酒店式湖景别墅.docx

酒店式湖景别墅.docx

《酒店式湖景别墅.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《酒店式湖景别墅.docx（23页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

酒店式湖景别墅

前言

本商业方案书内容包括酒店式湖景别墅的工程简介、主要建设内容、帮助资源配置、开展前景、市场定位、竞争对手、销售策略、风险把握及工程的投资回报期等投资者关怀的各项问题。

酒店式湖景别墅为天津市都市生态园工程的下属子工程之一，生态园的整体介绍参见?

天津市都市生态园工程说明书?

。

本工程中的全部外部数据均有准确出处，财务预报数据那么依据相关方法推算而得。

第一局部执行概要

一、工程概述

酒店式湖景别墅是天津都市生态园旅游度假村中的一个重要组成局部，是一个集旅游、消遣、住宿、餐饮、会务等为一体的高档休闲度假旅游工程。

酒店式湖景别墅群倚已建成的800亩人工湖建设，为整个生态园最正确休闲观光地之一，建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的一个最正确去处。

该工程的建设分为三期，其中一期为工程规划设计、市场宣扬及推广等，目前正在进行中。

二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅20幢，形成具有丰富亲水资源的湖畔别墅区，包括日式8幢、欧式8幢、中式4幢；三期建设方案为100栋风格迥异的别墅群。

该工程的二期建设即将正式启动，有关立项手续完备，估计二期地上物建设总投资2280万元,占地面积30亩。

依据投资力度和投资规模的增加，三期的后续开发建设预留50亩可以在现有规划的根底上进行调整和创新。

二、工程发起人简介

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

农业科技将依据现代公司治理结构的标准进行管理系统设计和人力资源规划，最终形成完整标准的公司法人治理结构以及科学合理、精简有效的组织管理体系。

三、股东单位

农业科技的两家大股东分别是：

XXXXXX投资〔集团〕和XXXXXX投资。

XXXXXX投资〔集团〕成立于1999年，注册资金8,000万元，是在国家工商行政管理局注册并具独立法人资格的集团公司，下属18家子公司，业务范围涉及旅游景区、景点开发、体育、通讯、商贸等领域。

XXXXXX投资〔SHENZHENMINTEXINVESTMENTCO,LTD〕成立于2004年成立，注册资本3,000万元人民币，是在深圳市工商局注册的新兴的专业化投资机构，主要业务范围包括挺直投资、工程管理、投资银行，主要投资方向为旅游、房地产、高科技。

主要负责都市生态园工程规划和资本运营。

第二局部工程供应的产品和效劳

一、工程的创意和定位

〔一〕工程创意

“酒店式湖景别墅〞工程是天津都市生态园内最核心、最具盈利力量的工程之一。

鉴于北方的地理条件，相对缺乏高档消费的亲水地产别墅，酒店式湖景别墅倚800亩人工湖建设迎合了高端消费人群的需要，建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的最正确场所之一。

本工程的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式、欧洲等不同风格的别墅群，以优雅、开放、包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在制造一个融优美的生态环境、旅游、休闲度假与居住功能为一体的社区，是胜利人士幻想居住中最耀眼的一道风景。

〔二〕工程定位

酒店式湖景别墅以休闲、自然为主题，采纳星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进行度假休闲、商务会务等的群体供应多方位效劳。

酒店式湖景别墅工程包括别墅群以及800亩人工湖，不同风格的设计以及每栋别墅独立的码头、游船、工作犬配合生态园内优美的风景和众多高端的休闲消遣工程，必定成为国内众多休闲度假村中的翘楚，这同时也是本工程盈利力量的关键。

从景观特色上分析，酒店式湖景别墅以营造以人工湖为中心的水域景观为主要开展方向，通过景区内特有的水域景观并结合健康好玩的消遣设施来吸引远近游客。

从规划建设旅游工程上分析，酒店式湖景别墅是都市生态园旅游工程开发中一个重要的组成局部，与其周边的休闲消遣工程共同构成了休闲、消遣、度假、会议、住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构、职业结构的需求。

从现代生活节奏上分析，久居城市的人们日常工作、生活节奏紧急，渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放松。

