装饰装修施工专项方案文档格式.docx
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项目经理审批意见：
审批人：
年月日
施工组织设计（方案）报审表
工程名称：
益阳恒大绿洲首一期编号：
致：
益阳恒瑞置业有限公司（建设单位）
我方已根据施工合同的有关规定完成了装饰装修工程施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人批准，请予以审查。
附：
装饰装修工程专项施工方案
承包单位（章）
项目经理
日期年月日
专业监理工程师审查意见：
签名：
日期：
项目经理审查意见：
工程部经理审核意见：
日期：
施工组织设计（方案）报审表
友谊国际咨询有限公司（监理单位）
日期年月日
专业监理工程师
日期
总监理工程师审核意见：
项目监理机构
总监理工程师
第一章编制说明与依据
一、编制说明
1.本施工方案主要是根据益阳恒大绿洲首一期建筑图纸；
中华人民共和国现行有关规范、标准、规程、图集以及有关地方行业标准、规程、图集；
我司现行管理办法；
项目现场实际情况编制而成。
2.本施工方案本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身责任，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。
3.本方案主要针对益阳恒大绿洲首一期工程装饰装修工程的设计所编制的专项方案，用于指导相关工程的施工。
二、编制依据
1.益阳恒大绿洲首一期工程建筑施工图纸
2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
3.《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001
4.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
5.《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003
6.《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2012
7.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
8.中南地区通用建筑标准设计建筑配件图集；
9.《建筑分项工程施工工艺标准》
第二章工程概况
一、基本概况
益阳恒大绿洲一期工程为益阳恒瑞置业有限公司开发，湖南城市学院规划建筑设计研究院设计，中建四局第六建筑工程有限公司施工，本工程位于益阳市赫山区康富南路与鹿角园路交接处。
共包括5栋31-33层住宅、1层地下室及4层综合楼及3层大门楼，总建筑面积约为126610.25㎡。
二、装饰装修概况
1.外装修工程
1）外墙饰面材料详见各单项立面图、墙身立面图及大样图，构造作法详见建筑施工图。
2）饰面材料质量要求详见合约技术规范及国家有关规范及规定。
3）外墙饰面施工处理及材料开线排砖图由施工单位根据设计要求进行深化设计并提交图纸于建筑师审定后,方可施工。
4）外墙饰面材料及幕墙材料的规格、色彩、材质须提供样板后，经业主和建筑师共同选定后，在工地制作实物样板经审定后方可施工。
5）天然石材应为配色均匀、尺寸规整之优等品级别，满足设计之一切要求的材料，具体见单体设计。
6）外墙饰面施工质量符合国家及地方验收规范要求。
外墙防水:
1）外墙防水材料采用防水砂浆（掺5%防水粉）。
2）穿过外墙防水层的管道、螺栓、构件等应预埋，预埋件四周留凹槽，并嵌填密封材料。
穿墙管道采用套管法，套管外端凸出外墙饰面不少于20mm。
3）突出墙面的腰线、檐板、窗台上部做不少于3%向外排水坡度，且与墙面交角处做成直径100mm圆角，并在下部做滴水线（15X10），凸窗上部及空调搁板排水坡度不小于1%。
女儿墙与阳台压顶做不少于3%向屋面或阳台方向排水坡度。
4）外墙门窗洞口外侧金属框与饰面层接缝处应留半径7x5（宽x深）的凹槽，并嵌填高弹性密封材料（具体做法详见铝门窗工程）.
5）外墙门窗洞口两侧为填充墙时，须在洞口处做混凝土构造柱。
构造配筋详结施。
2.内装修工程
1）本工程户内装修构造做法为建筑完成面构造荷载及厚度控制，具体交楼标准由业主确定，大堂、电梯厅、公共走廊装修另见二次装修图纸。
其余详见装修构造做法。
2）二次装修应符合《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）.
3）电梯厅、电梯轿箱二次装修应符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）.
楼地面防水:
具体做法详见益阳恒大绿洲首一期建筑施工图（室内外装修做法部分）
第三章施工组织和施工部署
一、施工组织机构
施工管理机构由项目管理人员组成。
我司组成的强有力的工程项目部，本项目部具有类似工程施工经验，同时施工中按照项目法施工的原则，深入贯彻项目经理责任制。
在现场施工中，项目经理对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履行全面向业主负责，组织装饰各工种的协调，确保工程按预期质量目标交付使用。
二、施工部署
1、装修工程施工目标
1）施工质量目标：
确保合同范围内所有工程全部符合设计及规范，达到《建筑工程施工质量验收统一标准》要求，合格率100%。
确保益阳市市优工程，争创湖南省省优工程。
2）施工工期目标：
单栋号423日历天完成。
3）安全文明施工目标
安全施工方面：
