红色影视拍摄基地建设项目可行性研究报告Word格式.docx

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本项目计划总用地600亩，建筑总面积约25万平方米。

1、中国电影百年回顾博览馆，占地约100亩，建筑面积约5万平方米，设有25个展厅，展线长度3500米。

2、电影电视服装道具收藏、陈列馆，占地约80亩，建筑面积3.5万平方米。

3、复制中共一大至中共七大会址，占地面积约300亩，建筑面积10万平方米。

4、影视制作、表演培训中心占地20亩，建筑面积1.5万平方米，主要用于影视创作、拍摄、后期制作、表演、宣传推广等方面人才的培养和培训。

5、中国电影百年回顾博览馆商业配套服务中心，形成集宾馆、购物、休闲、餐饮、娱乐、体验为一体的商业综合体，占地面积100亩，建筑面积5万平方米。

1.1.5项目总投资

本项目计划总投资15亿元，其中固定资产投资14亿元，流动资金1亿元。

1.1.6主要评价指标

1、总占地面积：

600亩。

2、投资强度：

250万元/亩。

3、项目总建筑面积：

20万平方米。

4、项目总投资：

人民币15亿元（其中固定资产投资14亿元）。

5、固定资产占总投资比例：

96%。

6、年用电：

500万千瓦时。

7、年用水：

3万吨。

8、年均营业收入：

人民币6.43亿元（按运营期10年计算）。

9、项目预计实现就业：

1000人。

10、年均接待游客人次：

280到300万人次。

11、年均拍摄电视剧：

20-30部。

12、年平均利润总额：

1.93亿元。

13、平均投资利润率：

42.86%。

14、平均投资利税率：

20.00%。

15、全部投资财务内部收益率：

27.91%（税前）。

16、全部投资财务内部收益率：

22.67（税后）。

17、投资回收期（含二期建设期）：

10年。

18、产业政策：

项目符合国家发改委发布的《产业结构调整指导目录（2011年本）》中对于“教育、文化、体育服务业；

5、文化艺术、新闻出版、广播影视、大众文化、科普实施建设；

9广播电视制作、发行、交易、播映、出版、衍生品开发”的鼓励范围。

1.2项目建设单位介绍

1.2.1中央新闻纪录电影制片厂（集团）

中央新闻纪录电影制片厂（集团）是国家最具有实力的专业电影制片厂和中央电视台新影制作中心。

建厂以来不仅拍摄了大量的电影纪录片，并且拥有国内最完整权威的历史影像资料。

是国家最具有实力的专业电影制片厂和中央电视台新影制作中心。

中央新闻纪录电影制片厂（集团）是中国唯一生产新闻纪录电影的专业厂，其前身是成立于1938年的延安电影团，有着光荣的历史。

自1953年建厂起，它就以纪录影片的方式记录着共和国发展的历史进程。

1993年划归中央电视台后，由以生产新闻纪录电影为主，转向以制作电视节目、译制片、纪录影片、影视剧并存的影视结合的生产模式，成为“中央电视台新影制作中心”。

六十年来，新影的摄制队伍经历过解放战争的考验、朝鲜战场的洗礼，纪录下战火硝烟的卓绝历程；

攀登过珠穆朗玛高峰，成为记载中国人首登珠峰的唯一一家影像媒体；

跟随南极、北极科考队进入极地，留下珍贵的活动影像；

完整记录领导人的每一次外事活动，成为共和国不可或缺的影像历史。

可以说，在中国电影百年的历史里，有新影人用鲜血和生命书写的光辉篇章。

作为纪录国家重大活动、历史事件等方面的权威拍摄单位，新影厂建厂60年来，摄制了大量共和国历史上最重要、最具文献价值的电影纪录片，是国家珍贵的历史档案库。

目前，新影厂仍承担着党和国家重大时政活动资料的胶片拍摄及保存任务。

建厂60年来，新影厂共有120多部纪录影片荣获政府奖、华表奖；

44部纪录片获金鸡奖、百花奖；

46部纪录片在国际上获奖；

近60部影视纪录片获五个一工程奖、金桥奖、铜牛奖等奖项。

中央新闻纪录电影制片厂曾经被誉为历史上的“皇家摄影队”，在涉及共和国的重大活动、历史事件等方面具有权威的拍摄地位，诞生了大量共和国历史上最重要、最具有文献价值的新闻纪录片。

