最新版农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告Word格式.docx

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3.3销售模式15

第四章项目建设规模及内容19

4.1建设规模19

4.2建设内容19

第五章项目选址及建设条件20

5.1选址原则20

5.2项目选址20

5.3项目区概况20

5.4区位交通条件20

第六章项目建设方案22

6.1总平面布置22

6.2主要技术方案24

6.3土建工程26

第七章公用工程28

7.1设计依据与范围28

7.2电气工程28

7.3供水工程30

7.4排水工程32

7.5通讯33

第八章环境影响评价34

8.1研究依据34

8.3建设期环境影响及治理措施34

8.4污染物排放情况及治理措施35

8.5环境保护综合利用36

8.6绿化37

8.7环境评价结论37

第九章节能38

9.1节能必要性38

9.2主要设计依据与原则38

9.3节能措施39

9.4节水措施39

第十章项目招投标方案40

10.1招标原则40

10.2标书制定原则及招标范围40

10.3招标程序41

第十一章职业安全、卫生及消防44

11.1概述44

11.2生产过程中的职业危害因素分析44

11.3安全卫生45

11.4设计中采用的安全卫生防范措施45

11.5消防46

第十二章机构设置和劳动定员48

12.1公司体制及组织机构48

12.2劳动定员48

12.3人员来源和培训48

第十三章项目组织管理与建设进度50

13.1基本要求50

13.2项目组织50

13.3项目管理50

13.4建设进度51

第十四章投资估算和资金筹措53

14.1投资估算编制依据53

14.2估算编制范围53

14.3投资估算54

14.4资金筹措54

第十五章效益分析55

第一章总论

1.1项目概述

项目名称：

**省**市“****”农产品批发市场及物流配送建设项目

项目建设单位:

**公司

项目位置：

**省**市**区**

项目总投资：

50000万元

项目负责人：

***

建设规模：

****公司**省**市“****”农产品批发市场及物流配送建设项目总占地500亩，总建筑面积293475平方米，总投资50000万元：

其中农产品批发市场及物流配送中心占地425亩，总投资20000万元；

配套商业、住宅占地75亩，总投资30000万元。

建设内容为：

农产品批发市场及物流配送中心面积135950平方米，客户接待中心面积2000平方米，管理综合楼面积10000平方米，信息服务中心面积20000平方米，农产品冷藏仓库建筑面积10500平方米，仓储中心建筑面积15000平方米，后勤服务用房面积5000平方米，配套商业、住宅90025平方米，停车场建筑面积5000平方米；

路面硬化100000平方米。

投资估算为：

（1）建筑工程费27514.5万元；

（2）征地费用5000万元；

（3）设备购置及安装费6831.15万元；

（4）前期工程费9154.35万元；

（5）基本预备费1000万元；

（6）其它费用500万元。

1.2可行性研究的依据、内容及范围

1.2.1研究依据

（1）国家发改委发改经贸［2004］927号《关于农产品项目建设的实施意见》

（2）国家发改委发改经贸[2004]928号《关于流通业项目建设的通知》

（3）国家发改委等六部委《关于进一步加快农产品流通设施建设的若干意见》

（4）《当前国家重点鼓励发展产业、产品和技术目录》

（5）《**省省人民政府关于进一步规范农产品批发市场的补充通知》（2001）130号

（6）国家有关建设项目技术及经济评价的规定规范；

（7）国家有关建设项目管理的规定规范；

（8）****公司建设工程基础资料、技术数据。

1.2.2可行性研究编制内容及范围

****公司组织有关工程技术人员，在对该项目进行充分的调查基础上，提出了编制**省**市“****”农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告。

依据国家发展和改革委员会关于可行性研究报告编制的有关规定，本报告主要包括以下内容：

本报告根据国家对项目可研阶段工作范围和深度的规定，通过对**省**市“****”农产品批发市场及物流配送建设项目的发展趋势进行分析预测，对项目建设的依据、提出背景、必要性、可行性和建设条件进行了论证；

对项目的建设规模、方案、设备选择、公用工程、环保、消防、节能、招投标、项目实施进度、投资估算、资金筹措、社会效益等方面进行综合研究、分析和评价，最后采取合理的方法对项目进行全面技术经济分析，为项目决策提供依据。

1.3承办单位概况

****公司其前身为**省**实业发展有限公司，注册成立于1997年9月，经过十多年的艰苦创业，公司抓住机遇，通过不断的努力，充分挖掘自身的潜力，发挥公司的核心竞争力，使公司一直保持着高速的发展。

目前，****公司已成为一个大型的、现代化的、经营本企业自产产品的进出口业务、自产电线电缆、农产品交易、国际贸易、投资担保、房地产开发为一体的跨行业、跨地区、跨国经营的综合性企业。

下属公司包括：

**省**实业发展有限公司、******实业有限公司、****生态农业开发有限公司、******有限公司、**省**发展有限公司、**省****投资担保有限公司、****有限公司和一个供港蔬菜基地。

集团现拥有员工1262人，其中：

大中专以上学历占83%，中级职称以上占112人。

2002年12月，公司经过对尼日利亚市场的认真考察，在尼日利亚国家注册成立了尼日利亚**实业有限公司，先后与尼日利亚奇斯姆闻彻斯有限公司（CHIZOMVENFURESLTD）、菲斯泰克投资公司（FESTEC-MINVESTMENTSLTD）、思慕缇服务公司（SIMUTYGLOBALSERVICELTD）等多家公司合作，均达成了良好的合作关系，并在尼日利亚成立电线电缆加工厂；

