房地产名词Word格式.docx

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5问：

什么是二手房？

答：

二手房即旧房。

新建的商品房进行第一次交易时为"

一手"

，第二次交易则为"

二手"

。

北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。

一些无房的人，可以买一套别人多余的房；

而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；

而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

6问：

什么是产权置换？

是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。

一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

7问：

什么是房地产产权？

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

8问：

什么是按揭？

按揭是英文"

mortgage"

（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

9问：

什么是印花税？

印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。

10问：

什么是契税？

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。

11问：

什么是个人住房抵押贷款？

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。

借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

12问：

房屋答：

一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

13问：

商品房答：

是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

14问：

房改房

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

15问：

存量房答：

是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

16问：

集资房答：

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

属于经济适用房的一种。

17问：

微利房

亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

18问：

再上市房

是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

19问：

廉租住房

是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

20问：

花园式住宅

也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。

带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

21问：

公寓式住宅答：

相对于独院独户的西式别墅住宅而言。

一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

22问：

经济适用住房答：

是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

23问：

住宅答：

是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。

但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

24问：

成套住宅答：

是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

25问：

非成套住宅答：

是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

26问：

公用设施用房答：

是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

27问：

商业用房答：

是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

28问：

国有房产答：

是指归国家所有的房产。

包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。

国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

29问：

自管房产答：

是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

30问：

集体所有房产

是指城市集体所有制单位所有的房产。

即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

31问：

私有（自有）房产答：

是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。

32问：

期房答：

是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

33问：

有限产权房答：

是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

34问：

钢结构答：

是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。

35问：

钢、钢筋混凝土结构答：

是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

36问：

钢筋混凝土结构答：

是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。

包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

37问：

混合结构

是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。

如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。

38问：

砖木结构答：

是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。

如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

39问：

房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；

采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。

房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

假层、附层（夹层）、插层、

阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数

40问：

低层住宅答：

指一层至三层的住宅。

41问：

多层住宅答：

指四层至六层的住宅。

42问：

小高层住宅答：

指七层至十二层的住宅。

43问：

高层住宅答：

指十层及十二层以上的住宅。

44问：

房屋的产权面积答：

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

45问：

房屋预测面积答：

预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

46问：

房屋实测面积

实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

47问：

房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积

48问：

商品房的销售面积

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积二套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

49问：

共有建筑面积

共有面积的内容包括：

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、

公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

50问：

商品房的起价答：

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

51问：

商品房的均价答：

是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。

52问：

复式商品房

是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

53问：

跃层式商品房答：

由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

54问：

水景商品房答：

是指依水而建的房屋。

55问：

TOWNHOUSE答：

也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

56问：

会所答：

就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。

会所具备的软硬件条件：

康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；

中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；

还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。

以上