自考房地产法试题和答案Word文档下载推荐.docx

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5.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的（）

A.80％以上B.50％以上

C.30％以上D.20％以上

6.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是（）

A.德国模式、美国模式B.日本模式、美国模式

C.日本模式、德国模式D.美国模式、法国模式

7.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和（）

A.有偿出让B.无偿转让

C.有偿转让D.无偿出让

8.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是

（）

A.房屋管理部门批准B.物业管理公司批准

C.各所有人一致同意，并签订书面协议D.支付相应费用

9.《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。

该比例为（）

A.10％以上B.10％以下

C.20％以上D.20％以下

10.《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业实行（）

A.登记主义B.准则主义

C.申报主义D.备案主义

11.世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式。

其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家或地区是（）

A.日本B.我国香港地区

C.前苏联D.英国

12.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）

A.所有人B.使用人

C.租赁人D.抵押权人

13.拆迁房屋必须取得（）

A.拆迁许可证B.国有土地使用权证

C.建设用地规划许可证D.建设项目批准文件

14.拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是（）

A.拆除出租住宅房屋

B.拆除地上附属建筑物

C.拆除非住宅房屋

D.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的

15.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（）

A.房地产转让B.房地产抵押

C.房地产开发D.房屋租赁

16.房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格。

房屋租金分为（）

A.市场租金、商品租金和成本租金

B.市场租金、商品租金和福利性租金

C.商品租金、成本租金和公房租金

D.市场租金、成本租金和私房租金

17.在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是（）

A.房屋租赁合同B.房屋租赁证

C.房屋租赁登记书D.房屋产权证

18.我国住房制度改革始于20世纪80年代初。

在改革之前形成的住房制度的特征不包括

A.国家包B.等级制

C.供给制D.货币工资分配制

19.改革开放前我国住房制度价格方面实行（）

A.住房高租金制B.价格自由化

C.住房低租金制D.住房商品化

20.出售公有住房，旧房的抵交价，可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的（）

A.50％B.60％

C.70％D.80％

21.在物业管理中，物业管理的主体是（）

A.业主B.物业管理公司

C.业主管理公司D.业主委员会

22.业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是（）

A.10％B.20％

C.30％D.50％

23.物业管理的基本业务工作应该是（）

A.日常生活类服务B.常规性的公共服务

C.委托性的特约服务D.行政性的管理服务

24.下列有关个人住房贷款担保的表述中，不正确的是（）

A.购房人可以用所购自用住房进行抵押，但必须将住房价值全额用于抵押

B.抵押期间届满之前，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押

C.当法人作为保证人为借款人提供担保时，必须具有代为偿还本息的能力

D.享有完全民事行为能力的自然人，都可以作为借款人的保证人

25.职工不可以提取住房公积金账户内的存储余额的情形是（）

A.购买自住房屋的B.大修自住房屋的

C.离退休的D.部分丧失劳动能力的

26.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为（）

A.成交价格

B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定的价格

C.土地使用权与房屋交换价格的差额

D.交易双方各自申报的价格

27.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定最低税额的（）

C.建制镇D.工矿区

E.林区

36.我国对外商投资企业使用土地的限制包括（）

A.对其占有的土地只有使用权，没有所有权

B.需交纳场地使用费

C.其用地期限与企业的经营期限相同

D.未经批准，不得擅自改变土地的用途

E.使用土地必须严格遵守其所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设

37.处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是

A.公正B.秩序

C.自愿D.效率

E.平等

38.农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权（）

A.对该村民处以罚款

B.责令该村民退还非法占用的土地

C.限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋

D.限期恢复原耕地的种植条件，还可处以耕地复垦费2倍以下的罚款

E.没收该村民在非法占用的土地上新建的房屋

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

39.物权

40.房地产相邻权

41.城市房地产开发

42.房地产转让

43.个人住房贷款

四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）

44.简述建筑物区分所有权的特征。

45.简述房地产开发企业的设立条件。

46.简述城市房屋拆迁的原则。

47.简述业主大会的职责。

五、论述题（本题8分）

48.试述保护耕地是我国的一项基本国策。

六、案例分析题（本题10分）

49.王某是某建筑工程队经理。

2009年3月，王某因承包一项建筑工程急需资金，便找到刘某提出借款，刘某同意，双方签订了借款房产抵押合同，双方约定：

刘某出借现金50万元给王某，借款期限为1年，利率6％，王某以其一栋房屋作抵押。

合同订立后，王某从刘某处取得借款50万元，并出具了借据，但双方未能持房屋抵押合同到房产管理部门办理抵押物登记。

2010年2月，王某又将其房屋以60万元的价格出售给张某，并在房产管理部门办理产权转移登记。

刘某知道后，即要求王某在30天内还清欠款本息。

借款期满后，王某因承包工程严重亏损无力偿还，刘某遂起诉到法院，请求确认王某和张某的房屋买卖合同无效，并要求按房产抵押合同实现抵押权。

问题：

（1）在该房屋上设定的抵押权是否成立?

为什么?

（2）王某和张某的房屋买卖合同是否有效?

2011年10月全国自考房地产法模拟试题和答案

一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（）

A.“房屋日”B.“土地日”

C.“物业日”D.“住宅日”

2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）

A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系

C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系

3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）

A.省一级人民政府B.市一级人民政府

C.县一级人民政府D.国务院

4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）

A.开发商B.国家

C.业主委员会D.业主大会

5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）

A.可以无偿收回B.只能有偿收回

C.应当无偿收回D.应当有偿收回

6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（）

A.转用审批手续B.征用审批手续

C.出让审批手续D.转让审批手续

7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（）

A.原始登记B.变更登记

C.转移登记D.他项权登记

8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是（）

A.德国B.法国

C.日本D.澳大利亚

9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（）

A.产权确认功能B.管理功能

C.公示功能D.保障功能

10.以划拨方式取得的土地使用权（）

A.均有期限限制

B.一般没有期限限制

C.原则上不允许进入房地产市场

D.具有有偿属性

11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（）

A.2000万元以上B.3000万元以上

C.4000万元以上D.5000万元以上

12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（）

A.使用权B.所有权

C.占有权D.出让权

13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（）

A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择

C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换

14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（）

A.扩建、改建房屋B.续租房屋

C.改变房屋和土地使用用途D.继承房地产

15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿（）

A.对附属物也应当进行补偿

B.对附属物不予补偿

C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿

D.对宅基地也应当予以补偿

16.下列情形不属于房地产转让的是（）

A.房地产赠与

B.国家对集体土地所有权的征收

C.以房地产抵债

D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房

17.根据我国现行法律制度，商品房预售（）

A.必须交付全部土地出让金

B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证

C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证

D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金

18.房地产抵押权属于（）

A.一种独立权B.一种优先权与独立权

C.一种价值支配权D.一种独立权与价值权

19.职工以成本价购买的公有住房产权归（）

A.单位所有B.居委会所有

C.个人所有D.国家所有

20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（）

A.货币工资B.实际工资

C.实物工资D.补发工资

21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工