珠宝产业园项目可行性研究报告.docx
《珠宝产业园项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《珠宝产业园项目可行性研究报告.docx（15页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
珠宝产业园项目可行性研究报告
珠宝产业园项目
可行性研究报告
第一章项目总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
1.1.2项目投资主体
1.1.3项目选址和建设内容
1.1.4投资估算和资金筹措
1.2项目经济效益
1.3编制依据及编制范围
1.编制依据
（1）《中华人民共和国经济和社会发展第十二个五年规划》
（2）《中华人民共和国城市规划法》
（3）《中华人民共和国环境保护法》
（4）《某某省经济和社会发展第十二个五年规划》
（5）《成都市国民经济和社会发展第十二个五年规划》
（6）国家发改委颁布的《投资项目可行性研究指南》
（7）国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
（8）项目建设单位提供的相关设计资料、规划平面图、建设方案等。
2.编制范围
本报告编制范围包括项目建设背景、市场分析、项目业态规划及运营管理、建设地址及建设条件、项目建设内容、项目工程技术方案、环境保护与节能措施、劳动卫生安全消防、组织与人力资源、投资估算与资金筹措、经济效益评价、项目风险管理、结论与建议等方面。
1.4结论及建议
第二章项目背景、战略意义和社会效益
2.1项目背景
2.1.1某某珠宝产业链缺失高附加值环节
某某是中国珠宝消费大省，但珠宝产业在全国来说仍处于弱势地位，究其原因主要是某某珠宝企业主要集中于产品的代理销售，而整个珠宝产业链上游原材料开采交易，特别是中游研发、设计、生产环节基本缺失。
随着产业分工深化和市场竞争渐趋激烈，整个产业链条的设计开发、营销网络和品牌建设等环节价值不断增强。
市场通货膨胀等因素造成珠宝生产加工环节人工成本的不断攀升，也成为各个品牌毛利被不断压缩的重要因素之一。
因此，设计研发、生产加工及营销已成为珠宝产业链高附加值环节。
从国际国内著名珠宝产业基地发展形势来看，珠宝聚集基地功能定位均涵盖了产业链上多个环节尤其是占据了价值链中最高端部分，如设计、展示、交易等功能。
如安特卫普和纽约曼哈顿47大街是举世闻名的世界钻石珠宝“中枢”，其功能定位涵盖原材料准备、设计、加工、展示、交易等多个环节。
深圳罗湖区水贝珠宝产业园定位于国际珠宝全产业链运营商，集珠宝总部、原料交易、研发设计、产品加工、展示销售、人才培养于一体，其黄金饰品产量占中国市场的60%，铂金、K金镶嵌饰品产量占中国市场的70%，年工业总产值突破5000亿元人民币，已成为深圳的支柱产业之一。
国际国内运营成功的珠宝基地均定位于全产业链发展，并且非常重视产品设计创新与营销创新，同时有效延长珠宝产业链，促进珠宝产业与旅游业、城市功能的有效结合。
某某拥有良好的珠宝消费市场，珠宝产业理应成为效益与利润最高的中坚产业。
2.1.2某某珠宝产业缺少全国知名品牌
国内珠宝高端市场主要被蒂凡尼（Tiffany）、卡地亚（Cartier）等国际珠宝巨头所垄断，中端市场香港的周大福、周大生、谢瑞麟、六福珠宝和内地的老凤祥、老庙黄金则竞争激烈。
高端市场的主要产品为毛利率较高的镶嵌饰品和钻石饰品，而中端市场的主要产品则是毛利率相对较低的黄金和铂金饰品。
由于高端品牌单件商品价格较高，毛利率较高且存货周转率相对较低，而中端品牌由于单件商品价格相对较低且部分珠宝公司批发业务占比较高，因此存货周转率较高。
根据相关统计，2013年世界、中国珠宝十大品牌如下图所示：
表2-12013年世界及中国珠宝十大品牌
排名
品牌名称
品牌属地
排名
品牌名称
品牌属地
1
周大福
香港
1
LEODiamond（丽傲闪钻）
美国
2
周大生
