对象的，需按《庆阳市商品房买卖契约》相关规定执行。

6、会所所有人委托乙方经营管理会所的，其经营管理、收费等事项由乙方与所有人另行约定。

第十五条在本合同期限内，乙方经营管理属全体业主所有的物业的，其经营收入按下列约定分配：

经营收入扣除相关经营支出成本后，剩余费用的%补贴物业服务费用，%纳入专项维修资金。

第五章物业的承接验收

第十六条甲方应当于时，通知乙方承接验收物业，移交物业共用部位、共用设施设备和共用场地、物业管理用房及有关资料。

乙方应当会同甲方对本合同附件三、附件四规定的物业共用部位、共用设施设备进行查验，并签订物业承接验收确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

（物业承接验收确认书文本见附件八）

第十七条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

2、共用设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

4、业主清册（包括业主姓名、联系地址和电话，房屋建筑面积、交付时间等）；

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第十八条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

如甲方委托乙方代为履行保修责任的，双方应当另行订立委托协议。

第十九条甲方按下列程序，向乙方办理承接验收手续：

1、甲方书面通知乙方办理承接验收手续，并提交有关资料；

2、乙方应对提交的资料在7日内审核完毕，符合要求的，约定验收时间及有关事项；

3、甲方组织现场交付工作，并会同乙方和业主代表对物业共用部位、共用设施设备、共用场地和物业管理用房等进行查验。

查验的物业必须已取得房屋建筑工程竣工验收合格的相关材料；

4、查验中发现的问题，应详细记录，并签订有关协议处理解决；

5、经查验符合要求的，应在7日内办理有关交接手续，甲乙双方签定物业承接验收确认书。

第二十条物业的承接验收，必须符合下列条件：

1、建设项目应按照规划、设计的要求建成并满足规划、设计的使用功能；

2、建设工程全部施工完毕，并经验收合格，验收资料齐全；

3、消防、安全、供电、供气、给水排水、卫生、绿化、道路、电信等主要设备和设施正常使用并符合相关规定；

4、临时设施、施工机具、建筑构件、建筑垃圾、废料等全部清运完毕，室外无架设临时管线；

5、施工单位及施工人员已完工退场，不再占用物业管理区域内房屋且临时施工用房已拆除；

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6、绿化已按设计要求种植；

7、专用的机动车、非机动车停车场（车库、车棚）已按规定配臵，物业管理区域室外道路建成并保持通畅；

8、共用区域垃圾中转站（箱、桶）已按规定配臵；

9、物业管理区域入口处已设臵平面示意标识；

10、共用部位消防设备设施及信报箱、公告栏已按规定配臵；

11、物业管理区域内房屋的幢、户编号已经有关部门确定；

12、物业管理用房已按规定落实。

第六章相关责任

第二十一条甲方相关责任：

1、业主大会成立前，责成乙方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

2、督促业主、物业使用人遵守《业主临时公约》和物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；

3、及时依法履行对物业的保修责任；

4、因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应告知相关业主和乙方，共同商定施工方案；

5、支持和配合乙方做好物业管理工作和积极参与社区建设活动；

6、监督、检查乙方物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划的实施及各项制度的执行情况；

7、成立业主大会条件成熟的，应书面告知区（县）物业管理行政主管部门和街道办事处（镇人民政府），并提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文件资料；

8、负责处理因甲方遗留问题引发的物业管理纠纷；

－11－

9、法律、法规、规章规定的由甲方承担的其他责任；

10、。

第二十二条乙方相关责任：

1、委派具有岗位资格的人员履行本合同，负责对全体业主提供物业管理服务。

按有关合同要求参与前期介入，熟悉场地，掌握管网、线路布臵及设施设备功能，并对设计建设方案提出优化修改建议；

2、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主、物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式处理拖欠物业服务费的问题；

3、及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主、物业使用人的投诉，接受甲方、业主、物业使用人的监督；

4、督促业主、物业使用人遵守《业主临时公约》和物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；

5、采取规劝、制止、报告、公示等必要措施，制止业主、物业使用人违反《业主临时公约》和物业管理区域内物业管理规章制度的行为；

6、应与装饰装修房屋的业主、物业使用人签订书面的《装饰装修管理服务协议》，就允许施工的时间、废弃物的清运与处臵、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主、物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

在业主、物业使用人装饰装修房屋期间，定期对施工现场进行巡查，对影响房屋外观，危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象及时劝阻、制止，劝阻无效的，及时向有关部门报告；

7、结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；

－12－

8、自本合同终止时起10日内，向甲方或业主委员会移交物业管理区域、资料和财务，不得以合同纠纷等理由拒绝移交；

9、法律、法规、规章规定的由乙方承担的其他责任；

第七章违约责任

第二十三条甲方违反本合同的约定，导致乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，由甲方按照合同约定或协商赔偿相关利益人的损失。

第二十四条乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准给购房业主和物业使用人造成损失的，应当按照合同约定向相关利益人支付违约金。

第二十五条甲方、业主、物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，按应交数额％向乙方支付违约金。

第二十六条乙方违反本合同的约定，擅自超标准收取物业服务费用的，乙方应双倍返还超额部分的物业服务费用。

第二十七条甲方违反本合同的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托他人修复，修复费用及造成的损失由