旅游度假村便捷通畅的交通体系，公园内细心设计和新颖创意的游乐设施，能够抓住现代人们的旅游心理和消费心理，为游客营造一个融于自然的休憩空间。

从时空距离上分析，酒店式湖景别墅交通便利、各种设施齐全，天津、北京等距离较近的大城市居民或游客能够开展节假日1、2日游，而全国其他地区的游客也能利用各种假期，前来旅游度假。

二、工程优势

〔一〕地理位置优越，交通便利

酒店式湖景别墅位于天津静海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧靠京沪高速大路和104国道，距天津市区40公里，天津新港80公里，天津滨海国际机场60公里，距首都北京140公里，经农业科技公司申请，天津市政府同意在京沪高速大路都市生态园处建设出口，将来从北京、天津将可挺直通过高速大路挺直进入都市生态园，交通更加便利。

这也同时表达了天津市政府对天津都市生态园的大力支持。

〔二〕具有较大的市场空间和目标客户群体

酒店式湖景别墅的市场定位是酒店式高尚别墅，而且社区规模较大，总建设规划面积80亩。

随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相当一局部人已先富起来，这些人士对居住条件及休闲度假住宅要求较高，因此酒店式湖景别墅工程目标客户源较为充裕。

〔三〕与园区内多个工程形成资源共享及优势互补

酒店式湖景别墅是都市生态园中一个重要的组成局部，为生态园工程二期建设内容之一，其他局部子工程已在去年开工建设。

依据生态园的设计规划，整个园区工程的工程建设将分成四个时期，从2003年3月份起建，估计2007年全部完成。

其中，一期局部工程已经接近竣工，正在试营业之中。

生态园一期工程中包括马术俱乐部、特种犬养殖、斗牛场、动物竞技、大土炕餐厅等工程，其主体工程已经根本建设完成，估计2004年十月一日之前开头营业。

估计一期建设完成后，园区可正式对社会开放，接待各地游客，成为京津一带的热门旅游景点。

到时园区内可进行包括农业大棚采摘，犬类欣赏，马术俱乐部表演，动物竞技表演等以消遣性活动为主的工程。

酒店式湖景别墅工程属于二期工程，届时将尽享一期工程的相关资源及配套设施。

〔四〕创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅〞经营模式

围绕800亩人工湖建设的酒店式湖景别墅工程整体形象突出，各类建筑设计风格独特，效劳内容丰富，功能齐全，各类配套设施完备，具备良好的硬件条件。

酒店式湖景别墅作为生态园的重要组成局部，与其它工程优势互补，联合经营，形成资源共享，都市生态园内优美的环境、众多独具特色的经营休闲工程衬托出酒店式湖景别墅的潜在价值。

三、工程规划及建设方案

〔一〕工程地址

酒店式湖景别墅二期占地30亩，环绕都市生态园内人工湖的南侧，在生态园图示F3处。

〔工程位置见下列图〕

〔二〕酒店式湖景别墅规划设计

酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调的湖景别墅20幢，形成倚势而成风格迥异的湖畔别墅区，包括日式8幢、欧式8幢、中式四合院4幢。

湖景别墅规划设计图1湖景别墅规划设计图2

日式别墅。

通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上的自然融合，引入了空中花园设计理念，与内庭院形成立体的绿化效果；日式温泉洗浴、露天大风吕、日式榻榻米等。

独特的日式建筑风格和日本庭院景观让游客充分体验东洋风格的雅致精致。

欧式别墅。

既有外檐高雅、尊贵，古典中融合了现代，淡雅中彰显恢弘的巴洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格的西班牙式建筑。

大理石细腻的纹理，波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧辉煌，衬出别墅雍容华贵与非凡气度。