香港
2
HARRYWINSTON（哈利-温斯顿）
美国
3
老凤祥
上海
3
BUCCELLATI（布契拉提）
意大利
4
六福
香港
4
VanCleef&Arpels（梵克雅宝）
法国
5
周生生
香港
5
GRAFF（格拉夫）
英国
6
明牌
浙江
6
Tiffany&Co。
（蒂芙尼）
美国
7
金至尊
广东
7
Cartier（卡地亚）
法国
8
谢瑞麟
香港
8
Chopard（萧邦）
瑞士
9
潮宏基
广东
9
BVLGARI（宝格丽）
意大利
10
老庙
上海
10
MIKIMOTO（御木本）
日本
由上列图表可看出，全国十大品牌均无某某品牌。
某某珠宝市场呈现国际国内品牌与本土品牌并存的现象，天和银楼、爱心、天鑫洋、永泰、工美均为成都本地具有悠久历史的珠宝品牌，在成都有一定的群众基础。
上述国外奢侈品牌及港资品牌凭借其知名度高、时尚感强、零售渠道健全等优势，在国内市场迅速发展。
品牌化运作及竞争将成为珠宝首饰企业的发展重点，具有完整产业链的企业将在市场洗牌过程中获得更大的市场份额，而不注重设计、品牌建设乏力、零售渠道狭窄的企业将在竞争中淘汰。
因此，某某珠宝企业亟待提升品牌运作意识与宣传推广能力。
2.1.3某某珠宝产业需把握微笑曲线两端，打造完整产业链
在珠宝产业链集聚上，某某珠宝产业仍处于较弱的地位。
1.产业链缺失严重，产业聚集度低。
90%以上的某某珠宝企业都是以代理销售为主，长期停留在珠宝产业价值链的低端，在珠宝设计、珠宝加工等方面严重缺失，造成某某珠宝产业利润微薄。
珠宝产业只有完善产业链发展，才能形成聚集效应，提高整个产业链的复合价值，从而带动企业附加价值的提升。
2.某某珠宝企业品牌经营能力较弱。
某某品牌珠宝企业大多停留在“本地口碑”阶段，缺乏品牌发展意识，企业真正在品牌塑造与推广方面投资较少，导致某某珠宝企业具有全国品牌影响力乃至国际品牌影响力的企业较少，基本还为川内品牌。
3.某某珠宝企业产品研发及技艺创新缓慢。
由于某某珠宝企业研发能力相对较弱，产品更新速度较慢，加工技艺难以推陈出新，难与行业优势企业竞争。
4.某某珠宝企业销售渠道仍以传统渠道为主。
以直营店和经销商为主要销售渠道，以大型会展为展示渠道，企业未能积极开拓电子商务和移动互联网渠道。
某某珠宝产业应使产业价值链从单纯的销售向价值“微笑曲线”利润最高的两端延伸，从而提高产业链的平均利润率。
因此，某某珠宝产业要实施“补链”工程，寻找产业链条中缺失的高附加值环节，紧抓“微笑曲线”的两端，将产业链延伸、补缺，做大规模，做优配套，从科技、金融、信息化提升以及品牌引领入手进行“强链”。
2.1.4某某是奢侈品消费第三城，具有发展珠宝产业的底蕴
虽然上述种种因素阻碍了某某珠宝产业的发展，但某某具备珠宝产业发展必需的条件，具有深厚的发展底蕴。
1.市场规模。
某某作为天府之国，成都作为休闲之都，人口众多，商业发达，时尚品牌需求旺盛。
2013年成都零售商协会和成都理工大学商学院共同调研的《国际著名商品品牌入驻成都情况调查报告》通过对成都、重庆、武汉、西安四城市进行的引入品牌数、销售点数据的调查，并根据城市经济总体情况、消费能力、辐射能力等因素，成都引入指数在四城市中最高，达81.51。
成都的奢侈品消费额仅次于北京、上海，居全国第三。
同时某某又是中国西部市场重要的桥梁，市场需求对珠宝产业发展产生巨大拉动作用。
2.劳动力优势。
某某是人口大省，劳动力丰富，且居于西部区域，人工成本较之沿海地区有巨大的优势。
3.产业基础。
成都爱心、天鑫洋、永泰、工美等本土品牌创立时间早，都有几十年的经营基础，从设计、加工到零售已基本形成较为完整的产业链条，在产品的设计上更具本土特色，某某珠宝已具备了一定的产业基础。
4.文化底蕴。
巴蜀文化源远流长，底蕴深厚，三星堆遗址、金沙遗址出土大量的金玉文物，反映古蜀国人民尚金、尚玉的观念；文物形态具有强烈蜀地特征，形象的表现了蜀人独特的精神信仰。
某某文化底蕴深厚，可为珠宝设计提供大量文化艺术素材。