现保存了约42000本胶片、42万分钟长度的纪录电影资料，已经成为共和国的历史影像档案馆。

1.2.2安徽京之盾文化传播有限公司

安徽京之盾文化传播有限公司成立于2007年5月，其前身是公安部下属京盾文化传播有限公司安徽分公司，是按照公安部消防局和武警消防部队将防火安全知识“进社区、进企业、进学校、进农村、进机关”的宣传需要而成立的一家集新媒体开发和品牌深度推广的专业公司。

是安徽省公安消防总队所指定的消防公益宣传挂图广告媒体的唯一单位，负责安徽全省范围内消防公益宣传挂图广告媒体的制作、安装、维护及广告招商工作。

2009年10月，随着公司业务迅速开展，公司在稳固原有市场份额的基础上，进一步整合资源，拓展新的业务领域，并将企业更名为安徽京之盾文化传播有限公司。

由原来单一的代理消防公益广告业务扩展至利用多媒体、户外大型钢结构公告牌等载体。

代理国内各类广告发布，营销代理，企业文化活动策划及企业形象设计等多项服务领域，并向文化产业进军。

安徽京之盾文化传播有限公司是省内最具有实力的文化传播公司，已经和中央新影集团联合摄制了数字电影《关关雎鸠》，拍摄26集电视剧《王稼祥》，积累了丰富的文化传播制作经验。

目前，以安徽京之盾文化传播有限公司为依托的安徽京之盾集团正在筹建之中。

安徽京之盾集团（筹）下属安徽京之盾文化传播有限公司、安徽京之盾消防工程建设有限公司、安徽京之盾天鹅特种养殖有限公司、安徽京之盾烟酒贸易有限公司、安徽快乐投资管理有限公司、康达（新能源）集团安徽分公司、煌盛（管业）集团安徽分公司、安徽恒顺达自动化科技有限公司芜湖分公司、安徽天一消防检测技术有限公司芜湖分公司、浙江青龙消防安装工程有限公司芜湖分公司、安徽京之盾大学生创业培训中心等十二个子公司的大型集团公司。

安徽京之盾集团董事长朱健生出身于革命军人家庭，1972年入伍在海军南海舰队服役，1974年参加西沙对越反击战。

1977年回地方后一直从事共青团工作，1980年被团中央表彰命名为“全国优秀团干部”（安徽省唯一），受到国家主席、全国人大委员长、国务院总理等党和国家领导人的接见，享受全国劳模待遇。

80年代初下海经商，先后在芜湖市新星家电、新星大酒店任法人代表，后创办新星实业公司，1989年后到国外公司任职，先后为英国米利斯.宝莱通（电力投资跨国公司，在中国投12家发电厂）服务，任瑞典标准国际股份有限公司中国办事处主任，首席代表等职。

1.3研究依据及范围

1.3.1研究依据

1、《中华人民共和国城市规划法》

2、《城市规划编制办法》

3、《城市规划编制办法及实施细则》

4、《中华人民共和国土地管理法》

5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—1990）

6、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—1995）

4、《中华人民共和国环境保护法》

8、《城市工程管线综合规划设计规范》

9、《城市园林绿化规划设计规范》

10、《城市排水规划设计规范》

11、《城市给水规划设计规范》

12、《城市供电规划设计规范》

13、《安徽省旅游业发展“十二五”规划》

14、《安徽省文化产业发展规划纲要》

15、《安徽省“十二五”时期文化改革发展规划纲要》

16、《中共芜湖市委、芜湖市人民政府关于大力推进三产兴市战略的实施意见》（芜市发〔2009〕18号）

17、《芜湖市城市总体规划》修编（2006—2020）

18、《芜湖市加快文化产业发展的政策》、《关于加快旅游业发展的政策》2009年市政府第23次常务会议审议通过

19、芜湖市第三产业“小巨人”培育办法。

1.3.2研究范围

1、依据国有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对芜湖红色影视拍摄基地建设的必要性、市场需求与社会背景进行全面论证和研究。