中式四合院。

由北房、东西厢房和南房组成一个独立的院落，北房两侧是东西耳房，四周以连廊形式相连。

青砖灰瓦、青藤绕梁、小鸟鸣啭、水井、碾坊时刻投射出清爽古朴的典型中式风格。

湖景别墅规划设计图3湖景别墅规划设计图4

〔三〕工程经营范围

主要包括：

住宿、会务等。

1、住宿：

采纳星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客供应住宅。

2、会务：

为生态园内举办的各类商务会议和培训供应配套效劳。

〔四〕工程实施保障条件

1、工程立项已获本公司股东方面决议和静计投资〔2003〕63号文批准。

2、本工程建设用地地质构造稳定，水文状况良好。

3、本工程建设用地公用设施配套齐全，水、电、气、路均达至建设用地红线；本工程建设用地净空条件良好，无高压输电走廊、微波通讯走廊；地下无阻碍性市政管网。

4、配套环境及休闲消遣设施根本完备。

第三局部工程背景及其可行性

一、宏观经济的配合

进入2000年以来，我国宏观经济开展取得了较为显著的成绩。

虽然近来国际经济风云变化，起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。

“九五〞期间国内生产总值年均增长率接近8%。

在我国制定的“十五〞方案和2021年远景目标规划中，将来十年的国内生产总值平均增长将在7.2%左右。

目前我国人均年收入已达1,090美元左右，城镇居民大多说已从小康步入富有小康水平，北京、天津及周边一些地区已到达或超过3,000美元，连续保持了国民经济持续、快速、健康开展的良好局面。

〔一〕社会消费水平稳步提高

在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的快速提高，居民节假日的增加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型转变。

我国居民的恩格尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲旅游与回来自然活动。

休闲运动性旅游是旅游业开展的一大趋势，高品位、质量型、休闲型、生态型旅游在现代旅游中的份量日趋加重，也更加符合现代都市人的旅游消费心理。

〔二〕旅游行业为政府扶持性行业

旅游业已成为我国经济开展的新经济增长点，逐步成长为我国国民经济的支柱产业之一。

党中心、国务院和天津市委、市政府高度重视开展旅游业，出台了一系列扶持旅游业开展的政策、措施和部署。

天津市人民政府发出了津政发〔2000〕81号文件?

关于加强旅游业开展的通知?

，将旅游业列为国民经济的支柱产业，制定了的确的开展措施，并出台了有关保证旅游业持续、快速、健康开展的法规和方法，如?

天津市旅游管理方法?

。

〔三〕酒店式别墅面临良好的开展机遇

目前，我国第一、二、三产业稳定增长，主要经济结构不断得到改善，经济运行质量不断得到提高。

在宏观经济较快增长的同时，通货膨胀水平却相当低，各类价格水平变动均较平稳。

随着生活水平的进一步提高，人们对居住的空间和品位追求上升到更高的层次。

在充分考虑到经济可行、技术可能、环境爱护和满足精神需求等条件而选址建筑的，能较好地表达居住性、舒适性、平安性和文明性相结合的住宅受到普遍欢送。

后小康人居主要可以分为三种状况：

一种是城市中心区的低密度、高容积的高层住宅；第二种是城郊结合部的中密度、高绿化率的小高层住宅为主的小区；第三种是城市郊区车程在一小时左右的低密度、低容积率、高绿化率的低层住宅为主的小区。

酒店式湖景别墅正是迎合了宽阔都市人家庭、团体等集体休闲度假消费的需求，大家庭、大团体回来生态自然将显得更自然更和谐。

另一方面，酒店式别墅仅仅出别墅房产时段用法权，人们可以依据需要选择适合自己的租赁时段，这使得人们不需要花费大量的资金便可自由享受高档别墅的住宿待遇。

二、当地政府大力支持及优待政策

〔一〕生态园工程获得天津市及静海县政府大力支持

该工程从规划阶段就引起包括县委、县政府等领导机关的高度重视。

2002年11月28日，静海县特地就此工程召开专题县长办公会议，将此工程列为静海县农业生态观光一号工程。

并要求各有关部门要尽最大努力配合、支持该工程开发建设。

当地政府的大力支持，无疑为工程的规划、开发、招商和经营等各项工作的顺当开展供应了有力的保障。

〔二〕相关优待政策

酒店式湖景别墅的工程发起人——XXXXXX农业科技公司于2004年初获得了农业产业化经营市级重点龙头企业、速生丰产林基地工程称号，并获得国家财政贴息3,000万贷款以及国家林业部财政贴息5,500