5.产业环境。
金牛区政府将“中国（西部）国际珠宝中心”列入“北改”重点项目。
金牛区还将为该项目争取省市两级的政策扶持，并为入驻商家做好各项服务。
6、交通优势。
某某拥有较好的交通运输条件。
双流机场是全国第四大机场，运输量居国内城市第四、西部城市第一。
成都未来将成为全国第五大铁路枢纽，也将进一步构建快铁交通圈和辐射全省、畅接西部、通达全国的高速公路网络。
因此，中国（西部）国际珠宝文化产业园项目将会充分利用某某发展珠宝产业的优势条件，将某某的珠宝产业推向更高的台阶。
2.2项目战略意义
2.2.1践行成都市“改革创新、转型升级”发展战略，促进珠宝产业优化升级
中共成都市委召开十二届三次全会，决定把成都今后一个时期发展的总体战略确立为“改革创新、转型升级”，并且提出了具体的“五大兴市战略”：
交通先行、产业升级、立城优城、统筹城乡、全域开放。
其中，“产业升级”是由“产业倍增”调整而来，说明政府除了着眼于GDP的增长，还将重心转移到产业结构调整。
成都将大力发展现代服务业，加强自主创新和科技成果转化，积极发展高技术含量、高附加值的产业高端和高端产业，加快构建以企业为主体、以市场为导向、产学研结合、政企金协同的区域创新体系。
中国（西部）国际珠宝文化产业园项目是“改革创新、转型升级”战略的具体实施。
珠宝文化产业园的建立使某某珠宝产业脱离了传统的分销代理模式，将产业从劳动力密集型的销售转移到技术、知识密集型的研发、生产和营销，促进了产业的优化升级。
研发科技成果将会转化为产品，通过营销这些产品也将会得到更好的推广。
同时，园区引入众多珠宝企业，吸引大量珠宝行业顶尖人才，并且提供配套的检测营销金融人才培养等服务，园区将会有效整合企业、市场、产学研、政企金等资源，建立协同的区域创新体系。
2.2.2符合金牛区发展总部经济、高端服务业的产业规划
成都市金牛区“十二·五”新型工业发展规划提出金牛区要实施“1234”工程，即一业态：
以总部经济为主要业态；二载体：
以园区经济和楼宇经济为载体；三产业：
规划发展轨道交通产业，支持发展现代医药产业，巩固发展电子信息产业；四战略：
实施资源整合战略、产业集聚战略、产业优化升级战略、产业空间拓展战略。
中国（西部）国际珠宝文化产业园项目将以园区服务为载体，引入大量国内外优秀珠宝加工企业，吸引珠宝行业高端人才，整合企业、市场、科研、配套等多方资源，促进产业的优化升级。
项目着眼于某某珠宝产业高端化，掌握产业微笑曲线的两端，突破关键核心技术、培育高端品牌、打造高端载体平台，促进某某珠宝产业由销售依赖向创新驱动、产品竞争向品牌竞争、低端制造向技术研发转变。
2.2.3千亿产值珠宝产业集群创造某某产业最高坪效之最
珠宝产业是典型的资源资金投入少、产值高、毛利高的产业。
以深圳珠宝产业为例，深圳是中国珠宝首饰的展示展销中心、制造加工中心和交易中心。
深圳目前已规划建设有水贝珠宝产业基地、李朗国际珠宝产业园、三联玉石文化村、中华宝玉石博览交易中心、东方国际珠宝城、中国珠宝（深圳）文化创意产业园、西部黄金珠宝城六大产业基地，投入百亿元，其每年产值过千亿。
深圳无论是黄金饰品还是珠宝首饰都占了全国市场的70%，占世界黄金首饰消耗量的8%，由于深圳占了全国消耗量的90%，所以深圳约占全球首饰黄金消费量的7.2%。
某某在珠宝产业规划时，应完整珠宝设计、生产、销售全产业链，将珠宝产业向研发设计、技术创新、人才培养、品牌建设推广、完善金融、鉴定检测服务方面去规划布局，培植区域产业品牌，促进产业聚集效应，实现某某珠宝千亿级产业战略，将某某珠宝产业由零基础打造为单方坪效最高、产业利润率最高的产业集群基地，使珠宝产业成为省市培养战略性新兴产业的重点方向之一。
2.3项目社会效益
2.3.1拉动工业投资增长
中国西部国际珠宝文化产业园的建立，符合政府发展规划，同时也会拉动工业投资的增长。
园区规划用地300亩，投资30亿元人民币。
在产业规模方面，园区规划五年内珠宝产业规模超过500亿，力争到达1600亿，产业
升级会员 