2、对项目建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案、建设方案及公用工程、配套设施的建设进行全面论证和研究。

3、对项目建设的环境保护、消防安全及节能节水措施的建设进行分析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析。

4、对项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、项目招投标及项目管理、项目建设的风险进行论证和分析。

5、对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究的最终结论。

第二章项目提出背景、建设的必要性和可行性

2.1项目提出背景

党的第十七届六中全会指出:

全面总结我国文化改革发展的丰富实践和宝贵经验，深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣，进一步兴起社会主义文化建设新高潮，对夺取全面建设小康社会新胜利、开创中国特色社会主义事业新局面。

中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定，为我国文化建设的发展指明了方向，实现中华民族伟大复兴具有重大而深远的意义。

我国“十一五”时期，在党的十七大提出的促进文化大发展大繁荣方针的指引下，我国文化建设取得了突破性的进展，作为文化建设重要组成部分的文化产业更是成为经济增长的新亮点。

根据最新公布的统计数字，“十一五”时期，全国文化产业年均增长速度在15％以上，比同期国内生产总值增速高6到8个百分点。

特别是面对2008年开始的金融危机的冲击，文化产业消耗少、污染低、附加值高的产业优势得到了充分的张扬。

文化产业已经成为繁荣社会主义文化、丰富人民群众文化生活、提高国民文化素质的重要途径；

成为提升经济、产业和产品的文化内涵、促进国民经济增长的重要引擎；

成为促进经济发展方式转变、优化经济结构和产业结构、扩大就业和创业的重要产业；

成为提升国家和区域文化品格、增加吸引力、扩大影响力、提高竞争力的重要动力。

根据中国社会科学院最新发布的蓝皮书显示，2010年中国文化及相关产业法人单位增加值11052亿元，占国内生产总值的比重为2.75%，到“十二五”末，文化产业增加值有望占中国GDP的5%左右。

目前，文化产业发展面临着难得的历史机遇，党和国家高度重视文化产业发展，先后出台了《文化产业振兴规划》等一系列指导、扶持文化产业发展的政策文件，对我国文化产业发展进行统一部署；

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中更是明确提出要“推动文化产业成为国民经济支柱性产业”。

社会资本对文化产业的关注度显著提升，文化产业的盈利模式逐步得到认可，民间资本投资文化产业的热情高涨，为产业快速发展创造了良好的投融资环境。

我国历史悠久的文化传承、丰富多彩的民族文化和中国特色社会主义实践，为我国文化产业发展提供了极为丰富的资源宝库。

国家整体经济实力的增强，广大人民群众精神文化需求的迅速增长，为文化产业发展提供了坚实的物质基础。

到2020年，文化产业成为国民经济支柱性产业，整体实力和国际竞争力显著增强，公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局全面形成，成为新的经济增长点、经济结构战略性调整的重要支点、转变经济发展方式的重要着力点，为推动科学发展提供重要支撑。

在当今大力发展我国文化产业背景的前提下，安徽京之盾文化传播有限公司与中央新闻纪录电影制片厂（集团）签订了共同投资在芜湖筹建中国目前规模最大的红色影视拍摄基地。

将对中共“一大”至“七大”会址进行一比一复制，同时还将建设中国电影百年回顾博览馆、电影电视服装道具收藏、陈列馆以及商业配套服务中心，形成集宾馆、购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体，拟用3年时间建成投入营运。

该项目是作为中央新闻纪录电影制片厂（集团）和中央电视台电视剧制作中心红色影