安全等级创优良，杜绝重大伤亡事故和机械事故，年度轻伤事故频率控制在8‰以内，实现“五无”（无死亡、无重伤、无坍塌、无中毒、无火灾）。
文明施工目标：
益阳市双文明示范工地，益阳市绿色文明工地。
2、施工段的划分
本工程装饰装修施工中各专业工种与土建交叉作业，同步施工。
各工种施工班长要详细了解各自的工作内容，合理安排各工种和准备材料的进场。
考虑到本工程中装饰工程量大，工期短，为保证装饰工程能保质保期完成任务，我司根据工程特点划分六个施工段，进行施工流水作业。
划分如下：
顶棚、内墙面抹灰为一个施工段；
涂饰工程为一个施工段；
楼地面为一个施工段；
门窗工程为一个施工段；
外墙施工为一个施工段；
卫生间、厨房楼地面防水施工为一个施工段。
六个施工段与电气、给排水作业交叉进行，组成一个合理的流水施工。
根据现场情况，按照施工段的划分流水段工程量分布情况，合理投入劳动力。
3、施工部署
本工程装饰、装修部分施工项目原则上应按以下程序安排施工：
1）在结构封顶后，进行主体结构的验收，然后从顶层往下进行装修施工。
2）先湿作业后干作业，内外同时进行。
3）外装修由上到下，内装修先小间后公用，先顶棚再墙面后楼地面。
4）先建立样板制度，后大面积展开。
5）土建与各专业安装交叉立体进行，相互配合，在主体施工阶段可同时介入砌筑，抹灰等工序。
6）装修工程的每道工序完成后，都应做好成品保护，防止下道工序对上道工序的破坏。
每道工序的施工人员应做到保护上道工序，做好本道工序，服务下道工序。
4、装修工程施工程序
1）外装修：
外墙涂料采用自上而下作业，同时进行屋面作业。
2）内装修：
主体施工阶段内装修提前插入，自下而上进行初装修施工；
主体结构封顶后，装修调整为自上而下进行施工。
同时，尽快完成抹灰等湿作业，这样有利于装修基层的干燥。
3）楼梯间待水电调试完成、门安装完成后，自上而下按楼层进行全封闭施工。
5、装修工程交叉施工的措施
1）装修阶段由于工序较多，材料品种也复杂多样，很多材料极易受到破坏；
同时，分包商之间，各工序之间，内外装修之间，上下楼层之间均存在较多的交叉作业现象，彼此间也会造成或多或少的影响。
为减少彼此间的相互影响，造成不必要的窝工和破坏现象，在施工管理中，必须注意交叉作业施工时各工种的配合协调工作，加强经理部内部的协调和控制，使各工种、各工序间能顺畅衔接。
2）在结构封顶后，应及时安装穿过屋面的各种管道，并及时对各种预留洞口细石混凝土加以封堵，防止向室内漏水。
同时要抓紧完成屋面找平层和防水层施工，以保证室内装修作业的顺利进行。
6、土建施工与水电安装之间的交叉作业
1）在装修工程施工中，土建与水电设备安装的交叉作业相当多。
为了保证工程的工期和施工后的最终质量，必须避免相互制约、相互影响的局面出现，要做到相互穿插、相互渗透，做到土建施工首先为水电安装创造条件。
同时，水电安装施工人员也应该注意对工程结构的成品、半成品进行保护。
2）土建施工中，应加强对水电管井等预留洞的留设工作，保证位置准确、尺寸满足要求；
同时，水电安装应按照建筑做法的要求进行立管及套管等的安装就位，以利于土建对预留洞口等的塞堵、封闭工作的开展。
封堵前，双方应认真检查，确保无误后方可进行施工，避免返工。
3）水电安装时，应特别对土建成品、半成品进行保护。
水电安装时不得对墙体、顶板任意开洞剔凿。
4）为保证装修工程施工的顺利进行，项目部组织水电安装人员与土建管理人员定期开生产协调会议，制定完善的施工计划，指导各专业的施工生产。
三、施工准备
1、技术准备
1）首先组织项目部管理人员认真熟悉图纸。
2）对工程上使用的装饰装修材料，需提前与相应的厂家进行联系，需要进行设计变更的要提前变更，做好看样定板工作，以免影响工程施工进度。
3）施工前，做好材料堆放工作，并核实装饰材料的规格及使用部位、熟悉相关构造要求，确定建筑装修具体施工方法。
4）技术负责人应结合方案及现场实际情况，编制具有可操作性的施工技术交底，指导工人施工。
5）外墙面在大面积施工前，选择外立面已具有施工条件的部位或区域进行外装饰样板施工，施工重点解决外墙涂料涂块的均匀程度及立体感观，达到预控的质量标准。
室内装修选择有代表性的房间分别进行样板引路施工，包括：
墙面粉刷、地砖样板、地上结构样板间，经项目各专业自检，监理、设计、业主验收后，进行大面积施工。
6）为装饰施工准备适宜的工作面，有交叉作业的工作面，由项目部技术负责人协调先后顺序，并统一安排施工通道、运输工具、运输顺序、作业面清理和交接，本工程工期紧、质量要求高，决不能出现各工种专业不配合、各自为政的现象。
2、机具准备
机具设备一览表
序号
名称
数量
1
砂浆机
6台
2
磅秤（已标定）
2台
3
塔吊
4台
4
施工电梯
8台
5
手推车
20辆
6
筛子
30个
7
铁锹
30把
8
灰桶
40个
9
皮数杆
10
托线板
5个
11
托灰板
12
靠尺
2把
13
皮锤
30
3、材料准备
1）装饰工程原材料的品质、加工工艺、成品半成品的质量状况对本工程最终装饰效果影响最大。
因此材料综合品质是本工程装饰效果能否按设计要求得以实现的关键因素之一。
为保证材料品种、规格、数量、花色图案、产地、加工、运输、包装和供应商的服务满足设计和施工要求。
对工程采用的主要材料如涂料等应严格按照业主相关文件要求执行，并严格执行材料报审制度。
项目部组织主要材料供应小组，专人负责材料定货、采购、供应工作。
项目材料部门负责按样板验货。
所有材料都必须达到国家验收规范及标准要求，符合设计、业主的需要，满足施工进度、质量、工艺、安装操作规定。
2）根据施工进度计划和施工预算的工料分析，编制出所需材料计划，作好备料、
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