2010年9月又在肯尼亚国家注册了肯尼亚**实业有限公司，进一步打开了非洲市场。

十几年来，由董事长***先生带领的“**”团队也先后荣获**经济开发区管委会评为2001年度出口创汇先进单位，2006年**区**市诚信民营企业、**市百家重点民营企业，2009年**省省高成长型民营企业，2009年度**省省出口重点企业，2009年**区对外招**省省国际知名品牌。

2003年5月，****公司正式收购了**蔬菜批发市场，注册成立******实业有限公司。

8年来，**农产品批发市场在董事长***先生和他所带领团队的努力下，实现了跨越式发展：

先后荣获农业产业化国家级重点龙头企业，国家农业部农产品定点市场，商务部“双百市场工程”实施企业，全国农产品批发市场信息联网工作先进单位，农业部“菜篮子”信息网网员单位，全国十佳诚信市场，**省省“重合同、守信用”企业，**省省标准化农产品批发市场，**市农产品一类达标市场；

公司注册的“****”商标是**省省著名商标，名牌农产品；

**市**区纳税先进单位；

并通过了“绿色市场”认证。

目前，******实业有限公司与**省省农科院、**省农业大学建立了友好的合作关系，并管辖无公害蔬菜生产基地达67950亩，在黄河滩区建设无公害蔬菜示范基地5000余亩，已通过良好示范农业（GAP）认证，30个无公害蔬菜品种经过了认证，并通过**省省进出口检验检疫局的供港出口基地认证，为公司农产品出口打下了坚实的基础，已带动了当地10万余农户走上了致富之路。

**农产品批发市场也由2003年的年交易额6亿元人民币飙升至2010年的61.8亿元人民币。

**农产品批发市场辐射范围也扩大到广西、云南、山东、甘肃、内蒙、河北、陕西、山西、北京、黑龙江、辽宁、吉林等省、市；

具有货源足、品种全、销量大、价格稳等显著特点。

为**省省的农业增效、农民增收做出了积极贡献，收到了“兴一个市场，带一批产业，活一方经济，富一方农民”的良好效果。

2007年11月，公司又与香港宏安集团签署了合作协议，将“****”无公害农产品出口至香港，在香港北区农产品批发市场销售，开创了**省省叶类蔬菜进入香港市场的先河。

随着经济全球化步伐的日益加快，我国农业和农村经济将面临更加开放的市场环境和更加激烈的市场竞争。

**集团各级领导非常重视公司的持续、健康发展，一直把农业产业化作为公司发展的核心。

公司领导充分认识到只有带动广大的农民增产增收致富，建设好产业化发展模式“市场+基地+标准化+农户”中的每一个基础环节，公司才可能稳定、快速、高效的发展。

公司为促进农产品安全、生态安全、资源安全和提高农业综合效益，实现生态、生产、经济三者协调统一，以达到市场长期繁荣，在**区委、区政府的大力扶持和帮助下，公司出资管理规范了**区无公害蔬菜生产基地67950亩，已与六个镇（办）签定了无公害蔬菜生产基地管理协议，实施了管理六统一（既统一供应种苗、统一供应生产资料、统一供药、统一技术操作标准、统一品牌销售、统一科学管理）。

公司按照市场需求，实现生产经营标准化、规模化、集约化，进一步保障农产品供应，加快市场发展步伐，最终实现种植业的可持续发展。

1.4项目主要经济技术指标

序号

名称

单位

指标

备注

1

总占地面积

亩

500

2

总建筑面积

m2

293475

2.1

农产品批发市场及物流配送中心

135950

2.2

客户接待中心

2000

2.3

管理综合楼

10000

2.4

信息服务中心

20000

2.5

农产品冷藏仓库

10500

2.6

仓储中心

15000

2.7

后勤服务用房

5000

2.8

配套商业、住宅

90025

2.9

停车场面积

3

路面硬化

100000

4

容积率

2.0

5

建筑密度

％

30

6

绿化率

15

7

能源消耗

7.1

用水量

t/日

1383.8

7.2

用电负荷

kW

1968.0

8

总投资

万元

50000

8.1

建筑工程费

27514.5

8.2

征地费用

8.3

设备费

6831.15

8.4

前期工程费

9154.35

8.5

基本预备费

1000

8.6

其它费用

1.5结论及建议

****公司为适应新经济发展的需求，实现企业长远发展的重大举措，达到进一步带动物流配送产业经济发展，振兴产业经济，增加企业经济效益，为农产品增收架起了一座“金桥”，并可增加大批就业人员，大幅度增加国家税收，带动当地经济及相关产业的发展。

本项目建设条件具备，市场前景广阔，经济效益突出，社会效益显著，有着良好的发展前景。

该项目投资符合国家产业发展政策，市场前景良好，设计方案合理，经济效益显著，项目可行。

第二章项目